Tag Archief van: Fattoria

Indexhuur als variabele basishuur

in

Indexhuur – Indexhuur is een variabele huur, wat betekent dat een overeengekomen basishuur kan worden gewijzigd. Het gaat dus om een schriftelijke overeenkomst waarin de huurprijs alleen mag verwijzen naar de consumentenprijsindex (CPI). Indien het contract echter naar een andere index verwijst, is dit ongeldig. Bovendien moet de huurprijs gedurende ten minste één jaar ongewijzigd […]

Lees meer

Het recht van overpad gebruiken om op zijn eigen terrein te komen

in

Recht van overpad – Een recht van overpad is het recht om toegangen en paden te gebruiken die vanaf een openbare weg over andermans eigendom naar het eigen eigendom leiden. Het pad over andermans eigendom nemen dient alleen om het als doorgang of doorrit te gebruiken. Het recht van overpad moet in het kadaster worden […]

Lees meer

Onderhoudsverplichting (WEG) van het gebouw

in

Onderhoudsverplichting (WEG) – Elke eigenaar van een condominium is verplicht de delen van het gebouw in zijn of haar individuele eigendom te onderhouden. Zo moet de eigenaar van de begane grond het in zijn gebied gelegen tuingedeelte onderhouden. Als maatregel van goed beheer wordt een reserve voor onderhoud aangelegd, maar dit is niet wettelijk verplicht. […]

Lees meer

Herroepingstermijn (makelaarscontract) bij het sluiten van een contract

in

Herroepingstermijn (makelaarscontract) – Aangezien contracten bindend zijn, kan een aspirant-koper het makelaarscontract alleen herroepen als het contract werd gesloten buiten de bedrijfsruimten van de makelaar of via semi-persoonlijk contact zoals telefoon, brief, e-mail, fax of iets dergelijks. Deze termijn bedraagt 14 dagen en gaat pas in wanneer de aspirant-koper een annuleringsopdracht heeft ontvangen. Indien de […]

Lees meer

Onderhoudsreserve (WEG) ter voorkoming van vastgoedgerelateerde problemen

in

Onderhoudsreserve (WEG) – Iedere eigenaar van een condominium kan eisen dat er een onderhoudsreserve wordt aangelegd, maar dit is niet verplicht. Deze reserve wordt opgebouwd om liquiditeitsproblemen en de verslechtering van een goed te voorkomen. Het bedrag van de onderhoudsreserve hangt af van wat een toekomstgerichte eigenaar zou sparen voor het onderhoud van zijn eigendom. […]

Lees meer

Herroepingsrecht van de consument bij het sluiten van een overeenkomst

in

Herroepingsrecht – Indien de overeenkomst gesloten is buiten de verkoopruimten van een makelaar of door middel van communicatie op afstand, heeft de consument het recht de overeenkomst te herroepen. Een herroepingsrecht bestaat dus alleen in gevallen waarin de wet uitdrukkelijk een dergelijk recht heeft toegekend. Is dit niet het geval, dan is elke partij aan […]

Lees meer

Investeren in een onroerend goed als kapitaalbelegging

in

Onroerend goed als kapitaalbelegging – Een belegging is een kapitaalinvestering op lange termijn die in de toekomst bijzondere voordelen moet opleveren. Bijgevolg kan de waarde van een onroerend goed ook aanzienlijk worden verhoogd als de eigenaars investeren in de voorraad en de uitbreiding van hun eigendom. Dit schept extra perspectieven als bijvoorbeeld een zolder wordt […]

Lees meer

Jaarlijks overzicht van de rekeningen van de condominium

in

Jaarlijkse afrekening – Iedere eigenaar van een condominium is verplicht de kosten te betalen van gemeenschappelijke eigendommen, onderhoud en herstel van gemeenschappelijk gebruik, die worden vastgelegd en verrekend in de jaarlijkse afrekening. De te betalen kosten omvatten exploitatiekosten zoals straatreiniging, vuilnisophaaldienst en eigendoms- en aansprakelijkheidsverzekering, maar ook verwarmingskosten. De jaarlijkse verklaring wordt opgesteld in de […]

Lees meer

Jaarlijkse lock-up periode van de huurverhoging

in

Jaarlijkse bevriezingsperiode – Als de verhuurder de huur wil verhogen, kan hij dat alleen eisen als de huur 15 maanden lang ongewijzigd is gebleven. Deze 15 maanden zijn samengesteld uit de 12 maanden van de jaarlijkse bevriezingsperiode en de drie maanden van de bedenktijd van de huurder. De jaarlijkse bevriezingsperiode is bedoeld om huurders te […]

Lees meer

Leefruimte van een stuk grond

in

Woonruimte – Woonruimte is de bewoonbare oppervlakte van een woning in vierkante meters. Bij de berekening van de huur van onroerend goed, de inkomenswaarde van taxaties en andere zaken, speelt de totale woonoppervlakte een doorslaggevende rol. Het gebruik van een woonruimte speelt ook een belangrijke rol bij de opstal- en inboedelverzekering. Overzicht van de leefruimte: […]

Lees meer

Aankoop breekt de huur van een eigendom niet

in

Aankoop verbreekt huur niet – De aankoop van een eigendom verbreekt de huurovereenkomst niet. Dit betekent dat wanneer een eigenaar zijn gehuurde woning wenst te verkopen, de koper de huur als nieuwe huisbaas voortzet. Dit betekent dat de nieuwe verhuurder gebonden is aan de huurovereenkomst en derhalve de huurder niet kan verplichten een nieuwe huurovereenkomst […]

Lees meer

Woningbouwverenigingen in steden en gemeenten

in

Woningbouwverenigingen – Woningbouwverenigingen zijn verantwoordelijk voor het beheer van onroerend goed in steden of gemeenten en meestal ook voor sociale huisvesting. De voornaamste taken liggen op het gebied van het beheer van huurwoningen of ook van de verhuur van zalen, garages en parkeerplaatsen. De belangrijkste gebieden van de woningbouwverenigingen zijn dus, naast verhuur en marketing, […]

Lees meer