Meergezinswoning te koop in Frankfurt: flatgebouw & appartementencomplex

Ben je van plan om je appartementencomplex in Frankfurt am Main te verkopen? De vastgoedmarkt in Frankfurt biedt zowel kansen als uitdagingen voor verkopers. Volledig verhuurd of leeg, een goed doordacht verkoopproces is cruciaal om de best mogelijke prijs te bereiken. Uw gids voor het verkopen van een appartementencomplex [jaar].

Een appartementengebouw verkopen in Frankfurt am Main: stap voor stap

Laten we beginnen met de basisvraag: Hoeveel is je appartementencomplex in Frankfurt eigenlijk waard? Kom alles te weten over de afzonderlijke stappen van het verkoopproces, van de taxatie tot het overhandigen van de sleutels.

De waarde van je appartementencomplex bepalen

De waarde van je woning hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie, de grootte van de appartementen en de staat van het gebouw. Een realistische verkoopprijs is cruciaal om potentiële kopers aan te trekken en de verkoop tot een goed einde te brengen.

Hoe waardeer je een flatgebouw

De waardering van een flatgebouw wordt uitgevoerd met behulp van verschillende methoden, zoals de vergelijkende waardemethode, de vermogenswaardemethode en de gekapitaliseerde winstwaardemethode. Een grondige taxatie, waarbij rekening wordt gehouden met alle relevante factoren, is essentieel om de waarde van het onroerend goed correct vast te stellen.

In de regel worden ten minste twee van deze methoden gecombineerd om een realistische marktwaarde te bepalen.

• Appartementencomplex taxeren
• Typische evaluatieprocedures
• Gratis evaluatie door experts

Verkopen in Frankfurt: waar moet je op letten?

Bij het verkopen van je appartementencomplex in Frankfurt am Main zijn er een aantal belangrijke aspecten waar je rekening mee moet houden:

1. Locatie en vastgoedprijzen: De vraag naar vastgoed in Frankfurt is hoog, wat invloed heeft op de vastgoedprijzen. De locatie van het appartementenblok speelt daarom een doorslaggevende rol.
2. Documenten: Zorg ervoor dat je alle relevante documenten hebt voorbereid, zoals plattegronden, kadastrale uittreksels en huurderslijsten om het verkoopproces soepel te laten verlopen.
3. Goede contacten of een makelaar: Een ervaren makelaar kan je helpen om potentiële kopers te benaderen en het verkoopproces efficiënt te organiseren.

Locatie en vastgoedprijzen: De kopersdoelgroep in Frankfurt

Frankfurt am Main is een internationaal financieel centrum met een grote vraag naar woonruimte. Ongeacht de wijk: Sachsenhausen-Noord, Sachsenhausen-Zuid, Nordend-West, Westend-Zuid, Westend-Noord, Nordend-Oost, Bornheim, Bockenheim, Oostende of Rödelheim. De kopersdoelgroep bestaat vaak uit investeerders die op zoek zijn naar rendement op de lange termijn en bereid zijn om de bijbehorende prijs te betalen.

Je moet potentiële kopers aanspreken die langetermijninvesteringen willen doen en niet alleen op zoek zijn naar rendement op de korte termijn.

Documenten: plattegronden, uittreksel uit het kadaster, huurderslijsten, enz.

Voordat je begint met het verkoopproces, moet je ervoor zorgen dat je alle benodigde documenten voor de verkoop van de woning hebt voorbereid. Dit omvat onder andere

1. Uittreksel uit het kadaster
2. Perceelkaart
3. Bouwplannen en bouwvergunningen
4. Status renovatie
5. Huurovereenkomsten en huurderslijst
6. Exploitatiekostenoverzichten
7. Energiecertificaat
8. Statusrapport of mening van een expert

Goede contacten of een goede makelaar

Omdat de vastgoedmarkt in Frankfurt erg dynamisch is, is het raadzaam om een ervaren makelaar te raadplegen. Een makelaar heeft de nodige contacten en kan je helpen om potentiële kopers te benaderen en het verkoopproces te versnellen.

Belastingen bij verkoop in Frankfurt: waar moet u rekening mee houden?

Bij de verkoop van je appartementencomplex in Frankfurt moet je rekening houden met verschillende fiscale aspecten:

1. Speculatiebelasting: Vink de speculatieperiode aan om belastingvrije verkoop mogelijk te maken.
2. De 3-voorwerpenregel in Frankfurt.
3. Verschillen tussen activadeals en aandelentransacties en hun impact op belastingen.

Speculatietaks: belastingvrij verkopen?

De speculatieperiode is over het algemeen 10 jaar voor huurwoningen. Als je binnen deze periode verkoopt, moet je belasting betalen over de winst. Na afloop van de periode is de verkoop belastingvrij.

Meer details over de 3-objectregel en activatransacties versus aandelentransacties vind je in ons artikel hier.

Vastgoed & Belastingcoaching

Heb je verdere ondersteuning nodig bij de verkoop van je appartementencomplex in Frankfurt? Wij bieden vastgoed- en belastingadvies van experts en investeerders. Neem contact met ons op voor meer informatie:

• Vastgoed coaching
• Belastingadvies voor onroerend goed
• Neem contact met ons op

Ontdek ook onze bronnen voor nieuwkomers in onroerend goed:

• Vastgoed beginners