Fractioneel eigendom (onroerend goed) als mede-eigendom in fracties van een eigendom

Gemeenschap van fractionele aandelen en de verkoop van onroerend goed? In een deelgemeenschap hebben verschillende begunstigden gezamenlijk recht op een recht. Dit betekent dat zij allen mede-eigenaar zijn van een onroerend goed op basis van fractionele aandelen. Typische voorbeelden van fractionele gemeenschappen zijn de klassieke eengezinswoning of het gemeenschappelijke condominium. Aldus heeft elke persoon een ideaal aandeel in de individuele voorwerpen die tot het eigendom behoren.

Partiële eigendom (onroerend goed): bezit en verkoop van gemeenschappelijk eigendom

Meerdere eigenaren en één wil verkopen – wat nu? Om uiteenlopende redenen verwerven mensen gezamenlijk onroerend goed. Bij de verkoop van onroerend goed uit samenwerking of ook uit erfenis en nalatenschap, voor de onderhandse verkoop of via een makelaarskantoor, rijzen veel vragen. Van eenvoudige kwesties over de verkoopprijs tot meer complexe fiscale kwesties, zoals:

• Wat is een fractionele gemeenschap?
• Wat is gedeeltelijke eigendom?
• Kunt u mede-eigendom verkopen?
• Wat is het aandeel in de mede-eigendom?
• Wie is de eigenaar van het huis?
• Wat betekent ideaal aandeel in mede-eigendom?

Eigendom van een zaak door meer dan één persoon wordt aldus kort gedefinieerd:

• Meerdere personen hebben gezamenlijk recht op één ding
• Elke persoon heeft een ideaal aandeel in individuele objecten
• Klassieke voorbeelden: Eengezinswoning of gedeeld flatgebouw

Gemeenschap van breukaandelen in BGB § 741

§ Artikel 741 Gemeenschap door breuken – Indien een recht gemeenschappelijk eigendom is van verscheidene personen, zijn de bepalingen van de artikelen 742 tot en met 758 van toepassing, tenzij de wet anders bepaalt (gemeenschap door breuken).

De belangrijkste trefwoorden in fractionele gemeenschap voor u zijn:

• Land
• Stem
• Kadaster
• Recht van eerste weigering
• Stemrecht
• Verklaring van splitsing
• Contract van de beheerder

Terug naar de Wiki: Onroerend goed