Erfenis van een onroerend goed: de belangrijkste aspecten van verklaring van erfrecht tot kosten

Een overlijden is altijd een speling van het lot die, naast rouw, voor veel mensen leidt tot buitensporige eisen en stress. Wie dan ook nog voor een geërfd goed moet zorgen, kan snel in de problemen komen. Of u nu zelf in de woning wilt gaan wonen, deze wilt verkopen of verhuren – u moet zich van tevoren goed laten adviseren. Hierna komt u alles te weten over wat belangrijk is wanneer u een eigendom erft.

Geërfd onroerend goed – waar moet ik rekening mee houden?

Zodra een goed wordt geërfd, is de eerste vraag die rijst: wat gebeurt ermee? Dus als u niet zelf in het pand wilt gaan wonen nadat u het hebt geërfd, kunt u het verkopen of verhuren. Ben jij niet de enige erfgenaam? Dan moet je eerst met de andere erfgenamen praten. Vaak loont het ook hier de moeite om het onroerend goed te verkopen, aangezien de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed gelijkelijk over de erfgenamen wordt verdeeld. Het is ook belangrijk voor u om te weten dat een wijziging in het kadaster noodzakelijk is na de erfenis. Deze wijziging in het kadaster maakt de eigendomsoverdracht van het onroerend goed mogelijk en kan worden aangevraagd bij de plaatselijke rechtbank. De verklaring van erfrecht moet volstaan als bewijs. Na verificatie van de verklaring van erfrecht wordt het goed vervolgens in het kadaster ingeschreven als uw eigendom. Dit proces dient binnen twee jaar plaats te vinden, aangezien de wijziging van het kadaster in deze periode kosteloos wordt uitgevoerd. Laat ook hier experts zoals wij van Lukinski – Ihr Hausverkauf u helpen, want wij kennen de weg bij de autoriteiten en de benodigde documenten.

Zodra u een eigendom hebt geërfd, moet u het ook snel inspecteren, want wie eigenaar is van een eigendom, is er ook verantwoordelijk voor – gezien of ongezien. Bekijk het eigendom en de grond dus van nabij en laat ons u begeleiden: vier ogen zien altijd meer dan twee en u kunt profiteren van onze ervaring en deskundigheid. Wij kunnen u ook helpen bij het verkrijgen van het vereiste energiecertificaat, dat een analyse van de verwarming en de structuur van het gebouw omvat. Het laat ook zien hoe u de energie-efficiëntie kunt optimaliseren om energie te besparen en het milieu te beschermen. Wij helpen u na te gaan of deze optimalisaties de moeite waard kunnen zijn en stellen het certificaat voor u op, samen met een exposé voor de verkoop. Als u besluit een energierenovatie uit te voeren, kunt u zelfs in aanmerking komen voor overheidssubsidies, waarover wij u ook graag adviseren.

Vermijd onnodige kosten met Lukinski en laat de erfenis geen last worden

Helaas is inmiddels bijna iedereen zich ervan bewust dat een erfenis niet alleen winst oplevert, maar ook kosten kan veroorzaken. Als de erfenis een onroerend goed is, kunnen successierechten verschuldigd zijn. Of en hoeveel successierechten verschuldigd zijn, hangt af van de vraag of de door de belastingdienst vastgestelde waarde hoger is dan de belastingvrije som, die varieert naar gelang van de relatie. Naast de successierechten kunnen ook de onroerende voorheffing kosten met zich meebrengen. Daarom is het belangrijk na te gaan welke verzekeringen en andere kosten verschuldigd zijn bij een erfenis. Zoals u ziet, is het successierecht zeer complex en niet gemakkelijk te begrijpen – nog een reden om ons te vertrouwen en u door ons te laten bijstaan.
Hier hebben we de nodige kennis over successierechten en ook over de Successiewet en de Schenkingswet. Er zijn namelijk verschillende successiebelastingklassen, waarvan het bedrag van de te betalen belasting afhangt. In wezen kan worden gezegd dat het belastingtarief en de toelagen afhankelijk zijn van de graad van verwantschap. Er zijn ook gevallen waarin de successierechten helemaal niet van toepassing zijn. Ook hier kunt u vertrouwen op onze vakkennis!

Bijkomende kosten voor te renoveren eigendommen

Nu kan het ook gebeuren dat u erachter komt dat het te erven goed in een zeer slechte staat verkeert of dat u door het aanvaarden van de erfenis in de schulden raakt. Dan kan het nuttig zijn om afstand te doen van de erfenis, omdat je die niet hoeft te aanvaarden. Binnen zes weken nadat u kennis heeft gekregen van de erfenis, kan deze worden afgekocht, maar dan mag u niet alleen een deel aanvaarden. Wij van Lukinski kunnen u door onze ervaring en deskundigheid, na inspectie en onderzoek van het onroerend goed, vertellen of het voor u de moeite waard is om de erfenis te aanvaarden of dat u mogelijk in de totale schulden zit en de erfenis beter kunt verwerpen. Investeer in ons – en u zult uiteindelijk veel geld besparen!

Kortom, wie een huis erft, moet goed nadenken over wat hij met de erfenis wil doen, want het kan grote financiële gevolgen voor u hebben. Het kan ook voordelig voor u zijn om het pand te verhuren als bijvoorbeeld de inkomsten uit de huur hoger zouden zijn dan de uitgaven, het pand goed onderhouden is of ook op een goede locatie ligt. Huren is echter een permanent proces dat gedurende vele jaren veel inspanning kan vergen. Daarom is er veel te zeggen voor de verkoop van een eigendom. Het is zinvol om het geërfde onroerend goed te verkopen als u bijvoorbeeld geen lening voor een grote som geld wilt aangaan, u de lening voor het onroerend goed niet kunt dragen, u samen met andere erfgenamen erft die willen verkopen, de vraag naar een woning in de omgeving groot is, de prijzen van onroerend goed en huurprijzen laag zijn en nog verder kunnen dalen of u zelf erg ver van het onroerend goed woont. Bij Lukinski kunnen we u all-round advies geven, zodat u voor uzelf de beste beslissing kunt nemen.

Termijnen bij het erven van een eigendom

Om ervoor te zorgen dat er geen deadlines worden overschreden, moet u ook hier zeker op onze expertise vertrouwen. In geval van een erfenis moeten een aantal termijnen in acht worden genomen. Deze termijnen beginnen vaak met de opening van het testament. Naast de termijn voor het maken van een testament is er ook een termijn voor het verwerpen van een erfenis, wat uiteraard evenzeer uw recht is. Als de erflater niet in hetzelfde land woonde als u, gelden andere termijnen. Wanneer de erfenis eenmaal is aanvaard, kan zij niet meer worden verworpen, tenzij er sprake is van een goed gemotiveerd uitzonderingsgeval. Praat met ons bij Lukinski en wij kunnen u helpen beslissen of u de erfenis moet aanvaarden of verwerpen. Wij doen dit na grondig beraad en een taxatie van het onroerend goed. Een onzorgvuldige aanvaarding van de erfenis of een ondoordachte en overhaaste beslissing kan hoge kosten veroorzaken, die bij ons kunnen worden vermeden. Laat ons uw erfenis in detail analyseren, zodat u ze met een goed gevoel kunt aanvaarden. Wij zullen u ook uitvoerig spreken over een eventuele verbouwing of renovatie als wij dat de moeite waard vinden. Particulieren die hiervoor geen beroep doen op een makelaar, kunnen de erfenis duur vinden indien zij niet met al deze punten rekening houden of belangrijke invloeden over het hoofd zien. Wij kunnen u ook helpen met het bereiken van overeenkomsten met de andere erfgenamen en met het verkrijgen van voordelen voor alle betrokken partijen.

Wij zullen u niet alleen laten in geval van uw overlijden

Erven is een verantwoordelijke taak die jezelf meer kwaad dan goed kan doen als je handelt en beslist zonder kennis of ervaring. Vaak laten rouwenden zich ook leiden door emoties, waardoor zij verkeerde of overhaaste beslissingen nemen. Dit is precies waar het zeer nuttig kan zijn om een externe persoon zoals een makelaar aan uw zijde te hebben om op een neutrale en professionele manier te evalueren en te beslissen. Voel je niet gedwongen om zowel een sterfgeval te verwerken en nog steeds een erfenis te regelen en voor een eigendom te zorgen. Helaas kunnen wij het verdriet niet van u wegnemen, maar wij kunnen u wel helpen om u niet ook nog eens zorgen te hoeven maken over een erfenis die te snel is aanvaard of een kostbare verkoop van onroerend goed. Neem de tijd om uw verdriet te verwerken terwijl wij zorgen voor de noodzakelijke stappen van de huisverkoop. Wij inspecteren het eigendom en kunnen een eerlijke en professionele schatting maken. Daarna bereiden we alles voor wat nodig is om het eigendom te adverteren. Wij adviseren u over alle aspecten van een rendabele renovatie, plaatsen voor u de advertenties, verzorgen het exposé zodat het aantrekkelijk is voor geïnteresseerden, nodigen geïnteresseerden uit voor bezichtigingen, voeren deze bezichtigingen uit en helpen u bij alle andere stappen.

De nalatenschap van een onroerend goed regelen met Lukinski

Lukinski – Uw Huis Verkopen is uw ideale contactpersoon als het gaat om de verkoop van een huis, wat het nog makkelijker kan maken in geval van een erfenis. Wij laten u niet alleen met de uitdagingen die een woningverkoop met zich mee kan brengen en staan ook graag voor u klaar in geval van een erfenis. Vertrouw op onze ervaring en kennis van de sector en profiteer van onze deskundigheid. Vermijd veel stress, tijd en rompslomp door op eigen houtje een boedelverkoop te ondernemen – met Lukinski – Uw Huis Verkopen staat u er niet alleen voor en investeert u in een makelaar in uw voordeel. Zodat een erfenis geen last voor u wordt!