Huis verkopen in Wesel & omgeving met of zonder makelaar

Particuliere verkoop of beter met een makelaar? Verkoop uw eigen huis nu succesvol! Daarvoor hebben wij alle belangrijke aanvragen die ons in het bedrijf bereiken, net als in mijn dagelijks leven op in gesprekken bij de bezichtigingsafspraak of nog direct op de bouwplaats.

Berekening van de waarde van het huis en het appartement, de eerste ontmoetingen en afspraken met uw makelaar

Of u nu een huis van 80 of 180 m² verkoopt, een warmte-isolerend eco-huis of een antiek vakwerkhuis, u moet altijd goed weten hoe u het handigst te werk kunt gaan en hoe u de hoogst mogelijke verkoopprijs voor uw eigendom kunt bereiken. In onze community kunt u alle noodzakelijke knowhow over de onroerendgoedmarkt opdoen, reeds behaalde prijzen in Wesel onderzoeken en, als u geen moeite wilt doen, per e-mail contact met ons opnemen. In het geval van een prijsschatting van objecten, zal alle vooronderstelde kennis in het onroerend goed verkoop prijsonderzoek u helpen met de berekening, als u echt niet geïnteresseerd bent in al die moeite, neem dan contact met ons op eenvoudig via e-mail en telefoon.

Verkopen zoals erkende deskundigen, de volgende taak op uw plan is het verstrekken van documenten. Plattegronden en oude plannen van de architect. Het energiecertificaat maar ook de plattegrond van het pand zijn belangrijke documenten die u zeker moet hebben voor de komende bezichtigingen. Professionele foto’s verhogen de waarde van uw huis of appartement in Wesel, zodat elke potentiële koper zich een veel vollediger beeld kan vormen van uw huis of rijtjeshuis.

Verkopen als echte professionals, volgende op het verkoopplan voor de verkoop van onroerend goed in Wesel: bereken een stabiele marktwaarde voor uw woning of appartement. Een bepaling van een koopprijs bestaande uit geloofwaardige waarden wordt mede bepaald door diverse elementen zoals ligging, gebreken, transportverbindingen alsmede de staat van het onroerend goed en de inrichting; wat in de eerste plaats telt is niet wat u zelf op enig moment voor uw onroerend goed heeft betaald. Zoals altijd het geval is geweest, bepalen vraag en aanbod van onroerend goed de waarde die een van de bevoorrechte kandidaat-kopers bereid zal zijn te betalen. U moet hiermee rekening houden om onrealistische verwachtingen te voorkomen, de vraag en het aanbod van huizen in Wesel op de huidige markt domineren de verwachte verkoopprijs die de koper zal betalen. U moet hierop letten om geen onrealistische wensen te laten ontstaan. Bent u niet echt zeker over de inschatting van de verkoopprijs van het object als u er intensiever over nadenkt? Voor de onervarene is het inderdaad zeer moeilijk om de werkelijke marktwaarde juist in te schatten.

Voorbereiding van het onderscheidend exposé voor toekomstige belangstellenden

Alleen al het doorlezen van de beschrijving van uw oude woning en alle details over m² en KWh zal al beslissen of de interesse in een aankoop gewekt wordt of niet, zoals overal is het ook zo met huisaankoop zoekopdrachten, hier telt bijna alleen de eerste blik, de tijd voor een uiterst mooi opgemaakte onroerend goed advertentie loont zich daarom voor u in de verkoop. En nog iets, als eigenaar kent u alle belangrijke details uit uw hoofd, dus zorg ervoor dat alle extra’s in het exposé van uw woning staan. Bijvoorbeeld, vloeroppervlak en groenvoorzieningen voor de nieuwe eigenaar, tuin, zwembad, enz. Je exposé voor de verkoop van je huis is klaar? Nu moet het huis worden voorgesteld aan potentiële kopers, in een advertentie op een onroerend goed portal of in de betrouwbare pers, en dan is het tijd om af te wachten.

Met uw exposé inclusief representatieve fotogalerijen, gaat het zoeken meestal sneller dan verwacht, uw makelaar heeft de eerste feedback over uw huidige onroerend goed advertentie, als u een makelaar opdracht heeft gegeven voor de verkoop, zal hij of zij alle feedback voor u doen, en pas daarna, als er aanzienlijk meer diepgaande vragen komen, zal hij of zij persoonlijk contact met u opnemen.

Het regelen van bezichtigingsafspraken met de eerste mogelijke geïnteresseerden en de dag van de bezichtigingen

Nu wordt het steeds spannender, uw makelaar regelt nu elke ochtend bezichtigingsafspraken met potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in uw woning, de makelaar leidt de afgesproken afspraken. Velen vertrouwen erop dat de makelaar wordt gebeld, natuurlijk kunnen eigenaars ook ter plaatse zijn, zorg er ook altijd voor dat uw woning een opgeruimde indruk maakt op elke bezoeker, want zoals we allemaal weten, het oog eet met u mee.

Dan is het een kwestie van: De koopkracht van de potentiële koper controleren. Als u uw huis en grond wilt verkopen, begin dan met een succesvolle makelaar, want hij of zij zal de kredietwaardigheid van de nieuwe eigenaar direct controleren door informatie in te winnen bij de makelaar nadat hij het huis heeft bezichtigd en stopcontacten, deuren, gloeilampen, enz. in detail heeft gecontroleerd.

De nieuwe taak: samen met de notaris het officieel gecertificeerde koopcontract sluiten. Er is een nieuwe eigenaar gevonden, nu voert de makelaar de gesprekken over de verkoop van het huis met uw potentiële nieuwe eigenaar, hij regelt de formaliteiten van het koopcontract dat gaat volgen, uw specialist formuleert en bereidt samen met het gewenste notariskantoor het notariële koopcontract voor in een conceptcontract, voor de notariële vastlegging van de verkoop van het huis is de gang naar de notaris standaard. Welke voorwaarden u ook had, of zelden gebruikte woning met goede vervoersverbindingen op een centrale locatie, het doel is dichtbijKoper en verkoper ondertekenen het nu volledige koopcontract, met de handtekening heeft u het huis officieel verkocht, gefeliciteerd.

Vervolgens kan, na de voltooide kadastrale inschrijving (tevens prioritaire kennisgeving van overdracht), de voorverkoopprijs onmiddellijk worden overgemaakt door middel van een betalingsopdracht.

Vervolgens schrijft uw notaris de nieuwe passage in het kadaster en het prioriteitsbewijs van overdracht in. Het officiële document zorgt er bijvoorbeeld voor dat er geen gevaar bestaat van een dubbele verkoop aan verschillende personen die elkaar niet kennen. Zodra de nieuwe eigenaar de prijs aan u kan vrijgeven, wordt de koper daarvan door de notaris zo spoedig mogelijk op de hoogte gesteld. Controleer of de betaling op uw bankrekening is ontvangen.

Overdracht van hangende vorderingen van makelaar en notaris

Uw onroerend goed in Wesel is verkocht, dan moet de betaling voor de makelaar en het notariskantoor nog worden voldaan, uw betaling aan moet direct na de notariële benoeming worden verzonden, u ontvangt van de notaris en de makelaar afzonderlijke facturen voor de betaling.

De allerlaatste stap: het overdragen van de daaruit voortvloeiende overdrachtsbelasting

. Een laatste cruciaal gegeven: tussen de verkoop en de aankoop in het verleden van niet meer dan een volle 10 jaar, moet u vermogenswinstbelasting betalen. Bovendien kan het zijn dat u de algemene solidariteitstoeslag en de kerkbelasting moet betalen. Er zijn echter ook uitzonderingen. Bijvoorbeeld als u er als eigenaar meer dan 3 jaar voor eigen gebruik hebt gewoond.

Nieuwbouwvraag, woningmarkt en onroerend goed

De gids van bevolking en ontwikkeling tot nieuwbouw eisen up to date. Met een totale oppervlakte van 122,56 km² biedt Wesel in de kern en in de buitenwijken voldoende ruimte voor wooneenheden. Tegenwoordig wonen er 60.797 inwoners. Met 496 mensen per vierkante kilometer is huisvesting natuurlijk een schaars goed. In vergelijking met de Bondsrepubliek woont in Wesel 0,07% van de Duitse bevolking.

Feiten en cijfers over de huidige woning- en vastgoedmarkt

Het Federale Bureau voor de Statistiek heeft dit jaar cijfers voor Duitsland gepubliceerd; statistisch gezien wonen 23.614 mensen in hun eigen huis of flatgebouw en 29.432 mensen huren, waarvan 35.870 gehuwd en 24.927 alleenstaand zijn. Nieuwbouwvraag in de vorm van flats in alle wijken. Welke berekeningen bestaan er van gerenommeerde onderzoeken? De vraag naar nieuwbouwwoningen is nog steeds groot, in recent gepubliceerde studies wordt uitgegaan van 22.108 nieuwe woningen, ongeveer 17% gaat uit van 25.793 nieuwe woningen in de komende jaren en een derde gaat uit van nieuwe woningen in Wesel. Statistisch gezien, hoeveel eenheden zullen er daadwerkelijk gebouwd worden? Momenteel worden slechts 170 eenheden gebouwd, maar er wordt momenteel 2.355.681.093,33 euro geïnvesteerd.

De inwoners van Wesel maken een goede start

Alle mensen in Wesel zijn tevreden met hun woonsituatie, of het nu gaat om een meergezinswoning of een eengezinswoning. Van alle woningeigenaren zijn er veel, namelijk 50.115 tevreden mensen die van deze prettige buurt en locatie houden, slechts 10.682 zijn minder tevreden. Ook huurders in Wesel ervaren het goede gevoel met 44.698 tevreden bewoners. Wist u dat de meeste inwoners van Wesel in eengezinswoningen wonen en niet in flatgebouwen? 31.837 inwoners van Wesel wonen in eengezinswoningen, duidelijk meer dan in huizen met meer dan twee huurders, waar 18.892 mensen wonen, en nog eens 9.429 mensen wonen in huizen voor twee personen, de populaire twee-onder-een-kapwoning.

Planning van onroerend goed: demografie en bevolking

Statistisch gezien heeft Wesel een groot aantal jonge burgers, zoals 4.000 aanstaande Tennagers in de leeftijd van 6 tot 14 jaar, en een aantal mensen op gevorderde leeftijd, die belangrijk zijn voor de koopkracht van Wesel, zoals 3.210 mensen tussen de 50 en 64 jaar. De huidige ramingen van de ontwikkeling van de stad op lange termijn gaan door, en volgens de prognoses zullen in slechts vier jaar tijd ongeveer 62.806 inwoners ruimte nodig hebben om te wonen, met nog eens 2.009 inwoners.

422.483.880 euro zijn geïnvesteerd in de huidige vastgoedmarkt

Het ongebruikte geld is immens gegroeid, een ongelofelijke 370.751.160 euro aan contanten sluimert momenteel op bankrekeningen, volgens statistische gegevens van de Bundesbank. Veel hogere bedragen, ongeveer 0,4 miljard euro zijn gestort in onroerend goed, slechts 77,6 miljoen euro bestaat als bruikbare activa, zou u dat geweten hebben? Statistisch gezien worden elk jaar extreem hoge bedragen betaald door aan- en verkoop of zogenaamde transacties, om precies te zijn 5.567.973.493,33 euro, in dezelfde periode wordt 2.355.681.093,33 euro in de nieuwbouw van flats in Wesel gestoken, tot 2.783.986.746,67 euro wordt elk jaar in de modernisering van huizen en flats geïnvesteerd, in totaal beweegt de markt voor onroerend goed in Wesel jaarlijks in totaal 10,7 miljard euro.

Leven zonder huur? Wesel eigendom

Wie woont er in Wesel eigenlijk binnen zijn eigen vier muren? We hebben huiseigenaren in elke leeftijdsgroep Laten we eens kijken naar twee van de voorbeelden. Volgens een landelijk onderzoek (empirica) wonen momenteel 2.557 kinderen tussen 0 en 10 jaar in huizen of flatgebouwen die ten minste één generatie lang aan hun ouders hebben toebehoord; naarmate zij ouder worden, komen daar nog enkele bij. Vermoedelijk omdat de tijdrovende peuterfase voorbij is en de ouders aan hun carrière werken, kopen de meesten nu een eigen huis voor het kleine gezin, onder de 11- tot 21-jarigen wonen er 3.166 in een woning van hun nijvere ouders, onder de 21- tot 30-jarigen zijn dat er beslist minder, zij zoeken overal in Europa het avontuur, van hen wonen er slechts 693 huurvrij. Hoe hoger de leeftijd, hoe groter de kans dat de inwoners onroerend goed bezitten, dus bij de 31- tot 40-jarigen zijn dat er al 2.625 en bij de mensen tussen 41-50 jaar zijn dat er 4.539, tussen 51-60 jaar zijn dat er 4.156 die binnen hun eigen vier muren wonen. Onder de 61-70-jarigen zijn dat er 3.175, van wie velen hun huis verkopen, zodat de verhouding daalt tot slechts 1.967.

De verandering van Wesel op de woningmarkt

Huisvestingssituatie – plat

Huisvestingssituatie	Nummer
Eigen huis	23.614
Condominium	3.739
Appartement te huur	29.432
Gedeeld appartement	4.007

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Huiseigendom

Huiseigenaar (leeftijd)	Hoeveelheid
0-10	2.557
11-21	3.166
21-30	693
31-40	2.625
41-50	4.539
51-60	4.156
61-70	3.175
71-80	1.967

empirica / LBS Research (bron)

Ontwikkeling

Omgeving

Huishoudens	vandaag	2035	Verschil
1	24.927	26.751	1.824
2	20.671	21.887	1.216
3	7.296	6.080	-1.216
4	5.472	4.864	-608
meer dan 5	1.824	1.763	-61

Gegevensbron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Wesel

Huishoudens / personen	vandaag	2035	Verschil
1	32.222	34.046	1.824
2	17.631	17.023	-608
3	5.472	4.864	-608
4	3.648	3.587	-61
meer dan 5	1.216	1.094	-122

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek