Vastgoedbezit: boxprivilege en slechts 1,54% belasting bij verkoop

Nestprivilege, mijn nieuwe favoriete woord! Hoewel ik het holdingmodel al tijden ken, hoorde ik vandaag voor het eerst de term “Schachtelprivileg”. Simpel gezegd: slechts 1,54% belasting op de verkoop van onroerend goed! Als je nu je ogen uitkijkt, lees dan dit korte artikel over het houden van onroerend goed. Tip! Lees hier meer over rechtsvormen en alternatieven in Duitsland: Rechtsvormen in Duitsland.

Key Facts -

Box privilege: bespaar belastingen bij de verkoop van onroerend goed

De belasting van een onroerend goed GmbH

Vastgoedholding: Verlaag de belastingdruk naar 1,54%

Het nestprivilege komt hier om de hoek kijken

Meer over GmbH & vermogensbeheer

Box privilege: bespaar belastingen bij de verkoop van onroerend goed

Nesting privilege: een term die het waard is om te weten!

Hoewel ik het holdingmodel al jaren gebruik in de vastgoedsector, kwam ik pas onlangs de term “nesting privilege” tegen. Waar het op neerkomt? Slechts 1,54% belasting op de verkoop van onroerend goed! Als je het je afvraagt, laat me je dan in dit korte artikel kennis laten maken met de wereld van vastgoedparticipatie.

De belasting van een onroerend goed GmbH

Een GmbH is onderworpen aan vennootschapsbelasting, solidariteitstoeslag en bedrijfsbelasting, wat resulteert in een effectief belastingtarief van ongeveer 30%.

Als je je GmbH echter opzet in het kader van vastgoedprojecten, kun je profiteren van de uitgebreide verlaging van de bedrijfsbelasting.

In dit geval betaal je slechts 15,83% belasting over de huurinkomsten en leasekosten.

Hetzelfde lage belastingtarief geldt ook voor de verkoop van onroerend goed. Hier moet je echter oppassen dat je niet in de categorie van commerciële vastgoedhandel valt. Je mag maximaal drie eigendommen verkopen binnen vijf jaar, anders stijgt het belastingtarief naar 30%.

De aandelentransactie biedt een nog belastingefficiëntere optie voor de verkoop van onroerend goed.

Vastgoedholding: Verlaag de belastingdruk naar 1,54%

Door je BV vakkundig te structureren, kun je de belastingdruk op de verkoop van onroerend goed verlagen tot slechts 1,54%. Iets opvallender:

1,54% Belasting op verkoop

Dit concept, bekend als een share deal, profiteert van een holdingstructuur en het nesting privilege. Je bedrijfsstructuur bestaat uit twee naamloze vennootschappen. Een van de vennootschappen verwerft het vastgoed, terwijl de tweede naamloze vennootschap optreedt als moederholding. Als je nu je vastgoed wilt verkopen, draagt de holdingmaatschappij de aandelen in je vastgoed GmbH over aan de koper.