Onroerend goed verkopen in Bogenhausen (München): Appartement, huis & appartementsgebouw

Verkopen van eigendomin Bogenhausen – verkoop van een flat, appartementsgebouw of uw eigen eigendom. U wilt uw eigendom in het exclusieve Bogenhausen in München verkopen? Hier vindt u alles wat u moet weten – van de taxatie van onroerend goed tot het verkoopproces. Wij geven ook antwoord op de vraag: particulier of via een makelaar verkopen? En waar moet je op letten? – Welkom in Bogenhausen! Terug naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

Eigendom verkopen in Bogenhausen

Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool een van de dichtstbevolkte steden van Duitsland. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. Niet alleen de nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München tot een aantrekkelijke plaats om te wonen, maar ook de hoge levensstandaard, de bloeiende economie en het lage werkloosheidscijfer. Terwijl de adembenemende architectuur van Beieren uitnodigt tot verwondering, kunt u zich na het werk ontspannen in een van de vele parken met een koel biertje of ontspannen in een van de ontelbare traditionele koffiehuizen na een lange dag op het werk.

Hier verder lezen: Onroerend goed verkopen

Daarom kunnen eigendommen in Bogenhausen snel verkocht worden:

  • Populaire verblijfplaats
  • Nabijheid van de Alpen en Oostenrijk
  • Hoge levensstandaard
  • Bloeiende economie
  • Laag werkloosheidscijfer
  • Verbluffende architectuur

Bogenhausen: kaart en ligging

De beroemde wijk Bogenhausen ligt in het noordoosten van München en is dus enigszins verwijderd van de drukte van het woelige stadscentrum. De populaire wijken Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en de historische oude stad zijn echter niet ver weg met de auto.

Hier is de mesolage van Bogenhausen:

Onroerend goed verkopen: Flat, huis, flatgebouw

De verkoop van onroerend goed is altijd tijdrovend en vergt veel planning en geduld. Voor een succesvolle en snelle verkoop hebt u ook veel knowhow, onderhandelingsvaardigheden en verkooptalent nodig. Zo kunt u kiezen voor een makelaar die u niet alleen adviseert over belastingen en financiën bij de verkoop van onroerend goed, maar u ook begeleidt bij het hele verkoopproces. Een goede makelaar is vertrouwd met de vastgoedprijzen in München en ook met de thema’s waardestijging, renovatie en verbouwing.

Van de voorbereiding van het exposé, de voorbereiding van de bezichtigingsafspraken tot het opstellen van het koopcontract – hier vindt u alles wat u moet weten:

Dus u wilt uw eigendom verkopen? De eerste stap is altijd de taxatie van het onroerend goed:

Taxatie van onroerende goederen: Taxatie voor de verkoop van onroerende goederen

U wilt ergens anders een huis kopen? Of wilt u nu uw huidige woning verkopen om een appartementencomplex te kopen dat u vervolgens lucratief kunt verhuren? Zelfs als de tijd dringt – moet u de taxatie altijd serieus nemen. Hier wordt immers de koopprijs van uw woning bepaald, dus fouten moeten koste wat kost worden vermeden. Naast de ligging van het onroerend goed zijn ook het bouwjaar en de inrichting, alsmede het type huis of appartement van invloed op de koopprijs.

Meer informatie vindt u hier:

  • Plat tarief
  • Beoordeel een huis
  • Beoordeel appartement huis
  • Beoordeel eigendom
  • Overzicht: Waardering van onroerend goed

Onroerend goed verkopen in Bogenhausen: particulier of via een makelaar?

Het maakt niet uit in welk deel van Bogenhauen u woont, als het gaat om de verkoop van uw woning, wordt u geconfronteerd met een fundamentele vraag. Natuurlijk kunt u het huis of uw condominium privé verkopen zonder commissie. Het stressvrije, gemakkelijke alternatief is het inhuren van een makelaar. De vraag naar woonruimte in München is enorm. Uw aanbod zal dus onmiddellijk talrijke belangstellenden ontmoeten en potentiële eigenaars aanspreken. Als u particulier verkoopt, nemen de taken in verband met de voorbereiding en de uitvoering van de verkoop veel tijd in beslag. U moet ook de kostenfactor niet onderschatten, want een taxatie van de marktwaarde alleen al kost gemiddeld 1.000 euro.

Onroerend goed particulier verkopen of met een makelaar?

Of het nu gaat om een exclusieve bungalow in Bogenhausen, een ruime loft of een luxueus vrijstaand huis in een van de duurste straten van München – in de regel is een huis of een flatgebouw het duurste bezit dat u bezit. Slechts enkele eigenaars beschikken over de nodige knowhow en onderhandelingsvaardigheden die het verschil maken tussen succes en verlies bij de verkoop van onroerend goed. Dus rijst hier de vraag aller vragen: Onderhandse verkoop of makelaar?

Statistieken: Een appartement kopen zonder makelaar in Duitsland

U wilt een flatgebouw, een appartement of een stuk grond kopen? Zonder makelaar blijkt het allemaal veel moeilijker te zijn dan je dacht. Ervaren makelaars zijn immers niet alleen vertrouwd met de woningmarkt, maar ook met de thema’s financiën en belastingen.

Verkopen zonder makelaar is moeilijker dan met een makelaar!

Zie hier het aandeel van condominiums geadverteerd door makelaars in 2016. De Duitsland-brede vergelijking toont: Een flat kopen zonder makelaar is niet mogelijk, maar het is nog altijd moeilijker dan kopen met een makelaar:

  • Berlijn: 78,6%
  • Keulen: 63,0%
  • München: 55.02

Taken van een vastgoedmakelaar

Een vastgoedmakelaar begeleidt u niet alleen van de taxatie tot de uiteindelijke aankooptransactie, hij adviseert u ook op het gebied van belastingen en financiën. Een ervaren makelaar is niet alleen bekend met de huidige markt, vastgoedprijzen en vraag, maar heeft ook veel verkooptalent en overtuigingskracht. Dus de taken zijn veel en gevarieerd.

Hier is een overzicht:

  • Taxatie van het onroerend goed
  • De woningop de markt brengen
  • Verkrijging van belangrijke documenten
  • Voorbereiding van het exposé
  • Data bekijken
  • Aankooponderhandeling
  • Kredietcontrole
  • Verrekenings- en koopcontract
  • Overdracht

Voorbeeld: Bepaal de aankoopprijs

Een competente makelaar zal u ook bijstaan met zijn expertise in het taxeren van onroerend goed! Het is een feit dat de taxatie van de marktwaarde van uw eigendom in Bogenhausen de basis vormt voor de vraagprijs. De marktwaarde is niet uitsluitend gebaseerd op de zuiver materiële waarde van het huis of appartement. Zo is de locatie waar u een woning wilt verkopen bepalend voor de vraagprijs.

De regel is: locatie, locatie, locatie!

De voorzieningen en de respectieve vraag op de onroerend goed locatie zijn ook relevante factoren als het gaat om de marktwaarde en dus uw hoogst mogelijke aankoopprijs.

De belangrijkste factoren bij de taxatie van onroerend goed zijn onder meer:

  • Locatie
  • Infrastructuur
  • Nabijheid van scholen, ziekenhuizen & cultureel aanbod
  • Jaar van vervaardiging
  • Uitrusting

Verkoop van privé-vastgoed: fouten

De meeste verkopers van onroerend goed onderschatten het verkoopproces. Zij berekenen veel te weinig tijd, onderschatten de inspanning en vergeten vaak de belangrijkste documenten. De meesten missen ook onderhandelingsvaardigheden en verkooptalent. De meeste kandidaat-kopers proberen immers niet alleen de aankoopprijs te drukken, zij willen ook vooraf alle belangrijke documenten zien en een professionele bezichtiging meemaken.

U moet dus altijd de volgende documenten bij de hand hebben:

Typisch voor de flats in Bogenhausen – hoge plafonds en veel licht:

Procedure: Planning, uitvoering en implementatie

De verkoop van onroerend goed vergt altijd veel tijd en planning. Maar uiteindelijk loont het de moeite. Of het nu gaat om Neuhausen-Nymphenburg, Lehel, de oude binnenstad van München of Bogenhausen – als u een woning in München wilt verkopen, is het verkoopproces in de meeste gevallen zeer vergelijkbaar. Ontdek hier hoe een verkoop van onroerend goed werkt en welke documenten u nodig hebt.

Voorbereiding: Documenten en afbeeldingen

Alvorens de eigenlijke verkoopfase in te gaan, moet de verkoop van het huis in detail worden voorbereid. Uittreksels uit het kadaster, de kadastrale kaart, documenten met betrekking tot het eigendom zoals de plattegrond en aantrekkelijke foto’s, alsmede professionele beschrijvingen zijn de kenmerken van een goed exposé. De voorbereidingsfase is een van de meest tijdrovende en kostenintensieve maatregelen in het hele proces van de verkoop van een huis. Indien u een condominium aanbiedt, zijn er bijkomende factoren die de voorbereidingstijd doen toenemen.

De voorbereidingsfase is een van de meest tijdrovende en kostenintensieve maatregelen

Dit zijn de belangrijkste documenten:

  • Kadaster
  • Perceel kaart
  • Plattegrond
  • Aantrekkelijke beelden
  • Beroepsbeschrijvingen

Verkoopfase: marketing, notaris & co.

Zodra de koopprijs is vastgesteld, kan de marketing van het onroerend goed beginnen. Dit kan zowel online als offline gebeuren. Als de potentiële kopers contact opnemen met de makelaar, kan de bezichtiging beginnen. Hier vinden de eerste aankooponderhandelingen plaats. Zodra een koper is gevonden, moet zijn of haar kredietwaardigheid worden gecontroleerd voordat de laatste ontmoeting met de notaris plaatsvindt.

Hier volgt een samenvatting van het verkoopproces van een onroerend goed:

  • Waardering
  • De woningop de markt brengen
  • Bezoek
  • Aankooponderhandeling
  • Kredietcontrole
  • Verrekenings- en koopcontract
  • Overdracht

Kredietcontrole voor belangstellenden

Is er een potentiële koper of laat de financiering het afweten? Wie voor het eerst een huis in München verkoopt, zal zich vooral over dit punt zorgen maken. Zonder een professionele controle van de eigen verklaring, de Schufa en de financieringsbevestiging van de bank is het moeilijk een beslissing te nemen.

Het is moeilijk om een beslissing te nemen zonder de koper door te lichten

Wanneer u een makelaar inschakelt, kunt u vertrouwen op een gedetailleerde kredietcontrole en er zeker van zijn dat u een goede beslissing neemt door een koper aan te bevelen. Een bekwame makelaar biedt u het voordeel dat u zorgeloos kunt verkopen en uw wens voor een nieuw huis of een verhuizing naar een andere stad zonder lange wachttijd kunt vervullen.

München: Onroerend goed in de Beierse hoofdstad

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Verkopen in München: buurten bij u in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

Kopen in München: Populaire woonwijken

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

  • Bogenhausen
  • Glockenbachviertel
  • Haidhausen
  • Maxvorstadt
  • Nymphenburg
  • Schwabing
  • Meer van Starnberg
  • Tegernsee
  • Grünwald