Gemeenschappelijke huur (TIC) VS: basisprincipes, voordelen, nadelen & belastingen

Tenancy in Common (TIC) eenvoudig uitgelegd – Tenancy in Common (TIC) is een populaire eigendomsvorm in de VS waarmee meerdere mensen samen eigenaar kunnen zijn van onroerend goed. Vandaag gaan we dieper in op de basisprincipes van TIC, de voordelen, nadelen en fiscale aspecten. Een bedrijf opzetten in de VS? Lees hier meer over rechtsvormen in de VS.

Wat is een gemeenschappelijke huur?

Tenancy in common is een vorm van gemeenschappelijk eigendom waarbij twee of meer mensen (TIC-eigenaars) aandelen bezitten in een eigendom. Elke eigenaar heeft het recht om zijn aandeel te verkopen of over te dragen zonder toestemming van de andere eigenaren.

Kenmerken van tenancy in common

• Geen recht om aandelen over te dragen: Elke eigenaar kan zijn aandeel verkopen of nalaten.
• Verschillende eigendomsaandelen: Eigenaars kunnen verschillende aandelen in het eigendom hebben (bijv. 50/50 of 70/30).
• Gezamenlijk gebruik van het eigendom: alle eigenaren hebben het recht om het eigendom te gebruiken, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt.

Voordelen van een gemeenschappelijke huur

1. Flexibiliteit in de eigendomsstructuur
2. Faciliteerde investeringen in onroerend goed met verschillende partners
3. Geen erfrecht voor mede-eigenaren

Een belangrijk voordeel van TIC is de flexibiliteit in de eigendomsstructuur, waardoor meerdere mensen samen in een woning kunnen investeren. Dit kan vooral handig zijn als investeerders verschillende kapitaalinbrengen doen of als meerdere familieleden geïnteresseerd zijn in een woning.

Nadelen van een gemeenschappelijke huur

1. Onafhankelijke beslissingen kunnen conflicten veroorzaken
2. Aansprakelijkheid voor schulden en verplichtingen van het eigendom
3. Geen controle over de verkoop of overdracht van aandelen

Een nadeel van TIC is dat beslissingen over het eigendom moeten worden genomen op basis van consensus. Als een eigenaar zijn aandelen verkoopt of overdraagt, kan dit gevolgen hebben voor de overige eigenaren, omdat zij mogelijk geen invloed hebben op de nieuwe mede-eigenaar.

Mijn aanbeveling voor de eerste 10 eigenschappen

Voor de eerste twee tot tien eigendommen is een LLC (zie GmbH in Duitsland) het meest geschikt om aansprakelijkheidsrisico’s te minimaliseren en tegelijkertijd te profiteren van belastingvoordelen. De LLC beperkt de persoonlijke aansprakelijkheid van de eigenaren, terwijl winsten en verliezen direct worden toegerekend aan de aandeelhouders, wat dubbele belastingheffing voorkomt. Ter vergelijking, een commanditaire vennootschap (zie KG) biedt meer flexibiliteit in termen van passieve deelname, maar de algemene partner draagt de volledige aansprakelijkheid. Een vennootschap onder firma (zie OHG) brengt hogere risico’s met zich mee vanwege de onbeperkte aansprakelijkheid.

• Meer over de LLC
• Alle juridische formulieren voor de VS

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

Mehr erfahren:

• US-Firmengründung

Belastingen voor tenancy in common in de VS

De belastingaspecten van TIC’s kunnen complex zijn omdat ze afhangen van verschillende factoren, waaronder de eigendomsstructuur en de individuele belastingverplichtingen van de eigenaren.

Belangrijke fiscale aspecten

1. Pass-through belasting van winsten
2. Aftrek voor bedrijfskosten en afschrijving
3. Meerwaarde op de verkoop van aandelen

De winsten uit een TIC worden meestal opgegeven op de belastingaangifte van de individuele eigenaar als pass-through income. Dit betekent dat de eigenaren de winsten en verliezen van het onroerend goed direct aangeven op hun persoonlijke belastingaangifte. Daarnaast kunnen eigenaren bedrijfskosten en afschrijvingen aftrekken om hun belastingdruk te verlagen.

Bespaar belastingen met Tenancy in Common

Investeerders kunnen profiteren van de belastingvoordelen door hun aandelen te structureren in een TIC. Het is belangrijk om de belastingimplicaties van de eigendomsstructuur te begrijpen en geschikte strategieën voor belastingplanning te ontwikkelen.

FAQ over gemeenschappelijke huur

Wat is het belangrijkste verschil tussen TIC en gezamenlijke huur?

Het grootste verschil zit in de overdracht van aandelen: Bij TIC kunnen eigenaars hun aandelen onafhankelijk verkopen of overdragen, terwijl bij joint tenancy het eigendom automatisch wordt overgedragen aan de overige eigenaars in geval van overlijden van een partner.

Hoe werkt de overdracht van aandelen in een TIC?

Elke eigenaar heeft het recht om zijn aandeel te verkopen of over te dragen zonder toestemming van de andere eigenaren. Het is echter wel raadzaam om de andere eigenaren op de hoogte te stellen van de voorgenomen overdracht.

Oprichting van een gemeenschappelijk huurcontract voor investeerders

Het opzetten van een gemeenschappelijke huurovereenkomst kan een aantrekkelijke optie zijn voor investeerders die samen in onroerend goed willen investeren zonder de complexiteit van een vennootschap of naamloze vennootschap.

TIC’s bieden flexibiliteit en de mogelijkheid om te investeren in onroerend goed dat misschien niet betaalbaar is voor individuele investeerders. Het is echter belangrijk om je bewust te zijn van de juridische en fiscale implicaties.

Conclusie

Gemeenschappelijke huur is een toegankelijke en flexibele vorm van eigendom voor vastgoedinvesteerders in de VS. Het biedt tal van voordelen, waaronder de mogelijkheid om gezamenlijk te investeren in onroerend goed en te profiteren van belastingvoordelen. Als je overweegt om een tenancy in common op te zetten, is het raadzaam om je te informeren over de specifieke vereisten en juridische aspecten en eventueel een professional te raadplegen om weloverwogen beslissingen te nemen.

Rechtsvormen VS: Stichting & onroerend goed

Welke soorten bedrijven zijn er? Als je je eerste bedrijf in de VS wilt oprichten, is het kiezen van de rechtsvorm een van de eerste stappen in het bedrijfsvormingsproces. Of je nu een speciaal vastgoedbedrijf of een start-up wilt oprichten, we hebben hier alle soorten bedrijven in de VS voor je samengevat – met natuurlijk extra tips voor vastgoedinvesteringen.

• Rechtsvormen VS