Een huis verkopen – hoge belastingdruk vermijden

Huis verkopen – Een verkeerde aanpak bij de verkoop van uw huis kan leiden tot hoge belastinglasten. Als de winst uit de verkoop van het huis als belastbaar inkomen wordt aangemerkt, bent u verplicht speculatiebelasting te betalen.

In het geval van huizen die als investering werden gekocht en rendement opleverden door ze te verhuren, is een verkoop zonder speculatiebelasting alleen mogelijk als u het huis ten minste 10 jaar in bezit hebt gehad. In het geval van particulier gebruikt onroerend goed daarentegen kunt u de verkoopopbrengst belastingvrij ontvangen, mits u aan de volgende criteria voldoet.

• Alles over: Belastingen en kosten

Bijzondere belastingregeling voor onroerend goed voor eigen gebruik

De speculatieperiode voor onroerend goed is 10 jaar. Als eigenaar-bewoner bent u niet aan deze tijdslimiet onderworpen, zodat u ook vóór het einde van de speculatieperiode kunt verkopen en geen belasting hoeft te betalen. De grondslag voor een belastingvrije verkoop is gebaseerd op gedeeltelijke of volledige bewoning door de eigenaar voor woondoeleinden. De beste voorwaarde voor een speculatiebelastingvrije verkoop van de woning is dat u met uw gezin in de woning hebt gewoond sinds het tijdstip van de bouw of aankoop.

U verkoopt ook belastingvrij als u kunt aantonen dat u in ten minste het jaar van verkoop en de twee daaraan voorafgaande kalenderjaren de goederen zelf hebt gebruikt. U krijgt dit voordeel voor uw huis, maar ook voor vakantiewoningen en tweede woningen. Het is niet mogelijk om onbebouwde grond belastingvrij te verkopen. U kunt geen bewijs leveren van gebruik voor woondoeleinden, aangezien een onbebouwd stuk grond geen mogelijkheid tot wonen biedt en dus geen grondslag vormt voor eigen gebruik in de zin van belastingvrijstelling.

Lees meer over:

• Enig erfgenaam en nalatenschap
• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam
• Geschil in gemeenschap van erfgenamen
• Verkopen

Meer informatie over het verkopen van een huis:

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten reeds een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook particulier kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Checklist bij de verkoop van een huis

Moet u uw woning particulier aanbieden of liever een makelaar inschakelen? Dit is de vraag waarmee iedere eigenaar te maken krijgt die wil verkopen of verhuren. Als u ervaring en veel tijd hebt, kunt u de talrijke taken zelf uitvoeren en uw eigendom particulier verhuren.

Maar zonder voldoende know-how wordt de verkoop een grote uitdaging en kan het “snel over je hoofd gaan”. Een professionele makelaar brengt u een aantal voordelen en zorgt ervoor dat u geen stress heeft tijdens het hele proces tot aan de overdracht van de woning. Hoe u een goede makelaar kunt herkennen en waar u op moet letten, leest u in de checklist.

• Klik hier voor de checklist huisverkoop.

Echtscheiding – huis verkopen? Wat u in gedachten moet houden

Een gezamenlijk bewoond en gefinancierd huis is meestal het middelpunt van een echtscheiding. Als geen van beide partners het huis wil of kan houden, komt het in de meeste gevallen neer op een verkoop van het huis. Er zijn verschillende oplossingen die u kunt overwegen en vergelijken. De meeste scheidende echtparen kiezen voor een verkoop van het huis aan een derde, omdat deze methode de minste geschillen met zich meebrengt. U lost samen bestaande schulden af en sluit uit dat u samen een lening op uw huis moet blijven aflossen.

• Lees hier meer over het verkopen van een huis na een scheiding.