Nieuwbouw van huizen en flats

De bouwsector profiteert al jaren van de goede economie, en dus zijn er overal in Hessen en Rijnland-Palts bouwprojecten die doelgericht worden uitgevoerd om nieuwe woonruimte te creëren. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen nieuwe gebouwen die in opdracht van een bouwer worden gebouwd met het oog op bewoning door de eigenaar en gebouwen die door een projectontwikkelaar worden gepland en na voltooiing worden verkocht. De woningbouw valt ook onder dit gebied. Nieuwbouwhuizen en -flats zijn erg in trek bij kopers en huurders. De vraag is dus meestal groot en veel bouwprojecten kunnen onmiddellijk na voltooiing worden verkocht of verhuurd. Als u een stuk grond wilt verkopen dat is aangewezen als bouwgrond, neem dan gerust contact met ons op. Wij ondersteunen u met verschillende diensten tijdens de verkoop en staan aan uw zijde met vele jaren ervaring.

Verschillende soorten nieuwe gebouwen in een oogopslag

Nieuwbouwprojecten kunnen op verschillende manieren worden gepland. Planning wordt altijd bepaald door de behoefte. Vooral in het geval van nieuwbouwprojecten die dienen om kapitaal op te bouwen, worden vooraf verschillende analyses uitgevoerd om de behoeften te bepalen. De bouw van een eengezinswoning door een bouwer die vervolgens zelf in het huis wil gaan wonen, is enigszins anders. Hier zijn de behoeften reeds bepaald vóór de aanvang van het bouwproject.

Planning van een eengezinswoning door een particuliere ontwikkelaar

In de regel zijn particuliere bouwers van plan een nieuw huis te bouwen om er na de voltooiing zelf in te gaan wonen. Vrijstaande eengezinswoningen zijn erg populair. Deze worden gebouwd op een stuk grond dat reeds eigendom is van de bouwer. Veel bouwers doen de planning van hun huis zelf. De mogelijkheden om uw eigen huis te bouwen zijn zeer divers.

Het geprefabriceerde huis

Geprefabriceerde huizen zijn zeer populair vanwege hun korte bouwtijd. Zoals de naam al doet vermoeden, worden de huizen samengesteld uit kant-en-klare elementen volgens een soort modulair systeem. Ramen en deuren zijn vaak al in de geprefabriceerde elementen geïntegreerd. Het dakgebint is ook voorgemonteerd. De topping-out ceremonie kan vaak na één tot drie dagen worden gevierd. Het is mogelijk om zes weken na het begin van de bouw te verhuizen. Soms gaan er echter meerdere maanden voorbij. De tijd die nodig is voor de voltooiing hangt af van verschillende factoren. Daartoe behoren vooral speciale verzoeken die de bouwer wil laten uitvoeren en die het tijdschema wijzigen.
Geprefabriceerde huizen zijn erg goedkoop in vergelijking met andere bouwmodellen, maar ze zijn niet zo robuust. Er zijn ook slechts beperkte mogelijkheden om de plattegrond te veranderen en uw eigen wensen in te passen.

Klassieke baksteen op baksteen bouwmethode

Veel bouwers besluiten om hun eigen huis op de klassieke manier te laten bouwen. De stenen zijn niet langer gemetseld, maar aan elkaar gelijmd. Dit garandeert een hoge mate van robuustheid van de constructie. De bouwmethode geeft de bouwer de mogelijkheid om de plattegrond te wijzigen naar zijn wensen en ideeën. Het resultaat is een huis dat precies beantwoordt aan de wensen van de bouwheer. De voordelen liggen in de grotere individualiteit van het bouwproject. Huizen die op traditionele wijze worden gebouwd, zijn duurder dan geprefabriceerde huizen, en de bouwtijd is aanzienlijk langer. De bouwer kiest een model van zijn keuze uit verschillende catalogi en past het aan zijn wensen aan. Er zijn veel verschillende modellen om uit te kiezen.

Het huis van de architect

Dit is, om zo te zeggen, de koninklijke klasse van het bouwen. De opdrachtgever geeft een architect de opdracht een huis te ontwerpen volgens de individuele ideeën van de toekomstige eigenaar. Alle denkbare plattegronden en varianten zijn mogelijk. Het voordeel van deze oplossing is dat de bouwer een huis krijgt dat precies overeenkomt met zijn ideeën. Het is echter de duurste bouwwijze en de benodigde tijd is hoger dan voor andere bouwprojecten vanwege de lange planningsfase.

Planning van een eengezinswoning door een bouwbedrijf

Als alternatief voor de individuele planning van één enkel huis, zijn er een groot aantal bouwprojecten die door een bouwbedrijf worden gepland. De bouwonderneming koopt percelen voor de bouw van een of meer eigendommen, die na voltooiing worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Deze vorm van nieuwbouw is erg populair bij kopers die op zoek zijn naar een kant-en-klare, nieuw gebouwde woning, maar niet veel tijd willen besteden aan planning.

Vrijstaande eengezinswoningen

Eengezinswoningen met omliggende grond worden vaak door een corporatie gebouwd als onderdeel van grotere bouwprojecten. Na voltooiing kunnen de eigendommen worden verhuurd of verkocht. In de regel verwerft het bedrijf een groot stuk grond. Dit is verdeeld in percelen en bebouwd. Zo ontstaan vaak nieuwe woongebieden aan de rand van grotere steden, die door hun rustige ligging grote populariteit genieten.

Rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen

Rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen worden vaak gebouwd in opdracht van corporaties op een groot gemeenschappelijk stuk grond. Het perceel kan verdeeld worden. Een andere mogelijkheid is dat de toekomstige eigenaars een aandeel in de mede-eigendom van het perceel verwerven. Als de percelen te koop zijn, kan de koper besluiten het huis te kopen nog voordat de bouwfase begint. In dit geval, heeft hij de mogelijkheid om de inrichting te beïnvloeden. Als het huis al gebouwd is, is invloed niet meer mogelijk.

Flats

De woningbouw neemt momenteel een hoge vlucht in Hessen en Rijnland-Palts. Kleine en middelgrote appartementen met een gunstige ligging zijn bijzonder in trek. Nieuwe flats die voor het eerst worden betrokken, zijn even populair bij huurders als bij kopers, zodat veel flats onmiddellijk na de oplevering op lange termijn kunnen worden verhuurd.

Belangrijke aspecten bij de planning van een nieuw gebouw

Het plannen van een nieuw gebouw moet altijd zeer zorgvuldig gebeuren. Er zijn veel aspecten te overwegen. Het is vooral van belang dat de kosten binnen het geplande kader blijven. Er moet ook rekening worden gehouden met de eisen inzake energie-efficiëntie. Voor nieuw gebouwde huizen en flats gelden strenge regels. Zo is een modern energie-efficiënt verwarmingssysteem in combinatie met thermische zonne-energie voor de bereiding van warm water verplicht, evenals de installatie van brandmelders in alle kamers. Het metselwerk, de ramen en deuren, maar ook de eventuele kelder, moeten worden afgedicht, zodat de warmte die in het huis wordt opgewekt, niet naar buiten kan ontsnappen. Na de oplevering krijgt elk huis een energiecertificaat. Indien niet aan de strenge eisen wordt voldaan, zijn herstelwerkzaamheden vereist om bouwvergunning te krijgen.

Een woordje over de kosten

De kosten voor de bouw van een nieuwe eengezinswoning zijn sterk afhankelijk van de grootte en de uitrusting. Bovendien moet er rekening mee worden gehouden of u al een stuk grond bezit of dat u deze investering aanvullend moet doen. Als u bereid bent uw eigen werk te doen, kunt u de kosten voor de binneninrichting aanzienlijk drukken.
U kunt kant-en-klare geprefabriceerde huizen krijgen voor minder dan 100.000 EUR. De uitrusting is modern, maar hoogwaardige elementen ontbreken. De gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis in de regio liggen tussen de 350.000 en 500.000 euro. Voor dit geld krijg je een huis met een grootte tussen 120 m² en 160 m². Een kelder en een garage kosten extra, terwijl een carport en het basisontwerp van de tuin met paden, gazon en enkele planten al inbegrepen zijn. U zult niet in staat zijn om een vrijstaande woning te kopen in sleutelklare staat voor veel minder. De prijsklasse is naar boven toe open en hangt sterk af van uw wensen en ideeën, maar ook van uw financiële mogelijkheden.

Conclusie

De bouw van nieuwe huizen en appartementen beleeft in veel regio’s van Hessen en de Palts een ware hausse als gevolg van de grote economische bedrijvigheid, maar ook als gevolg van de grote vraag. Nieuwe huizen en flats zijn erg in trek wanneer ze voor het eerst bewoond worden. Dit is te danken aan de moderne inrichting, maar ook aan het lage energieverbruik in nieuwe huizen en flats. Strenge voorschriften inzake energie-efficiëntie leiden tot een lager verbruik, zodat de kosten voor verwarming en warm water veel lager liggen dan in oudere flats en huizen die nog niet gerenoveerd zijn. Indien u geïnteresseerd bent in nieuwbouw en een geschikt pand in de regio wilt kopen, zullen wij u graag adviseren. U kunt ons telefonisch bereiken om een afspraak te maken tijdens onze kantooruren. We horen graag van u.