Een huis verkopen, serieus: Uw makelaar voor Herford

Onderhandse verkoop of beter met een ervaren makelaar? Het best mogelijke huis verkopen in Herford: Hier in ons magazine vindt u onze elementaire vragen en alle belangrijke onderwerpen die u op dit moment moet overwegen.

Rendabele taxatie van uw eigen huis en mooi condominium: De eerste afspraak met uw makelaar

Of u nu een idyllisch landgoed verkoopt, een moderne villa in de buitenwijken, een flatgebouw met één slaapkamer of een gezellig flatgebouw, u moet weten hoe u slim te werk gaat in het proces en hoe u de beste prijs voor uw eigendom kunt krijgen na de verkoop. Verwerf de nodige kennis in de verkoop van onroerend goed hier genoteerd op onze blog en, als u niet geïnteresseerd bent in alle stress, neem dan contact met ons op. Als het gaat om een realistische taxatie van onroerend goed, de vereiste kennis in de verkoop van onroerend goed hier genoteerd, het onderzoeken van prijzen en zal u helpen met de berekeningen. Als u die tijdrovende inspanning niet wilt, neem dan contact met ons op.

Uw to-do lijst gaat verder met het punt: Plattegrond en oude plannen van de architect. Belangrijk voor verkoop en taxatie. Als verkoper van uw eigendom hebt u talrijke relevante documenten nodig. Deze omvatten bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat en de plattegrond van het huis. Laat uw eigendom in het exposé zien met goede foto’s. Zodat potentiële kopers zich letterlijk veel beter al in de advertentie verwerkt foto’s moeten tonen het pand in een gunstig licht, alsmede een hoge-resolutie kwaliteit hebben.

De prijs in euro’s moet worden vastgesteld

Grootte, buurt spelen een doorslaggevende rol bij de berekening van de koopprijs. Het telt niet welke bedragen u zelf in uw persoonlijk verleden ooit in uw huis hebt geïnvesteerd. Zoals altijd zijn vraag en aanbod van huizen doorslaggevend voor de verkoopprijs, vraag en aanbod op de huidige vastgoedmarkt bepalen de waarschijnlijke prijs die de aspirant-koper bereid zal zijn te investeren. U moet met deze regel rekening houden, zodat er geen onvervulbare wensen worden opgenomen U bent niet zeker van de waarde van het huis wanneer u het nader bekijkt? Voor particulieren is het duidelijk ingewikkeld om de werkelijke waarde serieus te beoordelen.

Ontwikkel uw bod op een eigendom van de makelaar

Of de lezer van de advertentie geïnteresseerd is in het onroerend goed is direct bekend bij het lezen van de beschrijving van het onroerend goed, dus is het de moeite waard om tijd te investeren in een echt goed exposé in de verkoop. Bovendien: als eigenaar kent u alle noodzakelijke details. Zorg ervoor dat alle extra’s die moeten worden beschreven in de beschrijving van het onroerend goed worden vermeld, bv. tuin, zwembad en garage of carport. De beste verkoopruimte wordt momenteel geboden door portaalsites voor huizen en flats, zoals Immonet, maar ook het goede oude plaatselijke dagblad in Herford. En dan moet je ongeduldig zitten wachten op de eerste vraag.

Het volgende op uw lijst is dit onderwerp: Vragen van belangstellenden beantwoorden. Reeds binnen enkele dagen zullen de allereerste reacties komen, als u een makelaar had ingehuurd voor de bemiddeling zal hij of zij alle inlichtingen inwinnen en alleen als er meer inlichtingen zijn zal hij of zij contact met u opnemen.

Afspraken voor bezichtiging met uw potentiële belangstellenden

De opwinding groeit elke dag. Om de woning snel en succesvol te verkopen, organiseert de makelaar elke dag nieuwe afspraken voor een woninginspectie in Herford met potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in het type en de locatie van uw huis. De makelaar maakt elke afspraak autonoom, u mag natuurlijk ook bij de afspraak aanwezig zijn als u dat wenst, zorg altijd voor een nette indruk bij de bezichtigingsafspraak, net als bij een nieuwe auto.

De volgende stap is: Nog vóór het koopcontract: de sluiting van de verkoop veilig stellen door de koopkracht van de kandidaat-koper te controleren. Als u uw eigendom wilt verkopen, begin dan met een ervaren makelaar, die onmiddellijk zal nagaan of de nieuwe eigenaar in staat is te betalen.

Bezoek aan de notaris en afronding van het koopcontract

Uw makelaar zal dan de laatste gesprekken over de verkoop van het huis voeren en de details van het latere koopcontract bespreken, vervolgens een ontwerp van het notariële koopcontract opstellen in samenwerking met de notaris, en u zult naar de notaris moeten komen voor de notariële vastlegging. U en de koper ondertekenen het contract bij de notaris. Gefeliciteerd, want hiermee is het huis echt notarieel en verkocht.

De volgende stap: betaling van de vooraf overeengekomen koopprijs na inschrijving in het kadaster (of voorrangsverklaring). Uw notaris zal vervolgens de inschrijving in het kadaster maar ook de zogenaamde prioriteitsnota van overdracht, het document biedt exemplarisch voor de grootst mogelijke uitsluiting van risico’s van meervoudige verkoop aan verschillende belanghebbende partijen, onmiddellijk wanneer de koper de contractuele koopprijs aan u kan overmaken, zal uw notaris hem hiervan op de hoogte brengen, vergeet niet te controleren of de betaling op uw rekening is bijgeschreven.

Draai je nu om: Betaling van de notarisafspraak en de makelaarsfactuur.Geef opdracht tot de betalingsafwikkeling van uw makelaars- en notariskosten direct na het sluiten van de koopovereenkomst met uw notaris.

Herford(Noordrijn-Westfalen) heeft 66.514 inwoners en is dus een potentiële huizenkoper. Volgende op je todo lijst komt met: Overdracht van berekende overdrachtsbelasting…. Als er minder dan 10 jaar zit tussen de verkoop en de aankoop in het verleden, moet u wellicht vermogenswinstbelasting overdragen. Solidariteitstoeslag en kerkbelasting kunnen worden toegevoegd. Er zijn echter uitzonderingen. Bijvoorbeeld als u als eigenaar meer dan 3 jaar zelf in uw huis hebt gewoond en het nooit hebt verhuurd.

Regionale innovatie en eigendom van onroerend goed

Van financiering en onroerend goed markt tot particulier woningbezit. In het stadscentrum en de omgeving van Herford wonen momenteel 66.514 burgers, van noord naar zuid op 79,16 KM². Herford is zo duidelijk een van de meest bezochte binnenlandse steden, Herford ligt niet ver van de hoofdstad van Noordrijn-Westfalen Herford. Statistisch gezien wonen er 840 mensen per vierkante kilometer, waardoor betaalbare huisvesting een gewild goed is, vooral voor mensen met lagere inkomens.

Woningmarkt en nieuwbouwvraag: Nieuwe statistieken

Zoals uit de enquête van het Federaal Bureau voor de Statistiek blijkt, wonen 25.834 inwoners in een eigen huis, 4.091 in een flatgebouw en 32.199 inwoners in een huurwoning. 39.243 van de inwoners zijn gehuwd en 27.271 zijn ongehuwd. Dit is een andere reden waarom er momenteel behoefte is aan maatregelen in de nieuwbouw.

In 2020 zal volgens 50% van de studies van Herford slechts een derde van de 20.156 nieuwe eenheden worden gebouwd, en slechts ongeveer 17% van de 28.218 voltooide flats in de komende jaren, hoeveel zullen er volgens de berekening werkelijk worden gebouwd? Momenteel worden slechts 186 wooneenheden gecreëerd, met een volume van 2.577.195.786,67 euro.

48.901 gelukkige huurders

Tegelijkertijd zijn de mensen in Herford over het algemeen tevreden met de woonsituatieZo zijn 54.827 woning- en flatbezitters juist blij met deze uitstekende vriendelijke buurt en locatie, slechts 11.687 zijn daarentegen ontevreden, en ook onder huurders is er met 48.901 mensen veel tevredenheid. De overgrote meerderheid van de bewoners woont in huizen voor één gezin, niet in flats; alles bij elkaar zijn er 34.831 bewoners van Herford, wat duidelijk meer is dan in flatgebouwen, waar respectievelijk 20.668 en 10.315 mensen in huizen voor twee gezinnen wonen.

Hoe Herford zich ontwikkelt: vandaag en morgen

Herford heeft enkele jonge inwoners, bijvoorbeeld 4.377 tieners tussen 6 en 14 jaar, maar ook veel oudere burgers, zoals 11.647 65-plussers. Wat heeft de toekomst in petto? De trend zet zich onveranderd voort, al in 2022 zullen hier ongeveer 68.712 inwoners wonen, maar kijk nu eens naar de ramingen voor 2035.

0,4 miljard euro zit onaangeroerd in spaarpotten

De beschikbare financiële middelen zijn echt hoog, een ongelofelijke 405.614.465 euro aan liquide middelen sluimeren vandaag op rekeningen, volgens statistische berekeningsgrondslagen van de Duitse Bundesbank. Nog hogere financiële middelen, want zuiver rekenkundig gezien is 462.211.833 euro geïnvesteerd in onroerend goed. Statistisch gezien worden via transacties om de twaalf maanden extreem hoge bedragen overgemaakt, om precies te zijn 6.091.553.677,58 euro; in de nieuwbouw van woningen wordt parallel daaraan tot 2.577.195.786,67 euro uitgegeven, en in de modernisering tot 3.045.776.838,79 euro om de twaalf maanden. In totaal maakt de vastgoedsector in een kalenderjaar een verbazingwekkende 11.714.526.303,03 euro over.

Particuliere eigenaren van huizen en flats in Herford naar leeftijd in Herford

Hoe zijn de eigenaars van flats en huizen verdeeld in termen van leeftijdsopbouw, wie woont zonder huur te hoeven betalen? Laten we even kijken naar een voorbeeld van twee personen: volgens een onderzoek van empirica wonen 2.798 peuters van 0 tot 10 jaar in een woning van hun ouders, dan zijn het er al iets meer, mogelijk omdat de ouders de zorgelijke peuterjaren achter zich hebben en meer met hun carrière bezig zijn. Van de 11-21 jarige tieners wonen er 3.464 in hun eigen huis, het aantal onder de 21-30 jarigen is veel lager, zij reizen en zoeken vaak uitdagingen in heel Europa, slechts 758 wonen in hun eigen huis. Hoe ouder we worden, hoe waarschijnlijker het is dat we nu in ons eigen huis wonen. Van de 31- tot 40-jarigen zijn dat er 2.871 en van de 41- tot 50-jarigen 4.966. Van de 51- tot 60-jarigen wonen er 4.547 in een eigen woning en van de 61- tot 70-jarigen wonen er 3.473 in een eigen woning. Niet zo veel senioren brengen hun oude dag in hun eigen woning door, namelijk 2.152 van het totale aantal inwoners van Herford.

De demografische ontwikkeling van Herford op de vastgoedmarkt

Huisvestingssituatie – plat

Huisvestingssituatie	Nummer
Eigen huis	25.834
Condominium	4.091
Huur	32.199
Gedeeld appartement	4.383

Gegevensbron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Huiseigendom

Huiseigenaar / Leeftijd	Hoeveelheid
0-10	2.798
11-21	3.464
21-30	758
31-40	2.871
41-50	4.966
51-60	4.547
61-70	3.473
71-80	2.152

Statistische bron: empirica / LBS Research

Ontwikkeling

Omgeving

Huishoudens (personen)	vandaag	2035	Verander
1	27.271	29.266	1.995
2	22.615	23.945	1.330
3	7.982	6.651	-1.330
4	5.986	5.321	-665
meer dan 5	1.995	1.929	-67

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Herford

Huishoudens	vandaag	2035	Groei
1	35.252	37.248	1.995
2	19.289	18.624	-665
3	5.986	5.321	-665
4	3.991	3.924	-67
meer dan 5	1.330	1.197	-133

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek