Schwanenwerder: het meest exclusieve + dure eiland van Berlijn! Villa’s, kaart, geschiedenis + rondleiding

Vandaag een exclusief kijkje op het duurste eiland in Berlijn – en ook het duurste eiland in heel Duitsland. De prijzen lopen hier op tot 79 miljoen euro. Ik neem je mee naar de duurste villa, de oudste villa (Art Nouveau) en neem daarna een echt diepe duik in de geschiedenis. Er is maar één weg die naar dit eiland leidt. Het begon allemaal met een fabriekseigenaar – ps: Kopen op Schwanenwerder? Contact. Eerst een paar hoogtepunten voor jullie vastgoedfans, dan onze diepe duik in Schwanenwerder.

Schwanenwerder van bovenaf: Eiland

Dit is het: het meest exclusieve eiland van Duitsland en Berlijn. Natuurlijk behoren de huizen hier ook tot de duurste adressen in Berlijn. Slechts 38 woningen, en elke woning is van een hoger kaliber dan de andere. Voor velen is Schwanenwerder geen plek om te wonen, maar een wereld op zich. Hier volgt een citaat uit onze laatste uiteenzetting over Schwanenwerder:

“Privacy is een zeldzaam goed geworden. Deze villa biedt het in overvloed.”

Schwanenwerder heeft precies dat. Direct gelegen aan de Wannsee, slechts één toegangsweg, afgelegen, veel beveiliging. Puur natuur, omringd door een hoofdstad met meer dan 3,9 miljoen inwoners. Als je hier staat, vergeet je helemaal dat de drukte van Berlijn op 20 minuten afstand ligt. Ultra exclusief, ultra rustig.

Geschiedenis? Mijn aanrader: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

Op weg naar Berlin Mitte kom je vanzelf langs de beste locaties. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald – alle drie staan ze al tientallen jaren voor welvaart, natuur, oude villa’s, ambassades en lang gevestigde families.

Wist je dat? De beste gebieden liggen altijd in het zuidwesten omdat daar vaak zuidenwinden uit Europa aankomen. Vroeger bracht dit frisse lucht naar het zuidwesten en de afvoerlucht reisde naar het noordoosten. – Maar terug naar Schwanenwerder!

In de directe omgeving vind je woonwijken, bossen, parken en extreem rustige straten. In Schwanenwerder zelf wonen gezinnen, ondernemers en investeerders die ondanks het feit dat ze in de hoofdstad wonen, volledig afgezonderd willen wonen. Geen verkeer, geen toeristen, gewoon absolute privacy.

Graft Villa: De duurste villa in Duitsland

Ik heb hier vaak bij de steiger gestaan en deze villa bewonderd, de meest futuristische en dure villa in Duitsland. Er gingen veel geruchten – onder andere dat een van de vorige eigenaren Brad Pitt was. Is dat waar? Wie zal het zeggen. Maar het laat zien op welk niveau we hier zitten. De villa is ontworpen door Graft. Het stond voor het laatst “genoteerd”(off market) voor 79 miljoen euro.

• Prijs: ~ 79 miljoen euro

In feite is het niet de enige villa in dit segment. Andere eigendommen op het eiland zouden ook gemakkelijk vraagprijzen van 55-60 miljoen euro halen. En vlak naast deze ultramoderne villa staat de Schwanenhof – de oudste villa op heel Schwanenwerder. Historischer kan bijna niet.

Zelfs de grote media berichten regelmatig over dit eiland:

• Schwanenwerder – Afbeelding
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: De eerste villa op Schwanenwerder

De Schwanenhof maakt indruk met zijn historische poort – wie heeft er tegenwoordig nog zoiets? Daarachter ligt een klein, ik zou zeggen mediterraan wonder. Veel charme, veel geschiedenis, allemaal volledig verborgen achter bomen. Geen uitzicht van buitenaf, geen doorgaand verkeer. Een echte originaliteit op het eiland.

• Prijs: ~ 9 miljoen euro

Schwanenwerder Kaart

Schwanenwerder in Berlijn:

Schwaenwerder van dichtbij:

Schwanenwerder geschiedenis

Tot op de dag van vandaag voelt het eiland aan als een stukje afgelegen Berlijn, rustig, groen en met een architectuur die zelden in deze vorm te vinden is. Om het huis te begrijpen, moet je iets verder gaan: Hoe is Schwanenwerder in de eerste plaats ontstaan, wie bouwde hier de eerste villa’s en waarom op deze specifieke locatie?

Bron: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

Hoe het eiland überhaupt een eiland werd

Aan het einde van de 19e eeuw was Schwanenwerder slechts een onopvallend plekje in Wannsee. Geen paradijs, geen villawijk – eerder een idee. Friedrich Wilhelm Wessel, een Berlijnse projectontwikkelaar, had dit idee. Hij kocht het terrein, liet het inrichten, vormgeven en definieerde een concept: grote percelen, veel ruimte, rust en stilte, geen lawaaierig gebruik. Schwanenwerder moest een plek worden om je terug te trekken, een alternatief voor de groeiende stad.

• Het eiland werd kunstmatig gevormd
• Verkaveling door Wessel
• Concept: rust & privacy

De eerste huizen: wie bouwde ze en waarom

De eerste villa’s op Schwanenwerder werden niet toevallig gebouwd. Wessel verplichtte de kopers om in korte tijd huizen van hoge kwaliteit te bouwen. Hij wilde geen gemengde wijk, maar een samenhangend, stijlvol geheel. Om dit te bereiken schakelden de eigenaren enkele van de beste architecten van hun tijd in. Paesler & Natho ontwierpen vroege landhuizen met torentjes, erkers en Franse vormen. Bernhard Sehring – een van de meest gewilde architecten van Berlijn – ontwierp opvallende villa’s met veel aandacht voor detail. Later voegden Bruno Paul en Richard Blumberg zich bij hem, beiden bekend om hun elegante, rustige architectuur. De tuinen werden ontworpen door tuinkunstenaars zoals Rudolf Jürgens en Ludwig Lesser. Elke villa moest een klein kunstwerk worden.

• Eerste villa’s van Paesler & Natho
• Sehring & Bruno Paul typeren stijl
• Tuinkunst door Lesser & Jürgens

Het Schwanenhof: een landhuis met een Frans tintje

Het Schwanenhof werd rond 1900 gebouwd, precies in deze periode. Het huis volgde de Franse laatbarokke stijl: twee kleine torenkoepels, gebogen lijnen, een groot terras met uitzicht op het meer. Het was een representatief maar niet overladen landhuis. De eerste plannen laten een huis zien dat heel open was – grote ramen, veel licht, een tuin die meer een park was dan een landgoed.

• Franse late barok
• Groot terras
• Open plattegronden

De sfeer op het eiland: zomerhuizen en retraites

Rond 1910/1920 woonden hier ondernemers, kooplieden en bankiers. Velen gebruikten hun huis als zomerresidentie. Stilte over het water in de ochtend, gezelschap op de terrassen in de avond, met tuinmannen, boten en lange tuinpaden ertussen. De Schwanenhof maakte hier deel van uit: geen paleis, maar een elegant, rustig huis, gebouwd voor mensen die het stadsleven wilden ontvluchten.

• Zomerhuizen
• Grote tuinen
• Elegante architectuur

Verbouwingen en veranderingen door de decennia heen

Het Schwanenhof heeft door de jaren heen veel veranderingen ondergaan. De torenkoepel aan de noordkant werd tijdens de Tweede Wereldoorlog verwoest en nooit herbouwd. De zolder werd in de jaren 1950 uitgebreid en later werden er nieuwe woonruimtes aan toegevoegd. In de jaren 1990 werd een moderne uitbreiding op het zuiden gebouwd, waardoor het huis werd uitgebreid en aangepast aan de moderne wooneisen. De tuinzaal werd gesloten, paden werden nieuw aangelegd, sommige historische details gingen verloren, andere werden behouden.

• Reorganisatie 1950
• Uitbreidingen 1990
• Gedeeltelijke verbouwing

Tuin, locatie en uitzicht: Wat Schwanenwerder speciaal maakt

Ook al is er veel veranderd, één ding is altijd hetzelfde gebleven: de locatie. Het uitzicht over de Wannsee, de afstand tot de naburige huizen, het groen. De tuin is verschillende keren verbouwd – soms ruim en speels, later overzichtelijker en moderner. Vandaag de dag is de Schwanenhof een mix van historische inhoud en hedendaagse elementen. Je herkent de oorsprong, maar je ziet ook de ontwikkeling.

• Veel groen
• Uitzicht op de Wannsee
• Modern tuinontwerp

Meer over het Schwanenwerder verhaal? Aanbeveling

Geschiedenis? Mijn aanrader: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)