Flat Frankfurt-Nordend verkopen: Onroerend goed, onroerend goed, workflow

Een flatverkopen in Frankfurt-Nordend – een flat verkopen, een appartementsgebouw verkopen of uw eigen eigendom verkopen. U wilt uw woning in Frankfurt-Nordend verkopen? Wij laten u hier zien hoe u snel en efficiënt de hoogste prijs kunt bereiken! Daarnaast: Hoe werkt het verkoopproces, welke documenten heeft u nodig en alle informatie over taxatie en geërfd onroerend goed – Welkom bij Nordend! Terug naar overzicht: Een huis verkopen in Frankfurt.

Appartement te koop in Frankfurt-Nordend

Met ongeveer 750.000 inwoners en een oppervlakte van bijna 750 vierkante kilometer is Frankfurt am Main een van de grootste metropolen van Duitsland. De bloeiende financiële markt biedt opwindende carrièremogelijkheden, terwijl de vele groene ruimten, kunsthallen en de oevers van de Main uitnodigen tot een ontspannende middag weg van het werk. De metropolen Keulen en Düsseldorf zijn ook niet ver weg.

Meer informatie vindt u hier: Onroerend goed verkopen

Daarom is onroerend goed in Nordend in trek:

• Belangrijke Duitse metropool
• Nabijheid van Keulen en Düsseldorf
• Bloeiende financiële markt
• Veel groene ruimten & kunstzalen

Tussen Westend, stadscentrum & Bornheim: gewilde locatie

Het straatbeeld van Frankfurt’s Nordend wordt helemaal niet gekenmerkt door de typische Frankfurtse wolkenkrabbers. Flatgebouwen en herenhuizen bieden ruimte voor gezinnen, gepensioneerden en alleenstaanden. Direct grenzend aan de Nordend ligt de bekende Westend, waar banken als UBS, KfW en meer, alsmede grote adviesbureaus als de Boston Consulting Group hun kantoren hebben. Ongetwijfeld bevindt zich hier een van de grootste economische centra van het Rijn-Maingebied en dit komt ook tot uiting in de vastgoedprijzen. Voor rond de Glauburgstrasse, gelegen in de Nordend, zijn de prijzen van onroerend goed vergelijkbaar met die in de Westend en het stadscentrum district. De voormalige volkswijk Gallus is ook niet ver weg, net als de populaire woonwijk Frankfurt-Ostend.

Hier is de mesolocatie van Nordend:

Oudbouw flat, loft & nieuwbouw: gids

Naast gerenoveerde flats in oudere gebouwen zijn ook gemoderniseerde lofts en ruime flats in nieuwe gebouwen erg in trek bij kopers. Tenslotte zijn het vooral jonge professionals, alleenstaanden en kleine gezinnen die zich aangetrokken voelen tot de Nordend van Frankfurt.

Onderschat daarom nooit hoe omslachtig en complex de verkoop van een onroerend goed kan zijn. Ons advies: Zorg voor steun die u adviseert, begeleidt en vanaf het begin helpt. Een ervaren makelaar zal u niet alleen door het verkoopproces loodsen, maar u ook adviseren op het gebied van belastingen en financiering. Een ervaren makelaar is ook bekend met de verschillende soorten huizen en flats.

Meer over het onderwerp van de verkoop in de North End in een moment. Hier volgt een overzicht vooraf, met nadere informatie en tips:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Een van de belangrijkste stappen bij de verkoop van onroerend goed is de taxatie van het onroerend goed.

Hoge vastgoedprijzen in het noorden van Frankfurt

Het district waarin het onroerend goed is gelegen speelt een centrale rol in de verkoopprijs van een woning in Frankfurt a. M.. Niet alleen de veiligheid van de woonplaats, maar ook de infrastructuur, de levensstandaard en de actuele vraag spelen een belangrijke rol bij de waardebepaling. Voor een eerste, vrijblijvende taxatie van uw woning in Frankfurt am Main, praat met een makelaar die u kunt vertrouwen. Jarenlange ervaring op de vastgoedmarkt stelt de makelaar in staat de aankoopprijs realistisch in te schatten – idealiter natuurlijk met de nodige discretie.

U vindt onze gratis gidsen over het onderwerp taxatie van onroerend goed hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Vlakbij de Nordend ligt de internationale financiële sector van de stad:

Procedure, documenten en onthullingen: tips

Wat de redenen voor uw verkoop ook zijn, u wilt uw eigendom niet alleen efficiënt, maar ook snel verkopen. Om u daarbij te helpen, vindt u hier alle informatie die u nodig hebt over het proces, de belangrijkste documenten en de taxatie van het onroerend goed.

Procedure voor de verkoop van onroerend goed: overzicht

De beste manier om uw huis te verkopen is met een expert aan uw zijde. Kent u alle punten die hier moeten worden overwogen? Hoe verloopt de verkoop van een huis? De procedure voor de verkoop van een eigendom blijft in alle districten dezelfde.

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste stappen:

1. Realistische tijdsplanning
2. Strategie voor de verkoopfase
3. Verkoop met of zonder makelaar?
4. Heb je alle documenten voor de verkoop?
5. Verkoop voorbereiding
6. Bereken de aankoopprijs
7. Plaats advertenties
8. Contact opnemen met belanghebbende partijen
9. Afspraken maken voor bezichtigingen
10. Kredietwaardigheidscontrole
11. Opstellen koopcontract
12. Afspraak voor notariële akte bij de notaris
13. Overdracht aan de nieuwe eigenaar

Maak een exposé: Belangrijke eigendomsgegevens

Beschrijf uw eigendom! Dit is niet alleen van belang voor de voorbereiding van het exposé, maar ook voor de taxatie van het onroerend goed. Vul de relevante gegevens van uw woning in op ons online formulier. Hoe meer informatie u verstrekt, hoe nauwkeuriger uw resultaat zal zijn.

• Type onroerend goed
• Grootte van het perceel (m²)
• Indeling van het perceel
• Woonoppervlak (m²)
• Aantal verdiepingen (zonder keuken, badkamer)
• Leeftijd van de woning
• Geplande verkoop (datum)
• Plaats (postcode, straat, huisnummer)

Onze tip: Om de waarde van uw woning te verhogen, kan renovatie of verbouwing met de hulp van een vakman, architect & co. zeer de moeite waard zijn. Een ervaren makelaar kan u hierover adviseren.

De eigendommen in de Nordend zijn vooral één ding: luxueus en exclusief.

Erven en verkopen van onroerend goed: Kosten, deadlines & Co.

Een overlijden is altijd een speling van het lot die, naast rouw, voor veel mensen leidt tot buitensporige eisen en stress. Wie dan ook nog voor een geërfd goed moet zorgen, kan snel in de problemen komen. Of u nu zelf in de woning wilt gaan wonen, deze wilt verkopen of verhuren – u moet zich vooraf goed laten adviseren. Hierna komt u alles te weten over wat belangrijk is wanneer u een eigendom erft.

Geërfd onroerend goed: wijziging in het kadaster

Zodra een goed wordt geërfd, is de eerste vraag die rijst: wat gebeurt ermee? Dus als u niet zelf in het pand wilt gaan wonen na het te hebben geërfd, kunt u het verkopen of verhuren.

Belangrijk na de erfenis: Wijziging in het kadaster!

Je bent niet de enige erfgenaam? Dan moet je eerst met de andere erfgenamen praten. Vaak loont het de moeite om ook hier het onroerend goed te verkopen, aangezien de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed gelijkelijk over de erfgenamen wordt verdeeld. Het is ook belangrijk voor u om te weten dat een wijziging in het kadaster noodzakelijk is na de erfenis. Deze wijziging in het kadaster maakt de eigendomsoverdracht van het onroerend goed mogelijk en kan worden aangevraagd bij de plaatselijke rechtbank. De verklaring van erf recht moet volstaan als bewijs. Na verificatie van de verklaring van erfrecht wordt het goed vervolgens in het kadaster ingeschreven als uw eigendom. Dit proces dient binnen twee jaar plaats te vinden, aangezien de wijziging van het kadaster in deze periode kosteloos wordt uitgevoerd. Laat deskundigen zoals makelaars u ook hier helpen. Zij weten waar ze het over hebben en kunnen u het juiste advies geven.

Hier volgt een overzicht van de stappen om de naam in het kadaster te wijzigen:

• Indiening van de verklaring van erfrecht door de erfgenamen
• Verzoekschrift bij de lokale rechtbank
• Onderzoek van de verklaring van erfrecht
• Wijziging in het kadaster

Taxatie van onroerend goed in de North End

Als u een eigendom hebt geërfd, moet u het ook snel inspecteren, want wie eigenaar is van een eigendom, is er ook verantwoordelijk voor – gezien of ongezien. Bekijk het pand en de grond dus goed en laat u begeleiden door makelaars: vier ogen zien altijd meer dan twee en u kunt profiteren van hun ervaring en deskundigheid. Wij kunnen u ook helpen bij het verkrijgen van het vereiste energiecertificaat, dat een analyse van de verwarming en de structuur van het gebouw omvat. Het laat ook zien hoe u de energie-efficiëntie kunt optimaliseren om energie te besparen en het milieu te beschermen.

Doe altijd een beroep op de expertise van een vastgoedmakelaar voor de schatting van uw eigendom!

Makelaars helpen u uit te zoeken of deze optimalisaties de moeite waard kunnen zijn en stellen het certificaat voor u op, samen met een exposé voor de verkoop. Als u besluit een energierenovatie uit te voeren, kunt u zelfs in aanmerking komen voor overheidssubsidies.

Bijzonder geval: vervallen eigendom

Nu kan het ook gebeuren dat u erachter komt dat het te erven goed in een zeer slechte staat verkeert of dat u door het aanvaarden van de erfenis in de schulden raakt. Dan kan het nuttig zijn om afstand te doen van de erfenis, omdat je die niet hoeft te aanvaarden. Binnen zes weken nadat u kennis hebt gekregen van de erfenis, kunt u er afstand van doen, maar dan mag u niet slechts een deel aanvaarden. Een notaris of makelaar kan u hierover meer gedetailleerd advies geven.

In geval van schulden door erfenis, is het raadzaam afstand te doen van de erfenis

Onroerend erfgoed als een kapitaalinvestering

Kortom, wie een huis erft, moet goed nadenken over wat hij met de erfenis wil doen, want het kan grote financiële gevolgen voor u hebben. Het kan ook voordelig voor u zijn om het pand te verhuren als bijvoorbeeld de inkomsten uit de huur hoger zouden zijn dan de uitgaven, het pand goed onderhouden is of ook op een goede locatie ligt. Huren is echter een permanent proces dat gedurende vele jaren veel inspanning kan vergen. Daarom is er veel te zeggen voor de verkoop van een eigendom.

Leestip: Verkoop van geërfd onroerend goed

Het is zinvol om het geërfde onroerend goed te verkopen als u bijvoorbeeld geen lening voor een grote som geld wilt aangaan, u niet in staat bent om de lening voor het onroerend goed te dragen, u samen met andere erfgenamen erft die willen verkopen, de vraag naar een woning in dit gebied groot is, de prijzen van onroerend goed en huurwoningen laag zijn en nog verder kunnen dalen of u zelf erg ver weg woont van het onroerend goed.

Een verkoop van onroerend goed is zinvol in de volgende gevallen:

• Gezamenlijk erfdeel
• Grote vraag naar een eigendom
• Lage vastgoed- en huurprijzen
• Te grote afstand tussen persoonlijke woning en eigendom

Chique gevels en adembenemend uitzicht vanaf het balkon in Frankfurt-Nordend:

Termijnen en kosten: aanvaarding & verwerping van nalatenschap

Om ervoor te zorgen dat er geen deadlines worden overschreden, moet u ook hier beslist een beroep doen op deskundige kennis. In het geval van een erfenis moeten enkele termijnen in acht worden genomen. Deze termijnen beginnen vaak met de opening van het testament. Naast de termijn voor het maken van een testament is er ook een termijn voor het verwerpen van een erfenis, wat uiteraard evenzeer uw recht is. Als de erflater niet in hetzelfde land woonde als u, gelden andere termijnen. Wanneer de erfenis eenmaal is aanvaard, kan zij niet meer worden verworpen, tenzij er sprake is van een goed gemotiveerd uitzonderingsgeval. Een onzorgvuldige aanvaarding van de erfenis of een ondoordachte en overhaaste beslissing kunnen hoge kosten veroorzaken, die bij ons kunnen worden vermeden.

Tip: Laat uw erfenis grondig analyseren door deskundigen

Laat uw erfenis grondig analyseren door deskundigen, zodat u ze met een goed gevoel kunt aanvaarden. Zij zullen ook uitvoerig met u spreken over een eventuele verbouwing of renovatie, indien zij dit de moeite waard achten. Particulieren die hiervoor geen beroep doen op een makelaar kunnen de erfenis duur vinden indien zij niet met al deze punten rekening houden of geen rekening houden met belangrijke invloeden. Deskundigen zullen u ook helpen afspraken te maken met de andere erfgenamen en voordelen te behalen voor alle betrokken partijen.

Belangrijk! Successierechten, onroerendgoedbelasting & Co

Helaas is inmiddels bijna iedereen zich ervan bewust dat een erfenis niet alleen winst oplevert, maar ook kosten kan veroorzaken. Als de erfenis een onroerend goed is, kunnen successierechten verschuldigd zijn. Of en hoeveel successierechten verschuldigd zijn, hangt af van de vraag of de door de belastingdienst vastgestelde waarde hoger is dan de belastingvrije som, die varieert naar gelang van de relatie. Naast successierechten kunnen ook onroerende voorheffing kosten met zich meebrengen. Daarom is het belangrijk na te gaan welke verzekerings- en andere kosten bij vererving verschuldigd zijn. Zoals u ziet, is de wetgeving inzake successierechten zeer complex en niet gemakkelijk te begrijpen.

Meer informatie vindt u hier: Belastingen in Duitsland

Er zijn verschillende successiebelastingklassen, naargelang het bedrag van de te betalen belasting. In wezen kan worden gesteld dat het belastingtarief en de aftrek afhankelijk zijn van de graad van verwantschap. Er zijn ook gevallen waarin de successierechten helemaal niet van toepassing zijn. Ook hier kunt u vertrouwen op onze vakkennis!

Verkopen in de financiële metropool: XL gids

Frankfurt is zeker de meest indrukwekkende Duitse stad. Als je in het centrum van Frankfurt staat, rij dan hierheen, de wolkenkrabbers zijn iets heel indrukwekkends. Frankfurt a.M. staat ook bekend om zijn unieke skyline, wolkenkrabbers en een bloeiende financiële markt. Maar de stad biedt zoveel meer. Musea, groenzones, de opera, kunstzalen. Cultuur zo ver als het oog kan zien. Hier zijn onze XL gidsen:

• Verkopen van onroerend goed in Frankfurt am Main
• Onroerend goed in Frankfurt