Appartement en huis te koop Offenbach am Main: tips, onroerend goed, onroerend goed

Eenflat of huis verkopen in Offenbach am Main – een flat verkopen, een appartementsgebouw verkopen of uw eigen eigendom verkopen. Wij tonen u hier hoe u snel en efficiënt uw eigendom in Offenbach kunt verkopen. Alles wat u moet weten over het verkoopproces, de belangrijkste documenten en Off Market vindt u hier. Bovendien: alle informatie over de taxatie van onroerend goed samengevat – Welkom in Offenbach am Main! Terug naar overzicht: Een huis verkopen in Frankfurt.

Appartement en huis te koop in Offenbach am Main

Als internationale beursstad met een bloeiende bank- en financiële sector heeft Frankfurt veel te bieden. Dit trekt niet alleen gezinnen, alleenstaanden en studenten aan, maar ook ondernemers en investeerders die uit de hele wereld hiernaartoe worden getrokken. Terwijl het stadscentrum u verrukt met zijn verscheidenheid aan culinaire specialiteiten, de vele internationale bedrijven en de talrijke luxe boetieks, nodigen de vele groene ruimten aan de rand van de Main u uit om een ontspannende middag door te brengen, ver weg van de drukte van de grote stad. En het stadsbeeld van Frankfurt is inspirerend: tussen de moderne wolkenkrabbers vindt u historische gebouwen, maar ook musea, opera’s en kunsthuizen.

Meer informatie vindt u hier: Onroerend goed verkopen

Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van onroerend goed in de buurt van Frankfurt:

• Bloeiende bank- en financiële sector
• Nationale & internationale bedrijven
• Mooi stadsgezicht

Begeerde woonlocatie aan de oevers van de Main

Offenbach am Main telt ongeveer 126.000 inwoners en staat daarmee op de vijfde plaats van de steden in de deelstaat Hessen. De populaire stad ligt aan de andere kant van de Main tegenover het stadscentrum van Frankfurt. Zo zijn ook het populaire Oostende, de voormalige volkswijk Gallus en het naburige Nordend gemakkelijk per auto of trein te bereiken. Het is niet ongewoon dat Offenbach een slechte reputatie krijgt, vooral bij de inwoners van Frankfurt. Dit is echter niet helemaal eerlijk, want de multiculturele stad biedt zowel vrijetijdsactiviteiten als onderwijs en cultuur.

Hier is de mesolage van Offenbach am Main:

Eengezinswoning, flat & appartementsgebouw: Gids

In Offenbach is elk type huis en appartement even populair. Terwijl gezinnen de voorkeur geven aan de rustige suburbane sfeer aan de rand van de stad, voelen singles en jonge professionals zich meer aangetrokken tot het stadscentrum.

De verkoop van onroerend goed is altijd tijdrovend, en u hebt ook veel knowhow en talent in verkoop en onderhandeling nodig om de best mogelijke verkoopprijs te bereiken. Dit is de snelste manier om professioneel gepresenteerde eigendommen te verkopen. De vraag naar woningen in en rond Frankfurt is groot. Dit komt ook tot uiting in de vastgoedprijzen.

Van de voorbereiding van het exposé, de voorbereiding van de bezichtigingsafspraken tot het opstellen van het koopcontract – hier vindt u alles wat u moet weten:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Ongeacht het eigendom, is de taxatie niet alleen een van de eerste stappen, maar ook een van de belangrijkste.

Aankoopprijzen in de buurt van Kasteel Rumpenheim, Wilhemsplatz & Co.

Offenbach am Main inspireert niet alleen met zijn grootstedelijke flair, maar ook met zijn vele bezienswaardigheden, parken en groene ruimten. Als uw eigendom zich in de buurt van dergelijke hotspots bevindt, kunt u genieten van bijzonder hoge verkoopprijzen. De taxatie van het onroerend goed is hiervoor doorslaggevend.

Maar welke verkoopprijs kunt u als vastgoedeigenaar in welke wijk halen? Welke rol speelt vliegtuiglawaai in de verkoopprijs? Al deze en nog veel meer vragen spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de waarde van uw eigendom. Renovaties en moderniseringen met de hulp van ambachtslieden, architecten & co. alsook de verschillende types van huizen en flats beïnvloeden eveneens de taxatie.

Meer informatie vindt u hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Voorbereiding: Planning, Belastingen & Documenten

Wat uw redenen ook zijn om uw huidige woning te verkopen, de verkoop moet goed gepland zijn!

Vóór de verkoop: checklist

Verkoopt u uw huis op een economisch verstandig moment? Is de vraag in Offenbach momenteel groot genoeg om een aantrekkelijke aankoopprijs mogelijk te maken? Voor het geval u de opbrengst dringend nodig heeft, is het ook nuttig te weten hoe lang de verkoop van het huis kan duren. Een andere kwestie die vóór de verkoop van het huis moet worden opgehelderd, is de belastingdruk: moet over het hele bedrag belasting worden betaald of alleen over de winst? Misschien wilt u in uw nieuwe woonplaats een ander pand kopen en hebt u een deel van de opbrengst van de verkoop nodig als eigen vermogen voor de financiering. Als het te verkopen huis nog niet volledig is afbetaald, zult u waarschijnlijk een deel van de verkoopopbrengst gebruiken om de bestaande lening af te lossen. Het is belangrijk om na te gaan of de bank een vergoeding voor vervroegde aflossing vraagt en hoe hoog dit bedrag zal zijn.

Hier zijn de belangrijkste vragen op voorhand:

• Is de timing goed?
• Is de vraag groot genoeg?
• Hoe lang duurt de verkoop?
• Zijn er belastingen verschuldigd?
• Rekent de bank kosten aan voor vervroegde aflossing?

Bereid belangrijke documenten voor

Deze vragen moeten in de aanloop naar de verkoop van het huis zo objectief mogelijk worden beantwoord en vereisen, gezien de complexe structuur, deskundige bijstand. Om de verkoop van uw huis voor te bereiden, zijn ook documenten en, indien nodig, maatregelen nodig.

Volgens de huidige energiebesparingsverordening (EnEV) moet u in het bezit zijn van een geldig energiecertificaat en dit voorleggen aan de potentiële koper. Bovendien: voor de verkoop van uw huis hebt u een uittreksel uit het kadaster nodig, want daaruit kan de koper de eigendomsrechten, eventuele vruchtgebruiksrechten, alsmede grondlasten, hypotheken en andere pandrechten aflezen. U kunt het uittreksel in gewone of gewaarmerkte vorm verkrijgen bij uw plaatselijk kadaster. Plattegronden zijn ook belangrijk: Deze illustraties geven informatie over mogelijke veranderingen en zijn daarom onmisbaar voor de verkoop van het huis.

De belangrijkste documenten: energiecertificaat, uittreksel uit het kadaster en plattegrond

Veel gestelde vragen voor verkopers

Als verkoper van onroerend goed moet u zich bepaalde vragen stellen. Heb je al een nieuwe woning gevonden? Moet het interieur van het pand ook worden verkocht? En is er een recht van eerste weigering?

Hier zijn de belangrijkste vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt:

1. Heeft u een aansluitende woning?
2. Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt?
3. Zijn alle documenten beschikbaar?
4. Is er een boete voor vervroegde aflossing?
5. Zijn de verklaring van verdeling, opstalverzekering, enz. beschikbaar?
6. Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
7. Moet de inventaris verkocht worden?
8. Is er een recht van eerste weigering?
9. Waarde van de flat?

In Offenbach am Main zijn vaak vooral appartementsgebouwen te vinden – als belegger de perfecte opbrengsteigendommen:

Procedure: De belangrijkste stappen – tips

Bij het beantwoorden van deze vragen denkt u waarschijnlijk aan hoe een professionele dienstverlener te werk zou gaan bij de verkoop van een huis? Gezien de moeite die het kost, kunt u zelfs overwegen een makelaar in de arm te nemen. Wij raden u aan een gerenommeerde makelaar te raadplegen. Tot nu toe hebben we u alleen de voorbereidende maatregelen laten zien, de verkoop begint nu.

Makelaar: Uitkering, Commissie & Zoeken

Het verkopen van een huis wordt veel gemakkelijker gemaakt door een bekwame makelaar. Niet alleen zullen zij u adviseren over de verkoopprijs en de te nemen stappen voor de verkoop van een woning, maar zij zullen ook de marktsituatie in het gebied kennen en u kunnen vertellen of er bijvoorbeeld renovaties aan het huis nodig zijn voordat het op de markt kan worden gebracht.

Makelaarscourtage: ongeveer 2% van de aankoopprijs.

Bovendien neemt een makelaar u veel werk uit handen door te zorgen voor documenten zoals het energiecertificaat, dat absoluut noodzakelijk is voor de verkoop van een woning, en ook door afspraken te maken met potentiële kopers. Het enige waarmee rekening moet worden gehouden bij het inhuren van een makelaar is de commissie, die dient als de betaling van een makelaar, deze omvat ongeveer 2% van de aankoopprijs.

Waardering van onroerend goed: factoren

Een taxatie van een huis kan worden uitgevoerd door een bedrijf dat hierin is gespecialiseerd en u zult de huidige marktwaarde uit het resultaat opmaken. Op basis hiervan moet u beslissen tegen welke prijs uw huis zal worden aangeboden en of u ruimte voor onderhandeling laat.

Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die van invloed zijn op de waarde en dus de verkoopprijs van uw woning:

• Locatie
• Infrastructuur / Omgeving
• Maat
• Uitrusting
• Staat van uitbreiding
• Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen

Onze tip: Als u uw woning wilt renoveren of opknappen met de hulp van een architect, vakman & co. Als u uw woning wilt renoveren of opknappen met de hulp van een architect, vakman of anderen, kan dit een positief effect hebben op de aankoopprijs. Ook hier zal een ervaren makelaar in Frankfurt u graag adviseren.

Marketing online & offline

Zodra de waardebepaling is gedaan en de ideale verkoopprijs is gevonden, kunt u gaan nadenken over de marketing van uw huis. Deze zeer veeleisende taak vereist antwoorden op de volgende vragen:

• Hoe vind ik de perfecte koper voor mijn huis?
• Is mijn kennis en tijd toereikend?
• Welke verkoopkanalen moet ik gebruiken?
• Hoe maak ik een verkoop exposé?
• Welke kosten moet ik verwachten?

Organiseren en leiden van een rondleiding

Ervan uitgaande dat u besluit alleen verder te gaan met marketing, moet u reclame maken voor uw huis en geïnteresseerden vinden. In de regel vereist dit verschillende kanalen om zoveel mogelijk potentiële kopers op uw eigendom te attenderen. Elke potentiële koper neemt contact met u op en wil een afspraak maken voor een persoonlijke bezichtiging. Je moet dus afspraken plannen en genoeg tijd hebben.

Een professionele inspectie plaatst u in de best mogelijke positie om over de prijs te onderhandelen.

De huisinspectie is volledig nieuw terrein voor u als particulier, u weet niets over de procedure noch over de vragen die kunnen rijzen. In uw eigen belang probeert u de positieve aspecten van uw huis te benadrukken, maar waar zijn die voor de potentiële koper? Weet u iets over verborgen gebreken en in hoeverre u de aspirant-koper daarover moet inlichten? Hoe blijft u bij de potentiële koper na de bezichtiging? Onderhandelt u onmiddellijk over de prijs of pas bij de volgende ontmoeting? Dit zijn slechts enkele criteria waarmee rekening moet worden gehouden bij de bezichtiging. Vergeet niet: een professioneel uitgevoerde bezichtiging plaatst u in de best mogelijke positie om over de prijs te onderhandelen.

U moet het volgende opmerken:

• Benadruk de positieve aspecten van het eigendom
• Verborgen gebreken aan het licht brengen
• Contact na het bezoek
• Bepaal tijd voor prijsonderhandeling

Oude en nieuwe gebouwen zijn in Offenbach in gelijke mate te vinden:

Verkopen in de financiële metropool: XL gids

Frankfurt is zeker de meest indrukwekkende Duitse stad. Als je in het centrum van Frankfurt staat, rij dan hierheen, de wolkenkrabbers zijn iets heel indrukwekkends. Frankfurt a.M. staat ook bekend om zijn unieke skyline, wolkenkrabbers en een bloeiende financiële markt. Maar de stad biedt zoveel meer. Musea, groenzones, de opera, kunstzalen. Cultuur zo ver als het oog kan zien. Hier zijn onze XL gidsen:

• Verkopen van onroerend goed in Frankfurt am Main
• Onroerend goed in Frankfurt