Recht van opzegging van makelaarscontract – rechten en verplichtingen

Herroepingsrecht contract – Een makelaarscontract is alleen geldig als het een wettelijk bindend herroepingsrecht heeft. Dit moet schriftelijk, per e-mail of per fax aan de klant worden toegezonden en moet worden aanvaard. Om volledig geldig te zijn, moet de makelaar ook instemmen met het contract en het aanvaarden. De aanvaarding van de opzegging vindt plaats op het moment dat u, als eigenaar, een makelaarscontract sluit, of wanneer u, als opdrachtgever, gebruik maakt van de diensten van een makelaar. Bent u op zoek naar een woning en geïnteresseerd in een aanbod dat wordt bemiddeld door een makelaar? Dan ontvangt u niet alleen het exposé en de antwoorden op uw eventuele vragen, maar ook de annuleringsvoorwaarden. Daarin staat dat u verplicht bent de commissie te betalen als de koopovereenkomst wordt gesloten en u voor het onroerend goed kiest.

Sluiting van een contract online – herroepingsrecht

Wat is het herroepingsrecht bij onlinecontracten? Als u op internet naar een woning zoekt, zult u meestal aanbiedingen van makelaars vinden. In dit verband vragen vele aspirant-kopers zich af op welk moment zij een contract sluiten en een bestelling plaatsen bij de makelaar die in opdracht van de eigenaar handelt. Voordat u verdere gegevens ontvangt, ver van de op het internet gepubliceerde informatie, krijgt u van de makelaar een annuleringsverzekering toegestuurd.

Pas wanneer u dit bevestigt, wat online met één klik gebeurt, gaat de makelaar voor u aan de slag. U moet weten dat u op dit moment een contract aangaat en instemt met het betalen van de door de makelaar gevraagde commissie als u besluit het onroerend goed te kopen.

Financiële verplichtingen

Als u na het ontvangen van meer informatie of zelfs na een bezichtiging niet overtuigd bent van de woning, zijn er voor u geen kosten aan verbonden. In dit geval is het contract nog niet tot stand gekomen, zodat u geen financiële verplichting hebt tegenover de makelaar. De situatie is anders als u besluit het onroerend goed te kopen. Als u bijvoorbeeld over de provisie wilt onderhandelen en deze wilt verlagen, praat dan met de makelaar voordat u de opzegging aanvaardt. Als u het contract eenmaal met één klik hebt gesloten, worden de daaropvolgende onderhandelingen meestal niet met succes bekroond.

Betaler van commissie heeft 14 dagen herroepingsrecht

In het algemeen kunt u het contract binnen 14 dagen zonder opgave van redenen herroepen. De herroeping vereist dat u de makelaar schriftelijk of per e-mail laat weten dat u geen diensten meer wenst. De herroepingsopdracht wordt in het algemeen gericht aan de contractuele partner die verantwoordelijk is voor de betaling van de provisie.

Indienu een makelaar opdracht geeft een solvente huurder te vinden, geldt het herroepingsrecht voor u als eigenaar. Als u een onroerend goed wilt kopen, bent u verplicht commissie te betalen wanneer de koop wordt gesloten, dus in dit geval bent u de partij die gerechtigd is tot herroeping. In het algemeen kan elk van beide partijen de overeenkomst herroepen indien het herroepingsrecht beknopte fouten bevat of indien de instructie tot herroeping niet correct en in schriftelijke vorm is verzonden.

Makelaarscontract: tips en hulp

U wilt een huis of appartement verkopen, hebt geen ervaring op de vastgoedmarkt en wilt koste wat kost fouten vermijden? Dan doet u er goed aan gebruik te maken van de uitgebreide diensten van een makelaar en de tijdrovende en ingewikkelde verkoop van uw woonhuis te vereenvoudigen. Wanneer u een makelaar in de arm neemt, hoeft u de verkoop van uw woning niet in uw planning op te nemen, aangezien alle taken rechtstreeks door uw makelaar worden overgenomen en in uw belang worden uitgevoerd.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor zijn rekening uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.