Een huis verkopen in Kerpen – De hoogste prijs krijgen bij het verkopen van een huis

Moet ik een makelaar inschakelen of kan ik mijn huis of appartement ook particulier verkopen? Elke dag krijgen wij, net als bij gesprekken op bezichtigingsafspraken, veel vragen. In de loop van weken verzameld en overzichtelijk verpakt, staan hier alle interessante vragen over het onderwerp verkoop van uw eigen woning.

Het begint allemaal met een realistische woningtaxatie, de allereerste afspraak met uw makelaar. Of stap nummer één nu is om de optimale huisprijs te kunnen bereiken, verkrijg nu alle vooronderstelde know-how in de verkoop van huizenKennis over uw regio en als u tijd wilt besparen, neem dan eenvoudig contact met ons op via telefoon en contactformulier, in de waardebepaling van Obejekten helpen u de vooronderstelde know-how in de verkoop van huizen hier beschreven, onderzoek verkoopprijzen die reeds zijn bereikt in Kerpen en in de berekening en als u niet zo veel tijd wilt besteden, schrijf onze onroerend goed experts.

Uw volgende stap: zorg voor documenten voor de verkoop van het onroerend goed (bonnen, facturen en documenten als originelen indien mogelijk). als verkoper van uw onroerend goed heeft u een grote verscheidenheid aan documenten nodig, waarvan sommige relevant zijn. hiertoe behoren het energiecertificaat en plattegronden van de kamerverdeling. Voeg professioneel genomen foto’s van uw woning toe aan de advertentie, zodat potentiële kopers een completere indruk van uw woning kunnen krijgen. De foto’s moeten een goede resolutie hebben (1400×1100 pixels).

De volgende taak: Bepaal de verkoopprijs voor uw huis te koop notering. Leeftijd, grootte van de kamer, ligging van het pand, elk detail speelt een doorslaggevende rol in de prijsschatting. Het telt niet hoeveel u zelf ooit aan uw huis in Kerpen heeft uitgegeven. Noch, natuurlijk, de vele uren werk. Vraag en aanbod op de huidige vastgoedmarkt bepalen de prijs die een van uw potentiële kopers zal betalen. Vraag en aanbod op de huidige markt domineren de verkoopprijs, deze wijsheid moet u in gedachten houden Ja, een taxatie betekent veel zorgvuldigheid die u moet investeren, voor mensen die weinig met makelaardij in gewone omstandigheden te maken hebben, zal het inderdaad ook vrij moeilijk zijn om de waarde van het onroerend goed nauwkeurig te bepalen, het alternatief, een taxatie door ons samen met ons.

Uw volgende stap: het opstellen van een eersteklas portfolio of exposé voor potentiële klanten. Denk aan uw eigen zoekgedrag als u op zoek was naar een huis, want de eerste blik op de beschrijving van het pand en alle details bevestigt of u de exposé goed gezind bent en meer details wilt weten of niet. Het loont de moeite om bij verkoop wat tijd te investeren in een optimaal voorbereide onroerend goed advertentie. Bovendien kent u als eigenaar alle belangrijke kenmerken van uw huis. Alles moet in het exposé van uw huis worden opgenomen, bijvoorbeeld een privé-zwembad, tuin en groenvoorzieningen of vloeroppervlak en gebruiksmogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Perfect, het exposé is nu klaar? Nu komt de presentatie, in een advertentie op een goed bezocht portal voor onroerend goed en in de betrouwbare pers in Kerpen, dan is het afwachten geblazen. Is uw eigendom goed ontvangen?

Daar komt ie: Behandelen van vragen van potentiële kopers. De eerste reacties op de huidige onroerend goed advertentie zitten in de brievenbus. De aangestelde makelaar verzamelt de aanvragen voor u; alleen als er meer gedetailleerde berichten van belangstellenden binnenkomen, neemt hij of zij contact met u op.

Het regelen van bezichtigingsafspraken met uw potentiële kopers en de dag van de bezichtigingen

Woensdag, donderdag, enz: De hartslag neemt toe. Om uw huis idealiter zeer snel en succesvol te verkopen organiseert een makelaar elke dag bezichtigingsafspraken in Kerpen, de makelaar voert elk gesprek, u als eigenaar mag natuurlijk ook bij de afspraak zijn als u dat wenst.

Kom dan: Laat de koopkracht van de geïnteresseerde in uw huis bevestigen. Als u uw eigendom overdraagt, werk dan met een vastgoedmakelaar, want professionals zullen onmiddellijk de genoemde solvabiliteit van de geïnteresseerde partij controleren aan de hand van informatie van de vastgoedmakelaar.

De nieuwe taak: het medeondertekenen van het koopcontract samen met de notaris.In het verdere verloop voert de makelaar de gesprekken over de verkoop van het huis met de potentiële nieuwe eigenaar en regelt ook alle details van het koopcontract die nog besproken moeten worden. Vervolgens stelt uw deskundige, samen met het notariskantoor, het ontwerp van de notariële overeenkomst op. En natuurlijk is voor een notariële vastlegging van de gezamenlijke actie het bezoek aan de notaris verplicht.Wat uw basis ook geweest mag zijn, of eigendom en het bijbehorende stuk grond met goed gelegen verkeersverbindingen naar alle belangrijke zoals supermarkt en ziekenhuis, nu bent u al heel dicht bij het doel gekomenBeide kanten van het huis geven de laatste handtekening onder het nu complete koopcontract, gefeliciteerd, want hiermee is het eigendom officieel van eigenaar veranderd.

Uw volgende taak: Overdracht van de overeengekomen koopprijs aan u als eigenaar na inschrijving in het kadaster (of prioriteitsoverdracht). Uw notaris schrijft vervolgens de nieuwe inschrijving in het kadaster en het prioriteitsbewijs van overdracht in. Het officiële document zorgt bijvoorbeeld voor een doeltreffende uitsluiting van het risicopotentieel van een meervoudige verkoop aan meerdere kopers. De notaris brengt de nieuwe eigenaar op de hoogte zodra hij of de uitvoerende bank de prijs aan uw bank kan overmaken. Vergeet niet dat u na de vrijgave uw rekeningsaldo moet controleren op de ontvangst van het aankoopbedrag.

Verkopen als een gerenommeerde professional, het volgende punt op uw plan: betaling van de rekeningen van makelaar en notaris. Uw woning in Kerpen is bemiddeld, dan staat alleen het voorlaatste factuurbedrag voor de makelaar en het notariskantoor nog open, uw betaling voor notaris- en makelaarskosten dient direct daarna bij de notaris te worden opgedragen.

Betaling van de belasting op de overdracht van grond

. Als er minder dan 10 jaar tussen ligt, kan het zijn dat u overdrachtsbelasting moet betalen over de meerwaarde die wordt veroorzaakt door de meerwaarde van de verkoop van uw eigendom, plus kerkbelasting en solidariteitstoeslag. Er worden uiteraard uitzonderingen gemaakt in geval van verkoop, bijvoorbeeld indien u als eigenaar van een onroerend goed meer dan 3 jaar]36 maanden in eigendom heeft gewoond.

Huisvesting, onroerend goed en demografie in Kerpen – investeringen en financiering

Naar schatting wordt momenteel meer dan 0,5 miljard euro aan kapitaal geïnvesteerd in huizen en flats in Kerpen door eigenaars van onroerend goed. Momenteel wonen en werken er 65.568 mensen in Kerpen met een oppervlakte van 113,96 km2. Met 575 mensen per vierkante kilometer zijn flats in trek. In totaal woont 0,08 % van de Duitse bevolking in Kerpen.

Vraag naar huisvesting en nieuwbouw

Uw eigen huis of een huurwoning, hoe woont u in Kerpen? Het Bundesamt für Statistik had pas onlangs actuele statistieken over Duitsland nodig. Statistisch gezien wonen 25.467 mensen in een huis, zoals hun eigen woning, rijtjeshuizen en meergezinswoningen, dat hun eigendom is, een geheel van 31.741 mensen die wonen te huur. 38.685 gehuwde mensen en 26.883 zijn momenteel alleenstaand in de flats en huizen, volgens de analyse van LBS Research. Daarom moet er bij nieuwbouw worden ingegrepen. Tot het jaar 2020 gaat 50% van de huidige enquêtes uit van de bouw van 23.843 nieuwe flats, nog 33% gaat uit van de bouw van 19.869 flats tegen die tijd, slechts zo’n 17% ziet de noodzaak van 27.817 nieuw te bouwen flats tegen 2020. Hoeveel flats zullen er, statistisch gezien, daadwerkelijk gebouwd worden? Momenteel worden in Kerpen slechts 184 nieuwe wooneenheden gebouwd. Elk jaar wordt een indrukwekkend bedrag van 2,5 miljard euro geïnvesteerd.

Eigenaars en huurders zijn tevreden over hun buurt

Hier in Kerpen zijn de bewoners zeer tevreden over de woonsituatie. Van alle eigenaren zijn er veel, namelijk 54.048 tevreden mensen die juist deze uitstekende eerlijke buurt en locatie waarderen, met de woonomgeving minder tevreden zijn slechts 11.520, hetzelfde positieve gevoel wordt ook getoond door huurders, met 48.206 bewoners, tegenover 17.362 mensen die momenteel ontevreden zijn. Wist je dat al? De overgrote meerderheid van hen woont in een eengezinswoning en niet in een flatgebouw, cumulatief zijn er 34.335 bewoners van Kerpen, waarvan 20.374 in huizen met meerdere huurders wonen, 10.169 in tweegezinswoningen.

Statistisch gezien telt Kerpen veel jonge burgers, zoals 518 baby’s onder de achttien jaar, maar ook enkele ouderen die van belang zijn voor de koopkracht van Kerpen, zoals 3.462 mensen tussen de 50 en 64 jaar.Maar wat heeft de nabije toekomst te zeggen? De tendensen zetten zich onveranderd voort, al over vier jaar zullen hier volgens de statistische waarschijnlijkheid 67.735 mensen wonen, dat zijn nog eens 2.167 burgersLaten we ons nu richten op de voorspellingen voor de komende achttien jaar.

0,4 miljard euro zou kunnen worden geïnvesteerd

Een indrukwekkende 399.845.585 euro aan liquide middelen ligt momenteel slapend op rekeningen en onder kussens. Nog grotere bedragen, namelijk 455.637.993 euro, zijn geïnvesteerd in de onroerend-goedmarkt, en slechts 83.688.611 euro bestaat als consumptiegoed. Statistisch gezien worden jaarlijks extreem hoge meerwaarden verplaatst via aan- en verkopen of transacties, de prognose loopt op tot 6.004.916.130,91 euro. In de woningbouw wordt tot 2.540.541.440,00 euro overgemaakt, en momenteel wordt om de twaalf maanden 3 miljard euro geïnvesteerd in de modernisering van flats en huizen. In totaal maakt de huizen- en huizenmarkt elke twaalf maanden een gigantische 11.547.915.636,36 euro over.

Particulier woonhuis

Hoe is het bezit van onroerend goed precies verdeeld, hoeveel inwoners van Kerpen leven gelukkig zonder huur te hoeven betalen? Laten we eens snel naar een paar waarden kijken. Volgens de statistieken van empirica wonen momenteel 2.758 kinderen tussen 0 en 10 jaar in een woning die eigendom is van hun familie. Naarmate ze ouder worden, zijn dat er een paar meer, mogelijk omdat beide ouders na de peuterfase sterker zijn geworden en nu werken, en de meesten van hen investeren nu in hun huis of appartement. Tussen de 11 en 21 jaar wonen er 3.415 in hun eigen huis. Aanzienlijk minder zijn er tussen 21 en 30 jaar, van wie er slechts 747 in hun eigen huis wonen. Hoe ouder de bewoners, hoe groter de kans dat zij nu eigenaar worden, dus zijn er 2.831 in de leeftijdsgroep van 31 tot 40 jaar en iets daarboven, mensen die momenteel tussen 41 en 50 jaar oud zijn, brengen het op 4.895 trotse eigenaars, in de leeftijdsgroep van 51 tot 60 jaar zijn er 4.482 die in hun eigen huis wonen en in de leeftijdsgroep van 61 tot 70 jaar brengen zij het nog steeds op 3.424, velen verkopen en dus zijn er nog maar 2.121 over.

Stedelijke ontwikkeling: moderne woning en het aangrenzende perceel met optimale vervoersverbindingen naar alle belangrijke zoals supermarkt en ziekenhuis.

Huisvestingssituatie – plat

Huisvestingssituatie	Nummer
Huiseigendom	25.467
Flat	4.032
Appartement te huur	31.741
Gedeeld appartement	4.321

Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Huiseigendom

Huiseigenaar / Jaar	Eenheden
0-10	2.758
11-21	3.415
21-30	747
31-40	2.831
41-50	4.895
51-60	4.482
61-70	3.424
71-80	2.121

empirica / LBS Research (gegevensbron)

Ontwikkeling

Omgeving

Huishoudens (personen)	vandaag	2035	Verschil
1	26.883	28.850	1.967
2	22.293	23.604	1.311
3	7.868	6.557	-1.311
4	5.901	5.245	-656
meer dan 5	1.967	1.901	-66

Statistieken: Federaal Bureau voor de Statistiek

Kerpen

Huishoudens	vandaag	2035	Verschil
1	34.751	36.718	1.967
2	19.015	18.359	-656
3	5.901	5.245	-656
4	3.934	3.869	-66
meer dan 5	1.311	1.180	-131

Statistieken: Federaal Bureau voor de Statistiek