Eigendom verkopen in Schwabing (München): Appartement, appartementsgebouw & villa

Verkopen vaneigendom in Schwabing- Verkopen van een flat, appartementsgebouw of uw eigen eigendom. U wilt uw eigendom in de luxueuze wijk Schwabing in München verkopen? Hier vindt u alles wat u moet weten – van de taxatie van onroerend goed tot het verkoopproces. Wij geven ook antwoord op de vraag: particulier of via een makelaar verkopen? En waar u op moet letten – Welkom bij Schwabing! Terug naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

Eigendom verkopen in Schwabing

Met ongeveer 1,7 miljoen inwoners is München de op twee na grootste stad van Duitsland en als een van de belangrijkste economische centra geniet het niet alleen een goede reputatie maar ook een grote populariteit. De Beierse hoofdstad bekoort niet alleen met haar unieke flair en hoge levensstandaard, maar ook met een gestaag groeiende economie en een laag werkloosheidscijfer. Gezinnen, stellen, studenten, ondernemers en investeerders – iedereen voelt zich thuis in München.

Hier verder lezen: Onroerend goed verkopen

Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van uw eigendom in Schwabing:

• Derde grootste stad van Duitsland
• Belangrijke economische metropool
• Unieke flair
• Hoge levensstandaard
• Gestaag groeiende economie
• Laag werkloosheidscijfer

Schwabing: Kaart en ligging

Het beroemde district Schwabing ligt in het noorden van de stad en grenst aan Maxvorstadt. De oude stad, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en Maxvorstadt liggen ook vlakbij. De wijk wordt gekenmerkt door zijn vele groene ruimten, parken en monumenten. Traditionele boetieks, klederdrachtwinkels en typische Münchense koffiehuizen zijn hier ook thuis en dragen bij tot de charme van de wijk.

Hier is de mesolocatie van Schwabing:

Onroerend goed verkopen: Flat, huis, flatgebouw

De hoge vastgoedprijzen in München en de lage rente op leningen zijn de beste voorwaarden om voor uw eigendom een goede prijs te krijgen en zo snel mogelijk een koper te vinden. Dit is dus het beste moment om uw eigendom te verkopen! Het verkoopproces hangt niet alleen af van de huidige vraag en het aanbod in Schwabing, maar ook van het type huis of appartement dat u heeft, en het tijdstip van verkoop.

Over de verkoop van onroerend goed in Schwabing zo dadelijk meer. Hier is een overzicht met nadere informatie en tips:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Dus u wilt uw eigendom verkopen? De eerste stap is altijd de taxatie van het onroerend goed:

Taxatie van onroerende goederen: Taxatie voor de verkoop van onroerende goederen

U wilt ergens anders een huis kopen? Of wilt u nu uw huidige woning verkopen om een appartementencomplex te kopen dat u vervolgens lucratief kunt verhuren? Ook als u haast heeft, moet u de tijd nemen voor de taxatie en een beroep doen op de expertise van een makelaar. Het is immers niet alleen de zuiver materiële waarde die de uiteindelijke aankoopprijs bepaalt, maar ook de renovatiemaatregelen uit het verleden met de hulp van ambachtslieden, architecten & Co, alsmede de ligging van het pand en de verbindingen met scholen en ziekenhuizen.

Meer informatie vindt u hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Bereken de waarde van het eigendom: Bepaling van de marktwaarde

Als u wilt uitbreiden of om professionele redenen wilt verhuizen, kan een snelle verkoop van uw huis een belangrijke beslissing zijn. Zelfs een huis geërfd in Schwabing kan u motiveren om na te denken over de verkoop ervan en het tijdig vinden van een solvabele koper voor het pand. Een van de eerste en belangrijkste stappen is de waardebepaling.

Bepaal de aankoopprijs

Om een relevante biedprijs te kunnen voorstellen, moet eerst de marktwaarde van uw eigendom worden bepaald. Belangrijke factoren hierbij zijn het bouwjaar en de structuur van het gebouw, de inrichting, maar ook de ligging, de infrastructuur op de locatie en de prijzen per vierkante meter van vergelijkbare woningen.

Hier zijn de belangrijkste factoren die de aankoopprijs beïnvloeden:

• Locatie
• Infrastructuur
• Jaar van vervaardiging
• Gebouw
• Uitrusting

Kosten voor taxatie van onroerend goed

Veel emoties en herinneringen gaan hand in hand met een huis of een koopflat. Als eigenaar is het dus bijzonder moeilijk om een prijs te noemen en zo af te zien van overwaardering of het doen van een bod onder de marktwaarde. Als particulier kunt u een taxateur opdracht geven, maar in dat geval moet u rekenen op kosten van 1.000 euro of meer. Indien u daarentegen het onroerend goed via een makelaar laat verkopen, maakt de taxatie deel uit van het dienstenpakket en wordt deze door de koper betaald via zijn extra kosten. Er is dus geen reden om af te zien van uw kennis van de marktwaarde en een risico te nemen bij de prijsbepaling van het onroerend goed.

De taxatie is inbegrepen in de commissie van de makelaar.

De vele romantische oudbouwflats in Schwabing verlenen de wijk veel flair en charme:

Onroerend goed particulier verkopen of met een makelaar?

In welke wijk u ook woont, een reden om uw flatgebouw of huis te verkopen kan voortkomen uit verschillende gebeurtenissen. Breidt uw gezin zich uit en is de huidige flat niet meer toereikend? Of moet u om professionele redenen verhuizen en heeft u besloten om uw woning in Schwabing te verkopen? Evenzo kan een echtscheiding of de erfenis van een woning de beslissing om een huis te verkopen bevorderen en de noodzaak doen ontstaan om tijdig een solvabele koper voor uw woning te vinden. Als algemene regel geldt dat u vóór de verkoop advies moet inwinnen om te beslissen of u het pand particulier of via een ervaren makelaar wilt verkopen.

Tip: Raadplegingen vóór de verkoop

Onroerend goed makelaar: Voordelen

Door competentie in Schwabing zijn goede makelaars uw aanspreekpunt die snel een koper vinden en uw eigendom tegen de best mogelijke prijs aanbieden. Alle taken in verband met de voorbereiding en in de verkoopfase worden overgenomen door bekwame makelaars, zodat u geen werk hebt aan de verkoop zelf en uw tijd niet hoeft te investeren in de verkoop van het huis. Het doel van een goede makelaar is om uw bod zo te plaatsen dat uw huis of appartement snel een nieuwe eigenaar vindt en zorgt voor tevredenheid via de verkoopprijs.

Hier zijn alle voordelen op een rijtje:

• Tijdsbesparing
• Kostenbesparing
• Best mogelijke aankoopprijs
• Minder stress voor de verkoper

Onderhandse verkoop: Fout

Het is algemeen bekend dat bij particulier aangeboden onroerend goed verschillende fouten worden gemaakt. Vaak wordt de inspanning om onroerend goed te verkopen onderschat. Vooral de tijd die u alleen al moet investeren in het verkrijgen van de documenten, in de foto’s en in de voorbereiding van het exposé wordt door onervaren eigenaars niet goed ingeschat. Daarnaast zijn er de kosten die u bij onderhandse verkoop uit eigen zak moet financieren. De aanvraag van een energiecertificaat, de taxatie van de marktwaarde en het plaatsen van advertenties zijn kosten die u zelf moet dragen. Een andere tekortkoming: veel particuliere verkopers zijn niet vertrouwd met onroerend goed en belastingen – een zeer belangrijk onderwerp dat ook vaak wordt onderschat.

Belangrijkste fout: De inspanning om onroerend goed te verkopen wordt onderschat

Deze factoren worden vaak onderschat bij een onderhandse verkoop:

• Inspanning
• Documenten
• Tijd
• Dienstverleningskosten

De foto’s voor de exposé moeten ook professioneel gemaakt zijn:

Conclusie: deskundigheid van de makelaar overtuigt

Als u een makelaar inschakelt, ontvangt hij of zij een commissie op de succesvolle verkoop van uw huis of appartement in Schwabing. De commissie wordt niet betaald door u als eigenaar en cliënt, maar door de koper als onderdeel van de bijkomende aankoopkosten. Dit betekent dat u kunt verkopen zonder zelf kosten te maken en uw eigendom op deze manier veilig en betrouwbaar kunt verkopen.

Bij een onderhandse verkoop zitten de emoties van de verkoper vaak in de weg

Voorkom vergissingen en voorkom dat de verkoop onnodig veel tijd in beslag neemt of zelfs onder de reële waarde van het onroerend goed plaatsvindt. Wij evalueren op basis van de feiten en niet met emoties, zoals bij u als eigenaar gebruikelijk zou zijn. U wilt snel verkopen, zonder verlies en zonder uw eigen inspanning? Zie dan af van onderhandse biedingen en besluit de woningverkoop te laten uitvoeren door deskundigen en in uw belang.

Veel gestelde vragen voor verkopers

Of het nu Altstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing of Bogenhausen is – als u onroerend goed in München wilt verkopen, zijn hier de belangrijkste vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt:

1. Heeft u een aansluitende woning?
2. Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt?
3. Zijn alle documenten beschikbaar?
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Zijn de verklaring van deling enz. beschikbaar?
6. Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
7. Moet de inventaris verkocht worden?
8. Is er een recht van eerste weigering?
9. Waarde van de flat?

München: Onroerend goed in de Beierse hoofdstad

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

• Onroerend goed München

Verkopen in München: buurten bij u in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Kopen in München: Populaire woonwijken

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald