Corona virus: Is de vastgoed zeepbel aan het barsten? – Vastgoedmarkt en prijsontwikkeling

Is de vastgoed zeepbel nu aan het barsten in tijden van het Corona virus? Moet men zijn huis nu snel verkopen? “Welke vastgoed zeepbel?” vragen andere vastgoed experts. In ieder geval is het spectrum van meningen over de gevolgen van de virus pandemie voor de onroerend goed markt momenteel volledig verdeeld. Als regionaal vastgoedteam dat in absolute discretie werkt, biedt Lukinski u een actueel overzicht van de verschillende posities. Natuurlijk zullen wij, als echte discrete makelaar, u ook onze eigen mening vertellen over het onderwerp “een huis verkopen in Corona tijden” en u tips geven over hoe de verstandige huizenverkoper zich op dit moment zou moeten gedragen.

Special: Onroerend goed & Corona – Updates

Meer artikelen en analyses over het onderwerp onroerend goed in de crisis van Corona:

• De vraag neemt toe (Google Trends): Verkoop van onroerend goed
• Is de vastgoed zeepbel aan het barsten? Prijsontwikkeling
• Onroerend goed zeepbel, wat betekent dat?
• COVID-19: Coronavirus Betekenis

Vastgoedmarkt in Corona Times

Het is overduidelijk dat de onroerend-goedmarkt – vanuit zakelijk en economisch oogpunt – een markt is als vele andere. Zij wordt gestuurd door vraag en aanbod en is tevens onderhevig aan talrijke factoren die de economie in haar geheel beïnvloeden. Het is dan ook niet verwonderlijk dat de gevolgen van de pandemie in Corona zich doen gevoelen op de vastgoedmarkt.

Werktijdverkorting, mogelijk verlies van banen, daling van de olieprijzen, de onzekerheid over de tijd na Corona: dit zijn allemaal factoren waarvan een meerderheid denkt: “Het kopen of verkopen van onroerend goed is nu niet het juiste moment”. De prijzen zullen dalen, de huuropbrengsten zullen voor onbepaalde tijd wegvallen – geen vooruitzichten voor lucratieve vastgoeddeals. Bovendien zijn er ook zeer praktische beperkingen. Als gevolg van de drastisch verminderde contactmogelijkheden is het thans bijna onmogelijk om met een notaris te onderhandelen over verkoopcontracten en deze te sluiten. Lucky die zijn verkoop voor de crisis kon doen? Het is allemaal bergafwaarts vanaf hier? Wij van Lukinski hebben een afwijkende mening!

Corona Analyse 08/20 – nu online

Nu online – Onroerend goed Corona Crisis: Verkoop van huis, flat, meergezinswoning, de vraag neemt toe, dat is wat de trends laten zien. Dezer dagen spreken velen over de tweede golf, die nu Duitsland, maar ook de hele wereld nadert. Reeds in het begin, met de Corona-pandemie, werd in vele economische maar ook financiële nieuwsberichten gewaarschuwd dat een golf van insolventies ons in het najaar zal treffen. Een logisch gevolg van insolventie is het verlies van eigendom, niet alleen in de vorm van juwelen, auto’s of meubilair; uiteraard zal ook onroerend goed worden getroffen indien het aantal insolventies in Duitsland toeneemt.

De trendanalyse op het gebied van de vastgoedverkoop (08/20) gaat over de stijgende vraag. Zeer direct zichtbaar, onder andere op het belangrijkste trefwoord “onroerend goed verkopen”. De grafieken en het overzicht van de afgelopen 12 maanden vindt u hieronder. Gematigd gestegen, gemiddeld slechts 2 tot 3 punten, zijn de verkopen van huizen en condominium. Er lijken hier dus nog geen grote veranderingen in het volume van de zoekopdrachten te zijn.

Zeer opvallend is echter de tendens naar “verkoop van appartementsgebouwen”. Zoals u zo dadelijk in de afzonderlijke analyses en grafieken zult zien, is de trend dezer dagen opwaarts gericht.

Nu online: Onroerend goed Corona Analyse 08/20

De meningen zijn verdeeld

Medio maart 2020, toen de pandemie de Duitse markt al had bereikt, zag niemand in de vastgoedwereld nog negatieve gevolgen voor de vastgoedmarkt. Er was geen sprake van contactbeperkingen, het zakenleven was nog grotendeels normaal. Pas met de verscherping van de omgangsregels, de sluiting van openbare instellingen zoals scholen, maar ook restaurants, enz. veranderde de toon. Hier volgt een korte samenvatting van de standpunten:

Corona: De prijzen van onroerend goed zullen dalen

Nadat de prijzen voor huizen en flats vorig jaar met gemiddeld 5% zijn gestegen, op sommige plaatsen zelfs met meer dan 10%, zal Corona de markt merkbaar afkoelen. Omdat:

1. Kopers vrezen voor hun baan
2. Huurderving voor huurwoningen is nu een reële berekeningsfactor
3. Elke vastgoed cyclus eindigt tot nu toe in een recessie
4. Een recessie in het economische leven heeft ook gevolgen voor de vastgoedsector
5. Aandelenpakketten verliezen waarde, dus er is geen aankoopkapitaal voor onroerend goed
6. Dit treft vooral de particuliere koper/verkoper
7. Reeds in 2008, tijdens de financiële crisis van de euro, stortte de vastgoedmarkt met 12% in.

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland:

Meer statistieken vindt u op Statista

Corona heeft geen invloed op onroerendgoedprijzen

Omdat investeren in onroerend goed vaak “betongoud” wordt genoemd, blijkt het bezit van onroerend goed waardevol en onwrikbaar te zijn, vooral in een dergelijke crisis. Of het nu gaat om onroerend goed voor eigen gebruik of een investering voor verhuur: de markt voor onroerend goed zal blijven groeien. Omdat:

1. De leentarieven blijven op een historisch laag peil
2. Het renteniveau wordt stabiel gehouden juist om crisissen op te vangen
3. Het tekort aan woningen in Duitsland houdt aan
4. Er is geen vastgoed zeepbel omdat banken niet lichtvaardig leningen hebben gegeven
5. Er is nog steeds veel vraag naar huur- en koopappartementen
6. Onroerend goed is een langetermijninvestering
7. Gevraagde woonlocaties hebben nog steeds stabiele prijzen

Een huis verkopen in Corona Times

Ondanks contactbeperkingen en andere beperkingen op het verkeer van goederen en koopwaar: In Duitsland zijn sommige activiteiten op de vastgoedmarkt nog steeds toegestaan! Zo mogen eigenaars van verhuurbare panden op beperkte basis afspraken maken voor bezichtigingen. Echter, geen massa bezichtigingen, alleen individuele afspraken. Dit maakt het huren moeilijker, maar niet onmogelijk. Opgelet: De voorschriften zijn afhankelijk van de federale staat!

Lees hier meer over de huidige regelgeving bij de verkoop van een huis in Corona tijden!

Al bij al is het nu tijd voor iedereen die een eigendom bezit en het wil verkopen: Blijf kalm! Het is ook belangrijk om de juiste makelaar als partner voor de verkoop aan uw zijde te hebben. Het inhuren van de juiste makelaar is aan de orde van de dag. Discretie bij de verkoop van onroerend goed is in deze tijd eveneens bijzonder belangrijk. Discrete makelaars hebben aanzienlijke voordelen voor de verkoper!

Discrete makelaars: bijzonder aanbevolen in tijden van crisis

Bij de verkoop van onroerendgoed, werkendiscrete makelaars toch altijd “voor de camera”. Zij hebben toegang tot een uitgebreid klantenbestand zonder reclame te hoeven maken voor uw eigendom. Zij zijn eraan gewend om bezichtigingsafspraken en alle andere activiteiten in verband met de verkoop van een huis bijna in alle stilte uit te voeren. Massa-afspraken, wijdverspreide reclame enz. zijn niet de zaken van Diskret-Makler. Zo voldoet hij aan alle eisen van het beheer van de verkoop van onroerend goed in tijden van Corona.

Discrete marketing van onroerend goed – ook wel “geheime verkoop” genoemd – stelt de makelaar echter voor heel bijzondere uitdagingen.

• De Diskret makelaar verkoopt uw huis met absolute discretie
• De discrete makelaar doet het zonder de gebruikelijke internetportalen voor vastgoedaanbiedingen
• De Diskret makelaar heeft een uitgebreid bestand van belangstellenden
• De Diskret makelaar zorgt zo vaak voor een snellere verkoop van uw woning
• Vooral wanneer het normale distributiekanaal is afgesloten
• De Diskret makelaar verkoopt onroerend goed van alle soorten en maten
• De Diskret makelaar werkt ook als de verkoper in het buitenland woont

Lukinski is met zijn team van deskundigen een discrete makelaar in het Rijn-Main gebied. Wij inspecteren ook eigendommen onder deze bijzondere omstandigheden en evalueren uw eigendom op professionele en discrete wijze.