Société à responsabilité limitée | Lukinski https://lukinski.nl Thu, 10 Sep 2026 08:17:40 +0000 nl-NL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.10 Flat & Huis verkopen Hamburg: Evaluatie, documenten, verloop https://lukinski.nl/flat-huis-te-koop-hamburg-taxatie-documenten-procedure/ Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 https://lukinski.de/flat-huis-te-koop-hamburg-taxatie-documenten-procedure/ Woning & Huis verkopen in Hamburg – U wilt hier uw woning verkopen, uw huis of Flatgebouw? Hamburg behoort tot de duurste onroerend goedmarkten van Duitsland, met vierkante meterprijzen die in premiumlagen zoals Blankenese, Harvestehude of HafenCity regelmatig de 10.000-euro-markering overschrijden. Met mijn gratis handleiding over verkopen van onroerend goed in Hamburg kan u zich gestructureerd voorbereiden: van de verplichte documenten tot evaluatie, belastingen en makelaarprovisie tot vierkante meterprijzen in de verschillende stadsdelen. Hamburger onroerend goed is zeer in de smaak gevallen – toch moeten u de typische fouten bij het verkopen vermijden. Nog vragen? Schrijf me of bel onverplicht: Contact.

Stap 1: Documenten & onderlagen

Voor de woningverkoop moeten verschillende documenten worden ingehaald. Ook uw kopers zoeken informatie over de bouwvergunning, de bouwbeschrijving en hebben juridische vragen over het eigendom. Voorafgaand aan de geplande verkoop moeten de volgende documenten beschikbaar zijn:

  • Energiebewijs (verplicht bij het plaatsen van de advertentie)
  • Grondboekuitrekkingsbewijs (niet ouder dan drie maanden) en perceelkaart
  • Woonoppervlakteberekening volgens de woonoppervlakteverordening
  • Bouwbeschrijving & bouwvergunning
  • Plattegronden, bovenaanzichten, sneden (ideaal digitaal, meetbaar)
  • Liggingsschema, uitrekkingsbewijs uit het onroerend goedregister
  • Bewijzen van onderhoud, moderniseringen en reparaties
  • Bij ETW: deelverklaring, laatste drie protocollen van de eigenaarsvergadering, economisch plan, huurabrekening, hoogte van de onderhoudsreserve
  • Bij verhuurde objecten: huidige huurovereenkomsten, huurdersgeschiedenis, bijkomende kostenafrekeningen

Hamburg-specifiek: Waar krijg ik wat?

  • Grondboekuitrekkingsformulier: Amtsrechter Hamburg-Mitte of het toegewezen stadsrechterlijk kantoor (ca. 20 euro, verwerking 1–2 weken)
  • Perceelkaart/liggingplan: Landesbedrijf Geoinformatie en Meetkundige Dienst (LGV), online bestelbaar
  • Bouwakte: Bouwinspectiedienst in het betreffende stadsdeelkantoor (Altona, Eimsbüttel, Noord, Midden, Wandsbek, Bergedorf, Harburg)
  • Energiebewijs: Energieadviseur (verbruiksbewijs vanaf ca. 100 euro, behoeftebewijs vanaf ca. 400 euro)

Regel van duim: Vooraf 4 tot 8 weken inplannen voor de volledige documentenmap. Bij erfenissen of onduidelijke bouwakten ook graag 12 weken.

Vragen? Evaluatie, verkoop, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Hebt u nog vragen over de Evaluatie of de verkoop? Gratis waardering, advies van de makelaar en mogelijk hebben we direct de juiste kopers. Schrijf me gerust of bel me, volledig onverplicht.

Evaluatie van Huis & Flat – Stap 2

Of een ruime woonhuis in een oud gebouw in Eppendorf, een bungalow in Wellingsbüttel of een luxe eengezinswoning in Blankenese: ervaren kopers stellen vaak een duidelijk te hoge verkoopprijs. Het huis is geliefd en veel tijd en moeite is erin gestoken. De smaakvolle interieur is bij de verkoop van een woning vaak weinig interessant voor de koper – prijsverhogingen worden niet geaccepteerd.

Kopers zijn vooral geïnteresseerd in locatie, technische staat van het gebouw en de ruimtelijke indeling. Als u een snelle renovatie om de waarde te verhogen of sanering plannet met behulp van handwerkers in Hamburg of Hamburger architecten, kan dat de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen.

Drie waarderingsmethoden – welke past bij uw Hamburger woning?

  • Vergelijkswaardemethode: Standaard voor koopappartementen en rijtjeshuizen. Hamburg heeft dichte vergelijkingsdatabanken (Waarderingscommissie), werkt goed in homogene wijken zoals Eimsbüttel of Winterhude.
  • Sachwaardemethode: Voor vrijstaande eengezinswoningen en villas in premiumlagen (Blankenese, Othmarschen, Nienstedten) – dus waar vergelijkingsobjecten zeldzaam zijn.
  • Winstwaardemethode: Verplicht bij meerdere woningen en rendementobjecten – evaluatie via huurinkomsten, beheerskosten en onroerend goedrentepercentage (in Hamburg momenteel tussen 2,0 en 3,5 procent per locatie).

Waardebeïnvloedende factoren in Hamburg

  • Mikrolocatie: zicht op de Elbe, zicht op de Alster, parklocatie – aanschouwing van 15 tot 40 procent mogelijk
  • Verkeerstoegang: nabijheid van U- en S-baan, aansluiting op A1/A7
  • Bouwklasse & monumentenbescherming (vooral in Rotherbaum, Harvestehude)
  • Energievoorziening (KfW-standaard, type verwarming – steeds meer prijsbepalend vanwege GEG)
  • Grondwaarde van het perceel (Hamburg publiceert elke twee jaar)
  • Modernisatienstatus van badkamer, keuken, elektriciteit, verwarming

Lees hier het belangrijkste over de evaluatie in Hamburg:

Stap 2b: Belastingen, provisie & bijkomende kosten

Voor u inschrijft: klare de belasting situatie op. Bij de Hamburgse waardedalingen van de afgelopen jaren kan een vroege verkoop snel een belastingaanslag van zes cijfers veroorzaken.

Spekulationsbelasting bij particuliere verkoop

  • 10-jarige termijn: Wie een verhuurd of leegstaand onroerend goed binnen tien jaar na aankoop verkoopt, belast het winst met de persoonlijke inkomensbelasting (tot 45 procent plus sollicitatiebelasting).
  • Uitzondering eigen gebruik: Eigen gebruikte onroerend goed is belastings vrij, als ze in het verkoopjaar en in de twee voorgaande kalenderjaren uitsluitend voor eigen woningdoeleinden zijn gebruikt.
  • Drie-objectgrens: Wie binnen vijf jaar meer dan drie onroerend goed verkoopt, wordt beschouwd als een gewone onroerend goedhandelaar – dan valt daarnaast ondernemersbelasting aan en de 10-jarige termijn is niet meer van toepassing.

Diepte: Speculatiebelasting onroerend goed – berekening, voorbeelden, uitzonderingen.

Makelaarprovisie Hamburg

Sinds de invoering van het wetgeving over de verdeling van makelaarskosten (koperprincipe bij particuliere aankopen) geldt: bij verkoop aan particuliere kopers wordt de provisie meestal halfweg tussen koper en verkoper verdeeld. Lokal in Hamburg zijn 7,14 procent inclusief btw als totale provisie (3,57 procent per kant). Bij zuivere investeringstransacties (flatgebouw, investeringsobject) zijn vrijblijvende overeenkomsten mogelijk – meestal 3 tot 4 procent ten laste van de koper.

Bijkomende kosten bij de verkoop (verkoperszijde)

  • Energiecertificaat: 100 tot 500 euro
  • Grondboekuitreep, perceelkaart, uitreepen: 50 tot 150 euro
  • Verwijdering van onroerende zekerheden: 0,2 procent van de totale onroerende zekerheidssom (notaris + grondboekkantoor)
  • Verkoopfotograaf/home staging: 300 tot 3.000 euro
  • Voorafkomingskompensatie bij lopende financiering: individueel, vaak meerdere procenten van de restschuld
  • Makelaarsprovisie (gedeeltelijk): zie hierboven

Wat betaalt de koper in Hamburg?

  • Grondwinstbelasting Hamburg: 5,5 procent van de koopprijs (hoger dan in Bayern met 3,5 procent, even hoog als in Noord-Rijn-Westfalen)
  • Notaris- en grondboekkosten: ongeveer 1,5 tot 2,0 procent
  • Makelaarprovisie (gedeeltelijk): 3,57 procent incl. btw.

Deze koperbijkomende kosten van ongeveer 10 tot 11 procent zijn onderhandelingsrelevant: in moeilijker microlocaties verwachten kopers een prijskorting om de bijkomende kosten gedeeltelijk te compenseren.

Exposé, koperakquise & verhandelingen – stap 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburg können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Kopersprofielen in Hamburg

  • Hanseatische families & erfgenamen: Zoeken klassiek in Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solvent, gericht op de lange termijn, vaak sterk in eigen vermogen.
  • Tech- & Medienmanager: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Hoog vloeibaarheid, maar rendementgericht.
  • Reeder & Ondernemer: Premiumvillen Blankenese, Falkenstein, Nienstedten. Discrete verkoopstrategie (Off-Market) voorkeur.
  • Buitenlandse investeerders (DACH, Scandinavië, NL): Flatgebouwen in Eimsbüttel, Eppendorf, Altona-Nord, St. Georg.
  • Familieoffices: Investeringsportefeuilles vanaf 5 miljoen euro, focus op bestandshalterstrategieën.

Verkoopduur Hamburg – realistische tijdslijn

  • Koopappartement standaard (60–90 m²): 6 tot 12 weken verkoop, 4 tot 8 weken tot notaris
  • Eenpersoonswoning gemiddelde ligging: 3 tot 6 maanden in totaal
  • Premiumvilla (Blankenese, Othmarschen): 6 tot 18 maanden, vaak Off-Market
  • Flatgebouw / rendementobject: 4 tot 9 maanden, afhankelijk van huurzitualiteit en grondwaardeontwikkeling

Checklist: Verkoopklaar in 90 dagen

  • Dag 1–14: Documenten aanvragen, energieprestatiecertificaat bestellen, evaluatie inhuuren
  • Dag 15–30: Belastingkundige controle (speculatieperiode, eigen gebruik), vroegtijdige aflossingsvergoeding aanvragen
  • Dag 31–45: Home Staging, professionele foto’s, plattegrond-visualisatie, exposé
  • Dag 46–60: vermarktingstrategie (open vs. off-market), makelaarkeuze, insertieschakeling
  • Dag 61–90: bezoeken, kredietwaardigheidstoets van interessenten, onderhandelingen

Leer hier het belangrijkste:

  • Huis verkopen
  • <a href="
    ]]> Wonen in de buitenwijken van de Elbe (Hamburg): Grond kopen in Rissen, Othmarschen, Blankenese & Co. – Populaire eigendomstypes en prijzen per vierkante meter https://lukinski.nl/wonen-in-de-buitenwijken-van-de-elbe-hamburg-grond-kopen-in-rissen-othmarschen-blankenese-co-populaire-eigendomstypes-en-prijzen-per-vierkante-meter/ Thu, 29 Apr 2021 02:17:43 +0000 https://lukinski.de/wonen-in-de-buitenwijken-van-de-elbe-hamburg-grond-kopen-in-rissen-othmarschen-blankenese-co-populaire-eigendomstypes-en-prijzen-per-vierkante-meter/ Wonen in de buitenwijken van de Elbe – Upscale Uhlenhorst, exclusieve HafenCity en luxe Winterhude, de Hamburgse buitenwijken van de Elbe behoren ook tot de meest exclusieve woongebieden in Duitsland. Dankzij de nabijheid van de romantische oevers van de Elbe en de adembenemende villa’s is het leven hier bijna sprookjesachtig. Wilt u investeren in een woning als kapitaalbelegging in een van de buitenwijken van de Elbe? Hier vindt u alles wat u moet weten over wonen in Rissen, Nienstedt & Co. Bovendien: de afzonderlijke Elbe-deelgemeenten gepresenteerd, evenals alle prijzen per vierkante meter voor flats, huizen en percelen – welkom aan de Elbe! Terug naar: Wonen in Hamburg.

    Wonen in de buitenwijken van de Elbe: Blankenese, Isebrook, Othmarschen & Co.

    De buitenwijken van de Elbe zijn bijzonder bekend buiten de grenzen van Hamburg. Deze bevinden zich in het westen van Hamburg aan de oevers van de Elbe en worden beschouwd als de grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland. De sprookjesachtige sfeer, de nabijheid van de oevers van de Elbe en de ongerepte natuur dragen bij tot de charme van de Elbvororte. Voordat we ingaan op de afzonderlijke wijken en hun prijzen per vierkante meter, volgt hier een kort overzicht.

    Welkom in Hamburg: Internationale Hanzestad in het Noorden

    Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Elke dag bereiken duizenden containers de stad via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars. Bovenal staat de Elbphilharmonie met haar unieke architectuur voor Hamburg.

    De Elbe: een van de grootste en mooiste rivieren van Europa

    Samen met de Donau, de Vistula en de Rijn is de Elbe een van de grootste rivieren van Europa. De Midden-Europese rivier loopt van Tsjechië door Duitsland naar de Noordzee. De ongerepte natuur aan de rand van de Elbe en de adembenemende oevers en stranden, die in de zomer uitnodigen tot een wandeling, maken de buitenwijken van de Elbe tot de meest exclusieve woonwijken van Hamburg.

    Bezienswaardigheden: Een rondleiding door de Elbe voorsteden & vierkante meter prijzen

    Of het nu gaat om een exclusieve villa in Blankenese, een gemoderniseerd appartement in een oud gebouw met uitzicht op de rivieroever in Othmarschen of een luxueus vrijstaand huis in Iserbrook – een woning in de Hamburgse buitenwijken aan de Elbe wordt beschouwd als een groot voorrecht. Geen wonder: de levensstandaard is hier hoog, de natuur gevarieerd, het culturele aanbod veelzijdig en de onroerend goed markt exclusief.

    Deze wijken behoren tot de buitenwijken van de Elbe:

    • Rissen
    • Blankenese
    • Iserbrook
    • Nienstedten
    • Othmarschen

    Rissen: chique voorstad aan de oever van de Elbe

    Ten westen van het elegante Blankensee en het chique Othmarschen ligt Rissen. Er wonen ongeveer 15.900 mensen op een oppervlakte van iets minder dan 16,65 km². De vele groene ruimten, zoals de Tinsdaler Heide, het Klövensteenbos, het Schaakenmoor en het strand van Wittenbergen, dragen bij tot de flair van deze wijk.

    • District: Altona
    • Bevolking: 15.327
    • Inwoners per km: 918
    • Oppervlakte: 16,6 km²

    Vierkante meter prijzen voor huis & flat

    In Rissen zijn zowel flats als villa’s en vrijstaande huizen populair. En dit komt ook tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Of het nu gaat om een bungalow, een twee-onder-een-kapwoning of een flat in een nieuwbouwwijk – in bijna geen enkele andere Elbe-wijk zijn de prijzen zo vergelijkbaar als hier. De enige uitzondering: bestaande flats.

    Alle prijzen per vierkante meter in een oogopslag:

    • Een huis kopen (bestaand): 5.406 €/m²
    • Een huis kopen (Nieuw): 5.500 €/m²
    • Flat kopen (bestaand): 3.926 €/m²
    • Appartement kopen (Nieuw): 5.616 €/m²

    Onze tip: Als u hier een flatgebouw wilt kopen, loont het de moeite om de bestaande flats te renoveren en op te knappen. Met de hulp van een ervaren vakman en architect leidt een dergelijke modernisering tot een enorme waardevermeerdering van uw onroerend goed.

    Blankenese: welvarende wijk met uitzicht op het water

    Blankenese wordt beschouwd als de meest exclusieve, luxueuze en chique wijk van Hamburg. Hier kunt u genieten van het prachtige landschap en de natuur die deze unieke woonwijk te bieden heeft. Hier is vooral het uitzicht over de naburige gemeenten en de oevers van de Elbe vanaf de beroemdste bergen van Hamburg het mooist: de Süllberg en de Baursberg. Naast de afwisselende natuur en het adembenemende onroerend goed, is ook de historische trappenwijk in het zuiden van het district een lust voor het oog. Het is ook de thuisbasis van enkele van de duurste straten in Hamburg.

    • District: Altona
    • Bevolking: 13.491
    • Inwoners per km: 1.744
    • Oppervlakte: 8,3 km2

    Kaart en ligging van Blankenese:

    Vierkante meter prijzen voor huis & flat

    Blankenese woningen behoren tot de duurste in de stad. Vooral villa’s met uitzicht over de hele oevers van de Elbe zijn begeerd. En zelfs flats in oude en nieuwe gebouwen zijn nergens zo duur als hier.

    Meer informatie vindt u hier:

    • Een huis kopen (bestaand): 8.094 €/m²
    • Een huis kopen (Nieuw): 6.461 €/m²
    • Flat kopen (bestaand): 6.362 €/m²
    • Appartement kopen (nieuw): 7.678 €/m²

    Isebrook: Elegante Elbe-wijk vol nuchterheid van de middenklasse

    Isebrook wordt pas sinds 1951 als een wijk van Hamburg beschouwd. Het zijn vooral jonge gezinnen die hier komen om te genieten van de vriendelijke buurt, de exclusieve vrijstaande huizen en de nabijheid van de Elbe.

    • District: Altona
    • Bevolking: 11.468
    • Inwoners per km: 4.295
    • Oppervlakte: 2,7 km2

    Vierkante meter prijzen voor huis & flat

    In vergelijking met Blankenese, Othmarschen & Co. zijn de prijzen per vierkante meter in Isebrook iets betaalbaarder dan in de andere Elbe-voorsteden. Vooral huizen die minder dan 3 jaar oud zijn, verkopen hier sneller dan de imposante herenhuizen van weleer.

    Meer informatie vindt u hier:

    • Een huis kopen (bestaand): 5.128 €/m²
    • Een huis kopen (Nieuw): 3.375 €/m²
    • Flat kopen (bestaand): 4.031 €/m²
    • Appartement kopen (nieuw): 5.822 €/m²

    Nienstedten: Dorpse flair ontmoet tijdloze elegantie

    De wijk Nienstedten tussen Blankenese en Othmarschen overtuigt met zijn unieke mix van tijdloze elegantie en dorpse flair. Deze unieke combinatie is wat Nienstedten zo charmant maakt. De gastronomie, die tot over de grenzen van Hamburg bekend is, en de vele bezienswaardigheden maken Nienstedten tot een van de populairste plaatsen om aan de oevers van de Elbe te wonen.

    • District: Altona
    • Bevolking: 7.307
    • Inwoners per km: 1.668
    • Oppervlakte: 4,4 km2

    Voordat we meteen naar de prijzen per vierkante meter gaan, hier is de kaart en de locatie:

    Vierkante meter prijzen voor huis & flat

    U wilt een woning kopen in Nienstedten? In Nienstedten zijn bestaande woningen het meest in trek. Nieuwgebouwde huizen daarentegen zijn hier zelden te vinden.

    Alle prijzen per vierkante meter in een oogopslag:

    • Een huis kopen (bestaand): 8.107 €/m²
    • Flat kopen (bestaand): 6.477 €/m²
    • Appartement kopen (nieuw): 7.857 €/m²

    Othmarschen: Exclusieve wijk met een hoge levenskwaliteit

    In het midden tussen het exclusieve Blankensee en het rustige Rotherbaum ligt Hamburg-Othmaschnen – de thuisbasis van de bekendste bezienswaardigheden van Hamburg, gezellige koffiehuizen en chique restaurants. De vismarkt van Alton is ook niet ver weg, net als het legendarische Elbstrand, het goed onderhouden Jenischpark en de museumhaven Övelgönn.

    • District: Altona
    • Bevolking: 15.281
    • Inwoners per km: 2.570
    • Oppervlakte: 6,0 km2

    Hier is een kaart en de ligging van Othmarschen:

    Vierkante meter prijzen voor huis & flat

    In Othmarschen zijn het vooral de prijzen per vierkante meter die verschillen tussen de verschillende bestaande eigendommen. Hier hangen de koopprijzen voornamelijk af van het type huis en flat. De koopprijzen voor nieuwbouwwoningen zijn daarentegen ongeveer gelijk.

    Hier is het overzicht:

    • Een huis kopen (bestaand): 9.015 €/m²
    • Een huis kopen (Nieuw): 8.949 €/m²
    • Flat kopen (bestaand): 6.410 €/m²
    • Flat kopen (Nieuw): 8.263 €/m²

    Conclusie: Wonen in de buitenwijken van de Elbe

    Voelt u zich aangetrokken tot het noorden van Duitsland? Wil je in Hamburg wonen? De prijzen van onroerend goed in Hamburg zijn de laatste jaren enorm gestegen – en dat geldt ook voor de buitenwijken van de Elbe. Als grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland inspireren zij met hun adembenemende natuur, hoge levensstandaard en exclusieve eigendommen. De aantrekkelijke villa’s en goed onderhouden herenhuizen van de afgelopen decennia dragen bij aan de flair van het gebied. En de veelheid aan culturele evenementen en straatfeesten, chique monumenten en populaire bezienswaardigheden, evenals de romantische flair van de oevers van de Elbe maken de Elbe voorsteden van Rissen, Othmarschen, Blankenese & Co. tot wat ze zijn: Een van de meest fabelachtige gebieden in Duitsland.

    Hamburg: Onroerend goed in de Hanzestad

    Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Elke dag bereiken duizenden containers de stad via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars. Bovenal staat de Elbphilharmonie met haar unieke architectuur voor Hamburg.

    Vastgoedmarkt Hamburg: Overzicht

    Veel flats, lofts en penthouses bieden een uniek uitzicht. Perfect voor mensen die veel werken en daarom ontspanning zoeken binnen hun eigen vier muren. Hamburg is niet alleen het centrum van de wereldeconomie, maar met een hoge levensstandaard, indrukwekkende architectuur, een diverse cultuur en een goede geografische ligging, biedt het ook een aantrekkelijke plek om te wonen voor gezinnen, singles, koppels of ondernemers en investeerders.

    Wonen in Hamburg: Populaire wijken en buurten

    De Hanzestad, Duitslands parel in het noorden, bruist van het leven en vormt een centrum voor zaken en lifestyle. Terwijl de voorsteden van de Elbe inspireren door hun nabijheid tot de kust en de vele villawijken, genieten HafenCity en Speicherstadt grote populariteit door hun centrale ligging. Het historische Harvestehude, het cultureel hoogstaande Uhlenhorst en het charmante Winterhude behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in de stad. Kom hier alles te weten over prijzen per vierkante meter en eigendommen in de meest gewilde wijken van Hamburg. Lees hier meer: Wonen in Hamburg.

    • Voorsteden van de Elbe
    • HafenCity
    • Harvestehude
    • Speicherstadt
    • Uhlenhorst
    • Winterhude

    Huis, appartement of grond verkopen in Hamburg

    Terwijl Othmarschen en Rotherbaum indruk maken met hun historische charme, zijn de woonwijken Blankenese en Rissen verrukt met hun uitzicht op de Elbe. En het moderne Hafen City en het vooruitstrevende Harvestehude zijn ook erg populair. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, zult u goed voorbereid zijn. Plus: alles wat u moet weten over taxatie van onroerend goed, makelaars en het proces. Klik hier voor het overzicht: Onroerend goed verkopen in Hamburg.

    • Blankenese
    • Rissen
    • Othmarschen
    • Havenstad
    • Harvestehude
    • Rotherbaum

    ]]>         Onroerend goed verkopen in Hamburg: grond, appartement & huis https://lukinski.nl/onroerend-goed-verkopen-in-hamburg-grond-appartement-huis/ Thu, 08 Apr 2021 07:56:04 +0000 https://lukinski.de/onroerend-goed-verkopen-in-hamburg-grond-appartement-huis/ Onroerend goedverkopen in Hamburg – U wilt uw appartement, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in Hamburg, bent u goed voorbereid. Plus: Alles wat u moet weten over taxatie, makelaars en het proces – Welkom in Hamburg! Klik hier om terug te gaan naar het overzicht: Onroerend goed verkopen.

    Een huis of appartement verkopen in Hamburg: districten

    Hamburg is niet alleen de thuishaven van de grootste haven van Duitsland, maar ook van een groot aantal grote bedrijven, uitgeverijen en media-agentschappen. De Hanzestad maakt niet alleen indruk met zijn sterke economie, internationale flair en groeiende arbeidsmarkt, maar ook met zijn vele chique wijken. Gezin, single, student of ondernemer – iedereen voelt zich thuis in Hamburg. Terwijl gezinnen de voorkeur geven aan het rustige Rotherbaum, genieten alleenstaanden en stellen van het kleurrijke stadsleven in HavenCity. Ook de buitenwijken van de stad aan de rand van de Elbe hebben iets te bieden.

    Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

    De meest populaire districten om te wonen en te verblijven zijn:

    • Blankenese
    • Rissen
    • Othmarschen
    • Havenstad
    • Harvestehude
    • Rotherbaum

    Blankenese: welvarende wijk met uitzicht op de Elbe

    Grenzend aan de populaire woonwijk Rissen, ligt de luxueuze wijk Blankenese. Geniet van het prachtige landschap en de natuur die deze unieke woonwijk te bieden heeft. De hoge ligging zorgt voor een uniek plaatje. Het Treppenviertel (trappenwijk) is uniek: achter deze wijk gaat een woonwijk schuil met oude vissershuizen die alleen te voet bereikbaar zijn. Dit is een project voor autovrij leven. En het uitzicht op de Elbe is ook een deel van de charme van Blankenense.

    • Onroerend goed verkopen in Blankenese

    Rissen: chique voorstad aan de oever van de Elbe

    De populaire wijk Rissen ligt ten westen van de elegante Blankensee en de exclusieve Othmarschen. Het meest westelijke district van Hamburg, direct grenzend aan Sleeswijk-Holstein, telt ongeveer 15.900 inwoners en heeft een oppervlakte van 16,65 km². Rissen behoort ook tot het district Hamburg-Altona en is een van de luxueuze voorsteden aan de rand van de Elbe.

    • Onroerend goed verkopen in Rissen

    Othmarschen: Exclusieve wijk met een hoge levenskwaliteit

    Hamburg-Othmaschnen ligt in het midden tussen het exclusieve Blankenese en het rustige Rotherbaum. Hier barst het van de bezienswaardigheden, restaurants en cafés die niet alleen in de wijk, maar direct in de hele stad zeer bekend en geliefd zijn. De nabijheid van de vismarkt van Alton en het unieke uitzicht op de Elbe dragen ook bij tot de unieke flair van de wijk.

    • Onroerend goed verkopen in Othmarschen

    Hafen City: luxueuze woonlocatie in het centrum

    Het stadsdeel Hafen City ligt in het hart van Hamburg en ten zuiden van de oude binnenstad van Hamburg. Ook de wijken Rotherbaum en Harvestehude zijn niet ver weg. De wijk Hafen City is zeer modern en pas onlangs ontwikkeld. Sinds 2003 vindt in het centrum van Hamburg de herontwikkeling van het stadsdeel Hafen City plaats. Hier worden onder meer nieuwe woonwijken aangelegd tussen Kehrwiederspitze en Elbbrücken. In het voormalige havengebied worden tien stadswijken met moderne woongebouwen gebouwd.

    • Onroerend goed verkopen in Hafen City

    Harvestehude: een voorname wijk in overgang

    Het district wordt omsloten door de Aussen-Alster en het Isebekanal, ligt in het district Eimsbüttel en is het buurland van de districten Grindel en Schlump. De populaire wijk Rotherbaum grenst aan de zuidkant en de gewilde woonwijk Hafen City is ook niet ver weg.

    • Onroerend goed verkopen in Harvestehude

    Rotherbaum: chique wijk aan de rand van de Alster

    De wijk Rotherbaum ligt ten noorden van het stadscentrum. Het grenst in het zuiden aan de populaire wijk Harvestehude en ligt ook niet ver van de moderne woonwijk Hafen City. 16.000 bewoners hebben zich al gevestigd in de wijk met zijn villa’s in Tudorstijl.

    Een huis verkopen in Hamburg: Met een makelaar of particulier?

    Onroerendgoed verkopen in Hamburg – Lukinski is specialist in onroerend goed in heel Duitsland. Wij vertegenwoordigen de beste locaties in steden als Berlijn, München, Hamburg en Düsseldorf en verkopen appartementen, eengezinswoningen en meergezinswoningen, grondstukken en bedrijfspanden. Een van de zwaartepunten van onze activiteit is de online marketing van onroerend goed – want dat is waar potentiële kopers zich concentreren om hun eerste selectie te maken. Onze ervaring leert:

    Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het snelst

    En dus vertrouwt meer dan 72% van alle verkopers hun makelaar & co! Ontdek hier waarom de verkoop van onroerend goed via een makelaar de moeite waard is. Wat maakt een bekwame makelaar en de grootste valkuilen van een particuliere verkoop van onroerend goed.

    Makelaar: voordelen & taken

    Bovenal heeft een makelaar ervaring en kent hij het gebied waarschijnlijk beter. Dit geeft hen persoonlijk minder stress, meer tijd voor andere dingen en vooral meer zekerheid. Bovendien mag u de contacten van de makelaar niet vergeten. Zij zijn reeds lang op de markt aanwezig, wat betekent dat zij sneller potentiële kopers kunnen vinden. Zorg er echter voor dat u op zoek gaat naar een gerenommeerde en competente makelaar, zodat hij u met zijn ervaring kan bijstaan.

    Leestip: Off Market – anoniem en discreet onroerend goed verkopen!

    Naast een professionele taxatie die is afgestemd op de plaatselijke markt, zorgt dit er ook voor dat u met succes contact kunt opnemen met potentiële kopers. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verkrijgen van alle belangrijke documenten, het organiseren en afnemen van bezichtigingen en het controleren van de solvabiliteit van geïnteresseerde partijen op uw eigen houtje. Voor vele eigenaars van onroerend goed is de verkoop van een huis een eenmalige aangelegenheid, zodat er een gebrek is aan know-how en aan de aanbevolen expertise.

    De belangrijkste taken van een makelaar in een oogopslag:

    • Taxatie van onroerend goed
    • Contact koper
    • Verkrijging van belangrijke documenten
    • Organisatie en uitvoering van rondleidingen
    • Verrekenings- en koopcontract

    Particuliere verkoop van onroerend goed: voordelen

    Blankensee, Rissen, Rotherbaum of Hafen City – Als u besluit uw huis particulier te verkopen, kunt u zich een beeld vormen van de potentiële kopers en ze zelf bekijken. Bovendien mag u de kosten van een makelaar niet over het hoofd zien. Misschien krijg ik een betere prijs door de uitgespaarde commissie? Zo geef je het roer niet uit handen, heb je alles onder controle en kun je elke stap volgen.

    Leestip: Onroerend goed particulier verkopen

    Hier volgt een overzicht van alle voordelen:

    • Geen kosten voor makelaars
    • Constante controle over het verkoopproces

    Het verkoopproces van onroerend goed: taxeren, marketing & co.

    Hamburg is een van de meest gewilde steden in Duitsland. De vraag en dus ook de prijzen van onroerend goed in Hamburg stijgen voortdurend. Het is echter moeilijk te voorspellen hoe lang deze trend zal aanhouden. Vandaag uw huis of appartement verkopen kan een zeer winstgevende verkoopprijs opleveren.

    Goede planning is het halve werk

    Of het nu gaat om een geërfd pand of uw eigen huis – de verkoop moet beslist op lange termijn worden gepland. Ontdek hier alles over het proces, de taxatie, de belangrijkste documenten & Co!

    Taxatie: Bepaal de aankoopprijs van een flat, onroerend goed & appartementsgebouw

    Of het nu gaat om een ruim appartement in een oud gebouw, een exclusieve bungalow of een luxueus vrijstaand huis – de ervaring leert dat eigenaars een veel te hoge verkoopprijs vaststellen. Het huis is geliefd en er is veel tijd en moeite in gestoken. Het smaakvolle en hoogwaardige interieur is vaak van weinig belang voor de potentiële koper bij de verkoop van het pand en prijsverhogingen worden niet geaccepteerd. Potentiële kopers zijn vooral geïnteresseerd in de technische staat van de woning en de indeling van de kamers. Als u van plan bent uw eigendom te renoveren of op te knappen met de hulp van een vakman, architect en anderen, kan dit de waarde van uw eigendom enorm doen toenemen.

    De volgende vragen zijn van invloed op de aankoopprijs van uw woning:

    • Wat moet er op korte termijn gerehabiliteerd worden?
    • In welke staat verkeert het pand?
    • Moeten de badkamer en de keuken gemoderniseerd worden?
    • Wat is de indeling en de trap van het huis?
    • Hoe ver weg zijn kleuterschool en school?

    Belangrijke documenten: van het uittreksel uit het kadaster tot het energiecertificaat

    Voor de verkoop van een huis moeten verschillende documenten worden verkregen. Uw toekomstige kopers zijn ook op zoek naar informatie over de bouwvergunning, de bouwbeschrijving en hebben juridische vragen over het onroerend goed. De volgende documenten moeten beschikbaar zijn vóór de geplande verkoop:

    • Energiecertificaat (verplicht bij het plaatsen van de advertentie)
    • Uittreksel kadaster en kadastrale kaart
    • Berekening leefruimte
    • Beschrijving van het gebouw
    • Plattegronden, aanzichten
    • Bouwvergunningen
    • Bewijzen van onderhoud, modernisering en reparaties

    Neem tijdig contact op met de autoriteiten en kantoren, zodat de documenten tijdig en volledig beschikbaar zijn. Wij zullen u graag helpen bij het verkrijgen van een aantal van deze documenten. De documenten zijn niet alleen vereist op het ogenblik van de verkoop. Het energiecertificaat is reeds verplicht bij de eerste onroerendgoedadvertentie en moet ongevraagd aan de aspirant-koper worden voorgelegd bij de bezichtiging.

    Houd altijd rekening met voldoende tijd en kosten als er eerst documenten moeten worden opgevraagd!

    Exposé: Marketing onroerend goed

    Het exposé is een doorslaggevend criterium bij de verkoop van onroerend goed. Het internet en sociale-mediaplatforms zijn de hotspots voor kopersonderzoek. Wij zijn gespecialiseerd in de online marketing van onroerend goed in heel Duitsland en ontwerpen aantrekkelijke en zinvolle exposés voor de verkoop van uw onroerend goed.

    Hier zijn enkele tips over hoe u uw huis en flat kunt presenteren:

    1. Esthetische foto’s maken
    2. Interessante teksten schrijven
    3. Naam realistische aankoopprijs

    Hamburg: Onroerend goed in de Hanzestad

    Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Elke dag bereiken duizenden containers de stad via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars. Bovenal staat de Elbphilharmonie met haar unieke architectuur voor Hamburg.

    Verkopen in Hamburg: buurten bij u in de buurt

    U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

    • Blankenese
    • Rissen
    • Othmarschen
    • Havenstad
    • Harvestehude
    • Rotherbaum

    Kopen in Hamburg: Populaire woonwijken

    Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

    • Voorsteden van de Elbe
    • HafenCity
    • Harvestehude
    • Speicherstadt
    • Uhlenhorst
    • Winterhude

    ]]>         Vermogenswinstbelasting (KapESt): Hoeveel? Vergoeding, GmbH, Aandelen & Recht https://lukinski.nl/vermogenswinstbelasting-kapest-hoeveel-vergoeding-gmbh-aandelen-recht/ Mon, 08 Mar 2021 14:00:24 +0000 https://lukinski.de/vermogenswinstbelasting-kapest-hoeveel-vergoeding-gmbh-aandelen-recht/ Vermogenswinstbelasting – De meeste legale bedrijfsvormen zijn onderworpen aan belasting. Naar gelang van de rechtsvorm zijn inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, omzetbelasting, bedrijfsbelasting en/of vermogenswinstbelasting wettelijk verschuldigd. Onder bepaalde omstandigheden is het voor sommige bedrijven mogelijk om vrijgesteld te worden van een of meer van deze soorten belastingen. Welk percentage is vermogenswinstbelasting? Wat is het vrijstellingsbedrag voor de vermogenswinstbelasting? Wanneer is vermogenswinstbelasting verschuldigd? Hoeveel bedraagt de vermogenswinstbelasting? Een overzicht! Terug naar: Belastingen.

    Vermogenswinstbelasting (KapESt) – belasting op winstuitkering

    De belastingwetgeving bepaalt dat – naast de inkomstenbelasting van elke natuurlijke persoon met de hoedanigheid van aandeelhouder – vermogenswinstbelasting wordt geheven van alle in Duitsland wonende natuurlijke personen die een winstuitkering ontvangen. Dit legt de last bij de ontvanger – maar niet bij het bedrijf. De vermogenswinstbelasting drukt zowel op de winstinkomsten van aandeelhouders van een GmbH als op de uitkering van dividenden aan aandeelhouders van een aandelenvennootschap.

    Andere belastingen voor ondernemingen:

    Als u meer wilt weten over belastingen voor vastgoedondernemingen, kunt u hier meer te weten komen:

    • Belasting op onroerend goed besparen

    Vermogenswinstbelasting in detail – inning, heffing en bijzondere gevallen

    Eenvoudigheidshalve wordt 25 procent van het dividend rechtstreeks door het AG ingehouden voor de aandeelhouders, vergelijkbaar met de manier waarop reguliere werkgevers loonbelasting (LSt) inhouden voor hun belastingplichtige werknemers. Vermogenswinstbelasting – afgekort als KESt, KapESt, KapErtSt of KapSt – is een speciale vorm van inkomstenbelasting die hier wordt geheven: Wanneer de belasting wordt ingehouden, wordt de inkomstenbelasting geacht te zijn betaald en behoeft het inkomen niet nader te worden aangegeven – althans voor zover geen ander soort inkomen van toepassing is of het bijzondere belastingtarief geldt.

    Indien de zetel van een aandeelhouder zich daarentegen in het buitenland bevindt, treedt de zogenaamde bronbelasting in werking en moet rekening worden gehouden met de bepalingen van de overeenkomst ter voorkoming van dubbele belastingheffing (DTA) van het betrokken land. De definitieve bronbelasting wordt ook geheven op aandelen die als privé-vermogen in Duitsland worden aangehouden.

    Toelage voor alleenstaanden en partners

    De banken kennen verschillende opties toe zodat belastingbetalers belastingvrije bedragen voor zichzelf kunnen gebruiken en, indien nodig, kunnen verdelen. De zogenaamde spaardersuitkering is voor iedereen beschikbaar en bedraagt momenteel 801 euro per jaar voor alleenstaanden, en het dubbele voor echtgenoten en geregistreerde partners: 1.602 euro. De eerste euro boven de vrijstellingsgrens en alle volgende euro’s worden zoals gebruikelijk belast tegen 25 procent.

    Welke vennootschappen zijn onderworpen aan vermogenswinstbelasting?

    De meeste natuurlijke personen moeten inkomstenbelasting betalen. Als zij ook aandeelhouder zijn in een vennootschap – bijvoorbeeld een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH) of een naamloze vennootschap (AG) – is in veel gevallen ook vermogenswinstbelasting van toepassing. De vermogenswinstbelasting wordt ook wel de forfaitaire bronbelasting genoemd en drukt voornamelijk op dividenden en rente-inkomsten met een forfaitair belastingtarief van 25 procent. Gewoonlijk wordt de belastingdienst via de banken automatisch op de hoogte gebracht, vergelijkbaar met de manier waarop een werkgever loonbelasting betaalt voor zijn werknemers.

    Vennootschapsvormen in een oogopslag

    Meer informatie over de verschillende rechtsvormen vindt u onder de volgende links. Beginnend met de eenmanszaak en de geregistreerde handelaren… aan de verschillende partnerschappen en corporaties… tot andere vennootschappen zoals de familiestichting – alle essentiële aspecten van oprichting, aansprakelijkheid, belastingdruk en meer worden eenvoudig en begrijpelijk uitgelegd! Allereerst een overzicht van de afzonderlijke rechtsvormen van vennootschappen:

    Belastingen in Duitsland: Lijst

    Vennootschapsbelasting (KSt), inkomstenbelasting (ESt), vermogenswinstbelasting (KapESt), omzetbelasting (USt), bedrijfsbelasting (GewSt) – wie betaalt wat? In dit overzicht van de verschillende soorten belastingen in Duitsland vindt u relevante belastingen voor u als individu en voor uw onderneming, afhankelijk van de rechtsvorm die u hebt gekozen. Ook, na de belasting lijst: Hoe werkt de belastingcyclus rond het maandelijks financieel overzicht, het jaarlijks financieel overzicht en de balans? Een beetje inzicht voor degenen die hun eerste bedrijf opzetten. Welke belastingen zijn er? Eenvoudige uitleg, definities, belastingoptimalisering, inzicht in belastingen.

    • Belastingen: Lijst

    ]]>         Onroerend goed Canada – Waar te koop, Vastgoed, Huis, Investering https://lukinski.nl/onroerend-goed-canada-waar-te-koop-vastgoed-huis-investering/ Wed, 03 Mar 2021 11:31:53 +0000 https://lukinski.de/onroerend-goed-canada-waar-te-koop-vastgoed-huis-investering/ Noord-Amerika / Canada – Er is nog nooit een beter moment geweest om te investeren in Canadees onroerend goed. Canada biedt een unieke combinatie van hoge levenskwaliteit, diversiteit in vastgoedtypes en levensstijl, en een sterk repertoire van opkomende steden. Hier is een gids voor Canadees onroerend goed, de markt, waar te kopen, wat te zoeken bij het kopen van onroerend goed en nog veel meer. Planning is zeker belangrijk bij het investeren in onroerend goed, deze gids moet alle onzekerheden wegnemen over waarnaar te kijken bij het kopen van onroerend goed.

    Het ware noorden is sterk

    Een bloeiende economie, groeiende metropolen, een eindeloos cultureel aanbod. Canada is een van de snelst groeiende landen ter wereld in termen van economie, populariteit en nog veel meer. Zijn burgers worden over de hele wereld verwelkomd, zoals blijkt uit het feit dat het volgens WorldAtlas een van de populairste landen ter wereld is. Het is beroemd om zijn aboriginalgeschiedenis, zijn uitgestrekte natuur en de Rocky Mountains, maar ook om zijn beroemde metropolen zoals Toronto en Montreal.

    • Het meest populaire land in de wereld

    Is Canada een goede plek om te wonen?

    Op de ranglijst van ’s werelds meest leefbare steden staat Canada met drie steden in de top 10 (#5 Calgary, #6 Vancouver, #7 Toronto). Zelfs voor op zijn populaire buurman New York. Meer dan enig ander land. Maar dat niet alleen, het scoort ook hoog in andere statistieken. Het onderwijssysteem wordt beschouwd als een van de beste ter wereld, de steden zijn steeds meer op nieuwe technologie en moderniteit georiënteerd. Ondertussen is het ook een van de meest multiculturele en geglobaliseerde landen ter wereld, dat vaak wordt beschouwd als een model van goede integratie. Dit is wellicht een van de redenen waarom zijn staatsburgerschap een van de sterkste paspoorten ter wereld biedt. Vancouver en Montreal, die op de toekomst zijn gericht, worden regelmatig gerekend tot de beste steden op het gebied van groen vervoer.

    • Drie van de tien meest leefbare steden
    • Beste steden voor groen vervoer

    Canada’s Natuur

    De Canadese natuur is uniek in de wereld, en mensen van over de hele wereld waarderen de uitgestrekte ongerepte natuur. De rotsachtige bergen bieden enkele van de beste skigebieden ter wereld, Banff is een vorstelijk bergstadje midden in de wildernis, en het luxueuze Fairmont Lake Louise hotel staat overal op ansichtkaarten op de koelkast. Hieronder een blik op de rijkdommen van West-Canada.

    Hoe zit het met de harde feiten?

    Canada telt 38 miljoen inwoners. Met 9.984.670 km2 is het het op een na grootste land ter wereld, maar ook een van de dunst bevolkte. Dit gebied is verdeeld in provincies of territoria (het equivalent van staten in de VS). Als gevolg van het koloniale verleden zijn de officiële talen Engels en Frans, waarbij Frans alleen wordt gesproken in de grote oostelijke provincie Québec. Het land neemt ook elk jaar deel aan de G7-top en is een van de politiek machtigste landen ter wereld. Qua cultuur en tradities lijkt Canada (althans het Engelstalige deel) sterk op zijn zuiderbuur, de VS. Zijn hoofdstad Ottawa is slechts de vierde grootste stad van het land, na (in volgorde):

    • Toronto – 2.93m
    • Montreal – 1.78m
    • Calgary – 1,02 m

    Geen olie meer – De Canadese economie

    Canada is sterk afgestapt van zijn vroegere op olie gebaseerde economie. Desondanks groeit de economie nog steeds (zie hieronder), met een bbp-groei van 1,9% in 2018. Met een bbp van xx is het de 10e grootste economie ter wereld. Volgens de prognoses van Canada’s grootste banken zal de Canadese economie in het derde kwartaal van 2019 groeien met een percentage van 36% op jaarbasis. Voor de Verenigde Staten is dat 20%. De vergelijking met de VS is gemakkelijk te maken vanwege het marktgerichte economische systeem. Tot de belangrijkste sectoren behoren de automobielindustrie en andere industrieën, bosbouwproducten, mineralen en aardolie. Dit blijkt ook uit het feit dat de grootste handelspartner de Verenigde Staten zijn, die ongeveer 75% van Canada’s export afnemen.

    Van het totale inkomen van de staat komt 32,2% voor rekening van de belastingen. Deze bestaan gedeeltelijk uit inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting. Op federaal niveau bedragen deze percentages respectievelijk 33% en 15%. Deze verschillen echter naar gelang van de provincies, waar elke provincie zijn eigen belastingtarieven heeft. Ten slotte zijn zij ook gestaffeld, waarbij hogere inkomens overeenstemmen met hogere belastingtarieven.

    • Nationwide Vennootschapsbelasting: 33
    • Federale inkomstenbelasting: 15%

    Belastingen in Canada – Uitleg

    Belastingen in Canada zijn vrij eenvoudig te begrijpen, maar ze worden vaak verkeerd begrepen. Mensen zeggen dat ze erg hoog zijn, maar dat is niet noodzakelijk het geval. Het belastingstelsel in Canada verschilt sterk van dat van zijn zuiderburen, de VS.

    Wilt u meer weten over hoe de onroerendgoedbelasting in de V.S. werkt?

    Inkomstenbelasting

    Inkomstenbelasting wordt geheven door zowel de staat als de afzonderlijke provincies. De afzonderlijke provincies hebben verschillende belastingtarieven. Daarom is er in Canada, net als in de VS waar de staat en het graafschap dezelfde zaken belasten, bijvoorbeeld een federale en een provinciale inkomstenbelasting. Het federale deel is echter het grootst. De structuur van de Canadese inkomstenbelasting is gelaagd. De federale belastingtarieven liggen rond de 15-29%. Het hoogste belastingtarief van 29% begint bij inkomens boven CAD128.800. Daarnaast zijn er nog een paar procentpunten provinciale belastingen. Naast de inkomstenbelasting heffen sommige provincies nog andere belastingen op het loon, zoals Medicare.

    • Federale inkomstenbelasting: 15-29%.

    Belasting op goederen en diensten

    In het geval van de belasting over de toegevoegde waarde (BTW) is er opnieuw het duale systeem van een federale belasting (GST) en een provinciale belasting (PST). Zij is onder meer verschuldigd over de verkoop van goederen en onroerende goederen en over diensten. De federale overheid heft 6% BTW en de afzonderlijke provincies kunnen nog eens tot 6% heffen. Inwoners van Vancouver, in Brits-Columbia, moeten bijvoorbeeld 6% extra betalen, terwijl dat in Calgary, Alberta, niet het geval is.

    • Landelijk Toegevoegde Waarde Belasting (BTW): 6%

    Vermogensbelasting, successierechten, enz.

    Beleggers zullen ook blij zijn te horen: In Canada is er geen vermogensbelasting, geen successie- of schenkingsrecht en ook geen kerkbelasting.

    • Geen onroerendgoedbelasting
    • Geen successierechten

    Booming business – Canadees onroerend goed

    De snelle economische groei van Canada is niet alleen te danken aan de sterke daling van de werkloosheid en de hoge bestedingen, maar vooral aan de verkoop van woningen en onroerend goed.

    Overzicht van de vastgoedmarkt

    Ottawa, met zijn gezonde economie, bevolkingsgroei, aantrekkelijke arbeidsmarkt en sterke vraag naar condominiums, is een dynamische Canadese huizenmarkt geworden. Toronto en Montréal blijven klassieke afzetmarkten. In Oost-Ontario en Quebéc blijven de vastgoedprijzen stijgen en in British Columbia wordt een stabilisatie verwacht.

    Wie naar Canada verhuist na zijn huis te hebben verkocht in landen met hogere vastgoedprijzen, kan vaak een huis kopen met een aanzienlijk lagere hypotheek. Met uitzondering van de grootstedelijke gebieden zijn huurwoningen in Canada relatief goedkoop. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een flat in het stadscentrum is 5.921 CAD, buiten de stad 4.090 CAD.

    Huizenprijzen – Lijst

    De gemiddelde huizenprijs geeft een goede indicatie van hoe duur en luxueus onroerend goed in steden is. Door dit te relateren aan het mediane inkomen krijgt men een factor die aangeeft hoe sterk de markt is en hoe betaalbaar onroerend goed is voor mensen met een normale baan in de stad. Hoe hoger de factor, hoe moeilijker het is om een huis te kopen met een normaal inkomen. Hieronder staan geselecteerde steden met de mediane huizenprijs en factor.

    • Toronto: 686.000 – factor 8,3
    • Edmonton: 353.000 – factor 3,6
    • Montreal: 306.000 – factor 4,6
    • Vancouver: 942.000 – factor 12,6
    • Winnipeg: 279.000 – factor 3,7
    • Halifax: 261.000 – factor 3,5

    Hoe zit het met belastingen op onroerend goed?

    U hoeft geen Canadees staatsburger te zijn of zelfs maar in het land te wonen om in onroerend goed te investeren, en onroerendgoedbelasting en rentekosten zijn aftrekbaar van de belasting. De onroerendgoedbelasting bedraagt 1% op 200.000 CAD, met een gemiddelde van 2%. Merk ook op dat, in tegenstelling tot in de VS, Canadees onroerend goed onderworpen is aan goederen- en dienstenbelasting. Het is belangrijk dat u zich bewust bent van de fiscale gevolgen voor alle fasen van de investering, van het bezit van het onroerend goed, het bewonen of verhuren ervan, tot de verkoop ervan.

    De belasting op de overdracht van vastgoed die van toepassing is op de aankoop van een onroerend goed is niet uniform geregeld in heel Canada, waarbij de afzonderlijke provincies op hun beurt hun eigen tarieven vaststellen. Deze varieert van 0,5% tot 2% en is afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed. Sommige provincies heffen helemaal geen belasting.

    • Onroerende voorheffing: 2%
    • Overdrachtsbelasting: .5%-2%

    De belangrijkste details

    Huizen in Canada zijn eenvoudiger gebouwd dan, bijvoorbeeld, traditionele Midden-Europese huizen. De elektriciteitsvoorziening in de huizen is meestal ontworpen voor 110 volt. Internet is vrijwel overal in het land beschikbaar, zelfs op het platteland, via de telefoonlijn, glasvezel of satelliet. De gemiddelde Canadees besteedt 53 CAD per maand aan watervoorziening en gebruikt 25 kubieke meter water. Dit komt overeen met 2,12 CAD per kubieke meter waterverbruik.

    • CAD53 per maand voor water

    Economie in Canada – Grafiek

    Hieronder staat een grafiek van de twee belangrijkste Canadese beurzen, S&P/TSX.

    Een jaar

    Drie jaar

    ]]>