Cosmetische reparaties - definitie, specificaties, huurrecht & termijnen

Cosmetische reparaties – Cosmetische reparaties zijn per definitie kleine, niet-essentiële reparaties aan de flat, zoals het verven, behangen of lakken van deuren en kachels. Verhuurders en huurders moeten het vóór het intrekken eens worden en de gewenste clausules betreffende cosmetische reparaties in de huurovereenkomst opnemen. Als in de huurovereenkomst niets is bepaald, zijn de wettelijke bepalingen van het huurrecht van toepassing en draagt de verhuurder de verantwoordelijkheid en de kosten voor de reparaties. Ook veel clausules waarbij de huurder wordt verplicht tijdens de huurperiode of bij het vertrek cosmetische reparaties uit te voeren, zijn door het Bundesgerichtshof (BGH) ongeldig verklaard. Cosmetische reparaties worden voorgeschreven met tussenpozen van: -3 jaar voor keuken, badkamer en douche, -5 jaar voor woonkamers, slaapkamers, gang, hal en toilet, -7 jaar voor andere aangrenzende kamers.

Overzicht van cosmetische reparaties

Definitie – kleine niet-essentiële reparaties, bijvoorbeeld: behangen
Verhuurder draagt principieel de kosten
Clausules in de huurovereenkomst kunnen dit veranderen
Termijnen voor intervallen: -3 jaar voor badkamer, keuken -5 jaar voor woonkamers, toilet -7 jaar voor aangrenzende kamers