Een huis verkopen in Hürth en omgeving

Tips van de makelaar, trucs, insider tips: Hoe krijg ik een nog hogere verkoopprijs? Een huis verkopen in Hürth: Hier op onze onroerend goed blog, vindt u de meest brandende vragen die u zeker moet overwegen op dit moment.

Maak een afspraak met uw makelaar voor een complete taxatie van uw huis of mooie appartement in Hürth.

Stap één betekent voor de verkoper van een huis dat hij de hoogste prijs van het moment moet kunnen realiseren, ongeacht of het om een villa aan de rand van de stad gaat of om een rijtjeshuis. Verwerf de hier beschreven knowhow in de verkoop van onroerend goed, ken uw weg in uw regio in Hürth en als u geen zin hebt in al die rompslomp, stuur ons team dan een e-mail. De nodige know-how in de verkoop van onroerend goed, het zoeken en vinden van gebruikelijke reeds bereikte prijzen zal u helpen. Als u geen moeite wilt doen, neem dan contact met ons op.

De lijst gaat verder met het punt: Voorbereiding van documenten (ontvangstbewijzen, documenten en ook de facturen). Ontwikkeling van de woonwijk en taxaties zijn bijvoorbeeld noodzakelijke documenten die u moet hebben. Een belangrijke geheime tip, verfijn uw eigendom in het exposé met professioneel gemaakte foto’s. Op die manier krijgt elke koper een veel realistischer indruk. Uw foto’s moeten altijd uw huis of appartementsgebouw in Hürth tonen vanuit een weloverwogen positie van de ruimte.

De volgende taak op uw schema is het bepalen van een prijs voor het huis: Bij de berekening van de koopprijs spelen veel factoren een directe rol, zoals de leeftijd, de grootte van de kamers, de kwaliteit van de constructie en de ligging van het onroerend goed, maar het maakt niet uit hoeveel u ooit zelf in uw onroerend goed heeft geïnvesteerd, noch hoeveel u er in de loop der jaren aan geld en werk in heeft gestoken. Zoals altijd het geval is geweest, bepalen met name vraag en aanbod van onroerend goed de te verwachten prijs; vraag en aanbod van onroerend goed op de huidige woningmarkt bepalen de beoogde aankoopprijs die een koper bereid zal zijn te investeren. Dit is een feit dat u in gedachten moet houden, zodat er geen onrealistische verwachtingen worden gewekt Echt, een dergelijke taxatie van een onroerend goed belooft veel tijd voor de collectie die u moet vinden, voor de onervaren zal het duidelijk moeilijk zijn om de waarde van het onroerend goed nauwkeurig te bepalen.

De volgende uitdaging: een exposé voorbereiden voor het momenteel leegstaande flatgebouw. Zelfs een snelle blik op de beschrijving van het onroerend goed beslist voor de meeste potentiële kopers of zij al dan niet geïnteresseerd zijn in het zien van de fotogalerijen en het leren van meer details. Zoals overal is het vanzelfsprekend dat onze eerste blik bijna altijd telt, de moeite voor een gestructureerd exposé is de moeite waard, u als eigenaar weet het beste wat er allemaal in en om het huis te zien is. Zorg er daarom altijd voor dat alle extra’s worden vermeld, evenals garage, serre, tuin of speciale kenmerken van het onroerend goed. De beste kans op succes biedt het onroerendgoedportaal of het beproefde plaatselijke dagblad. Dan is het een kwestie van afwachten, komt je huis er?

Het volgende wat bij dit onderwerp op uw to-do lijst staat, is het ontvangen van aanvragen van potentiële geïnteresseerden. Met uw exposé, mooi vormgegeven door de specialist met verschillende foto’s van het exterieur en interieur, gaat het zoeken vaak snel, en heeft u al de eerste feedback op de door u geplaatste onroerend goed advertentie. Als u een makelaar opdracht hebt gegeven voor de bemiddeling bij het aanbod, zal hij alle reacties voor u verzamelen. Alleen als er meer specifieke vragen komen, zal hij of zij onmiddellijk contact met u opnemen.

Verkopen als een vastgoedprofessional, het volgende punt op het voorbereide plan: het coördineren en uitvoeren van de afspraken voor de inspectie in Hürth.Met elke nieuwe dag wordt de opwinding intenser, de makelaar organiseert regelmatig nieuwe afspraken voor de huisinspectie in Hürth. Als u wilt, zal hij alle interviews afnemen, natuurlijk kunnen eigenaars ook aanwezig zijn. Zorg ervoor dat u een goede indruk maakt bij de geplande bezichtigingsafspraak.

Uw volgende uitdaging: Kredietwaardigheidscontrole: Laat de koopkracht van de belangstellenden bevestigen. Als u niet op de hoogte bent van eventuele wanbetalingen, zal de kredietwaardigheid onmiddellijk worden gecontroleerd.

Na aanpassingen aan het ontwerpcontract: Ondertekenen van het gewaarmerkte koopcontract bij de notaris

Alle formaliteiten van het koopcontract, maar ook alle nodige vervolgonderhandelingen, worden door uw vertrouwde makelaar gevoerd. Uw deskundige zal het notariële contract in samenwerking met de notaris in een ontwerp-contract formuleren en opstellen. En natuurlijk is voor de notariële akte het bezoek aan de notaris onvermijdelijk. Welke basis u ook had met uw onroerend goed, of onroerend goed en een onbebouwd stuk grond met zeer goede vervoersverbindingen naar alle belangrijke zoals school en supermarkt, nu bent u al zeer dicht bij de afsluiting. Met hem ondertekenen verkoper en koper het contract. Proficiat, uw eigendom is dus zo goed als officieel verkocht, zodat u nog maar een paar stappen te gaan hebt voor huizenverkopers.

Handel als een vastgoeddeskundige, vervolgens op het voorbereide plan: Dan kan na de uitgevoerde kadastrale inschrijving (ook prioriteitsmededeling van overdracht) de koopprijs worden betaald.Notarissen schrijven dan de bijgewerkte passage in het kadaster in, maar ook de zogenaamde prioriteitsmededeling van overdracht.Het document zorgt er bijvoorbeeld voor dat een eigendom niet meerdere keren door de eigenaar kan worden verkocht, d.w.z. aan verschillende kandidaat-kopers tegelijk aan verschillende personen die elkaar niet kennen. De notaris geeft de nieuwe eigenaar onmiddellijk de OK wanneer hij of beter zijn uitvoerende bank de prijs aan uw bank kan overmaken, waarna u uw rekeningsaldo moet controleren voor de ontvangst van het betalingsbedrag.

Betaling van makelaars- en notariskosten

Na uw succesvolle verkoop staat de overeengekomen factuur voor de aangestelde notaris en makelaar nog open, uw betaling voor makelaars- en notariskosten dient direct daarna bij de notarisafspraak geregeld te worden, makelaar en notaris sturen u hiervoor een factuur.

Handelen als vastgoed professionals in Hürth, nu is het een kwestie van: Betaling van overdrachtsbelasting: alles gedaan. . . Als er minder dan 10 jaar zit tussen de vroegere aankoop en de verkoop, zult u vermogenswinstbelasting, de solidariteitstoeslag in alle federale staten en eventueel ook kerkbelasting moeten betalen, maar er zijn ook enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld als de eigenaar meer dan 3 jaar]36 maanden ter plaatse in eigen beheer heeft gewoond.

Nieuwbouwvraag, huizen en woningmarkt

Schattingen van De kosten van een enkele vierkante meter condominiums, huizen maar ook bouwpercelen tot Vraag naar huisvesting en statistische nieuwbouw. In het centrum en de buitenwijken van Hürth, van zuid naar noord op 51,22 vierkante kilometer, wonen momenteel 59.272 inwoners. Hürth is een grote stad. Dat betekent 1157 mensen per vierkante kilometer, dus woonruimte is natuurlijk een gewild goed.

Studies over de huidige vastgoed- en huizenmarkt

Het Bundesamt für Statistik publiceerde dit jaar nieuwe cijfers voor Hürth, maar ook voor Duitsland: statistisch gezien wonen 23.021 inwoners in huizen, zoals koopwoningen, rijtjeshuizen en appartementencomplexen, die gemakshalve eigendom zijn van de bewoners zelf, en 28.694 inwoners wonen in huurhuizen. 34.970 van de inwoners zijn gehuwd en 24.302 zijn eenpersoonshuishoudens. Behoefte aan nieuwbouw in de vorm van woningen op oude eigendommen. Tot het jaar 2020 voorspelt 50% van de studies over de woningbehoefte van Hürth nieuwe eenheden, 17% gaat uit van 25.146 nieuwe woningen in de komende jaren en 33% gaat uit van nieuwbouw in Hürth. Volgens statistische berekeningen worden in Hürth jaarlijks slechts 166 nieuwe woningen voltooid, waardoor veel wordt geïnvesteerd, in totaal 2,3 miljard euro.

Eigenaars en huurders wonen graag in hun woonsituatie

Tegelijkertijd zijn bijna alle inwoners van Hürth over het algemeen gelukkig in hun omgevingZo zijn er 48.858 eigenaren die hun omgeving prettig vinden, tegenover slechts 10.414 minder gelukkigen, tegenover een totaal van 38.444 meer.Een positieve kijk op de dingen is ook te zien onder huurders, met 43.577 mensen tegenover 15.695 mensen die ondanks renovatie en modernisering ongelukkig zijn in de stad. De overgrote meerderheid van de burgers woont in eengezinswoningen en niet in flatgebouwen, 31.038 inwoners van Hürth wonen in huizen voor één gezin, 18.418 wonen in flatgebouwen en 9.192 mensen wonen in huizen voor twee partijen, de bekende twee-onder-een-kapwoning.

Lokale groei: inwoners naar leeftijd

Zuiver statistisch gezien telt Hürth veel inwoners, waaronder jonge inwoners, zoals 2.181 jonge volwassenen van 21 tot 23 jaar, maar ook veel inwoners op gevorderde leeftijd, zoals 3.130 inwoners van 50 tot 64 jaar. U kunt ook groeitrends zien in de voorspelde ontwikkeling van de bevolking. Hürth neemt voortdurend toe, van 58.775 medeburgers iets meer dan vier jaar geleden, is Hürth met 497 mensen gestegen tot een statistische 59.768. De langetermijnprognose gaat door. Laten we nu overgaan tot de berekeningen in de toekomst 20 jaar.

0,4 miljard euro wordt geïnvesteerd in onroerend goed van Hürth

Een ongelofelijke 361.451.433 euro aan liquide middelen sluimert op spaarrekeningen of onder kussens. Zelfs veel hogere bedragen, ongeveer 411.886.516 euro, liggen vast in onroerendgoedtransacties, had u aan zulke hoge bedragen gedacht? Het totaalbedrag van de aan- en verkooptransacties in Hürth bedraagt statistisch gezien 5.428.309.372,12 euro; in dezelfde periode werd 2.296.592.426,67 euro gebruikt voor de bouw van nieuwe woningen in de stad; in totaal wordt in Hürth elke twaalf maanden 2.714.154.686,06 euro uitgegeven voor de modernisering van huizen en appartementen; in totaal verplaatst de onroerendgoedsector in Hürth cumulatief 10,4 miljard euro per jaar.

Wonen zonder huur in Hürth: Vergemakkelijkt wonen in onroerend goed volgens leeftijdsgroepen

Hoe zijn ze precies verdeeld, hoeveel mensen in Hürth leven zonder huur te betalen? Laten we eens naar een paar cijfers kijken: volgens een landelijk onderzoek (gegevensbasis: empirica) wonen er momenteel 2.493 kinderen tot 10 jaar in onroerend goed, en het aantal stijgt licht naarmate men ouder wordt. Vermoedelijk als gevolg van de afgesloten peuterfase en het feit dat ten minste één ouder steeds vaster in het arbeidsproces is verankerd, kopen nu de meesten een eigen woning voor het kleine gezin, van 11 tot 21 jaar wonen er 3.087 in een eigen huis, dan komt er een bocht, met 21-30 jaar zoeken zij het avontuur overal in Duitsland, statistisch gezien wonen er 675 in een eigen woning. Hoe hoger de leeftijd, hoe groter de kans dat we in een eigen woning wonen, dus bij de 31- tot 40-jarigen zijn dat er 2.559 en bij de 41- tot 50-jarigen komt dat op 4.425, in de groep van 51- tot 60-jarigen hebben er 4.052 een eigen woning. In de leeftijdsgroep van 61 tot 70 jaar zijn er nog 3.095. Er zijn 1.918 mensen minder die hun laatste levensjaren in hun eigen woning doorbrengen.

Stedelijke ontwikkeling: idyllische woning met goede vervoersverbindingen naar alle belangrijke zoals commercieel gebied en vrijetijdsvoorzieningen zoals bioscopen.

Huisvestingssituatie – plat

Huisvestingssituatie	Nummer
Huiseigendom	23.021
Condominium	3.645
Appartement te huur	28.694
WG	3.906

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Huiseigendom

Huisbezit (jaren)	Hoeveelheid
0-10	2.493
11-21	3.087
21-30	675
31-40	2.559
41-50	4.425
51-60	4.052
61-70	3.095
71-80	1.918

Bron: empirica / LBS Research

Ontwikkeling

Omgeving

Huishoudens / personen	vandaag	2035	Verander
1	24.302	26.080	1.778
2	20.152	21.338	1.185
3	7.113	5.927	-1.185
4	5.334	4.742	-593
5+	1.778	1.719	-59

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Hürth

Huishoudens	vandaag	2035	Groei
1	31.414	33.192	1.778
2	17.189	16.596	-593
3	5.334	4.742	-593
4	3.556	3.497	-59
5 +	1.185	1.067	-119

Statistische bron: Federaal Bureau voor de Statistiek