Heeft een gedeeltelijke verkoop van het onroerend goed zin? Voordelen & vereisten

Heeft een gedeeltelijke verkoop van uw onroerend goed zin? De gedeeltelijke verkoop van onroerend goed is een manier om uw eigen onroerend goed te liquideren en zo financiële ruimte te creëren. Als u op oudere leeftijd over een extra financiële buffer wilt beschikken zonder uit uw woning te hoeven verhuizen, is de gedeeltelijke verkoop ideaal. Zoals elke beslissing in het leven moet de gedeeltelijke verkoop van uw woning een weloverwogen stap zijn. Ontdek hier wanneer de gedeeltelijke verkoop van uw woning bijzonder de moeite waard is. Ook: Een overzicht van de voor- en nadelen.

De pro rata verkoop van huis & flat verklaart

Een gedeeltelijke verkoop van een pand is een goede manier om een deel van uw vastgoedkapitaal vrij te maken en het alleenrecht op bewoning en gebruik te behouden. Bij een gedeeltelijke verkoop wordt maximaal de helft van uw onroerend goed verkocht aan een aanbieder van gedeeltelijke verkoop. U ontvangt onmiddellijk de aankoopprijs. Het recht van vruchtgebruik wordt in het kadaster vastgelegd en in ruil daarvoor betaalt u een maandelijkse gebruiksvergoeding aan de deelkoper.

Dit brengt een groot aantal voordelen met zich mee. Laten we ze eens nader bekijken.

Voordelen van de gedeeltelijke verkoop

Of u nu een deel van uw huis particulier verkoopt of via een professionele aanbieder van deelverkoop – u behoudt uw financiële onafhankelijkheid, blijft in uw vertrouwde omgeving en kunt bovendien profiteren van extra cashflow.

De voordelen van de gedeeltelijke verkoop in één oogopslag:

• Verbeterde liquiditeit
• U hoeft de woning niet te verlaten
• Enig vruchtgebruik van het onroerend goed
• Mogelijkheid om het pand te blijven gebruiken of te verhuren
• Terugkoop door verkoper of erfgenamen mogelijk

Meer financiële vrijheid door onmiddellijke uitbetaling

Een van de grootste voordelen van een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed is dat u onmiddellijk over liquide middelen beschikt zonder dat u het onroerend goed volledig hoeft te verkopen. Zo kunt u snel en gemakkelijk aan geld komen om aan financiële verplichtingen te voldoen, investeringen te doen of een levenslange wens in vervulling te laten gaan.

Enig vruchtgebruik van het onroerend goed

Als gedeeltelijke verkoper krijgt u het recht om in uw huis te wonen en het te gebruiken zoals u wilt. U kunt de woning voor eigen gebruik gebruiken en familieleden of verzorgers laten intrekken. Bovendien kunt u met het recht van vruchtgebruik uw woning verhuren.

Vermogensopbouw door verhuur en waardering

Een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed kan ook een gelegenheid zijn om bij te dragen aan vermogensopbouw door het onroerend goed te verhuren. De verhuur van het pand kan regelmatige huurinkomsten genereren, die als extra inkomen kunnen dienen.

Bij een waardestijging van het onroerend goed profiteert u ook, bijvoorbeeld als u besluit uw woning na 10 jaar volledig te verkopen.

Voordeel voor verkopers en erfgenamen

Niet alleen u als verkoper profiteert van een gedeeltelijke verkoop, maar ook uw erfgenamen. Omdat uw liquiditeit wordt vergroot, wordt de familie financieel ontlast. Na uw overlijden krijgen de erfgenamen bovendien een prioritair recht op terugkoop van het verkochte aandeel. Als uw erfgenamen besluiten om het hele pand te verkopen, neemt de deelkoper de afrekening over en hoeven uw erfgenamen zich nergens zorgen over te maken.

Er zijn ook een paar dingen waar je rekening mee moet houden als je een deel verkoopt. Wat zijn nu de nadelen van een gedeeltelijke verkoop?

Nadelen van de gedeeltelijke verkoop

In vergelijking met andere modellen, zoals de lijfrente, blijft u bij de gedeeltelijke verkoop eigenaar van het onroerend goed. Door het geregistreerde vruchtgebruikrecht kunt u extra cashflow uit het onroerend goed genereren, maar tegelijkertijd brengt dit ook enkele kosten met zich mee.

Gebruikersvergoeding: Maandelijkse betalingen aan deelkopers

Zoals reeds vermeld, moet u als vruchtgebruiker een maandelijkse gebruiksvergoeding betalen aan de koper. De hoogte van de gebruiksvergoeding is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de huidige economische situatie en de betaalde koopprijs. Aangezien het bedrag van de gebruiksvergoeding verschilt naargelang de aanbieder van de gedeeltelijke verkoop, is het raadzaam de verschillende maatschappijen voor gedeeltelijke verkoop met elkaar te vergelijken om voor u het beste aanbod te vinden.

Kosten: landmeter, notaris & Co.

Naast de maandelijkse gebruiksvergoeding kan een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed ook gepaard gaan met enkele andere kosten en vergoedingen. Een van de belangrijkste kostenfactoren is het opstellen van het deelverkoopcontract, dat door een notaris moet worden gewaarmerkt. Ook zijn er kosten voor een taxateur die de huidige waarde van het pand bepaalt. Welke kosten u zelf moet betalen en welke kosten voor rekening van de deelkoper komen, verschilt ook per aanbieder.

U kunt deze kosten maken als deelverkoper:

• Gebruikersvergoeding
• Honorarium van de deskundige
• Kadaster en notariskosten
• Onderhoudskosten
• Administratieve kosten
• Uitvoeringskosten
• Speculatiebelasting, indien van toepassing

Het is daarom raadzaam om vooraf de verwachte kosten te kennen om de financiële planning op lange termijn te vergemakkelijken.

Vereisten: Voor wie is een gedeeltelijke verkoop de moeite waard?

Dus, na de voor- en nadelen te hebben bekeken, wordt de vraag:

Voor wie is een gedeeltelijke verkoop van onroerend goed de moeite waard?

Wanneer een verkoop pro rata zinvol is en wanneer niet, hangt af van uw onroerend goed en van uw persoonlijke omstandigheden. In de meeste gevallen mag de aankoopprijs van het verkochte deel niet lager zijn dan 100.000 euro. Aangezien bij een gedeeltelijke verkoop maximaal 50% van het onroerend goed wordt gekocht, komen meestal alleen eigendommen met een minimale marktwaarde van 200.000 euro in aanmerking. Aangezien de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed een lijfrentemodel is, is het aanbod meestal meer gericht op senioren.

U moet deze vereisten meenemen:

• Waarde van het onroerend goed: ten minste 200.000 euro
• Uitbetaling: minstens 100.000 euro
• Minimumleeftijd van de verkoper
• Ideaal: volledig / grotendeels afbetaald onroerend goed

De gedeeltelijke verkoop is het meest interessant voor eigenaars die liquiditeit nodig hebben maar niet volledig afstand willen doen van hun onroerend goed en die willen dat het onroerend goed in de familie blijft totdat de erfgenamen later beslissen wat ze met het onroerend goed doen – een optie die een lijfrente en een omgekeerde hypotheek niet bieden.

Conclusie: Een vergelijking van aanbieders is de moeite waard

Al met al biedt de gedeeltelijke verkoop van onroerend goed een aantrekkelijke optie voor eigenaren van onroerend goed om snel en gemakkelijk liquiditeit te verkrijgen zonder dat zij het hele pand hoeven te verkopen. Vooral voor ouderen kan gedeeltelijke verkoop een goede optie zijn om financiële vrijheid te bereiken. Daarnaast kan verhuur van het resterende deel van het onroerend goed of een waardestijging helpen om vermogen op te bouwen. Omdat de voorwaarden verschillen, moet u vooraf voldoende tijd nemen om de verschillende aanbieders van gedeeltelijke verkoop met elkaar te vergelijken en zo het beste aanbod voor u te vinden.