Eenvoudig en veilig: een huis verkopen in Lippstadt

Particuliere verkoop of beter met een makelaar? Op onze Immo Blog zult u de elementaire vragen tegenkomen waarmee u rekening moet houden in de huidige marktsituatie voor vastgoed, ook bij de planning van verkoopprocessen en bouwbedrijven voor uw vastgoed.

Berekening van de waarde van huis en flat, de eerste makelaarsafspraak

In de eerste plaats is het belangrijk om op dit moment de hoogst mogelijke prijs voor een prefab huis en antiek vakwerkhuis te kunnen bereiken, werk op onze blog de hier beschreven kennis uit en verder, verplicht om te overwegen bij de verkoop van onroerend goedOnderzoek prijzen en als u tijd wilt besparen, neem dan contact met ons op een mail. Alle nodige kennis van de onroerend goed markt, het onderzoeken van onroerend goed prijzen en het uitwerken van de verkoopprijs zal u helpen bij een realistische beoordeling van de waarde van onroerend goed. Als u tijd en moeite wilt besparen, neem dan contact met ons op.

Uw volgende uitdaging: plattegronden en architectonische plannen. U zult een grote verscheidenheid aan min of meer belangrijke documenten nodig hebben. Deze omvatten bijvoorbeeld inschrijvingen van de notaris en taxaties. Een algemene tip van makelaars is om uw huis te verfraaien met professioneel genomen foto’s, zodat al uw potentiële kopers een veel vollediger beeld kunnen krijgen.

De berekening van de verkoopprijs, die bestaat uit geloofwaardige basisgegevens, is waardevol voor kopers vanwege een heleboel informatie, zoals de grootte, het type huis, de kwaliteit van de constructie, gebreken, verkeersverbindingen en ook de staat en de inrichting van het pand, maar het maakt niet uit hoeveel u hebt uitgegeven, noch hoeveel werk u hebt verricht. Zoals altijd bepalen vraag en aanbod van huizen de richtprijs die een van de geïnteresseerde partijen bereid zal zijn te betalen. U moet met dit feit rekening houden, zodat er geen al te hoge wensen in het spel zijn Bent u niet zeker van de taxatiewaarde van het onroerend goed wanneer u er een schatting van maakt en erover nadenkt? Voor de onervarene is het echt heel stresserend om de waarde van het huis juist in te schatten.

De volgende stap: het maken van de folder (exposé) voor toekomstige aspirant-kopers van het pand. Reeds bij de eerste blik op de beschrijving in het exposé van uw makelaar, selecteren veel potentiële kopers of zij geïnteresseerd zijn, interieurfoto’s willen zien en meer willen weten. Zoals overal geldt, telt meestal de eerste blik. De tijd voor een gestructureerd exposé is de moeite waard, temeer daar u als eigenaar alle details van het huis door en door kent. In de advertentie of het exposé van het onroerend goed, moet alles worden opgeschreven, zoals de speciale kenmerken van het pand, of het zwembad voor kinderen, enz. Uw exposé is klaar? Verkopers zoals u hebben momenteel de beste verkoopkansen via portaalsites voor onroerend goed en flats, zoals Appartement Gezocht, maar ook de betrouwbare plaatselijke krant. Dan is het een kwestie van ongeduldig wachten en thee drinken op een eerste onderzoek. Valt uw huis in de smaak bij de bezoekers van de expositie?

Het volgende punt op uw to-do lijst is het beheren van vragen over de woning en algemene telefoontjes. Al snel zullen de eerste vragen binnenkomen; als u een makelaar heeft ingehuurd om uw huis te bemiddelen, zal hij of zij de reacties opnemen. Hij of zij zal alleen persoonlijk contact met u opnemen als er vragen zijn.

De nieuwe taak: Afspraak voor bezichtiging met potentiële geïnteresseerden.Elk uur stijgt de spanning, om uw huis zo vlot mogelijk en natuurlijk ook succesvol te verkopen, maakt uw makelaar regelmatig bezichtigingsafspraken in Lippstadt met geïnteresseerden die interesse hebben in uw woning. De makelaar zorgt voor elke afspraak, natuurlijk kunnen eigenaren met u ter plaatse zijn, zorg ervoor dat u een vlekkeloze indruk maakt bij de geplande bezichtigingsafspraak. Omdat onze ogen met ons kopen.

De lijst gaat verder met: Kredietwaardigheidscontrole: Laat de koopkracht van de persoon die in uw eigendom geïnteresseerd is, bevestigen. Een geïnteresseerde partij wil het eigendom kopen? Natuurlijk zal uw ervaren makelaar nu meteen kredietwaardigheidsinformatie opvragen om na te gaan of de veronderstelde koper het huis kan financieren, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over wanbetalingen in de toekomst.

De volgende taak: doorgaan naar het bezoek van de notaris en het definitieve koopcontract sluiten. Er is een nieuwe eigenaar gevonden, nu voert de agent de laatste gesprekken met de mogelijke volgende huiseigenaar, hij verduidelijkt de details van het contract. Vervolgens stelt uw agent samen met het notariskantoor het notariële contract op. En zeker, voor de notariële akte moet u zeker naar de notaris gaanVerkoper en koper van het onroerend goed ondertekenen het koopcontract. Hiermee heeft u uw huis gecertificeerd verkocht, wij feliciteren u, zodat er nu alleen nog kleine taken voor verkopers overblijven.

Na de bijwerking in het kadaster, respectievelijk de prioritaire kennisgeving van overdracht, kan de bedongen koopprijs onmiddellijk worden overgemaakt.

Uw notariskantoor plant nu de verplichte inschrijving in het kadaster, en er zal ook een prioritaire kennisgeving van overdracht worden ingeschreven. Dit zorgt er bijvoorbeeld voor dat er geen risico bestaat van een meervoudige verkoop aan verschillende kopers die elkaar niet kennen. Tenslotte zal uw notaris de nieuwe eigenaar op de hoogte brengen zodra hij de koopsom aan uw bank kan overmaken. Controleer of het bedrag op uw eigen rekening is bijgeschreven.

Vervolgens is het een kwestie van: Betaling van de kosten van de makelaar en de notaris. Als verkoper moet u dan onmiddellijk na de geplande sluiting van de koopovereenkomst de betaling aan uw notaris overmaken.

Met 67.812 inwoners is Lippstadt nu al een van de grootste steden in Noordrijn-Westfalen en ook in Duitsland. Wanneer u uw eigendom verkoopt, kan het zijn dat u belasting moet betalen op de meerwaarden als het eigendom onderhands wordt verkocht en minder dan 10 jaar wordt doorgegeven, en dat u ook kerkbelasting en de solidariteitstoeslag moet betalen, hoewel er nog enkele wettelijke uitzonderingen zijn. Bijvoorbeeld als u als eigenaar meer dan 3 jaar]36 maanden in een koopwoning hebt gewoond. Indien u echter kunt bewijzen dat u zelf meer dan drie jaar in het huis hebt gewoond en het nooit hebt verhuurd, bent u vrijgesteld.

Woningmarkt, vastgoed en demografische trends in Lippstadt: bestaande bouw en nieuwbouw

Van woningvraag en statistische nieuwbouw tot inwoners in Lippstadt. In het centrum en de buitenwijken van Lippstadt wonen momenteel Lippstadt duizend inwoners, van zuid naar noord op 113,68 KM². Lippstadt is een van de grootste Duitse steden en ligt niet ver van de hoofdstad van Noordrijn-Westfalen, Lippstadt. Met 597 inwoners per km² is de woonruimte natuurlijk schaars; in totaal staat 0,08% van de Duitse burgers in Lippstadt ingeschreven.

Vastgoedsituatie en nieuwbouw – Waar wonen de meeste Lippstadters?

Het federale bureau voor de statistiek heeft dit jaar nieuwe statistieken over Duitsland gepubliceerd, volgens welke 26.338 mensen in hun eigen huis wonen. Bovendien zijn er 32.828 huurders, terwijl gedeelde flats een minimaal totaal aandeel hebben van slechts 4.469 huurders. Van alle inwoners zijn er 40.009 gehuwd en 27.803 alleenstaand. Daarom weet men natuurlijk dat er dringend actie moet worden ondernomen bij de bouw van nieuwe woningen. Welke beoordelingen kunnen worden samengevat op basis van gespecialiseerde enquêtes? De huidige vraag naar woningen is onverminderd hoog, recent gepubliceerde studies gaan uit van 24.659 nieuwe woningen, 33% van 20.549, slechts 17% van de prognoses ziet 28.769 voltooide woningen in de komende jaren, welk aantal woningen zal volgens de statistieken werkelijk worden gebouwd? Momenteel worden in Lippstadt slechts ongeveer 190 nieuwe flats voltooid. Hierdoor investeert Lippstadt een trotse 2.627.488.960,00 euro per jaar.

De buurt van Lippstadt weet wat de bewoners willen

De meeste inwoners van Lippstadt zijn tevreden waar ze wonen. Er zijn 55.897 eigenaars die tevreden zijn over hun eigen woonomgeving, tegenover slechts 11.915 ontevreden eigenaars, een totaal van 43.983 meer. Een soortgelijk vriendelijk beeld komt ook naar voren bij de huurders, met 49.855 mensen, tegenover 17.957 mensen die ontevreden zijn, ondanks nieuwbouwprojecten en efficiënte vervoersverbindingen. Wist u dat de overgrote meerderheid van de inwoners in een eengezinswoning woont en niet in een flat? 35.510 Lippstedelingen wonen in een eengezinswoning, dat is aanzienlijk meer dan in huizen met meer dan twee huurders, waar respectievelijk 21.072 en 10.517 mensen in een tweegezinswoning wonen.

De ontwikkeling van Lippstadt: morgen en vandaag

Lippstadt heeft veel jonge burgers, bijvoorbeeld 4.462 tieners in de leeftijd van 6-14 jaar, maar ook veel oudere burgers, bijvoorbeeld 3.580 burgers in de leeftijd van 50-64 jaar, waarvan de groei ook kan worden teruggevonden in de voorspelde ontwikkeling van de bevolking. Het aantal inwoners van Lippstadt neemt regelmatig toe, van 67.243 burgers iets meer dan vier jaar geleden, is Lippstadt met 569 toegenomen tot het huidige statistische cijfer van 68.379, de trend zet zich op dezelfde manier voort, in slechts vier jaar zullen er ongeveer 70.053 burgers wonen, dat zijn nog eens 2.241 burgers, we kijken nu naar de huidige demografische vooruitzichten voor de bevolking in de komende twintig jaar in Lippstadt.

413.529.905 euro kunnen worden uitgegeven door inwoners en bedrijven in Lippstadt

Het investeringskapitaal is immens toegenomen, een ongelofelijke 413.529.905 euro aan permanent bruikbare financiële activa, volgens statistische berekeningsgrondslagen van de Bundesbank momenteel op bankrekeningen in Lippstadt, veel meer financiële middelen, want statistisch gezien zit 471.231.753 euro vast in onroerend goed, had u zoveel kapitaal verwacht? Statistisch gezien worden jaarlijks echt grote bedragen omgezet door aan- en verkoop of vastgoedtransacties, tot 6,2 miljard euro, in dezelfde periode werd 2,6 miljard euro gebruikt voor woningbouw, modernisering speelt een steeds vastere rol, vooral in de grote steden, met momenteel 3,1 miljard euro aan investeringen, in totaal genereert de markt voor onroerend goed jaarlijks een ongelofelijke 11.943.131.636,36 euro.

Huurvrij wonen in Lippstadt: zo is het wonen in privé-eigendom naar leeftijd verdeeld

Hoe zijn de vastgoedeigenaren verdeeld, hoeveel Lippstadters hebben het geluk huurvrij te wonen? Kort, een paar individuele voorbeelden. Volgens berekeningen (empirica) wonen vandaag de dag 2.852 jonge kinderen tot 10 jaar in een flat of een huis, bij oudere kinderen, of jongeren, zijn dat er al een paar meer, mogelijk omdat de ouders de peuterfase goed hebben doorstaan en steviger in hun carrière verankerd zijn, sommigen investeren nu in hun eerste woning, bij kinderen van 11 tot 21 jaar wonen er 3.532 in een eigen woning, dan is er een bocht, bij 21-30 jaar, van wie er statistisch 773 huurvrij wonen. Hoe ouder we zijn, hoe groter de kans dat we in ons eigen huis wonen. Er zijn 2.927 31-40 jarigen en 5.063 41-50 jarigen. 4.636 Lippstadters tussen de 51 en 60 jaar wonen in een eigen woning. Onder de 61-70-jarigen zijn er nog 3.541. Niet evenveel brengen hun laatste levensjaren door in hun eigen, vaak zelfgebouwde huis, slechts 2.194 van alle 67.812 mensen.

Statistieken in Lippstadt

Huisvestingssituatie – plat

Huisvestingssituatie	Nummer
Huis	26.338
Condominium	4.170
Huur	32.828
Gedeeld appartement	4.469

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Huiseigendom

Huiseigenaren in Lippstadt (leeftijd)	Eenheden
0-10	2.852
11-21	3.532
21-30	773
31-40	2.927
41-50	5.063
51-60	4.636
61-70	3.541
71-80	2.194

Gegevensbron: empirica / LBS Research

Ontwikkeling

Omgeving

Huishoudens	vandaag	2035	Verschil
1	27.803	29.837	2.034
2	23.056	24.412	1.356
3	8.137	6.781	-1.356
4	6.103	5.425	-678
5+	2.034	1.967	-68

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Lippstadt

Huishoudens / personen	vandaag	2035	Groei
1	35.940	37.975	2.034
2	19.665	18.987	-678
3	6.103	5.425	-678
4	4.069	4.001	-68
5 +	1.356	1.221	-136

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek