Verhuurdersverklaring, bevestiging van de verhuurder – inhoud, termijnen en mogelijke boetes

Verhuurdersattest, bevestiging van de verhuurder – Wanneer u een flat of een huis betrekt, is het zogenaamde verhuurdersattest altijd een belangrijk onderwerp dat in acht moet worden genomen om onnodige kosten te vermijden. Het werd ingevoerd vanwege een groot aantal zogenaamde nepadressen die vaak voor criminele activiteiten werden gebruikt.

Verhuurdersverklaring – Wat u moet weten

Sinds 1 november 2015 is er een uniforme registratiewet voor Duitsland. Sindsdien is de verhuurder verplicht een dergelijk verhuurdersattest af te geven bij het in- en uitverhuizen. Als gevolg van een hervorming op 1 november 2016 is het verhuurdersattest niet langer vereist bij verhuizing, maar alleen bij het betrekken van een flat of huis. De reden voor deze hervorming is dat een verhuurdersattest gepaard gaat met een hoge administratieve last. Uitschrijving is hierop een uitzondering.

Wat is de huurder verplicht te doen?

De federale registratiewet verplicht een ingezetene om binnen twee weken een verandering van verblijfplaats aan te geven bij het registratiebureau voor ingezetenen. Een verhuizing is echter niet altijd noodzakelijkerwijs verbonden met een nieuwe verhuizing. Er zijn ook gevallen waarin alleen een uitschrijving hoeft plaats te vinden, waarvoor niettemin een verhuurdersverklaring vereist is. Een uitschrijving is altijd vereist als de huurder naar het buitenland wil verhuizen. Een van die gevallen is een uitzondering, namelijk dat het verhuurdersattest ook moet worden overgelegd bij het verlaten van een woning. Aangezien dit attest ook binnen twee weken moet worden ingediend bij het bureau voor de registratie van de bewoners, is de verhuurder verplicht het binnen twee weken af te geven.

Wat is een bevestiging van een huisvester?

In het dagelijks leven komen vaak termen voor die niet bijzonder gemakkelijk te begrijpen zijn. Vraagt u zich af wat de term “bevestiging huisvester” betekent? Bent u ook geïnteresseerd in het verschil tussen een verhuurdersattest en een verhuurdersbevestiging? Het is een synoniem. Een bevestiging van een verhuurder is hetzelfde als een verhuurdersverklaring. Het wordt afgegeven door de verhuurder en overhandigd aan het registratiekantoor van de bewoners wanneer een huurder er intrekt.

Registratiewet – herregistratie

Welke informatie moet het verhuurderscertificaat bevatten?

Als u of uw verhuurder niet weet welke informatie op een verhuurdersverklaring moet staan om geldig te zijn, volg dan deze lijst:

• Naam en adres van de verhuurder
• Informatie of het een verhuizing of verhuizing is
• Datum van intrek of vertrek
• Adres van het appartement
• Namen van de personen die onder de meldingsplicht vallen

Als deze informatie is opgenomen in uw verhuurdersattest, is het geldig en kan het voor de nodige doeleinden worden gebruikt. Het maakt niet uit of het in schriftelijke of elektronische vorm is. Het verhuurdersattest moet worden afgegeven bij het desbetreffende registratiekantoor, dit kan ofwel door de huurder ofwel door de verhuurder worden gedaan. Er is geen standaardformulier dat beschikbaar moet zijn.

Indien uw verhuurder besluit een elektronisch certificaat naar het Einwohnermeldeamt te sturen, ontvangt hij een toewijzingsmerk dat u, als huurder, moet tonen wanneer u zich opnieuw inschrijft.

Uitzonderingen

Velen gaan ervan uit dat deze verplichting niet van toepassing is op een tweede woning of een gedeelde woning. Dit is echter een vergissing. De certificaten van de verhuurder moeten binnen dezelfde termijnen worden ingediend bij het bureau voor de registratie van de bewoners.

Mogelijke sancties: Boetes

Wie het Bewonersbureau niet op tijd inlicht over een verhuizing, moet rekenen op een boete van 1.000 euro. Indien de informatie niet volledig was omdat een verhuurdersattest ontbrak, is de verhuurder aansprakelijk voor de boete, aangezien hij verplicht is dit attest tijdig af te geven.

Er zijn ook zogenaamde nepregistraties. Indien verhuurders certificaten afgeven die niet met de waarheid overeenstemmen, kunnen zij een boete verwachten die kan oplopen tot 50.000 euro.

https://ihrhausverkauf.de/unterlagen-an-den-neuen-vermieter-versenden-die-besten-lieferdienste/