Deelverkoop aanbieders in vergelijking! Huis, flat, grond + gedeeltelijke aankoop test winnaar

Gedeeltelijke verkoop provider [jaar] – Groot huis, grote flat, maar “weinig geld om van te leven”? Deze gedeeltelijke vergelijking van verkopers bespaart u 1-2 uur zoeken, rekenen en “verschillen begrijpen”. Hier maakt u kennis met alle belangrijke aanbieders, hun kosten, vergoedingen en de testwinnaar. “Wertfaktor”, “Hausanker”, “Engel & Völkers”, “Wertkauf”, “Hausvorsorge”, “Heimkapital” of zelfs “Deutsche Teilkauf” & Co., hoe verschillen de voorwaarden en latere kosten(gebruiksvergoeding) van de afzonderlijke aanbieders? Hier is een blik op de belangrijkste aanbieders op de markt – alle belangrijke rekenmachines, een vergelijking van de maandelijkse gebruikskosten. De belangrijkste bedrijven in een oogopslag.

6 aanbieders in vergelijking! Testwinnaar + rangschikking

Hier is het overzicht met testwinnaars! Na de lijst vindt u alle gedetailleerde berekeningen voor de gebruiksvergoeding en de waardevermeerdering.

Duitse onderdelen kopen – Beste prijs / prestatie

Rang 1 volgens de voorwaarden in de 1e stap van de gedeeltelijke verkoop en in de 2e stap van de totale verkoop is momenteel Deutsche Teilkauf (per 1/22).

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = 241 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 41,53 %.
• Word beoordeeld op Deutsche Teilkauf

Huis anker – Beste voorwaarden

Maakt deel uit van Deutsche Teilkauf, bijna hetzelfde, slechts +1 euro aan maandelijkse gebruikskosten.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 41,53 %.
• Word beoordeeld op huis anker

Waardefactor

Met 29,13% is de waardestijging over 15 jaar -12,4% ten opzichte van de 1e en 2e plaats. Evenzo +1 euro per maand, ten opzichte van de testwinnaar.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 29,13 %.
• Hebben geëvalueerd op waardefactor

Gedeeltelijke verkoop Een

Teilverkauf One biedt eerlijke voorwaarden voor verkopers met Deutsche Teilkauf en Hausanker.

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = 241 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 28,50 %.
• Word beoordeeld op Partial Sale One

Thuisvoorziening

Bij Hausvorsorge betaal je ook + 1 euro per maand ten opzichte van de testwinnaar. In termen van totale verkoop staat Hausvorsorge momenteel – 15,19 % ten opzichte van rang 1 en rang 2.

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

• Gebruikersvergoeding per jaar = 2,75 % = 229 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 25,33 %.

Duitse deelaankoop – testwinnaar

De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• Waardering op: Duitse deelaankoop

Gebruikerskosten: 241 € / maand / 2,89 % per jaar.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 241 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.892 euro
• % per jaar = 2,89 %.

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 699.128 euro
• Resterend aandeel: 566.103 euro
• Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
• Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 41,53
• Vergoedingen: 0 %.
• Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Huis anker

Hausanker behoort tot Deutsche Teilkauf. De omstandigheden zijn bijna hetzelfde. Alleen in de gebruiksvergoeding betaal je maandelijks + 1 euro. De voorwaarden in één oogopslag (bron: hausanker.de calculator).

• Beoordeling op huisanker

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 699.128 euro
• Resterend aandeel: 566.103 euro
• Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
• Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 41,53
• Vergoedingen: 0 %.
• Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Waardefactor

Met Wertfaktor kunt u een woning ter waarde van 500.000 euro verkopen voor slechts 20%, met een maximum van 50%. De voorwaarden in één oogopslag (bron: Wertfaktor.de calculator).

• Waardering op waardefactor.

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 29,13 % waardestijging

Totale verkoop tegen waardefactor na 15 jaar, incl. waardevermeerdering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 673.000 euro
• Resterend aandeel: 538.400 euro
• Honorarium: – 21.872 Euro
• Tweede uitbetaling: 516.528 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,60
• Vergoedingen: 4,06 %.
• Tweede uitbetaling: 29,13
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 538.368 euro.

Thuisvoorziening

De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner hausvorsorge.com):

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 26,34 % waardestijging

Totale verkoop met huisvoorziening na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 672.934 euro
• Resterend aandeel: 538.347 euro
• Honorarium: – 32.974 Euro
• Tweede uitbetaling: 505.373 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,59
• Vergoedingen: 6,12 %.
• Tweede uitbetaling: 26,34
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 561.813 euro.

Engels & Völkers

Rank 5 in het harken van gedeeltelijke kopers is Engels & Völkers met de volgende voorwaarden in één oogopslag (bron: calculator ev-liquidhome.com):

Gebruikerskosten: 229 € / maand / 2,75 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 229 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.748 euro
• % per jaar = 2,75%.

Totale verkoop: + 25,33% waardestijging

Totale verkoop bij Engels & Völkers Liquidhome na 15 jaar, incl. waardering en kosten.

• Waarde in 15 jaar: 672.934 euro
• Resterend aandeel: 538.347 euro
• Honorarium: – 37.011 Euro
• Tweede uitbetaling: 501.336 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,59
• Vergoedingen: 6,86 %.
• Tweede uitbetaling: 25,33
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 560.086 euro.

Heeft een gedeeltelijke aankoop zin? Gedeeltelijke verkoop + kredietvergelijking

Gedeeltelijke aankoop – Kunt u een deel van uw huis verkopen? Ja. Een deel van je eigen woning verkopen en erin blijven wonen klinkt verleidelijk, vooral als er direct geld is. Het rijtjeshuis, het vrijstaande huis of zelfs het appartement in het flatgebouw. U heeft vast al de advertenties gezien van de vele aanbieders van onderdelen. Dit koopaanbod is met name gericht op oudere eigenaren van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een prettiger pensioen. Maar heeft een gedeeltelijke aankoop echt zin? Een blik op de gebruikskosten en een kleine vergelijking, wat is “goedkoper”: gedeeltelijke aankoop of vastgoedlening?

Eerst een korte definitie.

Wat wordt bedoeld met gedeeltelijke aankoop?

Bij een gedeeltelijke aankoop verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële instelling. In ruil daarvoor ontvangt u de aankoopprijs (onafhankelijk van banken / leningen), afhankelijk van hoeveel van uw eigendom u wilt verkopen. De financiële onderneming wordt dan mede-eigenaar. Dit maakt u een gemeenschap van eigenaars bestaande uit twee partijen.

Natuurlijk betrekt geen tweede persoon uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het pand dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom heeft – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “gebruiksvergoeding” of “compensatie voor gebruik” genoemd.

Voordeel! Snel verkocht, snel betaald

Het “voordeel” zou dus kunnen worden omschreven als:

• Financieringsmethode onafhankelijk van banken

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals beschreven in de inleiding is het aanbod voor “gedeeltelijke aankoop” met name gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een algemeen vooroordeel. Daarom werkt adverteren met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” zo goed op dit moment. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dat bedrag zeker vergelijken met een gewone vastgoedlening, meer bepaald een hypothecaire lening.

Gebruikskosten voor gedeeltelijke aankoop – nadeel

Nu de “vervolgkosten”.

Wat is de maandelijkse gebruiksvergoeding? Velen adverteren momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de lopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële onderneming wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het pand wordt weer ter beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Hiervoor betaalt u de “gebruiksvergoeding”.

Bedrag van de gebruiksvergoeding

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het onroerend goed is meestal met:

tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag

Het bedrag heeft telkens betrekking op 1 jaar.

Vergelijking van onroerendgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rentefase betaalt u momenteel alleen:

ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag

Totale aankoopprijs meestal onder de inflatie – nadeel

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(locatie van de woning) van de woning opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatiefactor – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten zijn, maar momenteel wel 5% bedraagt (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed

Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop – een blik op gebruikskosten, voordelen, nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: gedeeltelijke aankoop of de alternatieve vastgoedlening, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed