Een huis kopen? Risico: 100% eigendom = kosten

Huis – Je eigen huis, je eigen thuis, is het grote doel voor velen als het gaat om het kopen van onroerend goed. Of het nu voor eigen gebruik is of als investering, u bent de enige eigenaar en dus ook verantwoordelijk voor alle investeringskosten wanneer u een huis koopt.

Geen kostendeling, geen omslag naar huurders

Het is nog extremer bij koopwoningen, want hier kunt u geen kosten doorberekenen aan huurders. Dat een eigen woning de duurste vorm van huisvesting is, hebt u al geleerd in het artikel Uw eerste woning kopen. U bent immers verantwoordelijk voor alle kosten, ook later in uw pensioen!

Exploitatiekosten en onderhoudskosten zijn altijd voor uw rekening, zelfs als het huis al lang is afbetaald. Met een huis wordt het al snel duur, want in tegenstelling tot een flat waar u deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaars, draagt u 100% van de gemaakte investeringskosten.

Tip! Lees de volledige vergelijking tussen huis, flatgebouw, commercieel en condominium, op mijn nieuw project voor onroerend goed kopers (Immobilien-Erfahrung.de) hier:

• Soorten onroerend goed, een huis kopen of een flat? – uitwendig

Eeuwigdurende investeringskosten – voorbeeld: Verwarmingssysteem

U hebt net uw huis afbetaald en een jaar later moet u een nieuw verwarmingssysteem kopen. Laten we zeggen dat dit verwarmingssysteem 10.000 kost, dus uw aandeel is een volle 10.000 (als 100% eigenaar).

Als u een condominium had, in een flatgebouw, zeg met 10 eenheden (flats), waarvan u één eenheid bezit, zou u slechts 1.000 moeten betalen, dat is 10%.

Laten we zeggen dat er een jaar later grote schade aan het dak is. Schade die in de loop der tijd geleidelijk is ontstaan. Nog eens 10.000 aan reparatiekosten. Als huiseigenaar, komt het allemaal weer op jou neer. Als u eigenaar was van een flat, dus weer deel uitmaakte van een gemeenschap van eigenaren (flatgebouw met 10 eenheden), slechts 1.000.

Huurvrij op je oude dag? Een oud huis…

Geen belastingvoordelen voor verhuurders, geen subsidies voor het creëren van woningen, geen omslag naar uw huurders.

Dat is een vereenvoudigd voorbeeld.

Zonder verdere onderhouds- en beheerskosten zou u als eigenaar 20.000 moeten betalen. Tot zover “huurvrij op je oude dag” als eigenaar-bewoner.

Of het nu voor persoonlijk gebruik is of als investering, voor nieuwkomers in onroerend goed zijn condominiums in vele opzichten rendabeler dan huizen.

Een appartementsgebouw kopen: Meer risico en bronnen van gevaar

Meergezinswoning – Bij een meergezinswoning heeft u in eerste instantie de nadelen van het huiseigenaar zijn, plus aanzienlijk hogere investeringskosten als u een meergezinswoning koopt.

Meer vloeroppervlak, meer woonruimte, meer huurders, meer gevel, meer risico’s.

Daarom moet u over meer eigen vermogen beschikken, zodat u de aankoopprijs kunt betalen, maar ook de volledige, lopende exploitatie van het appartementsgebouw. En onthoud, er zijn 2 grote risico’s voor verhuurders: Huurachterstand en leegstand. Met meer huurders neemt het risico toe, vooral op C-locaties en B-minus-locaties.

Voor een appartementsgebouw als investering, als we het hebben over het betreden van onroerend goed, heb je ook meer kennis en ervaring nodig. Onderhandelingen over de koopprijs, de daaropvolgende verhuur en genoemde leegstand van afzonderlijke eenheden. U moet dit aankunnen, zowel uit het oogpunt van know-how (nieuwe huurders met kredietwaardigheid) als uit financieel oogpunt (lopende afbetalingen van leningen).

Commercieel vastgoed kopen

Commercieel – Commercieel heeft verschillende nadelen, voor beginners in onroerend goed, voor een ding de wettelijke eisen zijn verschillend, de eisen voor het onroerend goed, maar ook de wettelijke kadervoorwaarden, zoals huurovereenkomsten. Bovendien is er een groter risico van leegstand bij commerciële huurders door de grotere schommelingen dan bij woningen. U moet met dit alles rekening houden wanneer u een bedrijfspand koopt.

Hoe dan ook, hoofdkwartier, appartementsgebouw, commercieel, de gemakkelijkste manier om in vastgoed te geraken is condominiums!

Koop een condominium:

Condominium – Als u toevallig al onze gids over het kopen van uw eerste woning hebt doorgelezen, dan weet u al dat condominiums de gemakkelijkste manier zijn om in onroerend goed te beginnen.

De “makkelijkste” manier om een onroerend goed belegger te worden.

Hier is nog eens een korte samenvatting:

In de regel hebben zij minder eigen vermogen nodig, enerzijds voor de aankoop, maar ook voor de latere exploitatie van het onroerend goed.

U maakt deel uit van een gemeenschap van eigenaren en de investeringskosten worden dienovereenkomstig over de partijen verdeeld.

Het huren van een condominium is beheersbaar, in tegenstelling tot flatgebouwen. Huizen hebben ook een zeer specifieke doelgroep, meestal gezinnen. De demografie verschuift meer naar eenpersoonshuishoudens.

Onze tip is dan ook om 1-2 kamerflats te kopen!

Een huis kopen: Huistypes in een oogopslag

Vooral bij de aankoop van een woning zijn er veel factoren waarmee rekening moet worden gehouden en de keuze van het juiste type woning is essentieel voor het rendement (verhuur) en de waardestijging (investering). Meer informatie over het kopen van een huis en de afzonderlijke woningtypes vindt u hier.

• Een huis kopen

Huis types in een lijst:

• Boerderij
• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis
• Geprefabriceerd huis
• Houten huis
• Landhuis
• Massief huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Strandhuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul Energie Huis & Passief Huis

Koop een flat: Soorten flats in een oogopslag

De vastgoedmarkt is bijna eindeloos, en de woningsector vormt daarop geen uitzondering. Er zijn talrijke soorten flats, die allemaal van elkaar verschillen door een groot aantal factoren. Lees hier meer over het onderwerp:

• Plat kopen

Hier vindt u een overzicht van de flat types:

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

U kunt nu nog meer feiten over huizen, appartementsgebouwen en flats vinden op mijn nieuwe project voor onroerend goed kopers (Immobilien-Erfahrung.de): Immobilienarten , Haus oder Wohnung kaufen?

Wonen op Norderney: Elegante eiland flair met een charmante voorstedelijke sfeer

Bent u op zoek naar een exclusief vakantiehuis, weg van de drukte van het vasteland? U wilt genieten van de frisse zeelucht, het fijne zandstrand en de romantische zonsondergangen? Privacy, rust en discretie zijn belangrijk voor u? Dan ben je aan het juiste adres! Leef op Norderney, leef met de getijden en voel de unieke vrijheid die alleen het eilandleven kan brengen. Over de mooiste woonwijken van het eiland zo dadelijk meer.

Norderney: Kaart en ligging

Norderney is een van de zeven bewoonbare Oost-Friese eilanden in Noord-Duitsland. Het eiland heeft een oppervlakte van 26,29 vierkante kilometer en strekt zich van oost naar west uit over 14 kilometer. Het breedste gedeelte van het eiland meet slechts 2,5 kilometer en ligt in het midden van het eiland.

Plaatsen van belang: Vuurtoren, lokaal museum, Cape & Co.

Bömmels Bimmelbahn nodigt u uit voor een twee uur durende verkenningstocht over het eiland, de vuurtoren en de windmolen schitteren als hoogtepunten in het landschap en het plaatselijke geschiedenismuseum is de perfecte plek voor een interessante en regenachtige middag. Norderney mag dan een klein eiland zijn, maar het heeft zoveel te bieden. Of het nu kunst, cultuur of geschiedenis is – het verveelt hier nooit.

Enkele van de meest populaire bezienswaardigheden zijn:

• Bömmel’s kabelspoorweg
• Norderney Vuurtoren
• Windmolen Norderney
• De Kaap
• Wilhelm Dorenbusch Observatorium
• Museum van de plaatselijke geschiedenis
• Kurtheater Norderney

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door Norderney

Natuur en amusement, voorstedelijke flair en romantische zandstranden – het eiland Norderney verenigt alles wat uw hart begeert. In het westen ligt de stad, het centrum van het eiland, in het noorden en zuiden schitteren fabelachtige zandduinen en ongerepte natuur, en het oosten van het eiland met zijn historische scheepswrak nodigt uit om ontdekt te worden. Ga met ons mee op onze rondleiding door het charmante Norderney.

Stadscentrum: ontspannen voorstedelijke flair en elegante boetieks

In het westen van het eiland ligt de stad met dezelfde naam, Norderney. Hier wonen niet alleen de meeste bewoners van het eiland, maar ook exclusieve cafés, kleine restaurants en elegante boetieks.

Ongerepte natuur: Adembenemende zandduinen in het noorden

Waarschijnlijk de mooiste zandduinen van Duitsland zijn te vinden in het noorden van het eiland – en ook een van de grootste duinen. Zie meer hier:

Wonen aan de kust: huis en appartement Fischerhafen

Woningen aan de kust zijn bijzonder populair. De frisse zeebries, het zachte geluid van de branding en het sprookjesachtige landschap maken het wonen hier aantrekkelijk.

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Norderney

Gerenoveerde loft, ruim strandhuis of exclusieve villa – iedereen kan zijn droomhuis in Norderney vinden. De beste wooncomplexen in Duitsland vindt u hier. Geen wonder, want Norderney staat samen met Sylt op de lijst van de meest exclusieve eilandresorts in de Bondsrepubliek. Vooral huizen ouder dan 3 jaar en nieuwbouwflats zijn erg in trek. Sommige nieuwbouwflats met uitzicht en moderne inrichting kosten al gauw meer dan 10.000 euro per vierkante meter.

Hier is een overzicht van alle prijzen per vierkante meter:

• Een huis kopen (bestaand): 6.788 €/m²
• Een huis kopen (Nieuw): 3.301 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 10.060 €/m²
• Flat kopen (Nieuw): 10.555 €/m²

Conclusie: Leven op Norderney

Het Oost-Friese eiland inspireert niet alleen met zijn eilandflair en adembenemende natuur, maar ook met de nabijheid van het vasteland, de goede infrastructuur en de exclusieve vastgoedmarkt. Iedereen die hier een huis bezit mag zich gelukkig prijzen. Immers, woningen zijn zeer gewild en zijn meestal na 90 dagen al van de markt. Daarom raden wij u aan contact op te nemen met de makelaar die u vertrouwt. Een ervaren makelaar zal u niet alleen advies geven over het kopen van een onroerend goed, maar ook over financiën, belastingen en off market.

Wonen in Nordend: Elegante wijk met koninklijke flair

De Nordend is een van de hipste en meest begeerde wijken van Frankfurt. Er is nauwelijks een ander district waar de bevolkingsdichtheid zo hoog is als hier. Dat de Nordend altijd populair is geweest, blijkt ook uit een blik op de geschiedenis van de woonwijk. Reeds in de Middeleeuwen bevonden zich hier een aantal koninklijke Romeinse hoven, later gevolgd door pompeuze landgoederen in de stijl van de Neo-Renaissance en later het Classicisme. Dit inspireert niet alleen gezinnen met kinderen, jonge stellen en professionals, maar ook investeerders en ondernemers.

Welkom in Frankfurt: Internationale metropool in Hessen

Frankfurt wordt beschouwd als een van de indrukwekkendste steden van Duitsland. Moderne wolkenkrabbers sieren de skyline van het stadscentrum, het bankdistrict, de thuisbasis van veel grote Duitse en Europese banken, biedt volop werkgelegenheid, en de veelheid aan exclusieve boetieks en culinaire lekkernijen uit de hele wereld verrukken niet alleen de al lang gevestigde inwoners van Frankfurt, maar ook nieuwkomers uit heel Europa. De economische kracht van de stad en haar toplocatie maken Frankfurt tot een van de belangrijkste en meest internationale metropolen van Duitsland.

Nordend-West: Kaart & Ligging

De noordkant van Frankfurt kan worden verdeeld in west en oost. Deze verdeling is echter slechts van statistische aard. Hoewel de Friedberger Straße formeel de grens tussen de twee stadsdelen vormt, worden Oost en West als één groot Nordend gegroepeerd.

Hier is een kaart en locatie van North End West:

Nordend-Ost: Kaart en ligging

Nordend-Ost grenst zowel aan Oostende als aan het stadscentrum en Bornheim.

Sights, Monuments & Co.

De Nordend is veelzijdig: goed onderhouden groengebieden zoals het Güntherburgpark en het Wasserpark nodigen uit tot wandelen, de Chinese Tuin verspreidt een echt vakantiegevoel en met de plaatselijke midgetgolfbaan en het theater ‘Theatrallalla’ is er altijd vertier.

Hier zijn enkele van de top bezienswaardigheden in Frankfurt-Nordend:

• Günthersburgpark
• Chinese tuin
• Bethmannpark
• Minigolf
• Theatrallalla
• Waterpark
• Luther Kerk

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door de Nordend

De Nordend is niet alleen de thuishaven van exotische parken en diverse amusementscultuur, het is ook de plaats waar de meest uiteenlopende stadsgezichten elkaar ontmoeten. Terwijl elegante villa’s en oude flats uit de Wilhelminische periode de straten omzomen, zijn hier en daar ook architectonische schatten uit de moderne tijd te vinden. Hippe cafés, exclusieve boetieks en goede restaurants dragen ook bij aan de flair van de Nordend.

Chinese Tuin: Oase van rust in het hart van Frankfurt

Gemoderniseerde oudbouwflats en moderne flats

Berger Straße: De langste winkelstraat van Frankfurt in een oogopslag

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Nordend

Terwijl nieuwe flats in het westen van de Nordend op grote vraag (en dus hoge prijzen) kunnen rekenen, zijn bestaande flats in het oosten van het district meer in trek. Wilt u een huis of een villa kopen? Hier zijn de prijzen hetzelfde voor west en oost. Voor nieuwbouw moet je hier rekenen op ongeveer 3.570 euro per vierkante meter. In principe geldt: hoe beter de locatie en de infrastructuur, en hoe diverser het culturele aanbod in het gebied, hoe duurder de vierkante meter. Bovendien: als het pand onlangs een renovatie of opknapbeurt heeft ondergaan, met vaklui, architect, enz., moet u een hogere verkoopprijs verwachten.

Alle prijzen per vierkante meter in een oogopslag:

• Een huis kopen (bestaand): 3.300 €/m²
• Koop een huis (nieuwbouw): 3.570 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 7.400 – 9.600 €/m²
• Een appartement kopen (nieuwbouw): 4.300 – 9.400 €/m²

Conclusie: wonen in Nordend

Wonen en leven in Frankfurt. Dat is wat veel mensen willen. Of het nu gaat om een gemoderniseerd appartement in een oud gebouw, een exclusieve villa of een lucratief appartementencomplex als investering, iedereen voelt zich thuis in Nordend. De wijk is veilig, de ligging is eersteklas en het elegante stadsgezicht biedt niet alleen architectonische diversiteit, maar maakt ook de charme van de wijk uit. Om nog maar te zwijgen van de vele romantische cafés en culinaire hoogstandjes! Als u hier een flat wilt kopen, zult u rekening moeten houden met iets hogere prijzen per vierkante meter. Deze zijn hier bijzonder populair.

Frankfurt am Main: Onroerend goed in de financiële metropool

Frankfurt is zeker de meest indrukwekkende Duitse stad. Als je in het centrum van Frankfurt staat, als je hier binnenrijdt, zijn de wolkenkrabbers iets heel indrukwekkends. Hierdoor lijkt de stad twee keer zo groot als Berlijn, drie keer zo groot als München en vier keer zo groot als Keulen. De aantrekkelijke ligging direct aan de Main en in het centrum van Midden-Europa blijft mensen uit heel Duitsland en de hele wereld naar de stad lokken. Frankfurt a.M. staat bekend om zijn unieke skyline, wolkenkrabbers en een bloeiende financiële markt. Maar de stad biedt zoveel meer. Musea, groenzones, de opera, kunstzalen. Cultuur zo ver als het oog kan zien.

Onroerend goed in Frankfurt

Met zijn opera, theaters en museummijllen heeft Frankfurt alles wat hoge cultuur nodig heeft. Bovendien is er een goede gastronomische scène die zijn gelijke in de wereld niet kent als het op internationaliteit aankomt. Er zijn prachtige parken in de stad, evenals de dierentuin en de palmentuin, zodat u de stad niet hoeft te verlaten voor een korte vakantie. De Main is een uitnodigende plek om te flaneren, samen met chique winkelgalerijen. De wolkenkrabbers zijn ook een attractie op zich. En als u in de zomer een van de vele festivals bezoekt, is het moeilijk om u los te rukken van het uitzicht op de skyline.

• Onroerend goed Frankfurt

Wonen in Frankfurt am Main: Populaire wijken en buurten

Met minder dan een miljoen inwoners is de metropool in het Rijn-Maingebied wereldwijd bekend en de thuishaven van de op één na grootste luchthaven van Duitsland. Geen wonder, per slot van rekening wordt Frankfurt beschouwd als een aantrekkelijke plaats om te wonen. Terwijl het opkomende Gallus overtuigt met zijn hippe flair en uitstekende locatie, inspireren het Westend en Nordend met hun elegante charme gekoppeld aan historische flair. Ontdek hier alles over de populairste wijken van Frankfurt, hun locaties en prijzen per vierkante meter. Naar het overzicht: Wonen in Frankfurt am Main

• North End
• Westend

Verkopen, kopen en wonen in Frankfurt am Main

Of het nu gaat om het moderne Nordend, het opkomende Gallus, het internationale Westend of de populaire naburige stad Offenbach, de huidige prijstrend maakt het de moeite waard om uw woning in Frankfurt te verkopen! U wilt uw appartement, uw appartementsgebouw of uw stuk grond in Frankfurt verkopen? Ontdek hier waar u rekening mee moet houden bij de verkoop van uw woning in Frankfurt. Ook: Onze gratis gidsen en tips over de onderwerpen taxatie van onroerend goed, off market en alle prijzen per vierkante meter in Frankfurt – Welkom in Frankfurt! Naar het overzicht: onroerend goed verkopen in Frankfurt.

• Gallus
• Oostende
• North End
• Westend
• Offenbach

Wonen in Westend: chique wijk met elegante flair

De hoofdstraat van de Westend wordt gekenmerkt door unieke cafés, bekroonde restaurants en luxueuze boetieks. Dit is niet alleen van belang voor de plaatselijke bedrijven en ondernemingen, maar ook voor de bewoners van deze exclusieve woonwijk. Geen wonder: in de 19e eeuw kwamen hier immers alleen de rijksten van de stad. Sindsdien heeft de Westend zijn reputatie behouden. Verzorgde groene ruimten en ontzagwekkende herenhuizen vormen hier het stadsbeeld.

Welkom in Frankfurt: Internationale metropool in Hessen

Frankfurt wordt beschouwd als een van de indrukwekkendste steden van Duitsland. Moderne wolkenkrabbers sieren de skyline van het stadscentrum, het bankdistrict, de thuisbasis van veel grote Duitse en Europese banken, biedt volop werkgelegenheid, en de veelheid aan exclusieve boetieks en culinaire lekkernijen uit de hele wereld verrukken niet alleen de al lang gevestigde inwoners van Frankfurt, maar ook nieuwkomers uit heel Europa. De economische kracht van de stad en haar toplocatie maken Frankfurt tot een van de belangrijkste en meest internationale metropolen van Duitsland.

Westend: Kaart & Ligging

Westend ligt dicht bij het stadscentrum van Frankfurt en dus niet ver van de andere gewilde wijken Nordend, Gallus & Co.

Hier is een kaart en locatie van het Westend:

Sights, Monuments & Co.

Het chique Westend is niet alleen de thuisbasis van een groot aantal historische monumenten en bezienswaardigheden, maar ook van tal van groene ruimten en parken die bijdragen tot de charme van de wijk. Terwijl de Botanische Tuin meer dan 5.000 plantensoorten herbergt, nodigt de Palmentuin u uit voor een exotische rondreis door de tropen. Ook het op twee na grootste park van de stad, het Grüneburgpark, is hier thuis.

De volgende bezienswaardigheden liggen in het Westend voor de deur:

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door de Westend

Het Westend is dus niet alleen een werkwijk, maar ook een van de aantrekkelijkste woongebieden van Frankfurt. Terwijl de vele groene ruimten en parken uitnodigen tot een wandeling, biedt de Goethestraße met zijn luxe boetieks uit alle hoeken van de wereld een eersteklas winkelervaring. Ga met ons mee op onze tour door de Westend.

Lees hier meer! Frankfurt: duurste straten

Goethestraße: Exclusieve winkelstraat – Dior, Armani, Gucci & Co.

Luxueuze woonwijk: herenhuizen, villa’s & co.

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Westend

Wilt u een huis kopen in het elegante Westend? Veel meer: direct een meergezinswoning kopen als beleggingspand om die vervolgens lucratief te verhuren? Zowel huizen als flats zijn erg populair in de Westend. Terwijl u rekening moet houden met prijzen per vierkante meter van tussen de 3.000 en 4.700 euro voor huizen in nieuwe en oude gebouwen, zijn appartementen iets duurder: hier betaalt u al gauw tussen de 10.300 en 14.500 euro. Vooral als er kort voor de verkoop handelaars, architecten en dergelijke bij betrokken waren, moet u een hogere verkoopprijs verwachten.

Hier is een overzicht van alle prijzen:

• Een huis kopen (bestaand): 3.890 €/m²
• Koop een huis (nieuwbouw): 3.570 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 9.122 €/m²
• Flat kopen (nieuwbouw): 12.673 €/m²

Conclusie: wonen en leven in Westend

Wonen en leven in Frankfurt – Vooral de Westend maakt indruk met zijn adembenemende architectuur uit vervlogen tijden, verzorgde groene ruimten en de luxueuze Goethestrasse. De vastgoedmarkt van Frankfurt is booming. Dit wordt ook weerspiegeld in de vastgoedprijzen in Frankfurt. Het leven in de Westend is exclusief en discreet. Niet alleen jonge gezinnen met kinderen, ambitieuze singles en investeerders, maar ook menig bekend gezicht uit de film-, televisie-, sport- en muziekwereld komt hier aan hun trekken. Flats zijn het meest populair hier. Hoewel de prijzen per vierkante meter tot de duurste van de hele stad behoren, zijn ze het zeker waard.

Frankfurt am Main: Onroerend goed in de financiële metropool

Frankfurt is zeker de meest indrukwekkende Duitse stad. Als je in het centrum van Frankfurt staat, als je hier binnenrijdt, zijn de wolkenkrabbers iets heel indrukwekkends. Hierdoor lijkt de stad twee keer zo groot als Berlijn, drie keer zo groot als München en vier keer zo groot als Keulen. De aantrekkelijke ligging direct aan de Main en in het centrum van Midden-Europa blijft mensen uit heel Duitsland en de hele wereld naar de stad lokken. Frankfurt a.M. staat bekend om zijn unieke skyline, wolkenkrabbers en een bloeiende financiële markt. Maar de stad biedt zoveel meer. Musea, groenzones, de opera, kunstzalen. Cultuur zo ver als het oog kan zien.

Onroerend goed in Frankfurt

Met zijn opera, theaters en museummijllen heeft Frankfurt alles wat hoge cultuur nodig heeft. Bovendien is er een goede gastronomische scène die zijn gelijke in de wereld niet kent als het op internationaliteit aankomt. Er zijn prachtige parken in de stad, evenals de dierentuin en de palmentuin, zodat u de stad niet hoeft te verlaten voor een korte vakantie. De Main is een uitnodigende plek om te flaneren, samen met chique winkelgalerijen. De wolkenkrabbers zijn ook een attractie op zich. En als u in de zomer een van de vele festivals bezoekt, is het moeilijk om u los te rukken van het uitzicht op de skyline.

• Onroerend goed Frankfurt

Wonen in Frankfurt am Main: Populaire wijken en buurten

Met minder dan een miljoen inwoners is de metropool in het Rijn-Maingebied wereldwijd bekend en de thuishaven van de op één na grootste luchthaven van Duitsland. Geen wonder, per slot van rekening wordt Frankfurt beschouwd als een aantrekkelijke plaats om te wonen. Terwijl het opkomende Gallus overtuigt met zijn hippe flair en uitstekende locatie, inspireren het Westend en Nordend met hun elegante charme gekoppeld aan historische flair. Ontdek hier alles over de populairste wijken van Frankfurt, hun locaties en prijzen per vierkante meter. Naar het overzicht: Wonen in Frankfurt am Main

• North End
• Westend

Verkopen, kopen en wonen in Frankfurt am Main

Of het nu gaat om het moderne Nordend, het opkomende Gallus, het internationale Westend of de populaire naburige stad Offenbach, de huidige prijstrend maakt het de moeite waard om uw woning in Frankfurt te verkopen! U wilt uw appartement, uw appartementsgebouw of uw stuk grond in Frankfurt verkopen? Ontdek hier waar u rekening mee moet houden bij de verkoop van uw woning in Frankfurt. Ook: Onze gratis gidsen en tips over de onderwerpen taxatie van onroerend goed, off market en alle prijzen per vierkante meter in Frankfurt – Welkom in Frankfurt! Naar het overzicht: onroerend goed verkopen in Frankfurt.

• Gallus
• Oostende
• North End
• Westend
• Offenbach

Oud onroerend goed verkopen [jaar]: Waar moet u op letten?

In de eerste plaats is de uitgangssituatie een belangrijk referentiepunt voor de verdere procedure. Bijvoorbeeld, de zeer fundamentele vraag:

Verkoopervaring, tijd en kapitaal

Verkoopt u uw allereerste onroerend goed of heeft u al ervaring in de onroerend goed handel?

Deze gids is speciaal voor beginners!

De redenen hiervoor variëren, van een erfenis van onroerend goed tot een schenking (belastingbesparing), tot een echtscheiding. Want soms kom je heel onverwacht in een oud huis of flatgebouw. Zo worden elk jaar miljarden aan onroerend goed, van grond tot appartementsgebouwen, geërfd.

Degenen die spontaan in bezit zijn gekomen, hebben waarschijnlijk de minste druk om te verkopen. Tot dusver zijn er immers nog geen berekeningen gemaakt met de activa. Dit heeft meestal ook gevolgen voor de mogelijkheden die u hebt om de waarde te verhogen, omdat vaak het nodige eigen vermogen voor ambachtslieden, architecten & Co. ontbreekt.

Is mijn oude huis nog iets waard?

Zelfs als uw oude huis of flatgebouw absoluut aan renovatie toe is en op een C-locatie staat:

Biedprijs voldoet aan koper

Ten eerste:

Kopers kunnen altijd gevonden worden voor de juiste prijs

Ten tweede, onthoud:

Waar er een huis is, is er een stuk grond

Appartementsgebouwen en grond

Oude vrijstaande huizen, halfvrijstaande huizen of rijtjeshuizen en vooral appartementsgebouwen bieden potentieel. Ook al denken veel beginnende verkopers in het begin vaak: Wie zou er geïnteresseerd zijn in mijn oude huis?

Twee aspecten in het bijzonder zullen voor u interessant zijn:

• Meergezinswoning (bestand van meerdere appartementen)
• Groot stuk grond (ook voor eengezinswoning) vanaf 2.000 m².

Gericht op beleggers in plaats van op portalen

Als de vloeroppervlakte groot genoeg is, het flatgebouw voldoende flatgebouwen heeft, dan kunnen oude huizen, flatgebouwen en hun percelen een groot potentieel hebben bij vastgoedinvesteerders, in eigen land maar ook bij buitenlandse investeerders, in de off market handel.

Het grote voordeel is dat de hele verkoop veel sneller verloopt en de verkoopprijs voor u vaak lucratiever is door exclusieve aanbiedingen in plaats van een breed platform op portaalsites.

Om dergelijke investeerders (family offices, bedrijven, investerings- en vastgoedfondsen, andere instellingen) te bereiken, moet u uw eigendom verkopen met deskundigen op het gebied van de off market. Wat betekent dit? Hier wordt onroerend goed uitsluitend door een makelaarskantoor op de markt gebracht.

Dus om 1:1 te spreken, het makelaarskantoor neemt alleen contact op met geselecteerde contacten op basis van het eerder bekende profiel. Uw eigendom verschijnt dan niet op vastgoedportalen, maar wordt heel gericht voorgesteld aan individuele investeerders met een geschikt aankoopprofiel.

Grote investeerders willen directe en exclusieve toegang, andere eigendommen zijn voor hen niet interessant omdat ze tijd kosten.

Kapitaal en koopkracht: b.v. voor modernisering

Deze investeerderskringen beschikken ook over het nodige kapitaal om het oude eigendom te ontwikkelen. Ze hebben 2 opties.

Panden in de renovatie achterstand:

Voorbeeld: Ontwikkeling van huur naar eigendom

Een heel eenvoudig voorbeeld: U hebt een oud flatgebouw met 15, 20, 30 of 40 huurders. Nu zijn er twee mogelijkheden:

Optie 1: Regionale kopers

Regionale investeerders beschikken gewoonlijk over minder kapitaal dan investeerders die nationaal of internationaal actief zijn. Bijgevolg zal een groot deel van de eigendommen in de huidige staat blijven functioneren.

Dit betekent dat er minder potentieel in het oude eigendom zit en dat de aankoopprijs daalt.

Optie 2: Supraregionale investeerders

Grotere investeerders daarentegen nemen kapitaal in handen en ontwikkelen het vastgoed, bijvoorbeeld door huurflats om te vormen tot appartementencomplexen.

Op dezelfde manier, als verkoper, krijg je hogere biedingen.

Daarom verspilt u uw tijd niet aan vastgoedportalen, het beantwoorden van 100 e-mails, het voortdurend doen van kredietcontroles. En hoe controleer je het eigen vermogen of de financiering van de koper?

Als u uw oude woning off-market verkoopt, is het niet ongewoon dat de eerste persoon uit het contact al de koper van de woning wordt. Het koopcontract en de notarisafspraak worden vier weken later gemaakt.

Voordeel: Bewijs van financiering is beschikbaar, evenals de aankoopprofielen van de investeerders = Snel verkoopproces

Taxatie: Oude panden die gerenoveerd moeten worden

Hoe wordt een eigendom getaxeerd? Als u uw eerste woning verkoopt, zult u veel vragen hebben over het proces, maar ook over de waardebepaling van de oude woning. De taxatie is immers de basis voor de biedprijs en dus ook voor de later te realiseren koopprijs en uiteindelijk ook uw winst uit de verkoop van het onroerend goed.

Wat voor soort huis verkoopt u?

Over enkele ogenblikken zullen wij nog gedetailleerdere gidsen voor u hebben over de taxatie van huizen, appartementsgebouwen en ook villa’s, afhankelijk van het type huis dat u wilt verkopen. Afhankelijk van het soort huis veranderen de parameters, van rijtjeshuis tot appartementsgebouw.

Allereerst, wat voor soort onroerend goed bezit u en wilt u verkopen? Er zijn verschillende soorten huizen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande villa’s, landhuizen of zelfs appartementsgebouwen, zoals hierboven vermeld.

Afhankelijk van de grootte van het pand, de staat van het pand, de capaciteit van de verhuur (versus leegstand), de locatie en de grootte van het pand, resulteren aanbiedingsprijzen die realistisch zijn en potentiële kopers voor uw pand aantrekken.

Als je over de rivier kijkt, zie je hoe de verschillende soorten zijn verdeeld, van oud naar nieuw.

Evaluatiecriteria in de eerste fase

Vijf belangrijke evaluatiecriteria:

• Grootte van het pand
• Grootte van het perceel
• Situatie en ontwikkeling
• Huidige verhuur
• Conditioneer het object

Uiteraard stelt u deze taxatie niet zelf op, maar wordt deze opgesteld door een taxateur of deskundige. Dit levert een objectieve waardering op, voor de basis van de gehele berekening, op basis waarvan de biedprijs kan worden berekend.

Ontwikkeling en potentieel van het onroerend goed: Biedprijs

Bij de berekening van de biedprijs kunnen derhalve ook toekomstige ontwikkelingen worden ingeprijsd.

Hier vindt u nog meer basisinformatie over de taxatie van woningen, de taxatie van appartementsgebouwen en natuurlijk over de taxatie van grond.

• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Villa verkopen
• Ook waarde eigenschap

Oud kasteel, oud paleis of landgoed?

Nog specialer dan huizen en flatgebouwen zijn objecten zoals oude kastelen en paleizen, die over hun hoogtepunt heen zijn.

Maar ook hier is de kans groot dat vastgoedbeleggers of beleggingsfondsen belangstelling hebben voor uw eigendom. Afhankelijk van de status van het beschermde gebouw kunnen ook hier “eenvoudige” opties (verbouwing tot koopappartementen) tot meer complexe mogelijkheden van verbouwing of herbestemming worden toegepast.

Daarom kunnen wij u hier geen standaardrichtlijn bieden, zoals bij oude huizen en flatgebouwen. Het hangt altijd af van de individuele locatie, de ontwikkelingsmogelijkheden, b.v. als gevolg van monumentenzorg, maar ook de geschiedenis die bij dergelijke panden hoort.

• Kasteel en paleis te koop