Veiling – Er is een verplichte veiling van een onroerend goed enerzijds en een verdelingsveiling anderzijds. Een verplichte veiling vindt plaats wanneer de eigenaar de schulden in verband met het eigendom niet meer kan betalen. Een veiling bij verdeling vindt plaats wanneer de eigendom van een onroerend goed over verschillende personen is verdeeld en zij […]
Een vermarktingsstrategie is de gestructureerde plan, waarmee een woning op de juiste prijs, aan de juiste doelgroep en via de juiste kanalen verkocht of verhuurd wordt. Het omvat prijsvorming, definitie van de doelgroep, kwaliteit van het exposé, keuze van de kanalen (portalen, netwerk, off-market) en timing — en bepaalt in de praktijk verschillen van 5–15 […]
Marktwaarde – De marktwaarde van een eigendom bepaalt de gecombineerde waarde van een eigendom in termen van locatie, populariteit en materiële waarde. Als een eigendom wordt verkocht, wordt de aankoopprijs gebaseerd op de marktwaarde van het eigendom. Ontdek startpagina. Een taxateur stelt een marktwaardetaxatie op, die verkopers en kopers als leidraad kunnen gebruiken. Grond die […]
Beperking van de verkoop – Een persoon die eigenaar is van een woning of een deel van een woning heeft het recht die woning te verkopen. Bezoek Lukinski.nl. Indien de eigenaar deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaars, hebben de leden van de gemeenschap er belang bij dat de nieuwe eigenaar goed in de bestaande […]
Ventilatie – Regelmatige ventilatie, aangepast aan het seizoen, kan de ontwikkeling van schimmel voorkomen en zorgen voor een goed binnenklimaat. Bezoek startpagina. Onenigheid over regelmatige verwarming en ventilatie door de huurder is vaak de oorzaak van geschillen tussen huurder en verhuurder. Consumentenorganisaties en verhuurdersverenigingen bieden informatie over dit onderwerp. Ventilatie in een oogopslag: Gezonde lucht […]
De makelaarcourant is sinds 23 december 2020 in Duitsland juridisch opnieuw geregeld — en juist dat maakt haar tot een vaak onderschat rendementfactor voor onroerendgoedinvesteerders. Bij de aankoop van een koopappartement voor 500.000 € betekent de courant in veel deelstaten een extra last van 17.850 € bruto, die direct op de kapitaleinslag drukt en zich […]
Als huurder is een verkeerde beslissing vervelend, maar het verandert niet in een financieel fiasco en een nachtmerrie. Als de flat die u betrekt niet aan uw behoeften voldoet, kunt u zich gemakkelijk heroriënteren en verhuizen. Wanneer u een flat koopt, neemt u een beslissing die heel wat financiële inspanning vergt en voor de meeste […]
Wijziging van bezwaring – Wanneer een koper een onroerend goed koopt, gaat niet alleen het voordeel van het goed op hem of haar over, maar ook de bezwaringen. Meer: Blog Lukinski. De bezwaringen zijn, onder andere, alle uitstaande betalingsverplichtingen in verband met het onroerend goed. Deze bezwaringen kunnen zowel privaatrechtelijk als publiekrechtelijk tot stand komen. […]
Machtiging tot schrapping – Alvorens een in het kadaster ingeschreven recht kan worden geschrapt, moet de rechthebbende een machtiging tot schrapping verlenen. Meer op Lukinski. Deze machtiging tot schrapping kan door de verkoper of de aangewezen notaris worden verkregen indien de vordering waarop de derde aanspraak kan maken, is voldaan. Annuleringsvergunning in een oogopslag: Nadat […]
Lawaai – Er zijn geregelde stille tijden gedurende de dag. Ontdek home. Dit zijn enerzijds de nachtrust van 22.00 uur tot 6.00 uur en anderzijds de middagrust van 13.00 uur tot 15.00 uur. Tijdens deze rustperiodes is alle lawaai verboden. In de geluidsrichtsnoeren van de Technische instructies voor de bescherming tegen lawaai staat dat de […]
Manipulatie van de aankoopprijs – Hoe hoger de overeengekomen aankoopprijs van een onroerend goed, hoe hoger de belasting op de overdracht van grond. Zie ons alle artikelen. Om deze reden komen de contracterende partijen soms overeen in de koopovereenkomst een lagere koopprijs te vermelden om de overdrachtsbelasting lager te houden. Het niet vermelde deel van […]
Vermogenswinstbelasting – Sinds 01.01.2009 is er een vermogenswinstbelasting voor particuliere vermogenswinsten. Het doel van deze verordening is een uniforme belastingheffing op derdenbelangen, rente, inkomsten uit kapitaalverzekeringen, dividenden, meerwaarden op aandelen in vennootschappen en de verkoop van levensverzekeringen. Meer op Lukinski.nl. Coöperaties, verzekeringsmaatschappijen, kredietinstellingen en vennootschappen zijn verplicht vermogenswinstbelasting in te houden. Vermogenswinstbelasting in een oogopslag: […]
