Exploitatiekosten: toerekenbare dienstlasten, onderhoud, watervoorziening – toelichting en definitie
Exploitatiekosten – Welke exploitatiekosten moeten door de huurder worden betaald? En welke nevenkosten moet u als verhuurder voor uw rekening nemen? In de wet is bepaald welke kosten kunnen worden toegerekend en welke niet. Lees meer over exploitatiekosten en waarom u deze in de huurovereenkomst moet opnemen!
Servicekosten: definitie en toelichting
Of het nu gaat om een
Niet-toerekenbare bijkomende kosten: Reparatie, onderhoud & Co.
U kunt de kosten voor ambachtslieden, onderhoud en administratie niet doorberekenen aan de huurder. Het is tenslotte uw verantwoordelijkheid als verhuurder om ervoor te zorgen dat de woning aan de moderne veiligheidsnormen voldoet en verhuurbaar is.
Als verhuurder moet u deze kosten zelf dragen:
- Reparatiekosten
- Onderhoudskosten
- Administratieve kosten
- Bankkosten
Toerekenbare servicekosten: de huurder betaalt
De toerekenbare bijkomende kosten zijn de kosten die u als verhuurder aan de meter kunt toerekenen. Om misverstanden te voorkomen, moeten deze in de huurovereenkomst worden overeengekomen. Dit soort incidentele kosten wordt ook wel exploitatiekosten genoemd. Laten we ze eens van dichterbij bekijken.
Lijst van exploitatiekosten: (BetrKV) § 2
De exploitatiekosten zijn dus constante lopende openbare lasten op het onroerend goed. Deze zijn bij wet gedefinieerd en geregeld. Aldus vallen alle kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en faciliteiten onder de categorie van toerekenbare servicekosten. Eventuele kosten voor straatreiniging, afvalverwijdering en schoorsteenvegen worden ook door de huurder betaald.
Hier is een kort overzicht:
- Watervoorziening
- Riolering
- Verwarmingssysteem en brandstoffen
- Warmwatersysteem, toevoer en toestellen
- Aangesloten systemen voor verwarming en warmwatervoorziening
- Personen- of goederenlift
- Straatreiniging en afvalverwijdering
- Schoonmaak van gebouwen en ongediertebestrijding
- Tuinonderhoud
- Verlichting
- Schoorsteen schoonmaken
- Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
- Conciërge
- Communautair antennesysteem
- Voorzieningen voor wasverzorging
- Andere bedrijfskosten
Meer over het kopen van een huis: Exploitatiekosten
Koopt u een woning die reeds verhuurd is of bent u van plan uw nieuw verworven woning te verhuren? Als u nog nooit een woning heeft verhuurd, moet u zeker de verschillende servicekosten eens nader bekijken. Lees hier meer over dit onderwerp, op mijn nieuwe site voor kopers, Immobilien-Erfahrung.de: