Appartement te koop Köln-Marienburg: Gids, Vastgoed, Onroerend goed
Een appartement verkopen in Keulen-Marienburg – Wilt u uw
Appartement te koop in Marienburg
De chique flair, de historische charme en de vele exclusieve landgoederen van het mondaine Marienburg zijn inspirerend. De tuinen zijn goed onderhouden en de straten schoon. Geen wonder dat de meest exclusieve flats in Marienburg te vinden zijn. De laatste jaren is menig beroemdheid hier naartoe getrokken. Harald Schmidt en Ingolf Lück behoren tot de bekendste bewoners. De levenskwaliteit is hoog, de infrastructuur is zeer goed, en met de plaatselijke kerk van St. Maria Königin en het mooie Südpark heeft het district veel te bieden op het gebied van sightseeing, recreatie en entertainment.
Leestip: Onroerend
goed verkopen
Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van uw woning in Marienburg:
- Chique flair
- Historische charme
- Exclusief onroerend goed
- Verscheidenheid aan recreatiemogelijkheden
Exclusieve locatie aan de oever van de Rijn
Marienburg is een stadsdeel van Keulen en behoort tot het stadsdistrict Rodenkirchen. De wijk ligt aan de Rijn en bevindt zich ten zuiden van de Keulse stadsdelen Neustadt en Altstadt. De wijk grenst direct aan een golfterrein en de snelweg A4. Naburige districten zijn
Hier is de
Tussen Militärringstraße en Bayenthalgürtel: Gids
Of het nu gaat om een erfenis, echtscheiding, verhuizing van familie of carrièreperspectieven elders – er zijn heel wat redenen om uw huidige woning te verkopen. Wat de redenen ook zijn, een verkoop van onroerend goed moet niet alleen goed doordacht zijn, maar ook goed gepland. Het is altijd raadzaam de expertise van een makelaar in te winnen om tijdrovende en kostbare fouten te vermijden. Vooral met zulke exclusieve en gewilde eigendommen als in Marienburg. Vooral in het centrum van het district, van de Mehlemer Straße via de Marienburger Straße tot de Militärringstraße, is er veel vraag naar appartementen.
Over de verkoop van onroerend goed in Marienburg zo dadelijk meer. Hier is een overzicht vooraf:
Plat verkopen Huis verkopen Verkoop appartement huis Land verkopen - Overzicht:
Verkoop van een woning
Loft, maisonnette & penthouse: vierkante meter prijzen
Als u uw flat in Marienburg wilt verkopen, kunt u rekenen op een gemiddelde van 5.650 euro per vierkante meter. De exacte prijzen zijn afhankelijk van verschillende factoren. Daarom raden wij u altijd aan een deskundige te raadplegen voor een taxatie van uw onroerend goed. Waarom een taxatie van onroerend goed? De taxatie van het onroerend goed bepaalt de aankoopprijs van uw eigendom. Als u de waarde te hoog inschat, schrikt u potentiële kopers af en verliest u onnodig tijd. Als u de
Meer informatie vindt u hier:
Plat tarief - Beoordeel een huis
Beoordeel appartement huis Beoordeel eigendom - Overzicht:
Waardering van onroerend goed
Redenen om onroerend goed te verkopen
Marienburg en omgeving is een zeer aantrekkelijke en welvarende regio in Keulen. Er kunnen veel verschillende redenen zijn om
Dit zijn de redenen om onroerend goed te verkopen:
- Echtscheiding
- Uitbreiding van het gezin
- Beroep
- Erfgoed
Bepaal de aankoopprijs: Tips
Door zijn goede ligging en goede reputatie blijft Marienburg een populaire plaats om te wonen. Tegenover de grote vraag naar
Deze drie waarde methoden bestaan:
Materiële-waardemethode
De vermogenswaardemethode kan worden gebruikt voor gehuurde en voor onroerende goederen in eigendom. Deze methode is bijzonder nuttig wanneer er niet voldoende vergelijkbare eigendommen zijn. Bij de vermogenswaardemethode worden de kosten bepaald die voor een
De vermogenswaardemethode bepaalt de kosten voor nieuwbouw
Methode van de gekapitaliseerde winsten
De gekapitaliseerde winstwaardemethode wordt alleen gebruikt voor verhuurd of commercieel gebruikt onroerend goed, d.w.z. wanneer de nadruk ligt op het rendement. Bij de
Het zwaartepunt van de taxatie ligt bij het inkomen dat de eigenaar genereert
Methode van de vergelijkende waarde
De procedure staat zeer dicht bij de werkelijkheid en wordt vooral gebruikt bij de
De vergelijkingswaarde komt het meest overeen met de verkoopprijs
Conclusie: Welke waarderingsmethode?
Maakt niet uit welke methode wordt gebruikt: Overwaardering loont niet, omdat tegen een te hoge prijs aangeboden eigendommen ofwel helemaal niet worden verkocht, ofwel over een veel te lange periode worden verkocht. Dit feit confronteert eigenaars met het voornemen te verkopen met de vraag of een particuliere verkoop, vrij van commissie voor de klant, de moeite waard is dan wel of zij zich eerder tot een
Een groot pluspunt in de taxatie – een gemoderniseerde badkamer:
Veel gestelde vragen voor verkopers
Als verkoper van onroerend goed moet u zich bepaalde vragen stellen. Waar ga je heen na een succesvolle verkoop? Is er een
Hier zijn de 9 vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt in één oogopslag:
- Heeft u een aansluitende woning?
- Is er
behoefte aan renovatie / opknapbeurt ? - Zijn alle documenten beschikbaar?
- Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
- Zijn de
verklaring van deling enz. beschikbaar? - Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
- Moet de inventaris verkocht worden?
- Is er een
recht van eerste weigering ? Waarde van de flat ?
Onderhandse verkoop of een makelaar gebruiken?
Wanneer men beslist een eigendom te verkopen, moet men zich altijd één vraag stellen: Particulier verkopen of via een makelaar. Hierna zullen wij u de voor- en nadelen van beide opties laten zien, zodat u de juiste keuze kunt maken.
Leestip: Onroerend goed particulier verkopen
Veel voorbereiding, organisatie en tijd
Een eigendom of een flatgebouw verkopen betekent in de eerste plaats veel voorbereiding. U moet uittreksels uit het kadaster verkrijgen, de locatie en het ontwikkelingsplan ordenen, plattegronden van het onroerend goed opstellen en een
Bij de verkoop van privé-eigendom zijn dit de meeste struikelblokken:
- Verkrijgen van belangrijke documenten
- Voorbereiding van het exposé
- De woning
op de markt brengen - Raming van de bijkomende kosten
Particuliere verkoop van onroerend goed: voordelen
Als u besluit uw flat particulier te verkopen, kunt u zelf een idee krijgen van de potentiële kopers en een kijkje nemen. Bovendien kunt u de kosten van een makelaar niet negeren. Zo geef je het roer niet uit handen, heb je alles onder controle en kun je elke stap volgen.
Hier volgt een overzicht van alle voordelen:
- Geen kosten voor makelaars
- Constante controle over het verkoopproces
- De kopers persoonlijk leren kennen
Wat is het verschil met een makelaar?
Onroerend goed makelaar: Voordelen
Bovenal heeft een makelaar ervaring en kent hij het gebied waarschijnlijk beter. Dit geeft u persoonlijk minder stress, meer tijd voor andere dingen en vooral meer zekerheid. Bovendien mag u de contacten van de makelaar niet vergeten. Zij zijn reeds lang op de markt aanwezig, wat betekent dat zij sneller potentiële kopers kunnen vinden. Zorg er echter voor dat u op zoek gaat naar een gerenommeerde en competente makelaar, zodat hij u met zijn ervaring kan bijstaan.
Leestip:
Off Market – anoniem en discreet onroerend goed verkopen!
Dit zijn de voordelen van een makelaar:
- Minder stress
- Meer tijd om de verhuizing te plannen
- Deskundigheid en ervaring van de makelaar
Zowel
Makelaar: Taken
Naast een professionele taxatie die is afgestemd op de plaatselijke markt, zorgt dit er ook voor dat u met succes contact kunt opnemen met potentiële kopers. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verkrijgen van alle belangrijke documenten, het organiseren en afnemen van
De belangrijkste taken van een makelaar in een oogopslag:
Taxatie van onroerend goed - Contact koper
- Verkrijging van belangrijke documenten
- Organisatie en uitvoering van
rondleidingen - Verrekenings- en
koopcontract
Voorbeeld: Kredietbeoordeling
Zodra alle voorbereidingen zijn getroffen, nemen belangstellenden telefonisch of per e-mail contact met u op en stellen u verdere vragen over de woning, alsmede over een afspraak voor de
De kredietcontrole richt zich op de liquiditeit van de aspirant-koper
Verkopen in de mediametropool: XL gids
Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in
Hier zijn onze exclusieve gidsen:
- Onroerend goed Keulen
Verkoop vastgoed Keulen