Geërfd huis – eigen gebruik, verhuren of verkopen?

Een huis is een “grote” erfenis, waarmee een groot bedrag is gemoeid en waaraan verantwoordelijkheden zijn verbonden. In open communicerende families hoef je als erfgenaam niet te overwegen of je het huis moet aanvaarden of de erfenis moet verwerpen. Als u niet weet of het huis bezwaard is met een grote grondrente of hypotheek en misschien ingrijpend moet worden verbouwd, moet u beslist meer gedetailleerde informatie inwinnen voordat u de erfenis aanvaardt. Vooral in het geval van oudere huizen, bijvoorbeeld het huis van uw ouders of uw grootouders, kan een controle van de werkelijke omstandigheden u voor financiële problemen behoeden.

Wat gebeurt er met het huis? Uw mogelijkheden bij het erven van onroerend goed

Als u de enige erfgenaam van een huis bent, kunt u geheel zelf en volgens uw eigen ideeën beslissen. Het is mogelijk om de geërfde woning zelf te betrekken. Huren is ook mogelijk als u al een huis bezit en een eigendom erft dat kan worden verhuurd zonder grote onderhoudskosten vanwege de staat waarin het verkeert.

De derde, meest gebruikelijke manier om met een geërfd huis om te gaan, is het te verkopen. Voordat u beslist, moet u in het algemeen weten wat de marktwaarde is en of het onroerend goed onbezwaard is of bezwaard is met schulden die u ook geërfd heeft. In het geval van een huis met een grondrente, bijvoorbeeld, kan het de moeite waard zijn de verkoop te begunstigen en op die manier alle schulden aan de bank af te lossen.

Speculatiebelasting op erfenissen

U moet ook rekening houden met de fiscale aspecten. Als de overledene het huis minder dan 10 jaar bezat, kunt u speculatiebelasting verschuldigd zijn. Als u de woning zelf gebruikt, betaalt u deze belasting niet. Als u het echter verkoopt, zult u een aanmaning van de belastingdienst ontvangen en moet u rekening houden met een enorme financiële last van de speculatiebelasting. Indien u mede-erfgenaam bent en het huis in gemeenschap van erfgenamen moet worden verkocht, moet u enkele bijzonderheden in acht nemen.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Successierechten

Voor veel erfgenamen zijn verdriet, vreugde en smart nauw met elkaar verbonden. Wanneer u een huis erft, gaat dit proces altijd gepaard met een pijnlijk, emotioneel verlies. Na enige tijd breekt er een lichte vreugde uit en realiseer je je dat je een huiseigenaar bent. Tegelijk komt de vrees dat de fiscus successierechten van u zal eisen en dat u dit bedrag alleen zult kunnen betalen als u het huis verkoopt. U hebt een vrijstellingsbedrag waaronder doorgaans geen successierechten verschuldigd zijn. Het bedrag van deze uitkering hangt af van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerende goederen belastingvrij erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro. Om te voorkomen dat u speculatiebelasting moet betalen, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is gekocht. Alles over successierechten.