Onroerend goed bedrijf: Start een bedrijf

U wilt uw eerste huis kopen en verhuren? U hebt een onroerend goed geërfd en wilt nu actief worden op het gebied van vastgoedbeheer, vastgoedadministratie en aanverwante gebieden, of meer nog, u wilt zelf een vastgoedbelegger worden? De grote vraag is dan, welk bedrijf is het juiste? Wat is de eerste stap?

In principe hebt u veel verschillende mogelijkheden en opties om uw bedrijf voor de toekomst op te zetten. Grofweg begint alles met een eenmanszaak en gaat het via individuele en samenwerkingsmodellen zoals OHG en UG naar de GmbH.

Om u een eerste overzicht te geven, heb ik deze gids over de verschillende soorten bedrijven voor u geschreven. Hier komt u meer te weten over de verschillende mogelijkheden die u als oprichter in Duitsland hebt. Definities, tips voor het opzetten van een bedrijf, voordelen, nadelen, alsmede belastingen. Alles wat je nodig hebt om een goede basis voor besluitvorming te hebben.

Factoren: Type eigendom, huur, structuur

Voor elk type onroerend goed (flatgebouw, appartementencomplex of te renoveren pand), voor het type huur en structuur, is er het juiste type bedrijf, afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Als u later meerdere eigendommen in uw portefeuille heeft, zult u ook verschillende bedrijfsvormen kiezen voor de afzonderlijke eigendommen.

Als u voor het eerst voor de vraag staat: Welk bedrijf moet ik oprichten? Hier is een overzicht van alle soorten bedrijven

Hoe groter de onderneming, hoe meer taken en middelen moeten worden gedelegeerd.

Laten we beginnen met de eenmanszaak en de eenmanszaak:

Enige handelaar / eenmanszaak

Eenmanszaak (EU) – De eenmanszaak is een Duitse rechtsvorm die – zoals de naam al zegt – door één persoon wordt opgericht en geleid. Dit omvat freelancers, kleine handelaren en geregistreerde handelaren. Wilt u zelfstandig worden en meer te weten komen over het onderwerp “vormen van ondernemingsrecht en de onroerendgoedsector”? Dan ben je hier aan het juiste adres! Hieronder leest u alles wat u moet weten over het oprichten van een eenmanszaak. Hoe word je een eenmanszaak? Wat zijn de verschillen tussen freelancers, kleine handelaren en geregistreerde handelaren? Wat zijn de voordelen? Wat zijn de nadelen?

• Eenmanszaak

Geregistreerd handelaar (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Handelsvertegenwoordigers op naam (e. K.) – De handelsvertegenwoordigers op naam belichamen een Duitse rechtsvormvariant die gebaseerd is op de ondernemingsrechtsvorm van de eenmanszaak (EU). Het gaat dus om een vennootschap die door één persoon wordt opgericht en beheerd en die ook verplicht in het handelsregister moet worden ingeschreven – vandaar de naam.

• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)

Burgerlijk partnerschap (GbR)

Een burgerlijke maatschap is een Duitse rechtsvorm die door twee of meer personen voor een bepaalde tijd wordt opgericht om samen een bepaalde onderneming te drijven of een gemeenschappelijk doel te bereiken. Zij is derhalve altijd doelgebonden en bestaat gewoonlijk slechts zolang de gemeenschappelijke onderneming nog niet is voltooid. Zoals de naam al aangeeft, valt zij onder het burgerlijk recht en wordt daarom vaak een BGB-partnerschap genoemd. Wilt u samen met anderen van tevoren meer te weten komen over het onderwerp “vormen van ondernemingsrecht en de onroerendgoedsector”? Leer hier alles wat u moet weten over het opzetten van een GbR.

• Burgerlijk partnerschap (GbR)

Vennootschap onder firma (OHG)

De vennootschap onder firma is een Duitse rechtsvorm die door twee of meer personen wordt opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam reeds doet vermoeden, is zij in de eerste plaats gericht op de commerciële handel en valt zij dus onder het Duitse wetboek van koophandel (HGB) in juridische zin. Wilt u samen met anderen van tevoren meer te weten komen over het onderwerp “vormen van ondernemingsrecht en de onroerendgoedsector”? Laten we beginnen, stap voor stap, met het OHG.

• Vennootschap onder firma (OHG)

Commanditaire vennootschap (KG)

De commanditaire vennootschap is een Duitse rechtsvorm die door twee of meer personen wordt opgericht en door ten minste één vennoot wordt beheerd. Het belangrijkste kenmerk van deze vennootschapsrechtsvorm is de verdeling van het aansprakelijkheidsrisico: ten minste één vennoot is onbeperkt aansprakelijk en ten minste één vennoot is met zijn of haar inbreng uitsluitend zakelijk aansprakelijk.

• Commanditaire vennootschap (KG)

Ondernemend bedrijf (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – De Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) is een Duitse rechtsvormvariant die is gebaseerd op de rechtsvorm van de Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Zij wordt beschouwd als het kleine zusje van de GmbH en krijgt daarom vaak de bijnaam “mini-GmbH”. In beginsel zijn er uit juridisch oogpunt slechts kleine verschillen tussen de UG (haftungsbeschränkt) en de GmbH.

• Ondernemend bedrijf (UG)

Naamloze vennootschap (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam al aangeeft, wordt deze rechtsvorm van vennootschap gekenmerkt door een beperking van de aansprakelijkheid van haar aandeelhouder(s). Alles wat u moet weten over belastingen en handel in onroerend goed.

• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Special

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In dit artikel leert u de grondbeginselen van onroerendgoedmaatschappijen. Wie zou er aan denken een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten bij de aankoop van een huis of een condominium? Toegegeven, dit heeft geen zin voor koopwoningen, maar wel voor huurwoningen.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Dit is een bijzonder geval: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH en de organen van een GmbH.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – De GmbH & Co KG is een Duitse rechtsvorm die de vennootschapsrechtsvorm van de commanditaire vennootschap (KG) combineert met een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH). Op deze wijze worden de grootste voordelen van beide rechtsvormen – de voor de KG kenmerkende scheiding tussen beherend vennoot en kapitaalverschaffer plus de aansprakelijkheidsbeperking van de GmbH – met elkaar verweven en wordt een innovatieve, nieuwe organisatievorm voor startende ondernemingen mogelijk.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – De GmbH & Co OHG is een Duitse rechtsvorm die de vennootschapsrechtsvorm van de vennootschap onder firma (OHG) combineert met een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH). Op deze wijze worden de grootste voordelen van beide rechtsvormen – de voor de OHG typische ongecompliceerde oprichting alsmede de gelijkheid van alle aandeelhouders plus de aansprakelijkheidsbeperking van de GmbH – met elkaar verweven en maken zij een innovatieve, nieuwe organisatievorm voor startende ondernemingen mogelijk.

• GmbH & Co OHG

Kein-Personen-GmbH

Kein-Personen-GmbH – Het model voor een GmbH zonder aandeelhouders! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen. Of het nu gaat om een eenpersoonsvennootschap, een tweepersoonsvennootschap of zelfs een vennootschap die zonder aandeelhouders functioneert… In ieder geval zijn er speciale kenmerken waarvan u op de hoogte moet zijn, aangezien zij afwijken van de norm van de conventionele vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

• Kein-Personen-GmbH

Eenpersoons GmbH

Eenpersoons GmbH – Het GmbH-model voor solo-oprichters! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen.

• Eenpersoons GmbH

GmbH voor twee personen

GmbH voor twee personen – Het GmbH-model voor oprichters van duo’s! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen.

• GmbH voor twee personen

Organen van een GmbH

Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bestaat uit verschillende organen. De directeuren houden zich bezig met de dagelijkse gang van zaken en andere zaken van de vennootschap en vertegenwoordigen hun vennootschap naar buiten toe overeenkomstig de GmbHG. De raad van commissarissen is wettelijk verplicht boven een bepaald aantal werknemers en fungeert als controlerend orgaan van de onderneming door de directie te benoemen en te adviseren, maar ook door toezicht te houden en, in geval van twijfel, af te zetten. De oprichting ervan kan ook in het kader van de statuten worden geregeld. De aandeelhoudersvergadering treedt op als besluitvormingsorgaan van de GmbH.

• Organen van een GmbH

Naamloze vennootschap (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – De naamloze vennootschap is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door verschillende organen is georganiseerd. In plaats van een directeur wordt de vennootschap bestuurd door een raad van bestuur die uit ten minste één persoon bestaat. Zoals de naam al aangeeft, staat deze vennootschapsrechtsvorm in de eerste plaats voor aandelenhandel.

• Naamloze vennootschap (AG)

Voorts het speciale geval van de vastgoedbevak (REIT-AG).

Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Vastgoedvennootschap op aandelen / REIT-AG – U vindt het idee van een kapitaalvennootschap helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw kapitaalvennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Een vastgoedonderneming is een onderneming die zich bezighoudt met de financiering, ontwikkeling, realisatie, verhuur of verhandeling van vastgoed – te beginnen met één onroerend goed tot en met een vastgoedportefeuille van drie of meer cijfers. Het beheer van onroerende goederen of onroerende goederen voor rekening van derden kan eveneens door een vastgoedmaatschappij worden verricht.

• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Soorten aandelen

Soorten aandelen – Een naamloze vennootschap houdt zich, zoals de naam al zegt, bezig met de handel in aandelen. U hebt toch wel gehoord dat aandelen kunnen stijgen en dalen. Misschien kent u ook iemand die zijn of haar vermogen in aandelen heeft belegd. Maar wat is een aandeel precies? Kort gezegd is een aandeel een document dat uw recht op het aandelenkapitaal van een naamloze vennootschap bepaalt en u een vast aandeel in de winst garandeert. In dit verband wordt vaak gesproken over het “effectiseren van een vordering”.

• Soorten aandelen

AG in detail: raad van bestuur en raad van commissarissen

De raad van bestuur van een naamloze vennootschap houdt zich bezig met de dagelijkse gang van zaken en andere zaken van de vennootschap en vertegenwoordigt de naamloze vennootschap naar buiten toe.

• Raad van bestuur van een AG

De raad van toezicht is een wettelijk voorgeschreven zelfcontrole-orgaan dat de individuele leden van de raad van bestuur benoemt, controleert en, in geval van twijfel, ontslaat. Voorts is het verantwoordelijk voor de schriftelijke verslaglegging van de jaarlijkse financiële staten, alsmede voor de verslagen over de activiteiten.

• Raad van commissarissen van een AG

Jaarlijkse Algemene Vergadering

De algemene vergadering treedt op als besluitvormingsorgaan van de naamloze vennootschap.

• Jaarlijkse Algemene Vergadering

Beperking van de aansprakelijkheid van AG-organen

Beperking van de aansprakelijkheid van de bestuursorganen van de AG – In geval van schade is de naamloze vennootschap als privaatrechtelijke rechtspersoon tot op zekere hoogte onderworpen aan een beperking van de aansprakelijkheid, omdat de aansprakelijkheid – op enkele, zeldzame uitzonderingen na – uitsluitend drukt op het bedrijfsvermogen van de vennootschap. In de externe relatie is dus alleen het aandelenkapitaal aansprakelijk voor eventuele verliezen. In de interne verhouding kan de aansprakelijkheidsvordering echter verschillen naar gelang van het bestuursorgaan van de AG.

• Beperking van de aansprakelijkheid van AG-organen

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – De Societas Europaea is een rechtsvorm die is ingevoerd met het oog op de harmonisatie-inspanningen op Europees niveau. In het Duitse gebruik worden daarom ook de termen “Europäische Gesellschaft” of “Europäische Aktiengesellschaft” en Europa AG courant gebruikt. Kenmerkend voor een Societas Europaea zijn vooral de vereenvoudiging van grensoverschrijdende bedrijfsactiviteiten in EU-lidstaten en EER-landen door grotendeels uniforme rechtsgrondslagen en het kader voor het personeelsbeleid met betrekking tot de medezeggenschapsrechten van de werknemers van de vennootschap.

• Societas Europaea (SE)

Stichting / Familiestichting

Belasting besparen met onroerend goed – In dit speciale artikel ga ik dieper in op het onderwerp stichtingen, familiestichtingen, aankoop van onroerend goed, belastingen en belastingoptimalisering. Het oprichten van een stichting, of meer specifiek een familiestichting, heeft voor u vele voordelen. Van belastingvrije kapitaalwinst na speculatiebelasting tot lage, 15 procent belasting op huurinkomsten. In dit artikel leest u hoe dat in zijn werk gaat, hoe u een stichting kunt oprichten en hoe uw kleinkinderen daar nog van kunnen profiteren.

• Familiestichting

Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten, vereisten, wettelijke formulieren – checklist in 7 stappen

Je wilt je eerste bedrijf oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, oprichtingskosten, juridische formulieren en checklists. Het klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel simpel. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden

Oprichting van een vennootschap in 7 stappen: checklist

In het artikel vindt u de oprichting van een bedrijf in 7 eenvoudige stappen uitgelegd. Dit zal u een snel overzicht geven.

Checklist voor het oprichten van een bedrijf in 7 stappen:

1. Bedrijfstype: Wat moet ik beginnen?
2. Aandelenkapitaal: bedrag en vennootschapsvormen
3. Aandelen van het bedrijf: Wie brengt / krijgt wat?
4. Aandeelhoudersovereenkomst: Voorbereiding van de stichting en de onderneming
5. Notaris: Regel een afspraak voor de stichting
6. Zakelijke rekening: Basis financiële transacties
7. Handelsregister, handel, belastingkantoor en IHK

Bij het oprichten van een bedrijf ga je als het ware van de theorie naar de praktijk. Eerst moet u natuurlijk beslissen over het type en de structuur van uw onderneming. Stap één is heel eenvoudig: u moet het juiste bedrijf kiezen voor uw (persoonlijke) constructie. Welke factoren beïnvloeden de keuze? De factoren die van invloed zijn op de keuze van de onderneming zijn onder meer: Aandelenkapitaal, aantal oprichters of vennoten, aansprakelijkheidscriteria, maar ook belastingen. Meer informatie over het opzetten van een bedrijf in 7 stappen vindt u hier:

• Oprichting van een vennootschap (onroerend goed)

Je eerste huis kopen: Aan de slag

Het eerste bezit is uw echte “startkapitaal”. Een goede locatie is het grootste voordeel als het gaat om rendement.

Als u uw bedrijf wilt starten, hebt u dus goed vastgoed nodig dat u een solide rendement zal opleveren, wat u op zijn beurt in staat zal stellen nieuwe investeringen te doen. Om dit te doen, moet u het selectie- en aankoopproces leren kennen: hoe vindt u goede eigendommen en hoe koopt u ze?

Locatie, waardering en waardering

Er zijn werelden tussen een flatgebouw in Dortmund en luxe onroerend goed in Hamburg. Een appartementsgebouw in Braunschweig is gemakkelijker te bemachtigen dan een villa in Berlijn-Grunewald. Tegelijkertijd is het appartementsgebouw (als type eigendom zelf) veel moeilijker te krijgen dan het condominium zelf. Het is dus niet alleen een kwestie van verdeling, maar ook van type eigendom, d.w.z. type huis en type flat. Dan is er nog de tijd, moet u iets “onmiddellijk” kopen of hebt u tijd voor onderzoek en vergelijkingen?

Je 3 belangrijkste factoren bij het kopen:

1. Locatie
2. Type eigendom / eigendom
3. Tijd

Met dit alles en nog veel meer moet rekening worden gehouden bij de taxatie van onroerend goed en dit vereist, afhankelijk van het soort onroerend goed, de locatie, vraag en aanbod ter plaatse en ook de wens om te kopen. Wilt u het pand kopen voor uw portefeuille of wilt u er zelf in gaan wonen en het later, na twee, drie of vier jaar, verkopen of verhuren? Ook hier speelt het eindspel van de waardestijging een rol, vooral van eigendommen op zeer gegeerde locaties, zoals Berlijn, Hamburg of Düsseldorf.

Na het macro perspectief, het micro perspectief

Na het macro-perspectief komt het micro-perspectief. Welke kenmerken heeft de woning? En welke bouwkosten zijn er gemaakt? Welke invloed heeft dit alles op het onroerend goed, het stuk grond en het toekomstige huurrendement? Van de carport voor de moderne vrijstaande woning tot de wellnessruimte voor de luxe villa, alle factoren spelen een rol bij de taxatie van het onroerend goed.

Na het vinden van de juiste woning, is het tijd voor de taxatie. De taxatie van huizen en flats is zeer moeilijk, vooral voor beginners en nieuwkomers. Feiten zijn, bijvoorbeeld:

• Bouwkosten van het object
• Waarde van het land
• Waardevermeerdering
• Vraag en aanbod (ter plaatse)

Beoordeel en koop: Meer tips

Leer hier meer over het kopen van onroerend goed:

• Onroerend goed kopen
• Taxatie van een onroerend goed

Hier vindt u meer specifieke tips voor de afzonderlijke woningtypes en flattypes:

• Plat kopen
• Een huis kopen
• Kopen appartement huis
• Een villa kopen
• Land kopen

Wonen in de buitenwijken van de Elbe: Blankenese, Isebrook, Othmarschen & Co.

De buitenwijken van de Elbe zijn bijzonder bekend buiten de grenzen van Hamburg. Deze bevinden zich in het westen van Hamburg aan de oevers van de Elbe en worden beschouwd als de grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland. De sprookjesachtige sfeer, de nabijheid van de oevers van de Elbe en de ongerepte natuur dragen bij tot de charme van de Elbvororte. Voordat we ingaan op de afzonderlijke wijken en hun prijzen per vierkante meter, volgt hier een kort overzicht.

Welkom in Hamburg: Internationale Hanzestad in het Noorden

Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Elke dag bereiken duizenden containers de stad via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars. Bovenal staat de Elbphilharmonie met haar unieke architectuur voor Hamburg.

De Elbe: een van de grootste en mooiste rivieren van Europa

Samen met de Donau, de Vistula en de Rijn is de Elbe een van de grootste rivieren van Europa. De Midden-Europese rivier loopt van Tsjechië door Duitsland naar de Noordzee. De ongerepte natuur aan de rand van de Elbe en de adembenemende oevers en stranden, die in de zomer uitnodigen tot een wandeling, maken de buitenwijken van de Elbe tot de meest exclusieve woonwijken van Hamburg.

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door de Elbe voorsteden & vierkante meter prijzen

Of het nu gaat om een exclusieve villa in Blankenese, een gemoderniseerd appartement in een oud gebouw met uitzicht op de rivieroever in Othmarschen of een luxueus vrijstaand huis in Iserbrook – een woning in de Hamburgse buitenwijken aan de Elbe wordt beschouwd als een groot voorrecht. Geen wonder: de levensstandaard is hier hoog, de natuur gevarieerd, het culturele aanbod veelzijdig en de onroerend goed markt exclusief.

Deze wijken behoren tot de buitenwijken van de Elbe:

• Rissen
• Blankenese
• Iserbrook
• Nienstedten
• Othmarschen

Rissen: chique voorstad aan de oever van de Elbe

Ten westen van het elegante Blankensee en het chique Othmarschen ligt Rissen. Er wonen ongeveer 15.900 mensen op een oppervlakte van iets minder dan 16,65 km². De vele groene ruimten, zoals de Tinsdaler Heide, het Klövensteenbos, het Schaakenmoor en het strand van Wittenbergen, dragen bij tot de flair van deze wijk.

• District: Altona
• Bevolking: 15.327
• Inwoners per km: 918
• Oppervlakte: 16,6 km²

Vierkante meter prijzen voor huis & flat

In Rissen zijn zowel flats als villa’s en vrijstaande huizen populair. En dit komt ook tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Of het nu gaat om een bungalow, een twee-onder-een-kapwoning of een flat in een nieuwbouwwijk – in bijna geen enkele andere Elbe-wijk zijn de prijzen zo vergelijkbaar als hier. De enige uitzondering: bestaande flats.

Alle prijzen per vierkante meter in een oogopslag:

• Een huis kopen (bestaand): 5.406 €/m²
• Een huis kopen (Nieuw): 5.500 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 3.926 €/m²
• Appartement kopen (Nieuw): 5.616 €/m²

Onze tip: Als u hier een flatgebouw wilt kopen, loont het de moeite om de bestaande flats te renoveren en op te knappen. Met de hulp van een ervaren vakman en architect leidt een dergelijke modernisering tot een enorme waardevermeerdering van uw onroerend goed.

Blankenese: welvarende wijk met uitzicht op het water

Blankenese wordt beschouwd als de meest exclusieve, luxueuze en chique wijk van Hamburg. Hier kunt u genieten van het prachtige landschap en de natuur die deze unieke woonwijk te bieden heeft. Hier is vooral het uitzicht over de naburige gemeenten en de oevers van de Elbe vanaf de beroemdste bergen van Hamburg het mooist: de Süllberg en de Baursberg. Naast de afwisselende natuur en het adembenemende onroerend goed, is ook de historische trappenwijk in het zuiden van het district een lust voor het oog. Het is ook de thuisbasis van enkele van de duurste straten in Hamburg.

• District: Altona
• Bevolking: 13.491
• Inwoners per km: 1.744
• Oppervlakte: 8,3 km2

Kaart en ligging van Blankenese:

Vierkante meter prijzen voor huis & flat

Blankenese woningen behoren tot de duurste in de stad. Vooral villa’s met uitzicht over de hele oevers van de Elbe zijn begeerd. En zelfs flats in oude en nieuwe gebouwen zijn nergens zo duur als hier.

Meer informatie vindt u hier:

• Een huis kopen (bestaand): 8.094 €/m²
• Een huis kopen (Nieuw): 6.461 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 6.362 €/m²
• Appartement kopen (nieuw): 7.678 €/m²

Isebrook: Elegante Elbe-wijk vol nuchterheid van de middenklasse

Isebrook wordt pas sinds 1951 als een wijk van Hamburg beschouwd. Het zijn vooral jonge gezinnen die hier komen om te genieten van de vriendelijke buurt, de exclusieve vrijstaande huizen en de nabijheid van de Elbe.

• District: Altona
• Bevolking: 11.468
• Inwoners per km: 4.295
• Oppervlakte: 2,7 km2

Vierkante meter prijzen voor huis & flat

In vergelijking met Blankenese, Othmarschen & Co. zijn de prijzen per vierkante meter in Isebrook iets betaalbaarder dan in de andere Elbe-voorsteden. Vooral huizen die minder dan 3 jaar oud zijn, verkopen hier sneller dan de imposante herenhuizen van weleer.

Meer informatie vindt u hier:

• Een huis kopen (bestaand): 5.128 €/m²
• Een huis kopen (Nieuw): 3.375 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 4.031 €/m²
• Appartement kopen (nieuw): 5.822 €/m²

Nienstedten: Dorpse flair ontmoet tijdloze elegantie

De wijk Nienstedten tussen Blankenese en Othmarschen overtuigt met zijn unieke mix van tijdloze elegantie en dorpse flair. Deze unieke combinatie is wat Nienstedten zo charmant maakt. De gastronomie, die tot over de grenzen van Hamburg bekend is, en de vele bezienswaardigheden maken Nienstedten tot een van de populairste plaatsen om aan de oevers van de Elbe te wonen.

• District: Altona
• Bevolking: 7.307
• Inwoners per km: 1.668
• Oppervlakte: 4,4 km2

Voordat we meteen naar de prijzen per vierkante meter gaan, hier is de kaart en de locatie:

Vierkante meter prijzen voor huis & flat

U wilt een woning kopen in Nienstedten? In Nienstedten zijn bestaande woningen het meest in trek. Nieuwgebouwde huizen daarentegen zijn hier zelden te vinden.

Alle prijzen per vierkante meter in een oogopslag:

• Een huis kopen (bestaand): 8.107 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 6.477 €/m²
• Appartement kopen (nieuw): 7.857 €/m²

Othmarschen: Exclusieve wijk met een hoge levenskwaliteit

In het midden tussen het exclusieve Blankensee en het rustige Rotherbaum ligt Hamburg-Othmaschnen – de thuisbasis van de bekendste bezienswaardigheden van Hamburg, gezellige koffiehuizen en chique restaurants. De vismarkt van Alton is ook niet ver weg, net als het legendarische Elbstrand, het goed onderhouden Jenischpark en de museumhaven Övelgönn.

• District: Altona
• Bevolking: 15.281
• Inwoners per km: 2.570
• Oppervlakte: 6,0 km2

Hier is een kaart en de ligging van Othmarschen:

Vierkante meter prijzen voor huis & flat

In Othmarschen zijn het vooral de prijzen per vierkante meter die verschillen tussen de verschillende bestaande eigendommen. Hier hangen de koopprijzen voornamelijk af van het type huis en flat. De koopprijzen voor nieuwbouwwoningen zijn daarentegen ongeveer gelijk.

Hier is het overzicht:

• Een huis kopen (bestaand): 9.015 €/m²
• Een huis kopen (Nieuw): 8.949 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 6.410 €/m²
• Flat kopen (Nieuw): 8.263 €/m²

Conclusie: Wonen in de buitenwijken van de Elbe

Voelt u zich aangetrokken tot het noorden van Duitsland? Wil je in Hamburg wonen? De prijzen van onroerend goed in Hamburg zijn de laatste jaren enorm gestegen – en dat geldt ook voor de buitenwijken van de Elbe. Als grootste aaneengesloten villawijk van Duitsland inspireren zij met hun adembenemende natuur, hoge levensstandaard en exclusieve eigendommen. De aantrekkelijke villa’s en goed onderhouden herenhuizen van de afgelopen decennia dragen bij aan de flair van het gebied. En de veelheid aan culturele evenementen en straatfeesten, chique monumenten en populaire bezienswaardigheden, evenals de romantische flair van de oevers van de Elbe maken de Elbe voorsteden van Rissen, Othmarschen, Blankenese & Co. tot wat ze zijn: Een van de meest fabelachtige gebieden in Duitsland.

Hamburg: Onroerend goed in de Hanzestad

Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Elke dag bereiken duizenden containers de stad via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars. Bovenal staat de Elbphilharmonie met haar unieke architectuur voor Hamburg.

Vastgoedmarkt Hamburg: Overzicht

Veel flats, lofts en penthouses bieden een uniek uitzicht. Perfect voor mensen die veel werken en daarom ontspanning zoeken binnen hun eigen vier muren. Hamburg is niet alleen het centrum van de wereldeconomie, maar met een hoge levensstandaard, indrukwekkende architectuur, een diverse cultuur en een goede geografische ligging, biedt het ook een aantrekkelijke plek om te wonen voor gezinnen, singles, koppels of ondernemers en investeerders.

• Onroerend goed Hamburg

Wonen in Hamburg: Populaire wijken en buurten

De Hanzestad, Duitslands parel in het noorden, bruist van het leven en vormt een centrum voor zaken en lifestyle. Terwijl de voorsteden van de Elbe inspireren door hun nabijheid tot de kust en de vele villawijken, genieten HafenCity en Speicherstadt grote populariteit door hun centrale ligging. Het historische Harvestehude, het cultureel hoogstaande Uhlenhorst en het charmante Winterhude behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in de stad. Kom hier alles te weten over prijzen per vierkante meter en eigendommen in de meest gewilde wijken van Hamburg. Lees hier meer: Wonen in Hamburg.

• Voorsteden van de Elbe
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude

Huis, appartement of grond verkopen in Hamburg

Terwijl Othmarschen en Rotherbaum indruk maken met hun historische charme, zijn de woonwijken Blankenese en Rissen verrukt met hun uitzicht op de Elbe. En het moderne Hafen City en het vooruitstrevende Harvestehude zijn ook erg populair. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, zult u goed voorbereid zijn. Plus: alles wat u moet weten over taxatie van onroerend goed, makelaars en het proces. Klik hier voor het overzicht: Onroerend goed verkopen in Hamburg.

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Havenstad
• Harvestehude
• Rotherbaum

Een huis of appartement verkopen in Hamburg: districten

Hamburg is niet alleen de thuishaven van de grootste haven van Duitsland, maar ook van een groot aantal grote bedrijven, uitgeverijen en media-agentschappen. De Hanzestad maakt niet alleen indruk met zijn sterke economie, internationale flair en groeiende arbeidsmarkt, maar ook met zijn vele chique wijken. Gezin, single, student of ondernemer – iedereen voelt zich thuis in Hamburg. Terwijl gezinnen de voorkeur geven aan het rustige Rotherbaum, genieten alleenstaanden en stellen van het kleurrijke stadsleven in HavenCity. Ook de buitenwijken van de stad aan de rand van de Elbe hebben iets te bieden.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

De meest populaire districten om te wonen en te verblijven zijn:

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Havenstad
• Harvestehude
• Rotherbaum

Blankenese: welvarende wijk met uitzicht op de Elbe

Grenzend aan de populaire woonwijk Rissen, ligt de luxueuze wijk Blankenese. Geniet van het prachtige landschap en de natuur die deze unieke woonwijk te bieden heeft. De hoge ligging zorgt voor een uniek plaatje. Het Treppenviertel (trappenwijk) is uniek: achter deze wijk gaat een woonwijk schuil met oude vissershuizen die alleen te voet bereikbaar zijn. Dit is een project voor autovrij leven. En het uitzicht op de Elbe is ook een deel van de charme van Blankenense.

• Onroerend goed verkopen in Blankenese

Rissen: chique voorstad aan de oever van de Elbe

De populaire wijk Rissen ligt ten westen van de elegante Blankensee en de exclusieve Othmarschen. Het meest westelijke district van Hamburg, direct grenzend aan Sleeswijk-Holstein, telt ongeveer 15.900 inwoners en heeft een oppervlakte van 16,65 km². Rissen behoort ook tot het district Hamburg-Altona en is een van de luxueuze voorsteden aan de rand van de Elbe.

• Onroerend goed verkopen in Rissen

Othmarschen: Exclusieve wijk met een hoge levenskwaliteit

Hamburg-Othmaschnen ligt in het midden tussen het exclusieve Blankenese en het rustige Rotherbaum. Hier barst het van de bezienswaardigheden, restaurants en cafés die niet alleen in de wijk, maar direct in de hele stad zeer bekend en geliefd zijn. De nabijheid van de vismarkt van Alton en het unieke uitzicht op de Elbe dragen ook bij tot de unieke flair van de wijk.

• Onroerend goed verkopen in Othmarschen

Hafen City: luxueuze woonlocatie in het centrum

Het stadsdeel Hafen City ligt in het hart van Hamburg en ten zuiden van de oude binnenstad van Hamburg. Ook de wijken Rotherbaum en Harvestehude zijn niet ver weg. De wijk Hafen City is zeer modern en pas onlangs ontwikkeld. Sinds 2003 vindt in het centrum van Hamburg de herontwikkeling van het stadsdeel Hafen City plaats. Hier worden onder meer nieuwe woonwijken aangelegd tussen Kehrwiederspitze en Elbbrücken. In het voormalige havengebied worden tien stadswijken met moderne woongebouwen gebouwd.

• Onroerend goed verkopen in Hafen City

Harvestehude: een voorname wijk in overgang

Het district wordt omsloten door de Aussen-Alster en het Isebekanal, ligt in het district Eimsbüttel en is het buurland van de districten Grindel en Schlump. De populaire wijk Rotherbaum grenst aan de zuidkant en de gewilde woonwijk Hafen City is ook niet ver weg.

• Onroerend goed verkopen in Harvestehude

Rotherbaum: chique wijk aan de rand van de Alster

De wijk Rotherbaum ligt ten noorden van het stadscentrum. Het grenst in het zuiden aan de populaire wijk Harvestehude en ligt ook niet ver van de moderne woonwijk Hafen City. 16.000 bewoners hebben zich al gevestigd in de wijk met zijn villa’s in Tudorstijl.

• Onroerend goed verkopen in Rotherbaum

Een huis verkopen in Hamburg: Met een makelaar of particulier?

Onroerendgoed verkopen in Hamburg – Lukinski is specialist in onroerend goed in heel Duitsland. Wij vertegenwoordigen de beste locaties in steden als Berlijn, München, Hamburg en Düsseldorf en verkopen appartementen, eengezinswoningen en meergezinswoningen, grondstukken en bedrijfspanden. Een van de zwaartepunten van onze activiteit is de online marketing van onroerend goed – want dat is waar potentiële kopers zich concentreren om hun eerste selectie te maken. Onze ervaring leert:

Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het snelst

En dus vertrouwt meer dan 72% van alle verkopers hun makelaar & co! Ontdek hier waarom de verkoop van onroerend goed via een makelaar de moeite waard is. Wat maakt een bekwame makelaar en de grootste valkuilen van een particuliere verkoop van onroerend goed.

Makelaar: voordelen & taken

Bovenal heeft een makelaar ervaring en kent hij het gebied waarschijnlijk beter. Dit geeft hen persoonlijk minder stress, meer tijd voor andere dingen en vooral meer zekerheid. Bovendien mag u de contacten van de makelaar niet vergeten. Zij zijn reeds lang op de markt aanwezig, wat betekent dat zij sneller potentiële kopers kunnen vinden. Zorg er echter voor dat u op zoek gaat naar een gerenommeerde en competente makelaar, zodat hij u met zijn ervaring kan bijstaan.

Leestip: Off Market – anoniem en discreet onroerend goed verkopen!

Naast een professionele taxatie die is afgestemd op de plaatselijke markt, zorgt dit er ook voor dat u met succes contact kunt opnemen met potentiële kopers. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verkrijgen van alle belangrijke documenten, het organiseren en afnemen van bezichtigingen en het controleren van de solvabiliteit van geïnteresseerde partijen op uw eigen houtje. Voor vele eigenaars van onroerend goed is de verkoop van een huis een eenmalige aangelegenheid, zodat er een gebrek is aan know-how en aan de aanbevolen expertise.

De belangrijkste taken van een makelaar in een oogopslag:

• Taxatie van onroerend goed
• Contact koper
• Verkrijging van belangrijke documenten
• Organisatie en uitvoering van rondleidingen
• Verrekenings- en koopcontract

Particuliere verkoop van onroerend goed: voordelen

Blankensee, Rissen, Rotherbaum of Hafen City – Als u besluit uw huis particulier te verkopen, kunt u zich een beeld vormen van de potentiële kopers en ze zelf bekijken. Bovendien mag u de kosten van een makelaar niet over het hoofd zien. Misschien krijg ik een betere prijs door de uitgespaarde commissie? Zo geef je het roer niet uit handen, heb je alles onder controle en kun je elke stap volgen.

Leestip: Onroerend goed particulier verkopen

Hier volgt een overzicht van alle voordelen:

• Geen kosten voor makelaars
• Constante controle over het verkoopproces

Het verkoopproces van onroerend goed: taxeren, marketing & co.

Hamburg is een van de meest gewilde steden in Duitsland. De vraag en dus ook de prijzen van onroerend goed in Hamburg stijgen voortdurend. Het is echter moeilijk te voorspellen hoe lang deze trend zal aanhouden. Vandaag uw huis of appartement verkopen kan een zeer winstgevende verkoopprijs opleveren.

Goede planning is het halve werk

Of het nu gaat om een geërfd pand of uw eigen huis – de verkoop moet beslist op lange termijn worden gepland. Ontdek hier alles over het proces, de taxatie, de belangrijkste documenten & Co!

Taxatie: Bepaal de aankoopprijs van een flat, onroerend goed & appartementsgebouw

Of het nu gaat om een ruim appartement in een oud gebouw, een exclusieve bungalow of een luxueus vrijstaand huis – de ervaring leert dat eigenaars een veel te hoge verkoopprijs vaststellen. Het huis is geliefd en er is veel tijd en moeite in gestoken. Het smaakvolle en hoogwaardige interieur is vaak van weinig belang voor de potentiële koper bij de verkoop van het pand en prijsverhogingen worden niet geaccepteerd. Potentiële kopers zijn vooral geïnteresseerd in de technische staat van de woning en de indeling van de kamers. Als u van plan bent uw eigendom te renoveren of op te knappen met de hulp van een vakman, architect en anderen, kan dit de waarde van uw eigendom enorm doen toenemen.

De volgende vragen zijn van invloed op de aankoopprijs van uw woning:

• Wat moet er op korte termijn gerehabiliteerd worden?
• In welke staat verkeert het pand?
• Moeten de badkamer en de keuken gemoderniseerd worden?
• Wat is de indeling en de trap van het huis?
• Hoe ver weg zijn kleuterschool en school?

Belangrijke documenten: van het uittreksel uit het kadaster tot het energiecertificaat

Voor de verkoop van een huis moeten verschillende documenten worden verkregen. Uw toekomstige kopers zijn ook op zoek naar informatie over de bouwvergunning, de bouwbeschrijving en hebben juridische vragen over het onroerend goed. De volgende documenten moeten beschikbaar zijn vóór de geplande verkoop:

• Energiecertificaat (verplicht bij het plaatsen van de advertentie)
• Uittreksel kadaster en kadastrale kaart
• Berekening leefruimte
• Beschrijving van het gebouw
• Plattegronden, aanzichten
• Bouwvergunningen
• Bewijzen van onderhoud, modernisering en reparaties

Neem tijdig contact op met de autoriteiten en kantoren, zodat de documenten tijdig en volledig beschikbaar zijn. Wij zullen u graag helpen bij het verkrijgen van een aantal van deze documenten. De documenten zijn niet alleen vereist op het ogenblik van de verkoop. Het energiecertificaat is reeds verplicht bij de eerste onroerendgoedadvertentie en moet ongevraagd aan de aspirant-koper worden voorgelegd bij de bezichtiging.

Houd altijd rekening met voldoende tijd en kosten als er eerst documenten moeten worden opgevraagd!

Exposé: Marketing onroerend goed

Het exposé is een doorslaggevend criterium bij de verkoop van onroerend goed. Het internet en sociale-mediaplatforms zijn de hotspots voor kopersonderzoek. Wij zijn gespecialiseerd in de online marketing van onroerend goed in heel Duitsland en ontwerpen aantrekkelijke en zinvolle exposés voor de verkoop van uw onroerend goed.

Hier zijn enkele tips over hoe u uw huis en flat kunt presenteren:

1. Esthetische foto’s maken
2. Interessante teksten schrijven
3. Naam realistische aankoopprijs

Hamburg: Onroerend goed in de Hanzestad

Hamburg is de enige metropool in Duitsland die een havengevoel biedt. Elke dag bereiken duizenden containers de stad via de havenfaciliteiten. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Hamburg. Niet alleen is er een bloeiende Hanze-economie, Hamburg is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, reclamebureaus en natuurlijk een navenant groot aantal makelaars. Bovenal staat de Elbphilharmonie met haar unieke architectuur voor Hamburg.

• Onroerend goed Hamburg

Verkopen in Hamburg: buurten bij u in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Havenstad
• Harvestehude
• Rotherbaum

Kopen in Hamburg: Populaire woonwijken

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

• Voorsteden van de Elbe
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude