Onroerend goed verkopen in München: Procedure, documenten en makelaars – Grond, flat & huis

Vastgoed verkopen in München – U wilt uw appartement, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? De vastgoedmarkt is booming en dat is ook te zien aan de vastgoedprijzen in München. Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Plus: Alles wat u moet weten over taxatie, makelaars en het proces – Welkom in München! Klik hier om terug te gaan naar het overzicht: Onroerend goed verkopen.

Een huis of appartement verkopen in München

Een gevarieerd cultureel aanbod, adembenemende architectuur en schilderachtige landschappen vormen de flair van München. Dit heeft ook gevolgen voor het leven van de inwoners van München: De levensstandaard is hoog, de economie bloeit en het werkloosheidscijfer is laag. De Beierse hoofdstad trekt elk jaar niet alleen veel toeristen uit heel Europa, maar ook ondernemers, investeerders, gezinnen en alleenstaanden. München is een populaire plaats om te wonen die voor iedereen wat te bieden heeft.

De meest gewilde districten zijn:

1. Neuhausen-Nymphenburg
2. Lehel
3. Oude Stad
4. Schwabing
5. Bogenhausen
6. Maxvorstadt

Populairste wijken in München: Overzicht

Hier krijgt u een overzicht van de populairste en meest gewilde wijken in München.

Neuhausen-Nymphenburg: Elegante wijk met uitstekende ligging

Neuhausen-Nymphenburg is een district met ongeveer 100.233 inwoners dat zich uitstrekt van het Marsfeld aan de rand van het stadscentrum tot het Schlosspark Nymphenburg in het westen en dat zich in noord-zuidelijke richting uitstrekt van het Olympiapark via de villawijk Gern tot aan de sporen van het centraal station in Pasing. In het oosten grenst de wijk aan de populaire woonwijk Schwabing en Maxvorstadt, evenals de oude binnenstad van München, zijn niet ver weg.

• Onroerend goed verkopen in Neuhausen-Nymphenburg

Lehel: Historische wijk met unieke flair

In het district Lehel in München wonen ongeveer 21.126 inwoners. Lehel omvat de oude stad met de Marienplatz als centrum en het nieuwe stadhuis in neogotische stijl. De populaire woonwijken Maxvorstadt, Schwabing en Bogenhausen zijn ook niet ver weg.

• Onroerend goed verkopen in Lehel

Oude stad: exclusieve woonwijk met traditionele charme

De oude binnenstad van München is vooral beroemd om zijn middeleeuwse stijl. De talrijke flagship stores van internationale merken of met een selectie van Beierse klederdracht in de voetgangerszone worden druk bezocht en maken de oude binnenstad van München zeer aantrekkelijk. Ook de districten Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en Maxvorstadt liggen vlakbij.

• Onroerend goed verkopen in de oude stad

Schwabing: chique wijk met exclusieve groene ruimtes en parken

Het beroemde district Schwabing ligt in het noorden van de stad en grenst aan Maxvorstadt. De oude stad, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en Maxvorstadt liggen ook vlakbij. De wijk wordt gekenmerkt door zijn vele groene ruimten, parken en monumenten. Traditionele boetieks, klederdrachtwinkels en typische Münchense koffiehuizen zijn hier ook thuis en dragen bij tot de charme van de wijk.

• Onroerend goed verkopen in Schwabing

Bogenhausen: chique wijk in het noordoosten van München

De beroemde wijk Bogenhausen ligt in het noordoosten van München en is dus enigszins verwijderd van de drukte van het woelige stadscentrum. De populaire wijken Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en de historische oude stad zijn echter niet ver weg met de auto.

• Onroerend goed verkopen in Bogenhausen

Maxvorstadt: levendige wijk met stedelijke flair

Maxvorstadt ligt in het noordelijke deel van München en inspireert als een hotspot voor kunst, cultuur en wetenschap. Maxvorstadt is de thuisbasis van verschillende monumenten, musea en artistieke instellingen. Het is ook de thuisbasis van een verscheidenheid aan clubs, bars en restaurants.

• Onroerend goed verkopen in Maxvorstadt

Procedure: Waardering, marketing en Co.

De Beierse hoofdstad München is een van de meest gewilde steden van Duitsland. De vraag, en dus de prijzen voor onroerend goed, stijgen voortdurend. Het is echter moeilijk te voorspellen hoe lang deze trend zal aanhouden. Vandaag uw huis of appartement verkopen kan een zeer winstgevende verkoopprijs opleveren.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

Of het nu gaat om een geërfd pand of uw eigen huis – de verkoop moet beslist op lange termijn worden gepland. Ontdek hier alles over het proces, de taxatie van het onroerend goed, de belangrijkste documenten & Co!

Makelaar: voordelen & taken

Bovenal heeft een makelaar ervaring en kent hij het gebied waarschijnlijk beter. Dit geeft hen persoonlijk minder stress, meer tijd voor andere dingen en vooral meer zekerheid. Bovendien mag u de contacten van de makelaar niet vergeten. Zij zijn reeds lang op de markt aanwezig, wat betekent dat zij sneller potentiële kopers kunnen vinden. Zorg er echter voor dat u op zoek gaat naar een gerenommeerde en competente makelaar, zodat hij u met zijn ervaring kan bijstaan.

Meer informatie over financiën, belastingen & Co. bij de verkoop vanonroerend goed: Onroerend goed verkopen Belastingen

Naast een professionele taxatie die is afgestemd op de plaatselijke markt, zorgt dit er ook voor dat u met succes contact kunt opnemen met potentiële kopers. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verkrijgen van alle belangrijke documenten, het organiseren en afnemen van bezichtigingen en het controleren van de solvabiliteit van geïnteresseerde partijen op uw eigen houtje. Voor vele eigenaars van onroerend goed is de verkoop van een huis een eenmalige aangelegenheid, zodat er een gebrek aan knowhow en de aanbevolen expertise is. Bovendien: als u uw eigendom off market wilt verkopen, zal een ervaren makelaar u ook hierbij helpen.

De taken van een makelaar in een oogopslag:

• Taxatie van onroerend goed
• Contact koper
• Verkrijging van belangrijke documenten
• Organisatie en uitvoering van rondleidingen
• Verrekenings- en koopcontract

Particuliere verkoop van onroerend goed: voordelen

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel of Bogenhausen – Als u besluit uw huis particulier te verkopen, kunnen zij zelf een idee krijgen van de potentiële kopers en een kijkje nemen. Bovendien mag u de kosten van een makelaar niet over het hoofd zien. Misschien krijg ik een betere prijs door de uitgespaarde commissie? Zo geef je het roer niet uit handen, heb je alles onder controle en kun je elke stap volgen.

Hier volgt een overzicht van alle voordelen:

• Geen kosten voor makelaars
• Constante controle over het verkoopproces

Waardebepaling: Bepaal de aankoopprijs

Of het nu gaat om een ruim appartement in een oud gebouw, een exclusieve bungalow of een luxueus vrijstaand huis – de ervaring leert dat eigenaars een veel te hoge verkoopprijs vaststellen. Het huis is geliefd en er is veel tijd en moeite in gestoken. Het smaakvolle en hoogwaardige interieur is vaak van weinig belang voor de potentiële koper bij de verkoop van het pand en prijsverhogingen worden niet geaccepteerd. Potentiële kopers zijn vooral geïnteresseerd in de technische staat van de woning en de indeling van de kamers.

De volgende vragen zijn van invloed op de aankoopprijs van uw woning:

• Wat moet er gerehabiliteerd worden?
• In welke staat is het huis?
• Moeten de badkamer en de keuken gemoderniseerd worden?
• Hoe gezinsvriendelijk is de plattegrond?
• Hoe ver weg zijn kleuterschool en school?

Belangrijke documenten en papieren

Voor de verkoop van een huis moeten verschillende documenten worden verkregen. Uw toekomstige kopers zijn ook op zoek naar informatie over de bouwvergunning, de bouwbeschrijving en hebben juridische vragen over het onroerend goed. De volgende documenten moeten beschikbaar zijn vóór de geplande verkoop:

• Energiecertificaat (verplicht bij het plaatsen van de advertentie)
• Uittreksel kadaster en kadastrale kaart
• Berekening leefruimte
• Beschrijving van het gebouw
• Plattegronden, aanzichten
• Bouwvergunningen
• Bewijs van onderhoud, modernisering & Co.

Neem tijdig contact op met de autoriteiten en kantoren, zodat de documenten tijdig en volledig beschikbaar zijn. Wij zullen u graag helpen bij het verkrijgen van een aantal van deze documenten. De documenten zijn niet alleen vereist op het ogenblik van de verkoop. Het energiecertificaat is reeds verplicht bij de eerste onroerendgoedadvertentie en moet ongevraagd aan de aspirant-koper worden voorgelegd bij de bezichtiging.

Houd altijd rekening met voldoende tijd en kosten als er eerst documenten moeten worden opgevraagd!

München: Onroerend goed in de Beierse hoofdstad

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

• Onroerend goed München

Verkopen in München: buurten bij u in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Kopen in München: Populaire woonwijken

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald