Verkopen van onroerend goed in Lehel (München): Appartement, huis & appartementsgebouw – Tips

Onroerendgoed verkopen in Lehel – U wilt uw appartement, uw eigendom of uw appartementsgebouw in de historische wijk Lehel in München verkopen? Wij laten u zien hoe u de hoogste prijs kunt bereiken en uw eigendom snel en efficiënt kunt verkopen. Hier vindt u alles wat u moet weten – van de taxatie van onroerend goed tot het verkoopproces. Wij geven ook antwoord op de vraag: uw eigendom particulier verkopen of via een makelaar? En waar je zeker op moet letten! Welkom in Lehel! Terug naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

Eigendom verkopen in Lehel

Een hoge levenskwaliteit, een laag werkloosheidscijfer, een bloeiende economie en een adembenemende natuur maken München zo charmant. Het zijn dus niet alleen koppels, gezinnen en studenten die zich aangetrokken voelen tot de romantische hoofdstad van Beieren, maar ook ondernemers en investeerders. Als een van de sterkste zakenmetropolen in Duitsland worden hier steeds meer startende ondernemingen aangetrokken, om nog maar te zwijgen van de steeds sterker wordende auto- en luchtvaartindustrie.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

Woningen in Lehel zijn daarom populair:

  • Hoge levensstandaard
  • Laag werkloosheidscijfer
  • Bloeiende economie
  • Adembenemende natuur
  • Sterke zakenmetropool
  • Groeiende auto- en luchtvaartindustrie

Lehel: Kaart en ligging

In het district Lehel in München wonen ongeveer 21.126 inwoners. Lehel omvat de oude stad met de Marienplatz als centrum en het nieuwe stadhuis in neogotische stijl. De populaire woonwijken Maxvorstadt, Schwabing en Bogenhausen zijn ook niet ver weg.

Hier is de mesolage van Lehel:

Onroerend goed verkopen: Flat, huis, flatgebouw

Carrièremogelijkheden elders, echtscheiding, verhuizing van familie of erfenis: de verkoop van een woning vergt niet alleen veel voorbereiding, maar ook tijd. Niet alleen u als verkoper heeft immers belang bij een snelle en efficiënte transactie, maar ook de koper van uw eigendom. Of het nu gaat om een vakwerkhuis, een twee-onder-een-kapwoning of een stuk grond – uw eigendom moet tegen de beste prijs en zonder lange wachttijd worden verkocht. Met de huidige vastgoedprijzen in München vereist dit vooral onderhandelingsvaardigheden en deskundigheid. Het verkoopproces en de aankoopprijs zijn immers niet alleen afhankelijk van de plaats en het tijdstip van verkoop, maar ook van de verschillende soorten huizen en flats.

Meer informatie vindt u hier:

Dus het eerste wat we moeten doen is de taxatie van het onroerend goed:

Taxatie van onroerende goederen: Taxatie voor de verkoop van onroerende goederen

De taxatie van uw eigendom is belangrijk omdat hier de waarde en dus ook de aankoopprijs wordt bepaald. Belangrijk: Als de koopprijs te hoog is, schrikt u potentiële kopers af en vertraagt u het verkoopproces. Als de aankoopprijs te laag is, bent u geld aan het weggeven. Een professionele en realistische waardebepaling is daarom van groot belang.

Hier vindt u meer informatie over de taxatie van onroerend goed en de belangrijkste documenten:

  • Plat tarief
  • Beoordeel een huis
  • Beoordeel appartement huis
  • Beoordeel eigendom
  • Overzicht: Waardering van onroerend goed

Onroerend goed particulier verkopen of met een makelaar?

Of het nu gaat om Lehel, Altstadt, Bogenhausen of Neuhausen-Nymphenburg: in de regel is een huis of een flatgebouw het duurste bezit dat u bezit. Slechts enkele eigenaars beschikken over de nodige knowhow en onderhandelingsvaardigheden die het verschil maken tussen succes en verlies bij de verkoop van onroerend goed. Als u uw huis particulier verkoopt, zijn alle voorbereidende werkzaamheden en de gehele transactie uw verantwoordelijkheid. Het inschakelen van een makelaar kan u echter kosten, stress en tijd besparen. Dus nu is de vraag: Particuliere verkoop of makelaar?

Makelaar: Taken

U hoeft zich geen zorgen te maken over het maken of uitvoeren van bezichtigingsafspraken, noch over de voorbereiding van het exposé en de publicatie van uw aanbod. De taxatie en de verkrijging van alle documenten worden door ons uitgevoerd, evenals de solvabiliteits- en kredietcontroles van de kandidaat-koper. Alle bezichtigingsafspraken en notarisafspraken worden ook door de makelaar georganiseerd.

Hier is een overzicht:

  • Taxatie van het onroerend goed
  • Online en offlinemarketing van het onroerend goed
  • Verkrijging van belangrijke documenten
  • Voorbereiding van het exposé
  • Data bekijken
  • Aankooponderhandeling
  • Kredietcontrole
  • Verrekenings- en koopcontract
  • Overdracht

Onroerend goed makelaar: Voordelen

Terwijl u uw dagelijkse leven gewoon voortzet zoals u dat wilt, neemt de makelaar alle taken in verband met de voorbereiding en de verkoopfase van het onroerend goed over. Uw makelaar zal u ook graag adviseren op het gebied van belastingen en financiering. U kunt ook, afhankelijk van de vraag, contact opnemen met een onroerend goed advocaat. Als u uw eigendom verkoopt met de hulp van een makelaar, hoeft u niet telefonisch bereikbaar te zijn of te reageren op contactverzoeken per e-mail, aangezien wij de interface zijn tussen u en potentiële kopers. De praktijk wijst uit dat het professioneel verkopen van uw huis voordelig is en daarbij de best mogelijke prijs behaalt.

Professionele woningverkoop is voordelig en levert altijd de beste verkoopprijs op

Hier volgt een overzicht van alle voordelen:

  • Tijdsbesparing
  • Kostenbesparing
  • Best mogelijke aankoopprijs
  • Minder stress voor de verkoper

Of het nu gaat om een nieuw gebouw of een oud gebouw, een inkomstenpand of een vastgoedbelegging, de eigendommen in Lehel zijn overtuigend:

Eigendom particulier verkopen: Fout

De grootste fout bij particuliere verkoop is gebaseerd op ontbrekende documenten. Bij de bezichtiging willen potentiële kopers het energiecertificaat, de plattegronden en uittreksels uit het kadaster, de plattegrond van het terrein en facturen van renovaties of onderhoud zien. Ontbrekende documenten kunnen een nadelig effect hebben op de prijs en de algemene belangstelling voor uw eigendom. Het verkrijgen van de meeste documenten is duur en brengt met zich mee dat u moet wachten en uw zaak bij verschillende kantoren moet voorleggen.

Zorg er altijd voor dat alle belangrijke documenten er zijn!

Daarom moet u altijd de volgende documenten bij de hand hebben:

  • Energiecertificaat
  • Plattegrond
  • Uittreksel kadaster
  • Plattegrond
  • Facturen van verbouwingen

Veel gestelde vragen voor verkopers

U wilt een woning kopen en heeft nu haast om uw huidige onroerend goed te verkopen? Of wil je een appartementsgebouw kopen om het vervolgens lucratief te verhuren? Of het nu Altstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Lehel of Bogenhausen is – hier zijn de belangrijkste vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt:

  1. Heeft u een aansluitende woning?
  2. Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt?
  3. Zijn alle documenten beschikbaar?
  4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
  5. Zijn de verklaring van deling enz. beschikbaar?
  6. Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
  7. Moet de inventaris verkocht worden?
  8. Is er een recht van eerste weigering?
  9. Waarde van de flat?

München: Onroerend goed in de Beierse hoofdstad

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Verkopen in München: buurten bij u in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

Kopen in München: Populaire woonwijken

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

  • Bogenhausen
  • Glockenbachviertel
  • Haidhausen
  • Maxvorstadt
  • Nymphenburg
  • Schwabing
  • Meer van Starnberg
  • Tegernsee
  • Grünwald