Geërfd ouderlijk huis – verkopen, verhuren of zelf gebruiken?

Het huis van je ouders erven – Als kind van ouders die onroerend goed bezitten, zul je vroeg of laat voor de vraag komen te staan of je het huis moet verkopen, verhuren of houden. De verkoop van het ouderlijk huis houdt niet altijd rechtstreeks verband met een erfenis. Als je ouders afhankelijk worden en hun huis niet meer zelf kunnen onderhouden en beheren, is een verkoop vaak de beste en enige oplossing. Er zijn echter talloze emoties en herinneringen in dit huis die je hele jeugd beïnvloeden en een rationele beslissing onmogelijk maken. Het is niet ongebruikelijk dat de huisvesting van een of beide ouders in een bejaardentehuis moet worden gefinancierd uit de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed. Als u zelf eigenaar bent van een woning, staat zelfbewoning in de meeste gevallen niet op uw agenda. Ook de ligging van het onroerend goed of meningsverschillen met uw broers en zussen als mede-erfgenamen kunnen verkoop tot de enige noodzakelijke optie maken.

Wat is belangrijk bij de verkoop van de gezinswoning

Voordat de makelaar kan optreden, moeten enkele basisfeiten worden opgehelderd. Alleen wie in het kadaster is ingeschreven en dus de wettige eigenaar van het ouderlijk huis is, mag verkopen. In de meeste gevallen worden beide ouders als eigenaars in het kadaster vermeld, zodat bij overlijden de langstlevende ouder als enige erfgenaam geldt en beslist hoe met het eigendom wordt omgegaan. Als beide ouders zijn overleden, zijn jullie als kinderen de volgende erfgenamen en kunnen jullie besluiten om het ouderlijk huis te verkopen, mits er overeenstemming is.

Voorafgaandelijk is een wijziging van de inschrijving in het kadaster noodzakelijk, aangezien uw regelmatige eigendom de basisvoorwaarde is voor de verkoop van het ouderlijk huis. Het wordt erg ingewikkeld als een van de ouders al overleden is en de andere ouder niet meer handelingsbekwaam is. Als er in dit geval geen algemene volmacht is en de langstlevende ouder de goederen niet wil verkopen, kan alleen een voogdijgerecht over de verkoop beslissen.

Regel het op tijd!

Wij raden u aan dergelijke regelingen te treffen op een tijdstip waarop uw ouders en de eigenaars van het onroerend goed daartoe wettelijk in staat zijn. Een notariële volmacht of een schenking van het huis tijdens uw leven vereenvoudigt uw handelingsbekwaamheid in het geval dat u het huis van uw ouders moet verkopen en de opbrengst moet gebruiken om bijvoorbeeld het verblijf van uw ouders in een verpleeghuis te financieren. Als alle noodzakelijke zaken vooraf zijn opgehelderd, kunnen wij namens u het huis van uw ouders snel en tegen de reële marktwaarde verkopen.

Het huis van je ouders verkopen? Het proces in detail

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Verklaring van erfrecht

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft. Alles over de verklaring van erfrecht.