Onroerend goed verkopen in Altstadt (München): Appartement, appartementencomplex & villa

Onroerendgoed verkopen in Altstadt – U wilt uw appartement, uw eigendom of uw appartementsgebouw in de historische Altstadt in München verkopen? Met onze gratis gidsen en tips bent u goed voorbereid op de verkoop van uw woning. Verkoopprocedure, de belangrijkste documenten en taxatie van onroerend goed – hier vindt u alles wat u moet weten. Welkom in München-Altstadt ! Terug naar overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

Eigendom verkopen in Altstadt

Een gevarieerd cultureel aanbod, adembenemende architectuur en schilderachtige landschappen vormen de flair van München. Dit heeft ook gevolgen voor het leven van de inwoners van München: De levensstandaard is hoog, de economie bloeit en het werkloosheidscijfer is laag. De Beierse hoofdstad trekt elk jaar niet alleen veel toeristen uit heel Europa, maar ook ondernemers, investeerders, gezinnen en alleenstaanden. München is een populaire plaats om te wonen die voor iedereen wat te bieden heeft.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

In de oude binnenstad van München kunnen eigendommen dan ook snel worden verkocht:

• Gevarieerd cultureel aanbod
• Verbluffende architectuur
• Schilderachtig landschap
• Hoge levensstandaard
• Bloeiende economie
• Laag werkloosheidscijfer

Oude stad: kaart en ligging

De oude binnenstad van München is vooral beroemd om zijn middeleeuwse stijl. De talrijke flagship stores van internationale merken of met een selectie van Beierse klederdracht in de voetgangerszone worden druk bezocht en maken de oude binnenstad van München zeer aantrekkelijk. Ook de districten Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en Maxvorstadt liggen vlakbij.

Hier is de mesolage van de oude stad:

Onroerend goed verkopen: Flat, huis, flatgebouw

U wilt een woning kopen en heeft nu haast om uw huidige onroerend goed te verkopen? Of wilt u een appartementsgebouw kopen om het lucratief te verhuren? De redenen voor de verkoop van een woning in de oude stad zijn talrijk en gevarieerd. Aangezien een particuliere verkoop van onroerend goed altijd gepaard gaat met verschillende probleembronnen en risico’s, raden wij u aan contact op te nemen met de makelaar die u vertrouwt. Een makelaar adviseert u op het gebied van belastingen en financiën, begeleidt u tijdens het hele verkoopproces en is vertrouwd met de verschillende soorten huizen en flats.

Meer informatie vindt u hier:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

De eerste stap is altijd de taxatie van het onroerend goed:

Taxatie van onroerende goederen: Taxatie voor de verkoop van onroerende goederen

De prijzen van onroerend goed in München stijgen. Daarom is het bepalen van de aankoopprijs een van de belangrijkste stappen bij de verkoop van onroerend goed. Als de aankoopprijs realistisch is, kunt u genieten van een grote vraag. Als de prijs echter te hoog of te laag is, schrikt u potentiële kopers af en verliest u onnodig tijd en, in het ergste geval, zelfs geld!

Wij laten u hier zien welke factoren de aankoopprijs beïnvloeden – met onze gratis gidsen en tips:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Voorbereiding, Procedure & Belastingen

Op de centrale Marienplatz verzamelen zich mensen om het carillon met levensgrote figuren op de toren van het neogotische stadhuis te bekijken. Als u rustig in een biertuin wilt zitten, is er een ruime keuze aan delicatessenkraampjes en biertuinen op de Viktualienmarkt. De oude binnenstad van München komt in wezen overeen met het gebied van de historische stadskern van München, d.w.z. het gebied dat vanaf de Middeleeuwen tot het einde van de 18e eeuw omringd was door de stadsversterkingen van München.

Planning: Documenten & Tentoonstelling

Als u besloten hebt uw eigendom te verkopen, is de eerste stap het plannen van de verkoop. Dit houdt in dat u al op zoek bent naar een nieuwe woning of dat u nadenkt over het opruimen van de woning voor de verkoop. Ook moet het eigendomsrecht worden opgehelderd en moeten eventuele leningen of kredieten worden vereffend of moet u de bank om een vervroegde aflossingsbeschikking vragen.

Lees hier meer: Verkoop van onroerend goed in München

Een typische verkoop van onroerend goed kan worden opgevat als een proces dat steeds een soortgelijke vorm aanneemt. Hier vindt u de belangrijkste punten.

• Plan de verkoop zorgvuldig
• Voorbereiding van de verkoopdocumenten
• Zorg voor de taxatie
• Maak het exposé voor je huis
• Bevorder de verkoop
• Afspraak maken voor bezichtiging
• Sluit de koopovereenkomst met de notaris
• Toezicht op de ontvangst van betalingen

Van de waardebepaling tot de overdracht

Of het nu gaat om een twee-onder-een-kapwoning in Lehel, een loft in de oude binnenstad of een villa in een van de duurste straten van München – het bepalen van de waarde van een onroerend goed is altijd een bijzondere uitdaging. De waarde van het onroerend goed hangt af van de staat waarin het verkeert, de ligging en de gebruikelijke marktprijzen die in een regio worden gevraagd.

Als het op de aankoopprijs aankomt: locatie, locatie, locatie!

Zodra u een prijs hebt bepaald, kunt u beginnen met de voorbereiding van een exposé. Hierin worden de belangrijkste kerngegevens en details van het onroerend goed opgesomd en, indien mogelijk, ook de bijbehorende foto’s. Daarna kunt u zorgen voor de verkoop van het pand en het maken van bezichtigingsafspraken met belangstellenden. Voor al deze activiteiten is het echter voordelig om met een makelaar te werken.

Hier is een overzicht van het hele proces:

• Waardering
• De woning op de markt brengen
• Bezoek
• Aankooponderhandeling
• Kredietcontrole
• Verrekenings- en koopcontract
• Overdracht

Een van de beroemdste bezienswaardigheden in de oude stad – het stadhuis:

Verwerking: Notaris, kadaster & Co.

De makelaar voert ook de onderhandelingen over de verkoop en stelt het koopcontract op bij de notaris. U hoeft dan alleen nog maar samen met de koper het koopcontract te ondertekenen. De notaris zal het onroerend goed vervolgens inschrijven in het kadaster. De naam van de nieuwe eigenaar wordt dan opgenomen in het kadaster. Zodra deze procedures zijn voltooid, deelt de notaris de koper mee wanneer hij de overeengekomen koopprijs aan de verkoper kan overmaken. U als verkoper hoeft dan alleen uw bankafschrift te controleren om te zien of het geld is aangekomen.

Dit zijn de laatste stappen van de verkoop van onroerend goed:

• Koopcontract is in voorbereiding
• Het koopcontract is ondertekend
• Wijziging in het kadaster
• Overdracht van de koopprijs
• Rekening verificatie

Vermogensbelasting: wanneer betalen?

In sommige gevallen moet over de verkoop van een huis ook vermogenswinstbelasting worden betaald. Als er meer dan tien jaar zit tussen de aankoop en de verkoop van het onroerend goed, of als u ten minste drie jaar als eigenaar in het onroerend goed hebt gewoond, is deze belastingverplichting niet van toepassing. Belastingen en onroerend goed zijn een onderwerp waar goed advies belangrijk is. Ook hier loont het dus de moeite om een vastgoedmakelaar of een vastgoedadvocaat in München te raadplegen.

Vermogensbelasting: indien er minder dan tien jaar ligt tussen aankoop en verkoop

Tip: Buiten de markt met makelaar

Veel particuliere verkopers van onroerend goed aarzelen om een makelaar met de afhandeling van de verkoop te belasten – niet alleen vanwege de kosten. Ze vrezen dat het werk van de makelaar de verkoop te openbaar zal maken. Wat de reden ook is, noch buren, noch vrienden en kennissen mogen te weten komen dat men van plan is te verkopen. Veel makelaars in München zijn zich bewust van de behoeften van hun klanten en staan ook transacties buiten de markt toe. Hier staat de discretie van de verkoper altijd op de voorgrond.

Leestip: Off Market – discreet en anoniem onroerend goed verkopen

München: Onroerend goed in de Beierse hoofdstad

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

• Onroerend goed München

Verkopen in München: buurten bij u in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Kopen in München: Populaire woonwijken

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald