Verkopen van onroerend goed in Euskirchen: Waar je op moet letten bij de verkoop van een huis
Huur ik een professionele makelaar in of moet ik mijn huis particulier verkopen? Hier op ons onroerend goed portal vindt u antwoorden op de belangrijkste vragen over het verkopen van een woning.
Het proces begint altijd met een goede waardebepaling – regel eerst met de eerste makelaar een waardebepaling van uw eigen woning (flat of huis). het mooie huis met 70 of 175 m², het maakt niet uit of het er bij de verkoop van een huis in de eerste plaats om gaat de op dat moment hoogste verkoopprijs te kunnen realiseren . Verwerf alle nodige know-how in de vastgoedmarkt en. Als u tijd wilt besparen, neem dan contact met ons op, bij het inschatten van de waarde van onroerend goed, zal de hier beschreven kennis in de onroerend goed markt en natuurlijk de verdere kennis die verplicht is om rekening mee te houden, u helpen bij het onderzoeken van prijzen die al zijn bereikt bij andere verkopen in Euskirchen, als u uzelf tijd wilt besparen, neem dan contact met ons op.
De lijst gaat verder met het punt: Documenten voorbereiden voor de komende verkoop van het huis (oude plannen van de architect en plattegronden). Het zijn verschillende, belangrijke papieren, waaronder rekeningen en aanslagbiljetten. Mijn en onze geheime tip is om je huis te presenteren met goede foto’s. Dit is belangrijk zodat geïnteresseerden zich een veel realistischer beeld kunnen vormen van uw woning, het bespaart tijd en verhoogt de waarde Foto’s moeten het huis in Euskirchen altijd van een overwogen kant laten zien en van hoge resolutie zijn, want u wilt binnen een paar dagen verkopen en het liefst met een topwinst.
Er moet een biedprijs worden vastgesteld
Een bepaling van een koopprijs bestaande uit geloofwaardige gegevenspakketten, talrijke gegevens zijn van essentieel belang, evenals bijvoorbeeld de nabijheid van supermarkten, gebreken, grootte, ligging van het object, maar ook de uitrusting en de staat van uw eigendom, in uw schatting telt hier niet welke bedragen u in het persoonlijke verleden had uitgegeven. Zoals altijd bepalen vraag en aanbod van woningen in Euskirchen de waarde. U moet dit feit in gedachten houden, vraag en aanbod op de huidige markt domineren de beoogde aankoopprijs die een van de potentiële kopers bereid is te betalen. In feite betekent een dergelijke taxatie van een onroerend goed veel tijd voor de collectie die u moet vinden. Voor leken kan het zeer moeilijk zijn om de authentieke waarde van het huis te schatten. Het alternatief, een taxatie door ons.
Daarna komt het: Je weet meteen in de eerste seconden bij het lezen van een woningbeschrijving of de lezer geïnteresseerd is. Het loont de moeite om een beetje moeite te steken in een mooi exposé, u als eigenaar weet het gegarandeerd het beste, zorg ervoor dat alle belangrijke kengetallen en informatie aan bod komen, zoals zwembad, extra’s van het pand of grote garage voor de auto, enz. Klaar, het exposé is nu klaar? De best verkopende ruimte wordt gegarandeerd door de portalen voor huizen en condominiums en ook de plaatselijke krant. En dan afwachten, wordt je huis goed ontvangen door de bezoekers van je exposé?
Handelend als een erkende vastgoedprofessional is de volgende uitdaging op uw plan het beantwoorden van aanvragen en mails. Als u begint met een goed exposé dat goed is voorbereid door een makelaar, verloopt het proces vaak snel en heeft u de eerste aanvragen voor uw huidige vastgoedadvertentie al binnen, als u eerder een makelaar had ingeschakeld, zal hij de aanvragen voor u doen. Hij zal alleen contact met u opnemen als er specifieke vragen van potentiële kopers binnenkomen.
Het regelen van bezichtigingsafspraken met uw potentiële kopers en de dag van de inspectie
De spanning stijgt, zodat u uw woning gemakkelijk en succesvol kunt verkopen, maakt een makelaar permanent nieuwe bezichtigingsafspraken in Euskirchen met mensen die geïnteresseerd zijn in uw woning, als u dat wenst, leidt hij de afspraken. Velen laten hun makelaar het werk doen, maar de eigenaars kunnen ook ter plaatse zijn, een belangrijke tip, laat in geen geval iets aan het toeval over. Zorg ervoor dat je een goede indruk maakt bij de komende bezichtiging afspraak, zoals een nieuwe auto.
Het volgende punt op uw to-do lijst is: bevestig de kredietwaardigheid van de persoon die geïnteresseerd is in het onroerend goed. Als u uw huis met grond verkoopt, werk dan met een makelaar, want professionals controleren meteen de kredietwaardigheid van de koper.
Sluit de koopovereenkomst ter plaatse bij de notaris
Uw vastgoeddeskundige zorgt voor de laatste formaliteiten van het koopcontract en de voorafgaande onderhandelingen. Uw deskundige stelt het notariële koopcontract op in samenwerking met de notaris. Een notariële benoeming is een must voor de notariële akte van de verkoop van onroerend goed. Ongeacht de uitgangssituatie, of het nu gaat om een eigendom en een aangrenzend stuk grond met goede verkeersverbindingen op een centrale locatie, het gestelde hoofddoel is al heel, heel dichtbij. Hiermee ondertekenen beide partijen het koopcontract dat nu op tafel ligt. Met de handtekening heeft u de verkoop van uw huis notarieel bekrachtigd, wij feliciteren u, alleen de laatste taken blijven nog over.
De volgende op de lijst is de inschrijving in het kadaster: Na de inschrijving in het kadaster, of ook het bericht van voorrang bij de overdracht, wordt de vooruitbetaalde prijs van het onroerend goed betaald.De notaris die nu reeds actief is, schrijft de inschrijving in het kadaster, maar ook het bericht van voorrang bij de overdracht in. Dit zorgt er bijvoorbeeld voor dat een verkoper zijn eigendom niet meerdere keren stilzwijgend kan overdragen, d.w.z. aan verschillende kandidaat-kopers tegelijk. Onmiddellijk wanneer de koper de verkoopprijs aan u mag overmaken, zal uw notaris hem hiervan op de hoogte brengen, en na vrijgave dient u uw rekening te controleren op de ontvangst van het geld.
Draai je nu om: Overdrachtsvorderingen van makelaar en notaris. Na uw succesvolle verkoop dient de betaling voor uw makelaar en notaris nog te gebeuren na de notarisbenoeming, waarvoor u een aparte factuur zal worden toegestuurd voor de betreffende werkzaamheden.
Overdracht van de belasting op de overdracht van onroerend goed – gefeliciteerd, je hebt het gehaald
Aan het einde van de procedure nog een laatste belangrijk gegeven: de verkoop van een woning kan aan vermogenswinstbelasting worden onderworpen indien de onderhandse verkoop en overdracht van de woning minder dan 10 jaar duurt. Daarbovenop kunnen nog kerkbelasting en solidariteitstoeslag worden aangerekend, maar er zijn ook enkele uitzonderingen. Bijvoorbeeld als u, als eigenaar van het onroerend goed, meer dan 3 jaar daadwerkelijk in uw woning of in uw condominium hebt gewoond en het nooit hebt verhuurd.
Demografie, vastgoed en flats in Euskirchen – bestaande en nieuwe gebouwen
Uw gids voor demografische groei, huisvestingsbehoeften en nieuwbouw. Met een totale oppervlakte van 139,49 km2 biedt Euskirchen voldoende ruimte voor woningbouw in de oude stad en de buitenwijken. Rijtjeshuizen, flats zijn in trek met 410 inwoners per vierkante kilometer.
Nieuwe trends op de huidige woning- en vastgoedmarkt in Euskirchen
Het Federaal Bureau voor de Statistiek heeft onlangs nieuwe cijfers berekend: statistisch gezien wonen 22.232 inwoners in hun eigen huis. 3.520 zijn de trotse eigenaars van een flatgebouw, 27.710 zijn huurders en slechts 3.772 wonen samen in een gedeelde flat. Volgens berekeningen van LBS Research zouden in de regionale eigendommen 33.772 gehuwden moeten wonen, 23.469 alleenstaanden. De vraag naar nieuwbouw is behoorlijk gestegen, niet alleen in Euskirchen. Hoe evalueren de huidige enquêtes deze trend? De vraag naar woningen is echt groot, de laatste studies gaan uit van 20.815 wooneenheden17% gaat uit van 24.284 nieuwbouwflats en een derde gaat uit van nieuwbouw in Euskirchen, hoeveel woningen zullen er volgens de statistieken werkelijk gebouwd worden? Momenteel worden slechts ongeveer 160 wooneenheden gebouwd. Met een totale investering van 2.217.897.946,67 euro per jaar.
Eigenaars en huurders zijn echt tevreden over hun buurt
In Euskirchen zijn alle inwoners desgevraagd tevreden over hun woonsituatie. Van alle eigenaren van onroerend goed zijn er een trotse 47.184 tevreden mensen die deze locatie en buurt waarderen, tegenover slechts 10.057 minder tevreden, een hele 37.127 meer. Een soortgelijk positief gevoel is ook te vinden onder huurders, met 42.084 bewoners tegenover 15.157 mensen die op dit moment niet zo gelukkig zijn. De overgrote meerderheid van de burgers woont in een eengezinswoning, niet in een flatgebouw. Er wonen 29.975 Euskirchenaren in een eengezinswoning, aanzienlijk meer dan in flatgebouwen, waar respectievelijk 17.787 en 8.877 mensen in huizen voor twee gezinnen wonen.
Demografische ontwikkeling: bevolking naar leeftijdsopbouw
Euskirchen heeft veel jonge inwoners, zoals 8.958 burgers in de leeftijd van 25-39 jaar, maar ook veel oudere burgers, zoals 3.022 mensen in de leeftijd van 50-64 jaar. Wat zullen de komende jaren brengen? De trend zal zich op dezelfde manier voortzetten, want volgens de prognoses zullen over enkele jaren 59.133 mensen een woning nodig hebben, en nog eens 1.892 mensen. We richten ons nu op de meest recente demografische vooruitzichten tot 2035.
Aan- en verkopen genereren een volume van 5.242.304.237,58 euro per jaar
Het ongebruikte geld is echt veel, statig 0,3 miljard euro aan liquide middelen sluimert, volgens statistische gegevens van de Duitse Federale Bank over bankrekeningen, nog grotere financiële bedragen, want puur rekenkundig 0,4 miljard euro zijn geïnvesteerd in onroerend goed, slechts 73.060.331 euro bestaan als gebruiksgoederen, zou u dat geweten hebben? Het totale bedrag van transacties op de vastgoedmarkt in Euskirchen bedraagt statistisch gezien 5,2 miljard euro, in de bouw van flats wordt tot 2.217.897.946,67 euro overgemaakt, jaarlijks wordt hier tot 2,6 miljard euro geïnvesteerd in de modernisering van flats en huizen. In totaal brengt de vastgoedmarkt in Euskirchen een gigantische 10,1 miljard euro per jaar op.
Dit is hoe het wonen in een eigen woning wordt verdeeld naar leeftijd
Wie woont er op dit moment in een pand in Euskirchen? Er zijn eigenaars van flats en huizen in elke leeftijdscategorie, laten we enkele waarden bekijken, volgens de enquête (empirica) wonen er vandaag 2.408 jonge kinderen tot 10 jaar in een woning, met toenemende leeftijd wordt het iets meer. Mede als gevolg van de beheersing van de peuterleeftijd en de daaruit voortvloeiende constatering dat de ouders werken, wonen van de 11- tot 21-jarigen 2.981 in een eigen woning, beslist minder zijn dat er met 21 tot 30 jaar, zij zoeken het avontuur in heel Europa, slechts 652 van hen wonen in hun eigen woning. Hoe ouder men is, hoe groter de kans dat men in een eigen woning woont, zodat het aantal stijgt tot 2.471 en nog iets meer onder de 31- tot 40-jarigen, en onder de huidige 41- tot 50-jarigen zijn er zelfs een hele 4.274 trotse bezitters van een eigen woning, en tussen 51 en 60 jaar wonen 3.913 Euskirchenaren in een eigen woning. Onder de 61- tot 70-jarigen zijn er nu 2.989, steeds meer verkopen en zo daalt de verhouding tot 1.852inwoners.
De verandering van Euskirchen op de vastgoedmarkt
Huisvestingssituatie – plat
| Huisvestingssituatie | Nummer |
| Huis | 22.232 |
| Condominium | 3.520 |
| Appartement te huur | 27.710 |
| WG | 3.772 |
Statistieken: Federaal Bureau voor de Statistiek
Huiseigendom
| Woningbezit in Euskirchen / jaren | Hoeveelheid |
| 0-10 | 2.408 |
| 11-21 | 2.981 |
| 21-30 | 652 |
| 31-40 | 2.471 |
| 41-50 | 4.274 |
| 51-60 | 3.913 |
| 61-70 | 2.989 |
| 71-80 | 1.852 |
empirica / LBS Research (bron)
Ontwikkeling
Omgeving
| Huishoudens | vandaag | 2035 | Verschil |
| 1 | 23.469 | 25.186 | 1.717 |
| 2 | 19.462 | 20.607 | 1.145 |
| 3 | 6.869 | 5.724 | -1.145 |
| 4 | 5.152 | 4.579 | -572 |
| meer dan 5 | 1.717 | 1.660 | -57 |
Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Euskirchen
| Huishoudens / personen | vandaag | 2035 | Verschil |
| 1 | 30.338 | 32.055 | 1.717 |
| 2 | 16.600 | 16.027 | -572 |
| 3 | 5.152 | 4.579 | -572 |
| 4 | 3.434 | 3.377 | -57 |
| meer dan 5 | 1.145 | 1.030 | -114 |
Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
