Onroerend goed en economie in China – Onroerend goed prijzen, bruto binnenlands product, bevolking, koopkracht en zakelijke vormen in China. Een actueel beeld en voorspellingen voor 2025. China’s huizenprijsindex stijgt en stijgt. In de afgelopen 5 jaar in het hele land met gemiddeld 9,9 punten (d.w.z. 9,9%), in megasteden als Beijing zelfs met 47,2 punten. Vandaag heb ik een nieuwe gids gepubliceerd op mijn social media bureau, over het onderwerp: Marketing in China. Wij hebben reeds veel bericht over onroerend goed en investeringen in de VS, alsook over buitenlands onroerend goed in Frankrijk, Italië & Co. Vandaag willen we het over China hebben! China is de op één na grootste economie ter wereld, na de VS. De economie van het land groeit al tientallen jaren, onroerend goed is aan minder schommelingen onderhevig, het is de moeite waard om eens naar China te kijken. China zit in de lift.
Onroerend goed, investeringen en de economie in China
Allereerst de belangrijkste vraag, hoe gaat het met de vastgoedmarkt? Het goede nieuws eerst: heel goed. Voorbeeld: In de hoofdstad Beijing stegen de koopprijzen (volgens de huizenprijsindex) met 47,2 punten (+ 47,2 %). Een goed vastgoed rendement. Ter vergelijking: in Duitsland steeg de huizenprijsindex in dezelfde periode met 32,3 punten. China maakt verdere sprongen voorwaarts.
Gewoon kopen? Natuurlijk kan je dat niet. Wie had dat gedacht, alleen Chinese burgers mogen onroerend goed bezitten in China. En ja, alleen Chinese burgers mogen onroerend goed bezitten in China, zoals u later zult leren in het gedeelte over bedrijfsmodellen en belastingen.
Als kleine analyse, met een terugblik op de afgelopen jaren, wilden wij een samenvatting geven van de belangrijkste cijfers betreffende de economie, de bevolking, de leeftijdsopbouw en ook de ontwikkeling van de onroerendgoedprijzen. Omdat… Het kan binnenkort de VS hebben vervangen als de grootste economie. Met zijn miljoenen megasteden als Chongqing, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan en Tianjin. Hier zijn de laatste cijfers van het IMF:
2020*
2021*
2022*
USA
20.807,27
21.921,59
22.967,65
China
14.860,78
16.492,81
17.933,63
Duitsland
3.780,55
4.318,49
4.556,81
Wie geld wil investeren in het buitenland, of zelfs een bedrijf/vestiging ter plaatse wil opzetten en hier wil wonen, is vooral op zoek naar één ding:
Veiligheid van de installatie
De markten zijn aan schommelingen onderhevig; hoe extremer deze schommelingen zijn, des te groter is het risico voor het kapitaal. Terwijl de vastgoedmarkt 10 jaar geleden nog met grote sprongen omhoog, maar tegelijkertijd ook omlaag ging, stabiliseren de tendensen zich steeds meer, worden de uitersten kleiner. Daarom eerst een blik op de Chinese onroerend-goedsector en de ontwikkeling van de koopprijzen.
Huizenprijzen in China: Zicht op Beijing
Huizenprijzen in Beijing, China – U bekijkt de index van de huizenprijzen die wordt verstrekt door het Nationaal Bureau voor de Statistiek van China (NBSC). De NBSC-gegevens gaan terug tot januari 2011. Sinds 2015 zijn de prijzen elk jaar gestegen, voor woongebouwen, maar ook voor grond.
Wat zegt de huizenprijsindex?
De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren in bijna alle provincies gestaag gestegen. Dit blijkt uit de hier beschikbare huizenprijsindex van de NBSC, die vanaf het jaar 2015 (index = 100) in 2020 ongeveer 47,2 punten bedroeg. Dit betekent dat de prijzen met 47,2 procent zijn gestegen in vergelijking met het basisjaar 2015.
Natuurlijk is de hoofdstad Beijing de hotspot voor buitenlandse investeerders. Zoals u meteen kunt zien in vergelijking met het land als geheel, met een stijging van
Dit wekt steeds meer belangstelling van investeerders uit Europa, de Verenigde Staten, de Verenigde Arabische Emiraten en heel Azië voor China.
Deze statistiek is afkomstig van de Bank for International Settlements (Real Residential Property Prices for China [QCNR628BIS]). De basis is hier 2016, wat betekent dat de prijzen sinds 2016 met ongeveer 9,9 punten zijn gestegen.
Vergelijking: China / Duitsland: Ontwikkeling van de huizenprijzen
Nu zullen velen zich afvragen, hoe is de ontwikkeling in Duitsland? Is het de moeite waard om in onroerend goed te investeren? Hier ziet u de ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in de jaren van 2000 tot 2019 (2015 = index 100); alsook de vorige statistieken over huisvesting in Beijing.
China 2015 / 2019 Ontwikkeling:
48,1 punten (+)
Duitsland 2015 / 2019 Ontwikkeling:
28,1 punten (+)
Huizenprijzen stabiliseren: 10-jaren analyse
Bron: CEIC-gegevens
Net als de Chinese economie stabiliseert ook de vastgoedmarkt zich. De uitersten van de schommelingen worden kleiner. Los van de politiek wordt China dus een steeds stabielere markt, ook voor beleggers die geld voor de lange termijn willen beleggen. De risico’s nemen af.
China bouwt en bouwt.
Samengevat – China’s vastgoedmarkt in de laatste 5 jaar? De algemene prijsindex steeg met 9,9 punten, in megasteden zoals Beijing zelfs met 47,2 punten. Dit brengt ons bij de economie, het bruto binnenlands produkt en de koopkracht in China. Daarna zult u leren over de verschillende soorten bedrijven in China.
Hieronder volgt een korte blik op de economie van China. Voor een meer gedetailleerde analyse, zie de bronlink. Deze infografiek is interessant omdat 10 jaar geleden iedereen dacht dat China de VS in 2014 zou inhalen. Zoals we nu weten, was dat een foute inschatting. De VS ligt nog steeds voor op China!
Momenteel presteert de Amerikaanse economie uitstekend, vooral nadat de Amerikaanse president veel belastingen in de VS heeft verlaagd.
Tot 2025 zullen de VS als economie China voorblijven. Volgens de huidige prognoses van het IMF, hier weergegeven op basis van het voor koopkracht gecorrigeerde bruto binnenlands product (bbp), in de jaren 2019 tot en met 2021 (in miljarden VS-dollars).
Uitzicht vanaf de Oriental Pearl Tower in Shanghai.
Bevolking: prognose tot 2025
China is niet alleen een van de grote spelers, het land blijft ook groeien, zoals hier te zien is, in de totale bevolking van 1980 tot 2018 en de prognoses tot 2025, waarbij de bevolking tegen 2025 de anderhalf miljard zal naderen.
2025 – 1.417 mld +0,9 %
2020 – 1.404 mld +2,18 %
2015 – 1.374 mld + 2,53 %
2010 – 1.340 mld + 5,76 %
2000 – 1.267 mld + 10,84%
1990 – 1,143 mrd.
1980 – 987.05 m
…
Meer en meer inwoners verdienen meer en meer geld. Sinds 2006/2008 stijgt het bruto binnenlands product bijna onverbiddelijk. Aangezien statistieken meer zeggen dan duizend woorden, volgt hier het bruto binnenlands product (bbp) in lopende prijzen, van 1980 tot 2019 en de prognoses, opnieuw met een prognose tot 2025 (in miljarden Amerikaanse dollars).
2025 – $ 23.029 mld + 54,97 %
2020 – $14.860 miljard + 33,71 %
2015 – 11.113 miljard dollar + 84,20%
2010 – $ 6.033 mrd + 163,44 %
2005 – $ 2.290 miljard + 90,04
2000 – $ 1.205 miljard
1990 – 396 miljard dollar
1980 – 303 miljard dollar
…
Hier ziet u nogmaals de reële groei van het bruto binnenlands product (bbp) van 1980 tot 2019 en de prognoses tot 2025 (ten opzichte van het voorgaande jaar).
Wat betekent dat per persoon? Als je het BBP over individuen verdeelt, blijkt dat de koopkracht van individuen in China stijgt en blijft stijgen. Een andere indicator die China tot een van de huidige en toekomstige afzetmarkten maakt.
2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
2000 – 951,15 $ + 174,21 %
1990 – 346,86 $
1980 – 307,00 $
…
Wie koopt? Gemiddelde leeftijd van de bevolking van 1950 tot 2020 en prognoses tot 2050.
2050 – 47,6 jaar (+ 1,3 jaar)
2040 – 46,3 jaar (+ 3,7 jaar)
2030 – 42,6 jaar (+ 4,2 jaar)
2020 – 38,4 jaar (+ 3,2 jaar)
2010 – 35,2 jaar (+ 5,1 jaar)
2000 – 30,1 jaar
…
Import of eigen productie? China: Invoer van goederen van 2009 tot 2019 (in miljarden US-dollars).
2019 – 2.077,1 miljard dollar + 23,67%
2015 – 1.679,57 miljard dollar + 20,29
2010 – $1.396,25 miljard
Waarde van de Duitse export naar China van 2007 tot 2019 (in miljarden euro’s).
2019 – 95,98 miljard dollar (+24,7 miljard)
2015 – 71,28 miljard dollar (+ 17,49 miljard)
2010 – 53,79 miljard dollar (+ 23,89 miljard)
2007 – 29,9 miljard dollar
Het stadscentrum van Shanghai, met zijn grote internationale financiële gemeenschap, is een van de aankomstpunten voor ondernemers die voet aan de grond willen krijgen in China. Laten we dus eens kijken naar de verschillende vormen van zakendoen die in China mogelijk zijn (voor buitenlanders).
Ten eerste mogen alleen Chinese burgers onroerend goed bezitten in China!
In het algemeen is de verhuur van onroerend goed onderworpen aan de individuele inkomstenbelasting (IIT), de bedrijfsbelasting (BT) en de onroerendgoedbelasting (RET). Naast deze 3 belastingen kunnen er nog enkele andere belastingen en toeslagen op huurinkomsten zijn die van stad tot stad verschillen. Lokale overheden in sommige provincies hebben grote vrijheid bij het heffen van belastingen. Daarom verschillen de belastingtarieven en de berekening van het belastbaar inkomen van stad tot stad.
Individuele inkomstenbelasting (IIT)
Bedrijfsbelasting (BT)
Onroerendgoedbelasting (RET)
Inkomstenbelasting: verhuur van flats
Beleggingsinkomsten, met inbegrip van huurinkomsten, worden belast tegen een forfaitaire inhouding van 20% van de bruto-inkomsten.
Handelsbelasting
Niet-ingezetenen die huurinkomsten verwerven, zijn onderworpen aan een bedrijfsbelasting van 3%. De belastbare inkomsten worden berekend door de bedrijfsbelasting, de exploitatiekosten, de administratiekosten en de financiële kosten van de bruto-inkomsten af te trekken.
Onroerendgoedbelasting
De gemeentelijke onroerendgoedbelasting is van toepassing op ondernemingen en particulieren met buitenlandse investeerders. Eigenaars van onroerend goed (maar geen grond) zijn onderworpen aan deze belasting, die wordt geheven tegen 1,2% van de taxatiewaarde. Indien de woning door de eigenaar wordt verhuurd, bedraagt de daarover verschuldigde belasting 12%. Dit belastingtarief wordt geheven over de jaarlijkse huurinkomsten. Een bijzonder geval doet zich voor bij de verhuur van woningen, waar het tarief ook tot 4% kan worden verlaagd. De praktijk kan echter verschillen binnen China, aangezien de toepasselijke belastingtarieven door de lokale autoriteiten worden vastgesteld, aldus Global Property Guide.
Deze belasting is verschuldigd aan de plaatselijke overheden en wordt jaarlijks in termijnen betaald.
Belasting: vermogenswinst
Alleen Chinese burgers mogen grond bezitten in China.
Inkomstenbelasting
Winsten uit de verkoop van onroerend goed worden belast tegen een vast tarief van 20%. De belastbare winst is de brutoverkoopprijs verminderd met de verwervingskosten en de daarmee verband houdende redelijke uitgaven. De maximumaftrek voor de ontwikkelingskosten van onroerend goed bedraagt 10% van de kosten voor onroerend goed.
Handelsbelasting
De verkoop zelf is ook onderworpen aan bedrijfsbelasting. Dit is 5% van de nettowinst.
Woningen die vijf jaar vóór de verkoop door de eigenaar zijn bewoond, zijn vrijgesteld. In Peking is de tijdslimiet een jaar.
Belasting op grondaanwas
De belasting op grondaanwas is een transactiebelasting op de overdracht van rechten op het gebruik van staatsgrond in China. Zij is gebaseerd op de nettowinst en wordt geheven tegen progressieve tarieven. De belastbare winst wordt bepaald door de kosten voor de verwerving van het terrein, de ontwikkelingskosten, de reparatie- en onderhoudskosten, de relevante belastingbetalingen en andere door de belastingautoriteiten aftrekbaar geachte bedragen af te trekken van de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed.
De belastingtarieven beginnen bij 30 %. Zij kunnen echter oplopen tot 60 %. Dit hangt af van de belastinggrondslag, die de waardering is van de nettowinst in combinatie met de totale aftrekposten.
“Onroerend goed vennootschap met beperkte aansprakelijkheid” in China?
Aangezien rechtstreeks eigendomsrecht voor buitenlanders niet mogelijk is, volgt hier een blik op mogelijke bedrijfsmodellen die samen met Chinese partners kunnen worden aangegaan. Voor tips over het opzetten van een bedrijf in China verwijs ik graag naar een externe site met veel meer diepgaande informatie over het opzetten van een bedrijf.
Deze vraag komt vrij vaak aan de orde bij investeerders die naar China willen uitbreiden. In Duitsland richten velen graag een onroerend goed GmbH of een familiestichting op. In Europa, evenals in Amerika, is men eraan gewend dat het oprichten van een bedrijf voor activiteiten op de lokale markt betrekkelijk eenvoudig is. In China is het echter zo dat telkens wanneer een buitenlander een bedrijf opricht, er een Chinese partner bij betrokken moet zijn.
Verdere informatie over de bedrijfsmodellen is hier te vinden (extern).
Lijst van bedrijven:
Bureau van vertegenwoordiging
Vennootschap met uitsluitend buitenlandse participatie (WFOE)
Buitenlandse handelsmaatschappijen (FICE)
Joint venture – joint venture
Samenwerkingsverbanden met buitenlandse partners (“Foreign Invested Partnerships”)
Takken
Alternatief: beleggen in aandelen
Steeds meer mensen investeren in China, natuurlijk ook op de beurs. Aandelen zoals Tencent, Xi en ook nieuwe zoals Niu (elektrische auto) stijgen maand na maand. Bijgevolg denken steeds meer mensen aan vastgoedbeleggingen in China. Van individuele aandelen tot ETF’s en valutahandel.
Hier is een lijst van holdings die ik spannend vind:
We kunnen vragen om cookies op uw apparaat te plaatsen. We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer u onze websites bezoekt, hoe u met ons omgaat, om uw gebruikerservaring te verrijken en om uw relatie met onze website aan te passen.
Klik op de verschillende rubrieken voor meer informatie. U kunt ook enkele van uw voorkeuren wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring op onze websites en de services die we kunnen bieden.
Essentiële Website Cookies
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u diensten aan te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.
Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn om de website te leveren, heeft het weigeren ervan invloed op het functioneren van onze site. U kunt cookies altijd blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Maar dit zal u altijd vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.
We respecteren volledig als u cookies wilt weigeren, maar om te voorkomen dat we u telkens opnieuw vragen vriendelijk toe te staan om een cookie daarvoor op te slaan. U bent altijd vrij om u af te melden of voor andere cookies om een betere ervaring te krijgen. Als u cookies weigert, zullen we alle ingestelde cookies in ons domein verwijderen.
We bieden u een lijst met opgeslagen cookies op uw computer in ons domein, zodat u kunt controleren wat we hebben opgeslagen. Om veiligheidsredenen kunnen we geen cookies van andere domeinen tonen of wijzigen. U kunt deze controleren in de beveiligingsinstellingen van uw browser.
Google Analytics Cookies
Deze cookies verzamelen informatie die in geaggregeerde vorm wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn, of om ons te helpen onze website en applicatie voor u aan te passen om uw ervaring te verbeteren.
Als u niet wilt dat wij uw bezoek aan onze site volgen, kunt u dit in uw browser hier uitschakelen:
Overige externe diensten
We gebruiken ook verschillende externe services zoals Google Webfonts, Google Maps en externe videoproviders. Aangezien deze providers persoonlijke gegevens zoals uw IP-adres kunnen verzamelen, kunt u ze hier blokkeren. Houd er rekening mee dat dit de functionaliteit en het uiterlijk van onze site aanzienlijk kan verminderen. Wijzigingen zijn pas effectief zodra u de pagina herlaadt
Google Webfont Instellingen:
Google Maps Instellingen:
Google reCaptcha instellingen:
Vimeo en Youtube video's insluiten:
Andere cookies
De volgende cookies zijn ook nodig - U kunt kiezen of u ze wilt toestaan:
Privacybeleid
U kunt meer lezen over onze cookies en privacy-instellingen op onze Privacybeleid-pagina.
