Onroerend goed discreet verkopen in Wiesbaden: Condominiums of appartementsgebouwen

Verkopen van onroerend goed in Wiesbaden – Wiesbaden, de hoofdstad van Hessen, is een van de oudste kuursteden van Europa. Met ongeveer 290.000 inwoners is het een van de tien meest welvarende steden in Duitsland en wordt het ook beschouwd als een plaats met groei in banen en mensen die op zoek zijn naar huisvesting. Onroerend goed in Wiesbaden was en is een gewild goed. Eigenaars van onroerend goed in Wiesbaden hebben daarom meestal de beste kansen om een goede prijs te krijgen bij de verkoop van hun eigendom.

Wij van Lukinski leggen u uit wat belangrijk is voor een succesvolle en vooral discrete verkoop van onroerend goed in Wiesbaden. De discrete makelaar Sebastian Mathias von Lukinski weet precies hoe hij topprijzen voor onroerend goed in Wiesbaden kan bereiken. Heeft Corona invloed op de verkoop van onroerend goed? Ook daarover vindt u hier informatie.

Huis te koop in tijden van Corona

Het is nog te vroeg om de effecten van de crisis in Corona op de vastgoedmarkt te benoemen. Momenteel zijn er twee verschillende standpunten onder onroerend goed deskundigen. Sommigen zeggen dat onroerend goed als “betonnen goud” nog steeds zijn waarde behoudt en in waarde blijft toenemen, vooral op locaties zoals Wiesbaden en omstreken.

Anderzijds wordt gezegd dat de waarde van een onroerend goed ook sterk afhangt van het besteedbaar inkomen van de potentiële kopers. Als dit inkomen daalt, bijvoorbeeld tegen de achtergrond van de huidige crisis, dan daalt de vraag naar onroerend goed – en daarmee de prijzen. Wie absoluut zeker wil zijn, moet daarom nu zijn verkoopplannen uitvoeren.

Verdere informatie over het coronavirus en de gevolgen ervan is hierte vinden.

Een huis en flat verkopen – zo werkt het

Goed voorbereid voorkomt u fouten bij de verkoop van onroerend goed en sluit u de mogelijkheid uit dat het proces niet naar wens verloopt. De verkoop van een huis of appartement is een zeer complexe en tijdrovende taak die veel knowhow en kerncompetentie vereist. Wanneer u uw privé-eigendom wilt verkopen, komen daar meestal heel wat emoties bij kijken. Deze hebben een invloed op de realistische waardebepaling en dus op de bekwaamheid bij het bepalen van de verkoopprijs.

Bovendien veronderstelt het in de handel brengen van onroerend goed dat er duidelijke eigendomsvoorwaarden bestaan en dat rekening wordt gehouden met eventuele nog bij de bank af te lossen leningen, alsmede met een grondrente of hypotheek. Indien de woning of het appartement wordt verhuurd of indien een bewoner levenslange woonrechten geniet, wordt de verkoop van de woning met een bijzondere uitdaging geconfronteerd.

Een grondige planning en professionele uitvoering moeten idealiter worden uitgevoerd door een makelaar en worden afgestemd op uw behoeften en de bijzondere kenmerken van het onroerend goed. De kleinste fouten in de verkoopplanning kunnen leiden tot grote financiële verliezen of ertoe leiden dat de verkoop van het huis of appartement moeizaam verloopt en onnodige wachttijd veroorzaakt. Deze omstandigheid is vooral contraproductief als u snel moet verkopen of anders in een gedwongen veiling terechtkomt.

Discreet Wiesbaden onroerend goed verkopen

Een huis verkopen zonder het publiekelijk bekend te maken – hoe moet dat werken? Diskret makelaar Sebastian Mathias von Lukinski weet hoe hij de twee werelden moet samenbrengen. In de meeste gevallen heeft maximale discretie ook een positief effect op de verkoopprijs en de snelheid waarmee een onroerend goed van eigenaar verandert.

De Diskret-Makler is bijzonder nuttig wanneer niet iedereen in een goed functionerende buurt verondersteld wordt uw bedoelingen om te verkopen op te merken. Als een eigendom te koop staat en tijdens deze periode niet wordt bewoond, zorgt het werk van de discrete makelaar ervoor dat er geen “ongenode gasten” in het eigendom komen.

Hoe werkt een Diskret makelaar?

• Diskret-Makler von Lukinski verkopen uw huis met absolute discretie
• Lukinski’s discrete makelaars doen het zonder de gebruikelijke internetportalen voor vastgoedaanbiedingen
• Diskret-Makler vonLukinski heeft een uitgebreid bestand van belanghebbende partijen
• Lukinski’s discrete makelaars zorgen zo vaak voor een snellere verkoop van uw woning
• Discrete makelaars van Lukinski verkopen vastgoed in alle soorten en maten
• Lukinski’s discrete makelaars werken ook als de verkoper in het buitenland woont

Op de internationale vastgoedmarkt is deze manier van werken reeds lang bekend en gewaardeerd als een “geheime verkoop”. Sebastian Mathias is een van de weinige regionale makelaars die met Lukinski samenwerkt als discrete makelaar. En hij doet dat zonder af te zien van de klassieke deugden van een serieuze en klantgerichte makelaar.

Makelaar & Contact Wiesbaden

Neem contact op met ons onroerend goed team:

• Makelaar Wiesbaden – Contactpersoon

Verkoopprijs: Marktwaarde is niet hetzelfde als eigendomswaarde

Natuurlijk wilt u een zo hoog mogelijke verkoopprijs voor uw woning! Vaak zijn de ideeën van de verkoper echter niet de “juiste” voor het onroerend goed of de marktomgeving. De juiste verkoopprijs is de prijs die leidt tot de succesvolle afronding van het verkoopproces binnen een voor de verkoper aanvaardbaar tijdsbestek, rekening houdend met de onmiddellijke marktomgeving en ook met toekomstige ontwikkelingen.

Dit betekent dat het bepalen van de juiste onroerendgoedprijs van fundamenteel belang is voor het verkoopproces. Lukinski’s werk voor een succesvolle verkoop begint dus precies op dit raakvlak. Zeer weinig eigenaars van onroerend goed beschikken over de nodige kennis en ervaring op de vastgoedmarkt. Het inhuren van vastgoedprofessionals is dus een teken van professionalisme van de kant van de opdrachtgever!

Stappen en procedure bij de verkoop – checklist

Hier geven wij u een overzicht van de belangrijkste stappen naar een succesvolle woningverkoop. Tegelijkertijd geeft het u ook een eerste inzicht in de diensten van Lukinski:

1. Bezoek ter plaatse
2. Waardering
3. Creatie van een uitgebreid verkoopsexemplaar
4. Nauwkeurige plaatsing bij geselecteerde belanghebbende partijen
5. Verkoopbeheer via geselecteerde marketingmedia (digitaal/analoog)
6. Organisatie en uitvoering van bezichtigingsafspraken
7. Opstellen van de aanbestedingsstukken
8. Begeleiding van de notariële benoemingen
9. Verkoop
10. Follow-up koper/verkoper

Wat kost het om een huis te verkopen?

De verkoop van uw eigendom door de professionals van Lukinski kost u in eerste instantie NIETS! Bovengenoemde diensten en alle noodzakelijke begeleidende werkzaamheden worden door de makelaars verricht zonder enige financiële voorschotten van de verkoper. De kosten worden pas gemaakt wanneer het onroerend goed met succes is verkocht. De makelaar ontvangt zijn provisie, waarmee hij wordt beloond voor de diensten die hij eerder heeft verricht. Afhankelijk van de federale staat ligt deze commissie tussen 5,95% en 7,14%. Vaak betalen de verkoper en de koper elk de helft van dit tarief. In Hessen bedraagt de officiële makelaarscourtage 5,95% van de aankoopprijs, die – ook officieel – alleen door de koper moet worden betaald. BTW is in dit bedrag inbegrepen!

Verkopen – particulier of met een makelaar?

Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg en Erbenheim zijn momenteel bijzonder populair in Wiesbaden. In deze wijken van Wiesbaden heeft u als verkoper topkansen op goede verkoopprijzen gezien de ontwikkelingen van de vastgoedprijzen in de afgelopen jaren.

Particulier een huis verkopen in Wiesbaden? Dit betekent veel tijd voor u, het verkrijgen van veel documenten zoals bouwtekeningen, het maken van afspraken en stress met belangstellenden, vooral als zij niet komen opdagen voor de bezichtigingsafspraak. Als u besluit uw huis particulier te verkopen in Wiesbaden, moet u voldoende tijd inplannen vanaf de taxatie tot het maken van de advertentie op diverse platforms, de inschrijving, de woningfoto’s, tot de klantenbenadering en de verkoopfase. Bovendien zijn er vrije dagen voor bezichtigingen. In die tijd gaan er maanden voorbij zonder enige kennis van de markt. Als je snel wilt verkopen, moet je onderhands veel verlies accepteren. Zonder netwerk en partners betekent een huis verkopen vooral één ding: stress.

Voorbereiding, documenten, renovatie en benodigde tijd

Want zelfs vóór de verkoop mag u de voorbereidingstijd niet onderschatten. Bijvoorbeeld met betrekking tot de mogelijke achterstand van renovaties aan het pand. Naast al het werk aan het condominium of het huis, zijn er ook alle voorbereidingen voor de verkoop. Weet je hoeveel documenten je alleen al nodig hebt om het exposé voor te bereiden? Deze omvatten, onder andere:

• Documenten met betrekking tot het onroerend goed (terreinplattegrond, bouwplan, enz.)
• Andere plannen (gebouwenkadaster, kadastraal plan, afvalwaterplan)
• Overzicht van de laatste renovatie- en moderniseringsmaatregelen
• Verzekeringsdocumenten (brandverzekering)
• Overzicht van bijkomende kosten
• Uittreksel kadaster
• Energiecertificaat
• Afbeeldingen van het object

Makelaars doen het: Stressvrije verkoop

Een betrouwbare makelaar neemt uw zorgen en wensen bij verkoop in Wiesbaden uit handen. Als ook u wordt getroffen door een spontane verkoop, door verhuizing en een nieuwe baan, scheiding en echtscheiding of zelfs het overlijden van een dierbare, dan zijn wij uw contactpersoon in Rhein-Main en vooral in Wiesbaden. Als makelaar nemen wij u de organisatie uit handen en ondersteunen u via ons netwerk en onze vaste klanten om tot een snelle verkoop te komen met een goede verkoopprijs! Zonder enige stress met ons vriendelijke team. Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons onroerend goed team voor:

• Makelaar Wiesbaden

Voorbereiding – bouwplannen tot prijsberekening

De verkoop van een appartement, een huis of een stuk grond moet zorgvuldig worden voorbereid. Belangrijke vragen kunnen het best van tevoren worden opgehelderd. Hiervoor hebt u een aantal documenten nodig, zoals het uittreksel uit het kadaster, bouwtekeningen, een plattegrond van het terrein, plattegronden, een uittreksel van de kadastrale kaart, een beschrijving van het gebouw, vooral als er later uitbreidingen of verbouwingen hebben plaatsgevonden, alsmede een energiecertificaat.

Als een condominium te koop staat, zijn aanvullende documenten vereist, zoals een splitsingsverklaring, een overzicht van de reserves en de notulen van de laatste drie vergaderingen van eigenaars. Indien in het verleden renovatiemaatregelen zijn uitgevoerd, is het raadzaam een lijst op te stellen van de werkzaamheden en het bedrag van de renovatiekosten. Dit komt omdat de geïnvesteerde onderhoudskosten een goed argument zijn voor de gewenste verkoopprijs. U moet ook van tevoren nagaan of er rechten van derden in het kadaster zijn ingeschreven, zoals een voorkeursrecht, een erfdienstbaar recht van opstal of een recht van opstal.

Aanbiedingsprijs: Berekening door makelaarsexperts

Voordat u uw woning op de markt kunt aanbieden, heeft u de juiste vraagprijs nodig. U moet hier veel tijd voor uittrekken of een taxateur aanstellen om de waarde van uw eigendom te bepalen. Te dure eigendommen vinden meestal geen koper. U moet uw investering echter nooit onder de prijs aanbieden.

Bij het bepalen van de waarde moet met verschillende aspecten rekening worden gehouden. U kunt de huidige waarde van de grondprijs op de desbetreffende plaats te weten komen via zogenaamde standaardgrondwaardekaarten – of u kunt gewoon met Lukinski praten. Want als expert voor alle vragen rond de verkoop van een huis, beschikt Lukinski over alle relevante kengetallen voor de bepaling van de koopprijs.

Renovatie voor verkoop

Als u een flat of een huis verkoopt, spelen ook de inrichting en de toestand een rol. U moet op de hoogte zijn van gebreken en er rekening mee houden bij de berekening van de prijs. Soms is het de moeite waard om renovatie te overwegen. Want vaak zijn de kosten hiervoor lager en kunt u uw woning dan tegen een navenant hogere prijs op de markt brengen. Als uw eigendom verhuurd is, zal dit ook een invloed hebben op de verkoopprijs. Beslissende factoren hierbij zijn vooral de maandelijkse huurprijs en de overeengekomen duur van het huurcontract.

Zodra de verkoopprijs van uw eigendom is vastgesteld, kunt u het op de markt aanbieden. Marketing kan plaatsvinden via advertenties in kranten en bekende internetportalen. Echt goede foto’s die een goede indruk geven van de woning en een exposé met veel informatie zijn nuttig. Een plattegrond is ook vaak nuttig.

U kunt uzelf een hoop tijd, stress en geld besparen als u vertrouwt op de expertise van een makelaar bij de verkoop van uw woning. Lukinski biedt zich niet alleen aan voor de marketing van uw eigendom. Tevens beschikken wij over een groot netwerk van potentiële kopers in Wiesbaden, zodat u vaak sneller een geschikte koper voor uw woning kunt vinden. Praat met ons, neem vrijblijvend contact met ons op. Wij laten u ook graag zien wat wij kunnen doen tijdens een afspraak op locatie!

Procedure – verkoop van onroerend goed vanaf de bezichtiging tot de koopovereenkomst

De marketing van een woning – ongeacht of het om een huis of een flat gaat – is een complexe aangelegenheid, zelfs in hoogconjunctuurgebieden. Particuliere verkopers gebruiken vaak dezelfde methoden als vastgoedprofessionals – zo ook de experts van Lukinski. Maar het venijn zit hem – zoals zo vaak – in de details! Van een markt- en objectgerichte prijsstelling, de juiste bewoordingen in het exposé, de juridisch juiste informatie over de staat van het onroerend goed, tot bezichtigingen en het sluiten van contracten: er zijn vele valkuilen en gevaren op de soms lange weg naar een succesvolle verkoop van onroerend goed.

Bijzonder prettig voor u als verkoper: als u een makelaar inschakelt, neemt deze alle marketingkosten voor zijn rekening. Alleen als de marketing succesvol is, krijgt de agent betaald voor zijn inspanningen in de vorm van een honorarium.

Eén makelaar, vele voordelen: Waar wacht je nog op?

In de meeste gevallen verloopt de verkoop door onroerend goed deskundigen ook veel sneller dan op particulier initiatief. Omdat niet elk verkoopkanaal geschikt is voor elk type onroerend goed! Na het eerste gesprek met de verkoper weet het Lukinski-team al welke doelgroep bij het pand past, waar de beste verkoopkansen liggen en met welke mediamix deze doelgroep wordt bereikt. Tenslotte heeft Lukinski ook een uitgebreid bestand van klanten die bereid zijn te kopen.

In de regel melden de eerste belangstellenden die het pand willen bezichtigen zich zeer snel na de publicatie van de advertentie. Als makelaar bereiden wij de bezichtigingsafspraken goed voor u voor. Er zijn zelfs verkopers die niet bij deze afspraken aanwezig willen zijn. Dit is ook geen probleem voor Lukinski.

Als het nodig is, zorgt u gewoon van tevoren voor het uiterlijk van uw huis of flat. Voer zo nodig kleine reparaties uit om potentiële kopers een zo goed mogelijke indruk te geven van de aangeboden woning. Dergelijke investeringen zijn altijd de moeite waard en komen terug in de uiteindelijk verkregen aankoopprijs. Natuurlijk moeten het eigendom en het perceel van tevoren goed worden opgeruimd om het van zijn beste kant te presenteren.

Een van de weinige dingen waarop u zich kunt voorbereiden voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is het van tevoren behandelen van mogelijke vragen over uw eigendom van potentiële kopers. Ook hier kunnen de experts van Lukinski u helpen met hun jarenlange ervaring.

Het huis op de markt brengen: Uw huis vakkundig in scène gezet

Wij zetten uw woning vakkundig in scène en weten ook hoe wij het beste kunnen omgaan met kritische vragen en verzoeken om prijsvermindering. Want tijdens de verkoopsonderhandelingen zal elke kandidaat-koper proberen de prijs zo laag mogelijk te houden. Wij komen op voor uw belangen en zorgen ervoor dat de verkoop van onroerend goed tegen de door u gewenste voorwaarden wordt uitgevoerd.

Een vaak vergeten of onderschat voordeel van de vastgoedmakelaar: hij heeft geen emotionele band met het onroerend goed en heeft dus een zeer objectieve onderhandelingspositie. Dit loont al voor de verkoper wanneer het eigendom marktconform wordt getaxeerd!

We zijn op zoek naar kopers. U beslist!

Na succesvolle prijsonderhandelingen met de koper, controleert Lukinski ook de kredietwaardigheid van de potentiële koper. Pas dan beslist u of u uw eigendom aan de kandidaat-koper verkoopt. Daarna wordt de koopovereenkomst gesloten. In de regel wordt het contract door een notaris opgemaakt, waarbij de kosten daarvan voor rekening van de koper komen.

De prijs omvat het advies van de notaris, het opstellen en de notariële verlijding van het contract. Voorts controleert de notaris de uitvoeringsrechten, de doorgangsrechten, de grondlasten en of er een voorkeursrecht bestaat. De inhoud van het koopcontract wordt door u individueel bepaald.

Het Lukinski team zal al deze taken in het verkoopproces voor u verzorgen als u ons hiertoe opdracht geeft. Wij adviseren u hier graag over, zodat u geen belangrijke afspraken en procedures in het verkoopproces over het hoofd ziet.

Onroerend goed prijzen – vierkante meter actueel

Waarom is Wiesbaden zo gewild als stad om te wonen en te werken? In de eerste plaats heeft het te maken met de ligging van de stad!

Tip! Lage rente en stijgende huren: Er zijn veel argumenten die pleiten voor onroerend goed als investering in Wiesbaden. De veilige en winstgevende investering. Lees nu meer: Onroerend goed als kapitaalbelegging

Onroerend goed op toplocaties: Waar ligt Wiesbaden?

Wiesbaden, met zijn zuidelijke districten, ligt op de rechteroever van de Rijn tegenover Mainz, de hoofdstad van Rijnland-Palts, op een punt waar de Rijn van zuid naar west van hoofdrichting verandert. Het middelgebergte Taunus, waarvan de hoofdkam in noordoostelijke richting loopt, strekt zich uit ten noorden van de stad.

Het stadscentrum ligt op vijf kilometer van de Rijn in een brede valleiholte tussen de Taunushoogten in het noorden, de Bierstadter Höhe en de Hainerberg in het oosten, de Mosbacher Berg in het zuiden en de Schiersteiner Berg in het westen. Het hoogste punt van het stadsgebied ligt met 608 meter bij de top van de Hohe Wurzel aan de Rheinhöhenweg, het laagste punt is de haveningang van Schierstein op 83 meter boven de zeespiegel.

Uiteindelijk is Wiesbaden in de deelstaat Hessen enigszins marginaal wat zijn betekenis als hoofdstad van de deelstaat betreft. Als het louter een kwestie van ligging en verkeersverbindingen zou zijn, zou Frankfurt zeker de betere staatshoofdstad zijn. Maar Wiesbaden zelf kijkt ook terug op een lange en belangrijke stadsgeschiedenis. Enkele hoekstenen van deze geschiedenis zijn van groot belang voor de ontwikkeling van onroerend goed in Wiesbaden.

Bouwsubstantie in Wiesbaden

Veel representatieve gebouwen werden gebouwd tijdens de keizerlijke periode van de 19e eeuw. Het Kurhaus Wiesbaden met zijn casino en het Hessische Staatstheater aan de Wilhelmstraße zijn ook nu nog belangrijk en karakteriseren het stadsbeeld. Maar tenslotte zijn ook de chique flatgebouwen langs bijvoorbeeld de Kaiser-Friedrich-Ring of de Rheinstraße, met al hun zijstraten, kenmerkend voor het representatieve stadsbeeld.

Aangezien u een woning in de regio Wiesbaden wilt verkopen, is het nuttig om een eerste indruk te krijgen van de huidige vastgoedprijzen. Natuurlijk spelen de uitrusting, de plaats en het bouwjaar altijd een belangrijke rol in de prijzen die worden genoemd. Om deze reden geven de volgende vastgoedprijzen u slechts een richtwaarde, maar vormen zij geen basis voor de exacte berekening van een prijs per vierkante meter.

Niettemin kunt u de huidige marktsituatie gebruiken om inzicht te krijgen in de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt in Wiesbaden. Dit kan ook nuttig zijn in termen van een strategische benadering van de verkoop.

Plat verkopen: Prijs per vierkante meter

Momenteel variëren de prijzen in Wiesbaden voor de aankoop van appartementen tussen ongeveer 3.000 en 3.600 euro per vierkante meter voor bestaande eigendommen. Voor nieuwe flats zijn ze aanzienlijk hoger! Er zijn grote schommelingen tussen de verschillende districten. De woonruimte van het pand is ook bepalend voor de verkoopkansen. De experts van Lukinski kunnen u snel vertellen hoe uw woning in deze structuur past.

• Vierkante meter prijzen voor nieuwe flataankopen tussen ongeveer 3.000 en 3.600 euro

Er zijn ook grote verschillen in onroerend goed prijzen als je kijkt naar de locatie in Wiesbaden. In Sonnenberg krijgt u de beste prijzen. Het district Erbenheim daarentegen bevindt zich meestal aan de onderkant van de prijsschaal.

Een huis verkopen: Prijs per vierkante meter

Huizen zijn duurder in Wiesbaden – net als elders in Duitsland. Hier variëren de prijzen per vierkante meter voor nieuwe gebouwen van 3 500 euro tot bijna 7 000 euro, en voor bestaande gebouwen liggen ze nog steeds tussen 2 500 euro en 6 500 euro. Als men de gemiddelde prijzen voor huizen in het hele land vergelijkt, wordt het duidelijk dat huizen in Wiesbaden aanzienlijk boven het gemiddelde liggen door de voorkeurslocatie en de voorzieningen van de stad.

• Vierkante meter prijzen voor nieuwe gebouwen tussen 3.500 en bijna 7.000 euro
• Prijzen per vierkante meter voor bestaande gebouwen tussen € 2.500 en € 6.500

Een echte uitzondering voor de vastgoedprijzen in Wiesbaden is momenteel nog het noordoostelijke district Auringen. Dit nogal landelijke/dorpachtige stadje ligt op ongeveer 13 kilometer van het stadscentrum. Dit heeft een merkbaar neerwaarts effect op de verkoopprijzen die voor onroerend goed kunnen worden verkregen. Dit verhoogt echter vaak de kans op verkoop aan mensen die dicht bij de stad willen wonen maar toch in een rustige omgeving. Via uw aansluiting bij Lukinski heeft u toegang tot onze uitgebreide pool van geïnteresseerden!

Wiesbaden biedt veel architectuur!

Statistieken – Feiten en cijfers

Bron: Wikipedia / Wiesbaden. Verdere statistieken zijn hier te vinden: Onroerend goed statistieken.

• Staat: Hessen
• Administratief district: Darmstadt
• Hoogte: 117 m boven zeeniveau
• Oppervlakte: 203,93 km2
• Bevolking: 278.342 (31 dec. 2018)
• Bevolkingsdichtheid: 1365 inwoners per km2
• Postcodes: 65183-65207, 55246, 55252
• Gebiedscodes: 0611, 06122, 06127, 06134
• Registratienummer van het voertuig: WI
• Stadsdivisie: 26 gemeentelijke districten

Routebeschrijving en adres – Gemeente

Vragen over nieuwbouw van onroerend goed? Hier vindt u contactpersonen en alle formulieren. Adres van het stadsbestuur: Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden bij de 10 duurste steden

Wist je dat al? Wiesbaden is een van de duurste steden van Duitsland. De huurprijzen exploderen en steeds meer alleenstaanden en gezinnen in Wiesbaden kiezen voor een eigen woning. Voor alleenstaanden is dat meestal het flatgebouw van 40 – 120 m², voor gezinnen meestal een huis van meer dan 110 m². Goede tijden voor verkopers! Dit zijn de steden met de hoogste huurprijzen voor flats in Duitsland in Q1 2019 (in euro’s per vierkante meter):

Meer statistieken vindt u op Statista

Beste kansen voor uw verkoop

Administratieve stad, culturele metropool, kuurfaciliteiten, nabijheid van de natuur en veel historisch bouwweefsel in een omgeving met een rijke geschiedenis: dit zijn allemaal de beste voorwaarden voor een snelle en lucratieve verkoop van uw onroerend goed in Wiesbaden. Lukinski helpt u bij het vinden van de beste prijs en introduceert u op korte termijn bij solvabele kopers voor uw woning.

Als full-service bedrijf zal Lukinski uw woning professioneel presenteren in het beste licht en, indien nodig, zorgen voor de succesvolle uitvoering van alle stappen in de verkoop van het huis tot aan het ondertekende koopcontract. Neem eenvoudig en vrijblijvend contact met ons op. Wij maken ook graag een persoonlijke afspraak met u ter plaatse.

Wiesbaden – wonen en werken

Wanneer werd Wiesbaden gesticht?

De geschiedenis van Wiesbaden begint in de oudheid. De Romeinen waren reeds op de hoogte van de warmwaterbronnen van de stad, waar zij rond 6-15 na Chr. een fortificatie bouwden. De bronnen werden voor het eerst beschreven in 77 AD in het werk Naturalis historia van Plinius de Oudere. Er werd een Romeinse nederzetting gesticht met de naam Aquae Mattiacorum. De nederzetting was de hoofdplaats van het Romeinse bestuursdistrict Civitas Mattiacorum in de provincie Germania superior. In 828/830 vermeldde Einhard, de biograaf van Karel de Grote, voor het eerst de naam Wisibada(het bad in de weiden). In die tijd was dit een hoofdplaats van het speciale district van de koning.

Veel later, in de 19e eeuw, maakten de thermale bronnen van de stad Wiesbaden tot een geliefd vakantieoord, vooral voor de Duitse keizer Wilhelm II. Ook nu nog noemen Wiesbadenaren hun stad het “Nice van het Noorden”. Want net als de jetset-metropool aan de Côte d’Azur heeft Wiesbaden naast een kuurhuis ook een casino en een modieus kuurhotel.

Wanneer werd Wiesbaden de hoofdstad van de staat?

In december 1952 kreeg de stad Wiesbaden van de Hessische minister van Binnenlandse Zaken het predikaat “hoofdstad van de deelstaat”. Hiermee werd een lange traditie als gouvernementele en administratieve metropool voor het “Nice van het Noorden” voortgezet. Al in de 19e eeuw werd Wiesbaden de residentiestad van de hertogen-Nassau. Er kwam een snelle bevolkingsgroei op gang, zodat van 1805 tot 1900 het aantal inwoners van Wiesbaden groeide van ongeveer 2300 tot meer dan 100.000 mensen.

De groei was geenszins “wild” te noemen, want al meer dan 100 jaar geleden zorgden stadsplanners voor de aanleg van overeenkomstige stadswijken, waarvan sommige door ruime laanstraten met elkaar waren verbonden. Veel van de talrijke bezienswaardigheden in Wiesbaden dateren uit deze bloeiperiode van groei.

In de 19e eeuw werd ook een belangrijk deel van het gebouwenbestand opgetrokken dat ook vandaag nog kenmerkend is voor de stad: representatieve stadsvilla’s en appartementsgebouwen met classicistische gevels. Het zijn juist deze gebouwen die weer erg in trek zijn bij veel aspirant-vastgoedkopers!

Waardeontwikkeling, bouwmateriaal en bouwonderdelen

Lukinski kan u vertellen welke waardeontwikkeling het oude bouwweefsel heeft doorgemaakt en welke bouwdelen de prijs van uw onroerend goed in Wiesbaden beïnvloeden en hoe. Lukinski is ook zeer goed op de hoogte van welke wijken in Wiesbaden worden beschouwd als wijken met bijzonder hoge prijzen bij de verkoop van onroerend goed.

• U kunt meer over de stad te weten komen op de officiële website van Wiesbaden.

Bezienswaardigheden in Wiesbaden vormen het stadsbeeld

• Schlossplatz (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Kurhaus
• Markt Kerk
• Casino
• Hessisch Staatstheater
• Nerobergbahn
• Neroberg
• Russische Kerk
• Kasteel Biebrich

Wist u trouwens dat het klimaat in Wiesbaden door zijn beschutte ligging als bijzonder mild wordt beschouwd? De temperaturen zijn gemiddeld meer dan 25 graden in de zomer en slechts -1 graden in de winter!

Erfgenamen – Verkoop van een huis als erfgenaam aan een gemeenschap van erfgenamen

Bent u of wordt u erfgenaam van een woning in Wiesbaden? Wil je het zelf niet gebruiken? Of u nu huurt of verkoopt: de experts van Lukinski staan u met raad en daad terzijde. Wij verhuren of verkopen uw eigendom aan de beste voorwaarden!

Ook voor gemeenschappen van erfgenamen is Lukinski de juiste partner! Want met deze bijzondere constellatie van erfgenamen is het moeilijker om een eigendom te verkopen of te verhuren. Uit een studie van het DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge – Duits instituut voor oudedagsvoorziening) blijkt overigens dat in Duitsland tegen 2024 naar verwachting ongeveer vier miljoen eigendommen zullen worden geërfd.

Gemeenschappen van erfgenamen in de fiscale val

Als u al een huis of appartement hebt geërfd, begint u met het meedelen aan de belastingdienst van de ontvangers van de erfenis. Deze kennisgeving moet binnen drie maanden worden gedaan. Kennisgeving aan de belastingdienst is belangrijk omdat de belastingdienst een belastingschuld wil vaststellen. Volgens de wet is er een toelage op de nalatenschap. Wordt dit overschreden, dan is successierecht verschuldigd. Overigens, hoe hoger de belastingvrije som, hoe nauwer de verwantschap met de overledene.

In het kader van de aangifte van de nalatenschap moet u het belastingkantoor ook een document toezenden waaruit de waarde van het onroerend goed blijkt. Het belastingkantoor voert zijn eigen berekeningen uit op basis van een starre sleutel. U kunt dit echter tegenspreken met behulp van een taxatie die sterk afwijkt van de berekening van de belastingdienst. Een taxateur – zoals Lukinski – zal u hierbij het beste van dienst zijn. Vervolgens moet een wijziging worden aangebracht in het kadaster. Deze inschrijving is gratis gedurende de eerste twee jaar na de ontvangst van de nalatenschap en mag in geen geval worden vergeten.

Als erfgenaam in een gemeenschap van erfgenamen kunt u niet alleen over het onroerend goed beslissen. Dit komt doordat alle leden van de gemeenschap van erfgenamen moeten instemmen met de verkoop van het goed. Tijdens onderhandelingen binnen een gemeenschap van erfgenamen rijst vaak de vraag of het onroerend goed onderhands of via een makelaar moet worden verkocht.

Neutraal advies is onze kracht

Om ervoor te zorgen dat het verkoop/verhuur-proces zo conflictvrij en snel mogelijk verloopt, bevelen wij aan een neutrale persoon in te schakelen. Bij Lukinski voorzien we alle leden van een gemeenschap van erfgenamen van neutrale informatie over alle onderwerpen die verband houden met de verkoop van uw geërfd onroerend goed en zorgen we voor een snelle verkoop met een goed rendement. Ook hier benaderen wij het verkoopproces zonder enige emotionele binding met het onroerend goed. Wij zorgen voor een realistische waarde- en verkoopprijsbepaling, zoals dat momenteel in Wiesbaden gebruikelijk is.

Bij de verkoop van een geërfd goed moet overigens een speculatieperiode in acht worden genomen! Als de aankoop van het onroerend goed minder dan tien jaar geleden plaatsvond en het onroerend goed niet door de overledene werd gebruikt, is speculatiebelasting verschuldigd. Daarom speelt het tijdstip waarop het onroerend goed door de overledene werd gekocht, een belangrijke rol. Als het goed meer dan tien jaar in zijn bezit was en door hemzelf werd gebruikt, is er geen speculatiebelasting verschuldigd – tenzij u het goed wilt houden en de andere erfgenamen wilt afbetalen.

Bij de verkoop van een huis via een gemeenschap van erfgenamen zijn er nog enkele belastingen die van toepassing kunnen zijn. Wij van Lukinski – Ihr Hausverkauf zijn zeer goed op de hoogte van de wettelijke voorwaarden bij de verkoop van een onroerend goed en adviseren u hier graag uitvoerig over.

Echtscheiding – scheiding van je partner: Wat nu?

Veel van onze cliënten bespreken de verkoop van hun onroerend goed met ons in de aanloop naar de echtscheiding. Waarom? De verkoop van een huis of een flatgebouw neemt veel tijd in beslag. Alle formaliteiten moeten vooraf bekend zijn, zodat er achteraf, na de scheiding, geen onaangename verrassingen zijn. Als makelaar in Frankfurt, Berlijn of Keulen wordt u vaak geconfronteerd met vragen over de procedure voor de verkoop van een huis, maar ook met algemene vragen die rijzen in de aanloop naar een echtscheiding.

Echtscheidingen komen voor om de meest uiteenlopende redenen en in alle fasen van een relatie. Het maakt niet uit of het de eerste paar maanden na een overhaast huwelijk zijn, het beroemde zevende jaar of een scheiding na tientallen jaren, in de tweede helft van het leven.

Top 5 redenen voor echtscheiding

1. Te snel getrouwd – druk
2. Gebrek aan communicatie
3. Een nieuwe partner
4. Fout van de andere
5. Desinteresse in de partner
6. … alle gronden voor echtscheiding.

Het Scheidingsjaar – Noodzaak, Voordelen & Verzoeningen

Het scheidingsjaar is bedoeld om echtgenoten een laatste kans op verzoening te geven en voldoende tijd om over deze levensveranderende beslissing na te denken. De wet geeft hier veel richtlijnen waar paren zich aan moeten houden. De deskundigen van Lukinski onthullen hoe het scheidingsjaar precies in zijn werk gaat en hoe echtparen het scheidingsproces het gemakkelijkst kunnen maken. Veel gestelde vragen tijdens de echtscheiding zijn boven alles:

• Hoe snel kunt u een scheiding aanvragen?
• Hoe snel kun je weer scheiden?
• Hoeveel kost de scheiding?
• Wat heb je nodig voor de scheiding?

Lees hier meer over het onderwerp: Echtscheiding en het scheidingsjaar.

Conclusie – Snel verkopen of wachten?

Geen twijfel mogelijk: een huis of appartement verkoopt vandaag en in de toekomst voor topprijzen in Wiesbaden. Uw onroerend goed aanbod ontmoet een grote pool van geïnteresseerde partijen! Maar juist daarom is het belangrijk dat de verkoper geen fouten maakt door overhaast handelen of onwetendheid in het verkoopproces. Dit geldt zowel voor individuele verkopers als – en vooral – voor gemeenschappen van erfgenamen. Wij van Lukinski weten precies hoe wij uw woning in Wiesbaden snel, “geruisloos” en winstgevend voor u kunnen verkopen! Bespaar uzelf een hoop tijd en stress bij de verkoop van uw woning in samenwerking met Lukinski. Neem contact met ons op voor vrijblijvend advies en profiteer van onze jarenlange ervaring met onroerendgoedtransacties in het Rijn-Main-gebied en daarbuiten. Wij zorgen ervoor dat uw eigendom winstgevend wordt verkocht!

Makelaar & Contact Wiesbaden

Neem contact op met ons onroerend goed team:

• Makelaar Wiesbaden – Contactpersoon