Trier: Een huis of appartement verkopen – Prijzen, tips & checklist experts

Huis & appartement te koop in Trier – Niet ver van Luxemburg, in het zuidelijkste deel van Duitsland en direct in de wijnstreek Moezel, ligt de stad Trier, die al in de Romeinse tijd werd gesticht. Talrijke architectonische monumenten, zoals de Porta Nigra, zijn getuigen van het verleden en karakteriseren het stadsbeeld van Trier. Als oudste stad van Duitsland en hart van de wijnstreek oefent Trier een enorme aantrekkingskracht uit op bezoekers uit de hele wereld. Het is niet ongewoon dat bezoekers nieuwe inwoners van Trier worden, bezwijken voor de charme van de stad en op zoek gaan naar een woning.

Grote vraag, goede verkoopprijs: Waarop wachten?

Eigenaars die hun huis of appartement in Trier willen verkopen, hebben goede kansen om hun plannen tijdig te verwezenlijken, gezien de grote vraag. Er zijn verschillende redenen om huizen en flats te verkopen. De verkoop kan bijvoorbeeld op de agenda worden geplaatst als een goed wordt geërfd en niet nodig is voor persoonlijk gebruik. Een echtscheiding of een professionele verhuizing en financiële knelpunten kunnen ook worden beschouwd als redenen om een woning te verkopen.

Vastgoedeigenaars die professioneel willen verkopen en de gewenste verkoopprijs willen halen, moeten een beroep doen op lokale makelaardij. Investeren in een makelaarskantoor als Lukinski zorgt voor een effectieve en stressvrije verkoop. Wie zijn eigendom particulier wil verkopen en aanbieden zonder de hulp van een makelaarskantoor, loopt al snel tegen kosten aan of komt er in de loop van de transactie achter dat de zaak complexer is dan verwacht.

Fouten vermijden? Lees hier meer: De 8 grootste fouten bij de verkoop van een huis.

Geen tijd? Lees meer over het onderwerp: Snel een huis verkopen.

Makelaar & Contact Trier

Neem contact op met ons onroerend goed team:

• Onroerend goed Trier – Contact persoon

Verkoopprijs in Trier: Realistische schatting

Hoe hoog kan ik de verkoopprijs van een appartement in Trier vaststellen? Afhankelijk van de vierkante meter van de flat, brengen eigendommen in Trier momenteel voor het grootste deel tussen €40.000 en €765.000 op. De prijs per vierkante meter schommelt momenteel tussen 3.400 euro voor appartementen tot ongeveer 35 m². Voor grotere eigendommen van 120 m² of meer in Trier, kunt u momenteel een gemiddelde prijs van € 3.650 per vierkante meter bereiken. De gemiddelde prijs voor een flat van 80 m² in Trier, bijvoorbeeld, is 3.540 euro. Natuurlijk varieert de prijs naargelang het district. Wilt u precies weten wat uw huis of appartement in Tier waard is? Neem contact met ons op voor een gratis taxatie door onze makelaar voor Trier.

• Flatverkoop gemiddeld: €40.000 tot €765.000
• Prijs per vierkante meter (tot 35 m²): 3.400 euro
• Prijs per vierkante meter (vanaf 120m²): 3.650 euro
• Prijs per vierkante meter (gemiddeld): 3.540 euro
• Stijging (gemiddelde van kleine steden) ten opzichte van het voorgaande jaar: 13,7 %.

Populair bij kopers zijn momenteel (naast het stadscentrum) de wijken Tarforst, Heiligkreu, Feyen, Euren en Olewig. Ook Trier Zuid is over het algemeen zeer in trek bij kopers – voor verkopers zijn er nu navenant hoge winsten te behalen.

Onderhandse verkoop door de eigenaar – winstgevend of niet?

Als het idee eenmaal is gemaakt en het pand in Trier verkocht gaat worden, wordt u als eigenaar geconfronteerd met een van de eerste en belangrijkste vragen. Moet u zelf voor de verkoop zorgen of is het beter een makelaar in de arm te nemen en uw flatgebouw, huis of stuk grond door een deskundige te laten verkopen? Als u particulier verkoopt, moet u van tevoren goed overwegen of u de vele taken en de bijbehorende stress aankunt.

U hebt veel tijd nodig om de verkoop van onroerend goed te plannen en de nodige voorbereidingen te treffen. Als verkoper moet u alle nodige documenten verzamelen, het energiecertificaat laten opstellen, het verkavelingsplan en de kadastrale kaart organiseren zodat toekomstige kopers ze kunnen bekijken en, als u het goed wilt doen, een taxatie laten uitvoeren.

Kosten- en tijdvreters

Deze taken brengen al enige kosten met zich mee, waarvan het energiecertificaat en de taxatie van de marktwaarde al snel een kostenval worden van ruim 1.000 euro. Maar deze uitgaven zijn nog niet het spreekwoordelijke einde van de lijn. Elke advertentie in een onroerend goed portaal zet nieuwe kosten op uw agenda. Als u snel en met succes wilt verkopen, moet u uw eigendom adverteren op alle bekende portaalsites en reageren op vragen van geïnteresseerden zonder te wachten.

U zult veel tijd nodig hebben voor het plannen en organiseren van de bezichtigingsafspraken. Als u het exposé op een hoogwaardige en aantrekkelijke manier hebt vormgegeven en een overtuigende verkoopprijs hebt vastgesteld, zullen potentiële kopers niet lang op zich laten wachten.

Een huis verkopen kan snel uw hoofdbezigheid worden, of er op zijn minst voor zorgen dat uw vrije tijd, de tijd met uw gezin en de tijd die u aan uw hobby’s besteedt, aanzienlijk afneemt. Voor de meeste eigenaars is de verkoop van een huis de grootste financiële verkoop in hun leven. Er zijn veel emoties en herinneringen verbonden aan het huis of de flat, die het zicht op een neutrale afweging vertroebelen en tot onzekerheid bij de onderhandelingen leiden. Het is beslist voordelig om te vertrouwen op de diensten van een plaatselijk makelaarskantoor en de verkoop via een professional te laten verlopen.

Welke invloed heeft de marktwaarde op de biedprijs

Als u wilt weten waar kopers van onroerend goed in de eerste plaats op letten en welke invloed de verkoopprijs op de belangstelling heeft, hebben wij een eenvoudige tip. Plaats uzelf in de positie van een koper en bekijk uw exposé, de beschrijving en illustratie van het pand, alsmede de vraagprijs niet vanuit uw perspectief als eigenaar. Deze methode is optimaal om een eerste indruk te krijgen van het effect en om na te gaan of u als koper een relevantie ziet tussen de biedprijs en het onroerend goed.

Marktwaarde is niet hetzelfde als eigendomswaarde

Bij Lukinski weten we dat eigenaars zonder verkoopervaring er vaak van uitgaan dat de marktwaarde de zuivere vastgoedwaarde is. Dit is een fout die leidt tot een vertraagde verkoop door een te hoge prijs of een bod dat onder de huidige marktwaarde ligt, met financieel verlies tot gevolg. De marktwaarde is de basis van de verkoopprijs, die wordt berekend met inachtneming van een hele reeks factoren. Zo wordt bijvoorbeeld rekening gehouden met de grootte en de inrichting van het huis of appartement, het bouwjaar en de staat van modernisering, maar ook met aspecten die relevant zijn voor de omgeving.

Modernisering, infrastructuur en plaatselijke vergelijkingspunten

Ook de infrastructuur en de ligging worden in aanmerking genomen. Uit de som van alle factoren wordt een waarde bepaald die informatie geeft over de waarschijnlijk haalbare verkoopprijs. Ervaren makelaars kennen de vraag en het aanbod, analyseren de markt en voeren met de grootste zorg de taxatie van uw flatgebouw, grondstuk of huis uit. Met gevoeligheid en know-how worden lokale vergelijkbare eigendommen geraadpleegd en vergeleken met de marktwaarde van uw eigendom. U kunt dan samen met de deskundige een biedprijs vaststellen en er zeker van zijn dat het bod de werkelijke marktwaarde weerspiegelt en dus geen trage verkoper of een verliezende deal wordt.

Aanbod voor eigenaar-bewoners of kapitaal investeerders?

Deze beslissing hangt af van zowel het onroerend goed als de locatie van uw woning in Trier. Een koopwoning of een tweegezinswoning op het platteland is meer geschikt voor eigenaar-bewoners, terwijl een flatgebouw of appartementencomplex in de stad zeker interessant is voor investeerders. Zodra u uw besluit hebt genomen, zal bij de voorbereiding van het exposé rekening worden gehouden met uw oriëntatie. Als u zich expliciet richt op kapitaalbeleggers, moet in de benadering en in de beschrijving van het onroerend goed rekening worden gehouden met een aantal bijzondere kenmerken. Woningen die verkocht worden voor eigen bewoning kunnen het best verkocht worden met een emotionele beschrijving.

Als u daarentegen een belegger wilt aanspreken, spelen de op rendement gebaseerde factoren een overheersende rol. Zowel gehuurde als niet-gehuurde eigendommen zijn geschikt als belegging.

De praktijk wijst uit dat zekere huuropbrengsten van bestaande huurders voor investeerders een veel minder belangrijke rol spelen dan wordt aangenomen. Concrete, volledig verifieerbare informatie over renovaties, documentatie over de norm en de uitrusting, informatie over de infrastructuur en de eigendom zijn beslissingsfactoren. In het geval van een huis volstaat het uw eigendomsrechten te bewijzen aan de hand van het uittreksel uit het kadaster, waarmee u de potentiële koper het bewijs levert dat het niet om een gemeenschap van erfgenamen en eigenaars gaat. Dit aspect mag ook niet worden onderschat in het geval van verkoop voor eigen bewoning. Feit is echter dat u bij de verkoop van onroerend goed aan eigenaar-bewoners zeker emotionele beschrijvingen kunt geven, terwijl u een investeerder overtuigt met concrete feiten.

Lees meer over het onderwerp aandelen in mede-eigendom:

• Verdelingsovereenkomst
• Verklaring van splitsing
• Verwaarloosbaar aandeel
• Gemeenschap van erfgenamen

Een appartementsgebouw verkopen in Trier: een zeer complexe uitdaging

In vergelijking met de verkoop van een huis in Trier, brengt de verkoop van een condominium speciale hordes met zich mee. Indien het appartement zich in een complex met meerdere eigenaars bevindt, kan de particuliere verkoop van een appartement door verschillende moeilijkheden lang aanslepen en u zenuwen kosten. Voordat u met de verkoop begint, zijn besprekingen met de vereniging van eigenaren noodzakelijk. De notulen van de vergadering van eigenaars zijn ook nodig bij de verkoop van dit appartement en behoren tot de documenten die van enorm belang zijn.

De meeste huiseigenaren reageren verbaasd wanneer hen tijdens het gesprek met de directie wordt gevraagd de potentiële koper voor te stellen en een gedetailleerd bewijs van kredietwaardigheid over te leggen. Als eigenaar beslist u niet alleen over een koper, maar moet u de administratie of de gemeenschap erbij betrekken.

Kan er een afwijzing komen? Kredietwaardigheidscontrole van de koper

Een afwijzing kan zich voordoen indien de kredietwaardigheid van de potentiële koper niet overeenstemt met de financiële uitgaven voor het onderhoud of de modernisering van de installatie. Een loutere bevestiging van de financiering van de aankoop van het appartement is in deze zaak niet voldoende. Gezien de complexiteit van de verkoop van condominiums is het raadzaam een makelaar met expertise in de arm te nemen en de onderhandelingen, het verkrijgen van documenten en de verkoop zelf in ervaren handen te laten. Veel eigenaars hebben bij de particuliere verkoop van hun flat de ervaring gehad dat een koper op grond van zijn of haar financiële achtergrond in aanmerking kan worden genomen, maar na de presentatie aan het beheer van de flat toch wordt afgewezen.

Als het door de nieuwe eigenaar beoogde gebruik niet past in de ideeën van de gemeenschap, wordt de aanvrager meestal niet aanvaard. Dit is bijvoorbeeld vaak het geval wanneer de nieuwe eigenaar het gekochte appartement als beleggingsobject wil kopen en het vervolgens wil verhuren. Om deze en andere uitdagingen met professionaliteit aan te gaan, zou de verkoop van uw condominium u rechtstreeks naar een lokaal makelaarskantoor als Lukinski moeten leiden. Op die manier vermijdt u onnodige vertragingen en hebt u de zekerheid dat de verkoop vlot en tot uw tevredenheid zal verlopen.

Trier: feiten en cijfers over de bevolking

Meer over de stad, evenementen en aanbevelingen? Meer informatie vindt u op de officiële pagina van de stad Trier. Meer statistieken vindt u hier: Onroerend goed statistieken.

Bewoners en ontwikkeling

Lokale districten met oppervlakte en aantal inwoners (primaire en secundaire woonplaats). Meer feiten en cijfers over Trier vindt u hier (bron): Wikipedia / Trier.

Nee.	Lokaal district met bijbehorende stadsdelen	Gebied in ha	Inwoners 31 dec. 2006	Inwoners 31 dec. 2013	Inwoners 31 dec. 2015
11	Mitte/Gartenfeld (Oude Stad, Gartenfeld)	297,8	12.648	12.256	12.213
12	Noord (Nells Ländchen, Maximin)	376,9	14.256	13.628	16.161
13	Zuid (Barbara, Matthias)	172,2	9.409	9.386	9.226
21	Ehrang/Quint (Ehrang, Quint)	2.613,4	9.397	9.133	8.973
22	Pfalzel	235,0	3.558	3.543	3.504
23	Biewer	518,6	1.985	1.860	1.829
24	Ruwer/Eitelsbach (Ruwer, Eitelsbach)	916,7	3.142	3.020	2.922
31	West/Pallien (Pallien, Trier-West)	848,8	7.117	7.053	7.077
32	Met vriendelijke groet	1.318,9	4.116	4.271	8.000
33	Zewen	749,6	3.695	3.564	3.508
41	Olewig	310,0	3.312	3.076	3.120
42	Kürenz (Oude Kürenz, Nieuwe Kürenz)	582,5	8.578	9.567	9.867
43	Tarforst	418,4	6.827	6.688	6.498
44	Filsch	160,1	830	836	928
45	Irsch	408,2	2.410	2.290	2.258
46	Kernscheid	376,8	999	936	933
51	Feyen/Weismark (Feyen, Weismark)	509,5	5.845	5.866	6.043
52	Heiligkreuz (Oud Heiligkreuz, Nieuw Heiligkreuz)	203,6	6.766	6.676	6.696
53	Mariahof	704,0	3.212	3.031	3.001
	De stad Trier	11.721,0	108.102	106.680	112.757

Kerncijfers van de stad: Inwoners en oppervlakte

• Deelstaat: Rijnland-Palts
• Hoogte: 136 m boven zeeniveau
• Oppervlakte: 117,13 km2
• Bevolking: 110.636 (31 dec. 2018)
• Bevolkingsdichtheid: 945 inwoners per km2
• Postcodes: 54290-54296; Netnummer: 0651
• Registratienummer van het voertuig: TR
• Stadsdivisie: 19 gemeentelijke districten

Bron: Wikipedia / Trier.

Gemeente: Adres & Routebeschrijving

Vragen over renovatie, nieuwbouw enzovoort? U kunt ook tips krijgen van het stadsbestuur. Hier is het adres van het stadsbestuur: Am Augustinerhof in 54290 Trier.

Uw succes door lokale makelaars – Lukinski

Of het nu gaat om een huis, een appartement of een stuk grond: de verkoop van onroerend goed brengt talrijke klassieke makelaarstaken en een hoge mate van verantwoordelijkheid met zich mee.

Fouten in de planning of in de taxatie van de marktwaarde, exposés die niet informatief zijn en vele andere aspecten beïnvloeden de aantrekkelijkheid van uw onroerend goed in de ogen van potentiële kopers. Als u investeert in professionele diensten en commissie Lukinski als een lokaal makelaarskantoor, kunt u achterover leunen en een expert de verkoop van het onroerend goed laten afhandelen. U beslist wie het eigendom koopt. Wij doen het voorwerk en zijn een serieuze en ervaren partner voor eigenaren vanaf het eerste gesprek tot en met de overdracht van het onroerend goed.

Bent u op zoek naar een adequate oplossing? Bel ons en vertel ons over uw huis of appartement! Wij realiseren de verkoop in uw naam en ondersteunen u om ervoor te zorgen dat de verkoop van uw eigendom een positieve herinnering blijft. U vermijdt kostenvallen, sluit fouten in het proces uit en behaalt de verkoopprijs die u vooraf met ons bent overeengekomen.

Uw voordelen: Onroerend goed Trier

✓ nationale klanten en vaste klanten (directe aankoop mogelijk!)
✓ Tientallen jaren ervaring en een goed gecoördineerd team
✓ 100% gratis waardebepaling en analyse van uw eigendom
✓ onafhankelijk van banken en online portalen

Makelaar & Contact Trier

Neem contact op met ons onroerend goed team:

• Onroerend goed Trier – Contact persoon