Investering Istanbul (Turkije): Vastgoed als investering? Economie, BBP + Ontwikkeling

Onroerend goed Istanbul – Zoals wij reeds hebben gemeld, is de onroerend-goedsector in Istanbul in het laatste decennium goed voor ongeveer 8,4 procent van het BBP. Het totale bedrag aan investeringen in de onroerend-goedsector bedroeg onlangs een gigantische 5,9 miljard USD per jaar. Gemeten naar het economisch leiderschap van Turkije gaat het hier om een immens bedrag aan investeringen voor de bouw van nieuwe flats en dergelijke. Maar is Istanbul de moeite waard voor investeerders? Een blik op de feiten en cijfers van het land en zijn hoofdstad, Istanbul. Terug naar: Makelaars in onroerend goed Istanbul.

Turkije: Economie en Staat

Infrastructuur voor investeerders, politieke ontwikkeling, inflatie & co. Een uitgebreide kijk op Turkije als investeringslocatie.

Samengevat: Istanbul in cijfers

• Totaal aantal woningverkopen in Turkije tussen 2013 en 2018: 8 miljoen.
• Totale woningvoorraad in Turkije in 2018: 34,2 miljoen.
• Totaal aantal huizenverkopen aan buitenlanders in Turkije tussen 2013 en 2018: 134.000
• Klasse A kantoorruimte in Istanbul in 2019: 5,7 miljoen vierkante meter
• Bruto actieve verhuurbare oppervlakte in winkelcentra in Turkije in 2019: 14,5 miljoen vierkante meter
• Totale logistieke vastgoedvoorraad in Istanbul in 2019: 4 miljoen vierkante meter

Bron: Investeringsbureau van het voorzitterschap van de Republiek Turkije

Infrastructuur: luchthavens, spoorwegen, bruggen

Als je investeert in Istanbul, ben je zo in de stad. Turkije investeert al geruime tijd grote bedragen in de ontwikkeling van zijn infrastructuur. Tussen 1990 en 2000 zijn in het land veel nieuwe luchthavens gebouwd. In 2010 waren er 99 actieve luchthavens in Turkije.

De investeringen in de wegen- en luchtvaartsector zullen de komende decennia doorgaan, zoals blijkt uit de grote investeringen hierboven. Volgens het ministerie van Vervoer lijkt het erop dat de regering-Erdogan haar beleid in de infrastructuursector opnieuw in evenwicht wil brengen en minstens 10.000 kilometer hogesnelheidsspoorlijnen wil aanleggen.

Met name Chinese bedrijven helpen bij de financiering van de projecten. Momenteel wordt gewerkt aan de aanleg van dubbelsporige spoorlijnen tussen Ankara en Istanboel en tussen Ankara en Konya.

Van groot belang in de infrastructuursector is dat Istanbul een “oneindige stad” is geworden waar zelfs de bouw van een derde brug tussen Europa en Azië het complexe verkeersprobleem niet zal oplossen.

De infrastructuur is zeker nodig, per slot van rekening groeit de Turkse staat voortdurend.

Bevolking: prognose 2024

Stabiliteit wordt ook vaak gevonden in de voortplanting van de bevolking. Dit is waar het intergenerationele contract in het spel komt. Hier ziet u de totale Turkse bevolking van 1980 tot 2018 en de prognoses tot 2024 (in miljoenen inwoners).

Meer statistieken vindt u op Statista

Politieke ontwikkeling: partij en leiderschap

Turkije is een grondwettelijk seculiere republiek. Eigenlijk. De “Partij voor Rechtvaardigheid en Ontwikkeling” (AKP) van president Recep Tayyip Erdogan heeft een islamistische agenda nagestreefd en de democratie stukje bij beetje uitgehold.

Erdogan consolideerde zijn macht verder na de verkiezingen van 2018, waardoor een AKP-coalitie met de Nationalistische Actiepartij de controle over de eenkamerige Nationale Vergadering kon behouden. Terwijl Erdogan een nipte overwinning behaalde voor een tweede termijn van vier jaar als president.

25 procent werkt nog in de landbouw

De grotendeels marktgerichte en gediversifieerde economie van Turkije wordt aangedreven door de industrie en de dienstensector, maar de traditionele landbouw is nog steeds goed voor ongeveer 25 procent van de werkgelegenheid.

Hoewel de economie in het verleden veerkrachtig is gebleken, heeft politieke instabiliteit noodzakelijke hervormingen geblokkeerd, en een valutacrisis en recessie in 2018 hebben het land onder zware druk gezet. De veerkracht van de Turkse economie is te danken aan gezonde overheidsfinanciën, goed gekapitaliseerde banken en een dynamische en gediversifieerde particuliere sector.

Tot 2018 was de economische groei zo goed als altijd stabiel. Tot een valuta- en schuldencrisis de economie in een recessie dompelde.

Inflatiepercentage: prognose 2021

Inflatiecijfer van 1980 tot 2019 en prognoses tot 2021 (in vergelijking met het voorgaande jaar).

Hervormingen: Arbeidsmarkt en justitie

De economie moet dus worden hervormd om de arbeidsmarkt concurrerender te maken. Nog dringender zal de regering de doeltreffendheid van het gerechtelijk apparaat en de strijd tegen corruptie moeten versterken, die beide schade hebben opgelopen na het hardhandig optreden na de couppoging van 2016. Deze gebeurtenis veroorzaakte ook grote golven in Duitsland.

Het bekendste geval is waarschijnlijk de arrestatie en opsluiting van journalist Deniz Yücel. Maar ook de zaak Jan Böhmermann haalde de krantenkoppen, vanwege “lèse majesté”, een overblijfsel in het Duitse wetboek dat door de zaak inmiddels is afgeschaft.

Werkloosheidscijfer

Werkloosheidscijfers van 1980 tot 2018 en prognoses tot 2021:

Rangschikking: Fragiele statenindex (FSI)

Rating volgens de index van kwetsbare staten (FSI) van 2010 tot 2020.

Meer statistieken vindt u op Statista

Internationale marktpositie en groei

De grotendeels vrijemarkteconomie van Turkije wordt aangedreven door de industrie en in toenemende mate ook door de dienstensector, hoewel de traditionele landbouwsector nog steeds goed is voor ongeveer 25% van de werkgelegenheid, zoals eerder beschreven.

Van de 137 landen die in de Global Competitiveness Index 2017-2018 zijn opgenomen, staat Turkije op de 53e plaats, twee plaatsen lager dan in 2016-2017 maar nog steeds hoger dan het historische dieptepunt van de 43e plaats in 2012.

De devaluatie van de lira in 2017 heeft de Turkse export geholpen en de regering heeft de binnenlandse vraag gestimuleerd door het monetaire en fiscale beleid te versterken.

De regering speelt een actievere rol in sommige strategische sectoren en heeft economische instellingen en regelgevende instanties gebruikt om politieke tegenstanders aan te pakken, waardoor het vertrouwen van de particuliere sector in het rechtssysteem wordt ondermijnd.

Kredietwaardigheidsbeoordeling: verlaging door ratingbureaus

Tussen juli 2016 en maart 2017 hebben drie ratingbureaus de kredietwaardigheid van Turkije verlaagd, onder verwijzing naar zorgen over de rechtsstaat en het tempo van de economische hervormingen.

Economische gevolgen van de crisis

Duits-Turkse handelsbetrekkingen

BBP (bruto binnenlands product): huidig

Wat zeggen de huidige cijfers van het Turkse bureau voor de statistiek?

Het groeicijfer verslechterde in 2018, maar ook de cijfers van 2019 geven stof tot nadenken. Uit de gegevens die het bureau voor de statistiek in maart 2019 heeft vrijgegeven, blijkt dat de effecten aanhouden. Na een sterke krimp in het vorige kwartaal, die 3% bedroeg, daalde de toegevoegde waarde in de bouwsector met 8,7%, in de industrie met 6,4%, in de landbouw met 0,5% en in de dienstensector met 0,3%.

Het bruto binnenlands product (bbp) daalde van 851,5 miljard dollar in 2017 tot 784,1 miljard dollar in 2018. In het vierde kwartaal van 2018 bedroeg het bbp 184,9 miljard dollar, het laagste bedrag sinds het eerste kwartaal van 2017, toen het 175,9 miljard dollar bedroeg, terwijl het bbp per hoofd van de bevolking tegen de huidige waarde in 2018 ongeveer 960.000 dollar bedroeg.

BBP-prognose 2024

Bruto binnenlands product (bbp) in lopende prijzen van 1980 tot 2018 en prognoses tot 2024 (in miljarden VS-dollars).

Hier ziet u de groei van het reële bruto binnenlands product (bbp) van 1980 tot 2019 en de prognoses tot 2021 (in vergelijking met het voorgaande jaar).

BBP per hoofd van de bevolking: reële groei voor de inwoners

Het BBP is een topindicator voor de algemene economie, maar wat levert het de individuele inwoners op? Stijgt of daalt het BBP per hoofd van de bevolking? Hier ziet u het bruto binnenlands product (bbp) per hoofd van de bevolking in lopende prijzen van 1980 tot 2018 en prognoses tot 2024 (in VS-dollars).

Factor: Toerisme

Landbouw, industrie, diensten, allemaal belangrijke sectoren in Turkije. Wanneer we naar het land als geheel kijken, springt één sector in het bijzonder in het oog, namelijk het toerisme. Al een groot deel van het Turkse BBP. Tegen 2028 zou Turkije zich echter steeds meer moeten kunnen losmaken van het toerisme, zoals hier te zien is. Dit is de ontwikkeling van de directe en totale bijdrage van de Turkse toeristische sector aan het bbp in de jaren van 2012 tot 2028 (in miljarden euro’s).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Investeren in onroerend goed: Prijzen

Terwijl je in Monaco slechts 16 m² voor 1 miljoen kunt kopen, in New York 25 m² en in Londen 28 m², kun je als investeerder in Istanbul voor dezelfde prijs 98 m² krijgen. Ter vergelijking: in Berlijn zou u momenteel 77 m² krijgen. Laten we beginnen met het belangrijkste feit: Wat krijg ik voor mijn geld?

Vierkante meter prijs

Hier kunt u de huidige prijzen per vierkante meter wereldwijd zien. De grote vraag is hoeveel leefruimte je krijgt, bijvoorbeeld, voor 1.000.000 US dollar. Net als de “Big Mac Index” is deze berekening goed om verschillende steden met elkaar te vergelijken.

Voor 1 miljoen US dollar krijg je:

• Monaco – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londen – 28 m²
• Berlijn – 77 m²
• Istanbul – 98 m²

Turkije aan de top wat financiële steun betreft

70% van de eigenaren van onroerend goed in Turkije heeft hulp gekregen bij de financiering van onroerend goed. Hier ziet u het percentage eigenaars van onroerend goed die in 2012 financiële steun ontvingen in geselecteerde landen wereldwijd.

Meer statistieken vindt u op Statista

Prijsniveaus in vergelijking: wonen in de stad

Hoe goedkoop of duur is het leven in Istanbul? Vergeleken met de andere metropolen zie je al snel dat het leven in Istanbul relatief goedkoop is met slechts 66,3 punten. In Duitsland bedraagt het prijspeil momenteel 73,8 (München) en 72,6 (Frankfurt). Prijsniveau in de belangrijkste metropolen van de wereld (in punten):

• Oslo 103.0
• Zurich – 100.0
• Tokio – 83,4
• New York – 74.1
• Londen – 73.9
• Istanbul – 66,3

Nieuwe investeringen! Bekijk onroerend goed nu

İyi günler – Hier zijn onze nieuwe eigendommen waar u nu in kunt investeren:

Istanbul, 41250: Villa in Kartepe

1.810 SqFt Cardpe

• Eigendom: Istanbul, 41250: Villa in Kartepe

Istanbul, 34530: Penthouse Loft in Kumburgaz

2.970 SqFt Kumburgaz – $570,000

• Eigendom: Istanbul, 34530: Penthouse Loft in Kumburgaz