Makelaarsovereenkomst – De doorslaggevende feiten

Makelaarscontract – Uw beslissing om uw huis professioneel te laten bemiddelen is een belangrijke stap naar een tijdige verkoop. Nadat u hebt besloten de diensten door een vastgoedmakelaar te laten overnemen, wordt een contract gesloten.

U kunt kiezen tussen een eenvoudig, een enig en een gekwalificeerd enig makelaarsmandaat. Indien u in staat wilt blijven ondanks de makelaarscourtage te handelen en u het recht van verkoop vooraf wilt voorbehouden, moet u afzien van een gekwalificeerde courtage en bij de ondertekening van het contract een keuze maken tussen de twee andere oplossingen.

Inhoud van de bemiddelingsovereenkomst: Deze feiten moeten aanwezig zijn

In een contract met uw aangestelde makelaar worden alle rechten en plichten van beide partijen in detail uitgelegd. Een belangrijk contractueel punt is de overeengekomen commissie, die moet worden betaald door de koper bij verkoop en door de eigenaar bij verhuur. Andere contractuele inhoud is gebaseerd op de omvang van de diensten die u wenst en waartoe de makelaar zich verbindt.

Een makelaarscontract wordt geldig op het ogenblik dat het door beide partijen is ondertekend. Met uw handtekening geeft u de makelaar bijvoorbeeld de opdracht uw huis te verkopen en alle noodzakelijke en verkoopbevorderende maatregelen te nemen. In het geval van het gekwalificeerde eenmansmandaat stemt u er verder mee in dat u geen opdracht zult geven aan een andere makelaar en dat u uw eigendom niet particulier zult verkopen. In het contract vindt u alle details en taken die zullen worden ondernomen voor de verkoop van het huis en die door de makelaar zelf zullen worden gerealiseerd. Makelaarscontracten moeten schriftelijk worden vastgelegd, dus mondelinge afspraken zijn ongeldig.

Contract is bindend voor beide partijen

Het bindende karakter van een makelaarscontract geeft u de zekerheid dat de makelaar in opdracht alles in het werk zal stellen om uw huis snel te verkopen. Alle cijfers en taken, de commissie en de vervaldatum ervan, alsmede speciale eisen voor onze makelaars zijn in het contract opgenomen. De makelaar zal u adviseren voordat het contract wordt gesloten en zal samen met u de contractvorm vinden die het beste past bij uw wensen voor de verkoop van uw huis. Hij zal het contract schriftelijk voor u opstellen en u de tijd geven om de details te controleren en eventuele wijzigingen te laten aanbrengen.

Meer informatie over het onderwerp makelaars:

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten al een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook particulier kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

  • Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor hem uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

  • Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.