Ervaring met directe aankoop van onroerend goed: Onmiddellijke aankoop van flat, huis, appartementsgebouw
Immobilien Sofort Ankauf – Hier geef ik u inzicht in het onderwerp directe aankoop van onroerend goed, met ervaringen, tips en contactideeën. Wat is het? Hoe snel gaat het proces en wat zijn de voordelen en mogelijke risico’s? Ik geef u ook de namen van potentiële contacten voor de directe aankoop van flats, huizen en appartementsgebouwen. U leert de tijdverspillers bij de verkoop van onroerend goed kennen en de redenen voor directe aankoop. Daarnaast presenteer ik positieve ervaringen (voorbeelden) van onze klanten en geef ik u tips om negatieve ervaringen te voorkomen! Heeft u als eigenaar:in vragen? Ik ben er voor u: contact.
Directe aankoop: Wat is het?
Zoals u in de latere getuigenissen van onze klanten zult zien, variëren de redenen om snel te verkopen. Levensomstandigheden veranderen, men gaat beroepsmatig een andere weg, men verhuist terug naar huis. Soms worden panden geërfd, 500 km verderop en vragen erfgenamen zonder verhuurderservaring zich af: wat te doen! Dan moet het vaak snel gaan, bijvoorbeeld om de nieuwe woning te financieren.
Laten we beginnen met de basis!
Directe aankoop snel uitgelegd
Een rechtstreekse aankoop in onroerend goed verwijst naar de verkoop van een onroerend goed rechtstreeks aan een koper, zonder omwegen via een makelaar of een bemiddelingsbureau. Bij een rechtstreekse aankoop wordt de verkoper rechtstreeks benaderd door een potentiële koper die geïnteresseerd is in het onroerend goed. De koper is meestal een particulier, een investeerder of een vastgoedbedrijf.
Directe aankoop biedt verschillende voordelen. Ten eerste vervalt de courtage van een makelaar, wat een besparing kan opleveren. Daarnaast kan het verkoopproces meestal sneller worden afgerond omdat er geen tussenliggende instantie is. De verkoper en de koper kunnen rechtstreeks onderhandelen en de voorwaarden van de verkoop afspreken. Bovendien is rechtstreekse aankoop discreter, aangezien de verkoop niet openbaar wordt geadverteerd en alleen de betrokken partijen erbij betrokken zijn.
Checklist: Voordelen van het onmiddellijk kopen van onroerend goed
Laten we de voordelen samenvatten:
| Voordeel | |
|---|---|
| ➡️ | Verkoop zonder makelaar of agentschap |
| ➡️ | Besparing van courtage |
| ➡️ | Sneller verkoopproces |
| ➡️ | Discretie en privacy |
| ➡️ | Rechtstreekse onderhandelingen en ruimte voor onderhandelingen |
| ➡️ | Potentiële kostenbesparingen voor de verkoper |
| ➡️ | Rechtstreeks contact tussen verkoper en koper |
| ➡️ | Flexibiliteit bij het overeenkomen van contracten en voorwaarden |
| ➡️ | Minder publieke reclame en blootstelling |
| ➡️ | Mogelijkheid tot snellere afwikkeling |
| ➡️ | Potentiële tijdsbesparing en efficiëntie |
| ➡️ | Directe controle over het verkoopproces |
| ➡️ | Minder bureaucratie en formaliteiten |
| ➡️ | Potentieel lagere transactiekosten |
| ➡️ | Flexibiliteit in de keuze van de koper |
| ➡️ | Directe onderhandelingen over de verkoopprijs |
Verkopen: Maar hoe?
De beslissing over hoe te verkopen is uiteindelijk altijd aan u. Ik zal u hier snel in 3 manieren laten zien hoe u relatief snel kunt verkopen.
Contact voor directe aankoop: investeerders aan kennissen
Belangrijk: Vooral in de huidige tijd speelt de rente altijd een grote rol, omdat bijna alle onroerend goed wordt gefinancierd en niet met eigen geld wordt betaald. Rente heeft een enorm effect op de kosten. Lees hier meer over vastgoedfinanciering.
- Directe aankoop van investeerders, ontwikkelaars & co.
- Voordeel: snelle verwerking
- Nadeel: Aan wie moet ik schrijven?
- PS: Mijn contactpersoon
- Rechtstreeks verkopen aan familie, vrienden of kennissen
- Voordeel: snelle verwerking
- Nadeel: aankoopprijs meestal lager
Voor vastgoedprofessionals zoals beleggers, ontwikkelaars en dergelijke, kijk in het aankoopprofiel, daar staat in welke panden gezocht worden. Dan bespreken we een andere belangrijke vraag:
- Met of zonder makelaar? Beide zijn mogelijk, afhankelijk van hoeveel tijd u heeft / wilt investeren.
- Voordeel: groot kopersnetwerk, onderhandelingsvaardigheden
- Nadeel: Commissie
Tijdverspillers bij de verkoop van een appartement of huis
In mijn gidsje
Verkopers die mij benaderen hebben minder dan 20% van de tijd ervaring in het verkopen van onroerend goed. Bovendien verkopen particulieren maar één, misschien twee keer in hun leven. Dus waar te beginnen? Met directe aankoop vermijdt u de vraag en veel tijdrovende taken.
De reden voor directe aankoop: tijd (geld)
Bovenal kosten deze taken tijd in de verkoop:
- Taxatie van onroerend goed
- Te duur: Niemand koopt, eigendom wordt “verbrand”.
- Te goedkoop: je verliest geld
- De woning voorbereiden (documenten, foto’s, enz.)
- Advertenties “bovenaan” in de zoekresultaten houden
- Communicatie met potentiële kopers
- Afspraken voor rondleidingen
- Bezoeken ter plaatse, gesprekken
- Bewijs van kredietwaardigheid (kan de koper zich uw eigendom echt veroorloven)
- Onderhandelingen over de aankoopprijs
Positieve ervaringen: Voorbeeld Berlijn
Nu zult u zeggen, “ok mijnheer Lukinski, ik wil de risico’s kennen, de fouten, de gevaren! Niet alleen de positieve ervaringen”. U hebt volkomen gelijk. Daarom hier slechts één positieve ervaring van onze rechtstreekse aankopen. Daarna zal ik een paar negatieve ervaringen van internet met u doornemen met de vraag: Wat had de persoon moeten doen?
Art Nouveau Villa Berlijn met 6 wooneenheden
Mevrouw K. uit Berlijn woonde zelf en verhuurde 5 andere wooneenheden. Na tientallen jaren in Berlijn wilde ze eindelijk de sprong wagen naar een zonniger leven: Naar Mallorca. Omdat voor buitenlandse financiering aanzienlijk meer eigen vermogen (50%+) nodig is, moest zij haar appartementencomplex eerder dan verwacht verkopen.
Mevrouw K. uit Berlijn:
Toen ik besloot mijn prachtige art nouveau-villa in Berlijn te verkopen, was het voor mij vooral belangrijk dat het hele proces echt heel discreet, anoniem en snel verliep. Ik ben zo blij dat alles zo goed heeft uitgepakt. Ik heb mijn sterke punten, maar eerlijk gezegd verkoop ik geen onroerend goed. Daarom was ik zo blij dat er zo goed voor me gezorgd werd en dat het niet alleen om geld ging. Ik voelde dat ik in goede handen was, heel erg bedankt!
Dit is hoe het kan werken met de onmiddellijke aankoop van onroerend goed.
Vermijd negatieve ervaringen: Wat te doen?
Iedereen die snel wil of moet verkopen heeft één probleem in het bijzonder:
De tijd dringt, kopers en investeerders die snel en gemakkelijk aan “cash” kunnen komen weten dat.
Praat met professionals – Tip 1
Snel verkopen aan familie, vrienden of kennissen is de populairste manier om een snelle verkoop van onroerend goed te realiseren. Probleem 1: Niet iedereen mag het altijd weten. Probleem 2: Wat is uw eigendom echt waard? Zou iemand meer betaald hebben?
Tussen werk en dagelijks leven valt het zeker niet mee. Daarom is de A&O:
Praat met ervaren professionals die in onroerend goed investeren.
Investeerders, projectontwikkelaars, bouwbedrijven, bijvoorbeeld.
Let daarom ook op Tip2: Vergelijkingsaanbiedingen!
Met of zonder makelaar?
U kunt natuurlijk ook met makelaars praten als u bereid bent een klein % te investeren voor de expertise. Uiteindelijk is het een eenvoudige berekening:
- Bent u bereid / in staat om tijd te investeren?
- Als u +4% bereikt (bijvoorbeeld door sterke onderhandelingen), zijn 2%, 3% aanvaardbaar, zij maken nog steeds meer winst.
- Voordeel: makelaars hebben bestaande koperscontacten, wat veel tijd bespaart.
- Nadelen: Makelaars kopen niet rechtstreeks, zij treden op als tussenpersoon.
Vraag vergelijkende offertes aan – Tip 2
De ultieme bespaartip, of het nu gaat om een supermarkt of een investering in onroerend goed, is een klassieker, een oldie but goldie:
Krijg altijd (min.) 2 vergelijkingsaanbiedingen
Investeerders, projectontwikkelaars, bouwbedrijven of zelfs makelaars. Als je maar 1 aanbod krijgt, heb je geen keuze. Als u 3 prijspakketten heeft, neem dan de beste prijs voor uw flat of huis, flatgebouw.
Dit geldt natuurlijk ook als u mij uw eigendom te koop aanbiedt. U moet een goede deal maken, met mij of een andere koper.
Ik wil goede deals voor alle partijen, want dan is de kans dat je me aanbeveelt zoveel groter!
Het loont altijd om te vergelijken!
Conclusie: Hoe snel verkopen
Je hebt nu veel geleerd. Ik hoop dat ik je een beetje heb kunnen helpen met deze korte gids!
- Wat is een rechtstreekse aankoop?
- Contact voor directe aankoop van flat en huis
- Tijdverspillers in de verkoop, of redenen voor directe aankoop
- Positieve ervaring van onze klant (voorbeeld)
- Vermijd negatieve ervaringen: Wat te doen?
Omdat ik niet wil afsluiten met “negatieve ervaringen”, hier nog een succesverhaal van NRW.
Onze snelste aankoop tot nu toe.
Düsseldorf (NRW): Snelste aankoop tot nu toe
Lees zelf maar:
De heer Y. uit Düsseldorf: “Toen ik om werkredenen naar Japan moest terugkeren, was het dringend noodzakelijk mijn appartementencomplex in Düsseldorf Oberkassel snel te verkopen om mijn nieuwe woning te kunnen financieren. Het team begreep mijn situatie en regelde binnen één dag een bezichtiging. Na slechts 3 dagen ontving ik een aankoopbod, dat ik dezelfde dag nog accepteerde. Het hele verkoopproces verliep snel en soepel en ik was uiterst tevreden over de ondersteuning van u en uw team.”
Hij zei verder vriendelijk, ik wilde je dat niet onthouden:
“Als u op zoek bent naar een snelle en ongecompliceerde oplossing voor de verkoop van uw woning, kan ik dit team ten zeerste aanbevelen. Ze voldeden aan mijn verwachtingen en hebben de verkoop snel en naar volle tevredenheid afgehandeld.”
