Gedeeltelijke verkoop aanbieders in vergelijking! Huis, flat, land + gedeeltelijke aankoop test winnaar

Gedeeltelijke verkoopaanbieder [jaar] – Groot huis, grote flat, maar “weinig geld om van te leven”? Deze gedeeltelijke vergelijking van verkopers bespaart u 1-2 uur zoeken, rekenen en “verschillen begrijpen”. Hier krijgt u een overzicht van alle belangrijke aanbieders, hun kosten, vergoedingen en de testwinnaar. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital of zelfs Deutsche Teilkauf, hoe verschillen de voorwaarden en de daaruit voortvloeiende kosten(gebruikersvergoeding) van de afzonderlijke aanbieders? Hier is een blik op de belangrijkste aanbieders op de markt – alle belangrijke rekenmachines, een vergelijking van de maandelijkse gebruikskosten. Tip! Laten we na de vergelijking eens kijken naar de vraag: Heeft gedeeltelijke verkoop zin? Laten we beginnen met de rangschikking! PS: U kunt ons ook altijd bellen: Contact. Terug naar Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed.

Vergelijking: Gedeeltelijke verkoop van huis en flat

Steeds meer mensen denken erover een deel van hun onroerend goed te verkopen, of het nu gaat om een huis, een appartement of een stuk grond.

Wat houdt gedeeltelijke verkoop van onroerend goed in?

Bij een gedeeltelijke verkoop verkoopt u een deel van uw eigendom en wordt u dus een vereniging van huiseigenaars of een vereniging van mede-eigenaars van een flatgebouw, bestaande uit twee partijen. Aangezien u de enige gebruiker blijft, rekent de financiële maatschappij u een maandelijkse gebruiksvergoeding aan. Om de berekening correct te laten zijn, moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

Voor het begrip: De belangrijkste vragen over gedeeltelijke aankoop

De belangrijkste vragen in een oogopslag:

  • Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
  • Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
  • Gedeeltelijke aankoop ook voor land? Ja.
  • Voordeel? Snelle, ongecompliceerde koopprijs overdracht.
  • Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3% p.a.)
  • Ook, voor de totale verkoop: Soms onder inflatie

Top 3: Testwinnaar volgens berekening

U vindt de gedetailleerde evaluatie hieronder! Het verschil in de totale rangschikking wordt volledig goedgemaakt door de waardestijging, bij de latere, volledige verkoop (facultatief).

1e plaats – Deutsche Teilkauf met de volgende voorwaarden:

  • Gebruiksvergoeding p.a. = 2,89 % = 241 euro
  • Stijging van de waarde (totale verkoop) = + 41,53 %.

Plaats 2 – Huisanker momenteel met:

  • Gebruiksvergoeding p.a. = 2,90 % = 242 euro
  • Stijging van de waarde (totale verkoop) = + 41,53 %.

Rang 3 – Waarde factor met:

  • Gebruiksvergoeding p.a. = 2,90 % = 242 euro
  • Waardestijging (totale verkoop) = + 29,13 %.

Deze belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

  • Waarde van het eigendom = 500.000 euro
  • Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
  • Aandeel te koop = 20%
  • Maandelijkse gebruikskosten = ?
  • (indien) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

  1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
  2. (Bij totale verkoop, later) waardering en kosten?

Tip! Na de rangschikking vindt u voor- en nadelen en tips (vervroegde vererving, schenking, vruchtgebruik, enz.). Meer over de factoren, voordelen en nadelen in de XL Gids: Gedeeltelijke verkoop.

Heeft een gedeeltelijke verkoop zin?

Factor 1: Gebruikersvergoeding = hoe hoog?

We willen weten hoeveel de maandelijkse gebruiksvergoeding is – alle belangrijke rekenmachines, één vergelijking! Hiervoor gebruiken wij de openbare rekenmachines van de individuele aanbieders en tonen u de resultaten in ons voorbeeld hier. Onze basis is een eigendom, of het nu een huis of een flat is.

Factor 1: Waarde van eigendom en aandeel

  • Waarde van het eigendom = 500.000 euro
  • Aandeel te koop = 20%

Ook voor gedeeltelijke eigendom van appartementsgebouwen, bijvoorbeeld in een 5-gezinswoning, op het platteland:

Hetzelfde geldt voor flatgebouwen in het centrum van de stad:

Factor 2: Totale verkoop na X jaar

In stap 1 verkoopt u slechts een deel van uw eigendom. Zij bieden echter ook allemaal de mogelijkheid om het hele pand in X jaar te verkopen, inclusief de waardestijging. Als u van deze mogelijkheid gebruik maakt, verschilt de 1) waardestijging die de afzonderlijke aanbieders toepassen en 2) rekenen zij allen een vergoeding aan, die uiteraard ook verschilt.

Daarom vergelijken we hier ook de tweede stap, de totale verkoop van het huis en de flat, inclusief de honoraria.

Factor 2: Totale verkoop na X jaar

  • Voorbeeld: Verkoop na 15 jaar

Een belangrijke tip voor verkoop over 10, 15 of 20 jaar.

Verschillen in gebruikskosten en waardestijging

Verschillen – De providers verschillen nauwelijks in de maandelijkse gebruikskosten. Het grote verschil is de latere totale verkoop, die alle aanbieders direct na de gedeeltelijke aankoop als optie aanbieden.

Waardestijging en inflatie – houd rekening met de inflatie! 2% regelmatig na ECB, als 20% waardestijging na 10 jaar is het een nul deal.

Laten we nu beginnen met de vergelijking van de aanbieders (per 01/22).

Ik wil er nogmaals op wijzen dat dit alleen de aanbieders zijn met transparante online calculators. Om de berekening correct te laten zijn, moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

5 aanbieders in vergelijking! Test winnaar + rangschikking

Hier is het overzicht met testwinnaars! Na de lijst vindt u alle gedetailleerde berekeningen voor de gebruiksvergoeding en de waardestijging.

1e plaats – Duitse gedeeltelijke aankoop

Rang 1 volgens de voorwaarden in de eerste stap van de gedeeltelijke verkoop en in de tweede stap van de totale verkoop is momenteel Deutsche Teilkauf (vanaf 01/22).

  • Gebruiksvergoeding p.a. = 2,89 % = 241 euro
  • Stijging van de waarde (totale verkoop) = + 41,53 %.
  • Krijg een beoordeling over Deutsche Teilkauf

Plaats 2 – Huisanker

Is onderdeel van Deutsche Teilkauf, bijna hetzelfde, slechts +1 euro aan maandelijkse gebruikskosten.

  • Gebruiksvergoeding p.a. = 2,90 % = 242 euro
  • Stijging van de waarde (totale verkoop) = + 41,53 %.
  • Krijg een beoordeling op het huisanker

3e plaats – waardefactor

Met 29,13 % is de waardestijging over 15 jaar – 12,4 % ten opzichte van de 1e en 2e plaats. Eveneens +1 euro per maand, ten opzichte van de testwinnaar.

  • Gebruiksvergoeding p.a. = 2,90 % = 242 euro
  • Waardestijging (totale verkoop) = + 29,13 %.
  • Hebben geëvalueerd op waarde factor

4e plaats – Thuis voorziening

Met Hausvorsorge betaalt u ook + 1 euro per maand in vergelijking met de testwinnaar. In termen van totale verkoop staat Hausvorsorge momenteel – 15,19 % ten opzichte van rang 1 en rang 2.

  • Gebruiksvergoeding p.a. = 2,90 % = 242 euro
  • Stijging van de waarde (totale verkoop) = + 26,34 %.

5e plaats – Engels & Völkers

  • Gebruikersheffing p.a. = 2,75 % = 229 euro
  • Waardestijging (totale verkoop) = + 25,33 %.

Duits onderdeel kopen – test winnaar

De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner deutsche-teilkauf.de).

Gebruikersvergoeding: 241 € / maand / 2,89 %⬠p.a.

  • Aandeel: 20%.
  • Gebruikersvergoeding: 241 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

  • Gebruikersbijdrage / jaar = 2.892 euro
  • % p.a. = 2.89 %

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardestijging en kosten.

  • Waarde over 15 jaar: 699.128 euro
  • Resterende aandeel: 566.103 euro
  • Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
  • Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardestijging en kosten in %:

  • Waardestijging: 41,53
  • Vergoedingen: 0 %.
  • Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Huisanker

Hausanker behoort tot Deutsche Teilkauf. De omstandigheden zijn bijna hetzelfde. Alleen in de gebruiksvergoeding betaal je maandelijks + 1 euro. De voorwaarden in een oogopslag (bron: hausanker.de calculator).

Gebruikersvergoeding: 242 € / maand / 2,90 % ⬠pa.

  • Aandeel: 20%.
  • Gebruikersvergoeding: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

  • Gebruikersbijdrage / jaar = 2.904 euro
  • % p.a. = 2.90

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop aan Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardestijging en kosten.

  • Waarde over 15 jaar: 699.128 euro
  • Resterende aandeel: 566.103 euro
  • Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
  • Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardestijging en kosten in %:

  • Waardestijging: 41,53
  • Vergoedingen: 0 %.
  • Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Waarde factor

Met Wertfaktor kunt u een woning ter waarde van 500.000 euro verkopen voor slechts 20%, met een maximum van 50%. De voorwaarden in een oogopslag (bron: Wertfaktor.de calculator).

Gebruikersvergoeding: 242 € / maand / 2,90 % ⬠pa.

  • Aandeel: 20%.
  • Gebruikersvergoeding: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

  • Gebruikersbijdrage / jaar = 2.904 euro
  • % p.a. = 2.90

Totale verkoop: + 29,13 % stijging in waarde

Totale verkoop tegen waardefactor na 15 jaar, incl. waardestijging en kosten.

  • Waarde over 15 jaar: 673.000 euro
  • Overblijvend aandeel: 538.400 euro
  • Vergoeding: – 21.872 euro
  • Tweede uitbetaling: 516.528 euro

Waardestijging en kosten in %:

  • Waardestijging: 34,60
  • Vergoedingen: 4,06 %â¬
  • Tweede uitbetaling: 29,13
  • Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale opbrengst bedraagt dus (over 15 jaar) 538.368 euro.

Thuis voorziening

De voorwaarden in een oogopslag (bron: Rechner hausvorsorge.com):

Gebruikersvergoeding: 242 € / maand / 2,90 % ⬠pa.

  • Aandeel: 20%.
  • Gebruikersvergoeding: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

  • Gebruikersbijdrage / jaar = 2.904 euro
  • % p.a. = 2.90

Totale verkoop: + 26,34 % waardestijging

Totale verkoop met huisvoorziening na 15 jaar, incl. waardestijging en kosten.

  • Waarde over 15 jaar: 672.934 euro
  • Resterende aandeel: 538.347 euro
  • Vergoeding: – 32.974 euro
  • Tweede uitbetaling: 505.373 euro

Waardestijging en kosten in %:

  • Waardestijging: 34,59
  • Vergoedingen: 6,12 %.
  • Tweede uitbetaling: 26,34
  • Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 561.813 euro.

Engels & Völkers

Plaats 5 in het rijtje van gedeeltelijke kopers is Engels & Völkers met de volgende voorwaarden in een oogopslag (bron: calculator ev-liquidhome.com):

Gebruikersvergoeding: 229 € / maand / 2,75 % ⬠pa.

  • Aandeel: 20%.
  • Gebruikersvergoeding: 229 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

  • Gebruikersbijdrage / jaar = 2.748 euro
  • % p.a. = 2.75%

Totale verkoop: + 25,33 % waardestijging

Totale verkoop bij Engels & Völkers Liquidhome na 15 jaar, incl. waardestijging en kosten.

  • Waarde over 15 jaar: 672.934 euro
  • Resterende aandeel: 538.347 euro
  • Vergoeding: – 37.011 Euro
  • Tweede uitbetaling: 501.336 euro

Waardestijging en kosten in %:

  • Waardestijging: 34,59
  • Vergoedingen: 6,86 %.
  • Tweede uitbetaling: 25,33
  • Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale opbrengst bedraagt dus (over 15 jaar) 560.086 euro.

Gedeeltelijke aankoop heeft zin? Gedeeltelijke verkoop + kredietvergelijking

Gedeeltelijke aankoop – Kunt u een deel van uw huis verkopen? Ja. Een deel van je eigen bezit verkopen en er in blijven wonen klinkt verleidelijk, vooral als er onmiddellijk geld is. Het rijtjeshuis, het vrijstaande huis of zelfs het condominium in het appartementsgebouw. U hebt ongetwijfeld al de advertenties gezien van de vele aanbieders van deelaankopen. Dit aankoopaanbod is in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een aangenamer pensioen. Maar heeft een gedeeltelijke aankoop echt zin? Een blik op de gebruikskosten en een kleine vergelijking, wat is “goedkoper”: gedeeltelijke aankoop of lening van onroerend goed?

Eerst een snelle, korte definitie.

Wat wordt bedoeld met gedeeltelijke aankoop?

Bij een gedeeltelijke aankoop verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële maatschappij. In ruil daarvoor ontvangt u de aankoopprijs (onafhankelijk van banken / leningen), afhankelijk van hoeveel van uw eigendom u wilt verkopen. De financiële onderneming wordt dan mede-eigenaar. Dit maakt u tot een gemeenschap van eigenaars bestaande uit twee partijen.

Natuurlijk, geen tweede persoon trekt in uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het onroerend goed dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom hebt – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “vergoeding voor gebruik” of “vergoeding voor gebruik” genoemd.

Voordeel! Snel verkocht, snel betaald

Het “voordeel” zou dus kunnen worden omschreven als:

  • Financieringsmethode onafhankelijk van banken

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals in de inleiding is beschreven, is het aanbod van “gedeeltelijke aankoop” in het bijzonder gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een veel voorkomend vooroordeel. Daarom werkt reclame met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” momenteel zo goed. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dit bedrag zeker vergelijken met een gewone lening voor onroerend goed, meer bepaald een hypothecaire lening.

Gebruiksvergoeding voor gedeeltelijke aankoop – nadeel

Nu de “vervolgkosten”.

Wat zijn de maandelijkse gebruikskosten? Velen adverteren het momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de doorlopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële vennootschap wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het eigendom wordt opnieuw tot uw beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Daarvoor betaalt u de “vergoeding voor het gebruik”.

Bedrag van de vergoeding voor het gebruik

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het eigendom is meestal met:

tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag

De som heeft in beide gevallen betrekking op 1 jaar.

Vergelijking van vastgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rente betaalt u momenteel alleen:

ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag

Totale aankoopprijs meestal onder inflatie – nadeel

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(ligging van het onroerend goed)van het onroerend goed opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatiefactor – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten bedragen, maar momenteel oploopt tot 5% (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed: voordelen, nadelen, belasting & Co.

Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop – een blik op de gebruikskosten, de voordelen, de nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: de gedeeltelijke aankoop of de alternatieve vastgoedlening, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!