Hanover Kopen en Huren: Huis, flat, grond – prijs per vierkante meter

Hannover kopen & huren – Hannover is de metropool in Nedersaksen. Dicht bij Berlijn, Hamburg, maar ook Braunschweig en Wolfsburg. Wereldwijde bedrijven zoals VW voelen zich hier thuis. Ook in Hannover is er dus vraag naar onroerend goed, of het nu gaat om huurders of kopers. Wij nemen een kijkje op de onroerend goed markt voor percelen, appartementen en eengezinswoningen in Hannover. Leestip! Gratis gids en checklist over het verkopen van een huis of appartement.

Een woning kopen of huren in Hannover?

Hoe ontwikkelt de stad zich? Wij bekijken de prognose voor de ontwikkeling van particuliere huishoudens in Nedersaksen.

1. Stadsplattegrond van Hannover
2. Particuliere huishoudens: Prognose tot 2030 in Nedersaksen
3. Netto beschikbaar inkomen

Stadsplattegrond Hannover

Hannover vs Duitsland: aankoopprijzen in vergelijking

Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.

Externe gidsen over inkoop, belastingen & co.

(Link opent in nieuw tabblad)

Stad / Aankoopprijs huidig:

• München ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlijn ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Keulen ~ 5.470 Euro / m²

Netto beschikbaar inkomen

Rangschikking van het besteedbaar inkomen per inwoner in de 15 grootste steden van Duitsland in 2016 (in euro).

Meer statistieken vindt u op Statista

Taxatie van onroerend goed in Hannover

Lagere bijkomende kosten + meer investeringskapitaal – Hoe beter de waardering van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting. Daarom raad ik u aan u altijd intensief bezig te houden met de taxatie van onroerend goed.

Als u onmiddellijk een koopprijs aanvaardt, zult u waarschijnlijk meer betalen. Je kunt dat afschrijven als lesgeld. Maar als het om een bedrag van 5 cijfers gaat, wordt het voor velen al snel pijnlijk. U zou het geld kunnen hebben geïnvesteerd in de renovatie of modernisering van uw woning, bijvoorbeeld met een nieuw verwarmingssysteem. Dit zou 2 onmiddellijke positieve neveneffecten hebben:

1. Minimalisering van de aankoopprijs door middel van concrete kritiekpunten (bijv. de structuur van het gebouw) en
2. Waardestijging door opknappen/moderniseren bij wederverkoop.

U betaalt dus niet alleen minder aan bijkomende kosten en belastingen, maar u kunt de beschikbare activa ook gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen. Denk er dus aan: hoe grondiger u de woning controleert, hoe sneller u de aankoopprijs kunt minimaliseren. PS: Dit is trouwens ook een van de redenen waarom de meeste mensen een makelaar in Hannover gebruiken om onroerend goed te kopen.

Als u al een specifiek onroerend goed op het oog hebt, raad ik u aan de afzonderlijke artikelen over grond, flats, huizen en dergelijke te lezen.

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom

Kopen in Duitsland

Tip! Lees meer over Een flat kopen: De 10 duurste Duitse steden.

1. Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums
2. Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen
3. Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland
4. Eigendomspercentage in Duitsland

Rangschikking: Prijzen per vierkante meter voor condominiums

Steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in 2015 en 2019 (in euro per vierkante meter).

1. München – 8.993 euro / vierkante meter
2. Frankfurt am Main – 6.701 euro / vierkante meter
3. Stuttgart – 6.324 euro / vierkante meter
4. Potsdam – 6.1.64 euro / vierkante meter
5. Berlijn – 5.578 euro / vierkante meter
6. Hamburg – 5.507 euro / vierkante meter
7. Düsseldorf – 5.470 euro / vierkante meter
8. Erlangen – 5.416 euro / vierkante meter
9. Regensburg – 5.411 euro / vierkante meter
10. Freiburg im Breisgau – 5.349 euro / vierkante meter

<
Meer statistieken vindt u op Statista

Prijsindex: Ontwikkeling huizenprijzen

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland van 2000 tot 2018 (2015 = index 100).

<
Meer statistieken vindt u op Statista

Belasting op de overdracht van vastgoed in Hannover

In Hannover en Nedersaksen moet bij de aankoop van onroerend goed, of nauwkeuriger gezegd bij de aankoop van grond of een aandeel in grond, belasting op de overdracht van onroerend goed worden betaald. Het bedrag van de belasting wordt vastgesteld door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5 en 6,5 procent. Het huidige tarief van de overdrachtsbelasting voor Hannover vindt u hier, met als voorbeeld koopprijzen van 1 – 5 miljoen euro:

• Belastingtabel overdracht onroerend goed

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland

Ontwikkeling van de investeringen in de bouw in Duitsland van 2000 tot 2016 (in vergelijking met het vorige jaar).

<
Meer statistieken vindt u op Statista

Eigendomspercentage in Duitsland

Eigendom in Duitsland in de periode van 1998 tot 2018 per deelstaat

<199820022006201020142018

Baden-Württemberg48.3%49.3%49.1%52.8%51.3%52.6%Bayern47.6%48.9%46.4%51%50.6%51.4%Berlin11%12.7%14.1%14.9%14.2%17.4%Brandenburg35.5%39.8%39.6%46.2%46.4%47.8%Bremen37,5%35.1%35.4%37.2%38.8%37.8%Deutschland gesamt40.9%42.6%41.6%45.7%45.5%46.5%Hamburg20.3%21.9%20.2%22.6%22.6%23.9%Hessen43.3%44.7%44.3%47.3%46.7%47.5%Mecklenburg-Vorpommern32.2%35.9%33.2%37%38.9%41.1%Niedersachsen48.9%51%49%54.5%54.7%54.2%Nordrhein-Westfalen37.4%39%38.7%43%42.8%43.7%Rheinland-Pfalz55%55.7%54.3%58%57.6%58%Saarland58.1%56.9%54.9%63.7%62.6%64.7%Sachsen28.7%31%29,5%33.7%34.1%34.6%Sachsen-Anhalt36.5%39.6%37.9%42.7%42.4%45.1%Schleswig-Holstein46.8%49.4%47.1%49.7%51.5%53.3%Thüringen39.2%41.8%40.6%45.5%43.8%45.3%