Onroerend goed prijzen 2019 – Oorsprong & Criteria

Vastgoedprijzen – Hoe komt de prijs van een woning eigenlijk tot stand? Bestaat het uit verschillende componenten en zo ja, welke? Wat beïnvloedt de prijs van onroerend goed? Of het nu om een huis of een appartement gaat, wij hebben de factoren toegelicht die de prijs van een onroerend goed beïnvloeden. Er zijn verschillende factoren die de prijs van een onroerend goed beïnvloeden.

Factoren die de prijs van onroerend goed beïnvloeden – Hoe kunt u besparen bij het kopen van onroerend goed?

Kunt u gewoon geen geschikte woning vinden die aan uw prijsverwachtingen voldoet? Vervolgens moet u nagaan welke van de beïnvloedende factoren voor u het minst belangrijk is. Kunt u een compromis vinden met uzelf of uw gezin door af te spreken niet zo centraal te wonen of af te zien van een terras of balkon? Deze compromissen kunnen de prijs van het onroerend goed dichter bij uw verwachtingen brengen.

De locatie – Waar moet de woning gelegen zijn?

Een van de belangrijkste factoren die de prijs van een woning beïnvloeden, is de ligging ervan. Hoe ver is het naar het stadscentrum, naar de dichtstbijzijnde supermarkt of naar belangrijke dokters? Deze afstand speelt voor iedereen een belangrijke rol. Toch is een centrale ligging van de woning niet voor iedereen de hoogste prioriteit. Veel kopers van onroerend goed geven er de voorkeur aan in een rustige omgeving te wonen om aan de stress van het dagelijks leven te ontsnappen. Toch moeten de belangrijkste winkels of dokters niet te ver weg zijn. Als het geen grote stad of een centrale locatie hoeft te zijn, is het zinvol op dit punt compromissen te sluiten en geld te besparen.

https://www.instagram.com/p/BvwNMC7Hl8Z/

Eengezinswoning of rijtjeshuis – Wat kost meer?

Welk eigendom is het? Als het een rijtjeshuis is, heeft u direct aangrenzende buren. Om deze reden is de waarde van deze woning lager dan die van een vrijstaande woning. In een vrijstaande woning heeft u minder te maken met burenlawaai en kunt u ook meer uw eigen geluidsniveau bepalen. Bij een vrijstaand huis profiteert u meestal van het voordeel dat u een grotere groene ruimte tot uw beschikking heeft, terwijl veel mensen zich in rijtjeshuizen een beetje benauwd voelen. Bij een rijtjeshuis is het dus voordelig om de buren van tevoren te kennen en te weten dat u met hen zou kunnen opschieten.

Controleer de moderniseringsstatus – Welke maatregelen zijn onlangs uitgevoerd?

Als een woning u in veel opzichten aanspreekt, is het toch belangrijk om te letten op de leeftijd van de woning. Doet u dit niet, dan loopt u het risico dat u zeer binnenkort met nieuwe kosten te maken krijgt. Wat is er vervelender dan te moeten zorgen voor reparaties of energiebesparende maatregelen aan een pas gekochte woning? Indien de schade aan het onroerend goed niet alleen onmiddellijk is hersteld, maar ook is gecombineerd met modernisering, wordt dit beschouwd als een verhoging van de waarde van het onroerend goed. Recente maatregelen zoals betere thermische isolatie of brandbeveiliging kunnen u enorm veel voordeel opleveren.

Kamerindeling – Elke kamer heeft een betekenis en doel

Ook de kamerindeling in een flat of huis kan van groot belang zijn. Als een woning als gedeelde flat wordt gebruikt, is het belangrijk dat er geen doorgangsruimten zijn. Als een woning onhandig is uitgesneden, of zelfs als de kamerindeling niet ideaal is, zal dit de prijs van een woning doen dalen. Is de slaapkamer een geschikte grootte voor de geplande meubels? Zal een eettafel in de keuken passen of is er zelfs een extra eetkamer? Veel aspirant-kopers denken van tevoren heel goed na over welke kamer welk doel zal dienen. Als een kamer de eerste jaren als kinderkamer moet dienen, wordt vaak van tevoren gepland waarvoor de kamer kan worden gebruikt als de kinderen zijn verhuisd.

Energie-efficiëntie: energie en geld besparen

De energie-efficiëntie moet zorgvuldig worden gecontroleerd alvorens een woning te kopen. Hoe oud is het verwarmingssysteem? Zijn het dak en de buitenmuren voldoende geïsoleerd? Zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing? U moet zich deze vragen stellen voordat u een huis koopt. Maar waarom is dit het belangrijkste punt waar iedereen rekening mee moet houden? Als uw aangekochte onroerend goed naar tevredenheid aan deze maatregelen voldoet, kunt u een enorm bedrag besparen. Als u niet in staat bent deze informatie zelf voldoende te controleren, kan het de moeite lonen met een energieconsulent te praten. Zij zullen u kunnen vertellen welke renovatiemaatregelen u kunt verwachten en hoeveel u daarvoor zult moeten betalen.

Aankoopprijzen voor condominiums

Deze statistiek toont de steden met de hoogste aankoopprijzen voor condominiums van 2014 en 2018 in vergelijking.

• München – Stijging: 1.605
• Frankfurt am Main – Stijging: 1.687
• Stuttgart – Stijging: 1.181
• Potsdam – toename: 1.835
• Berlijn – toename: 1.377

Meer infografieken vindt u op Statista

Terras of balkon – overbodige luxe of verplicht?

Veel mensen die niet over de luxe van een eigen tuin beschikken, zouden in plaats daarvan graag een balkon of terras hebben. Wie wil er nu niet bij mooi weer buiten ontbijten of zich gewoon even terugtrekken zonder naar een openbare plaats te moeten gaan? Helaas is dit voordeel echter niet voor elk onroerend goed beschikbaar. Om die reden heeft het een waardeverhogend effect op de onroerendgoedprijs.

https://www.instagram.com/p/BvrkAMEpRv9/

De vraag beïnvloedt de prijs

Hebben wat iedereen graag zou willen hebben, wekt bij veel mensen een gevoel van succes op. Hoe groter echter de vraag naar een onroerend goed, hoe hoger de vastgoedprijs uiteindelijk zal zijn. Aangezien de eerder genoemde factoren ook een invloed hebben op de vraag, hangt dit nauw samen. Als u voor een meer afgelegen eigendom kiest, daalt ook de vraag en dus de prijs. Als u een meer afgelegen eigendom bezit waarnaar de vraag na verloop van tijd toeneemt, profiteert u van een waardestijging die u een enorme winst kan opleveren wanneer u het doorverkoopt. Bovendien, als het pand regelmatig is gerenoveerd of zelfs gemoderniseerd, kunt u een grote winst maken.

Huurindex van woningen in Duitsland van 1995 tot 2017

Niet alleen de prijzen van onroerend goed hangen sterk af van de verschillende invloedsfactoren, maar ook de huurprijzen van onroerend goed zijn afhankelijk van deze factoren. Deze statistiek toont de ontwikkeling van de huurprijzen in Duitsland.

• Huurindex woningen 2017 op 109,7 (stijging 1,7)
• Huurindex woningen 2016 op 108 (stijging 2,6)
• Huurindex woningen 2015 op 105,4 (stijging 1,6)
• Huurindex woningen 2014 op 103,8 (stijging 2,5)
• Huurindex woningen 2013 op 101,3 (stijging 1,3)

Meer statistieken vindt u op Statista

Geprefabriceerd huis of massief huis

Als u besluit geen tweedehands huis te kopen maar uw eigen huis te bouwen, zult u onvermijdelijk voor de vraag komen te staan of u een geprefabriceerd huis of een massief huis wilt bouwen. Een geprefabriceerd huis is meestal goedkoper dan een massief huis. Maar wat zijn de voordelen van welke bouwmethode? Een groot voordeel van het bouwen van een geprefabriceerd huis is dat het bijzonder snel gaat en onder alle weersomstandigheden kan worden uitgevoerd. De bouw van een solide huis duurt langer. Een solide huis heeft het voordeel van een goed binnenklimaat. Het wordt niet te warm in de zomer en niet te koud in de winter. De moderne geprefabriceerde huizen hebben ook een goede isolatie.

https://www.instagram.com/p/BvuN-QDHyc2

Nu u weet welke invloedsfactoren de prijs van een onroerend goed bepalen, is het de moeite waard deze kennis te gebruiken om opnieuw op zoek te gaan naar een geschikt onroerend goed. Bedenk welke invloedsfactoren voor u prioriteit hebben en u zult een geschikte woning vinden.

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

https://ihrhausverkauf.de/fertighaus-kaufen-schnell-bauen-schnell-einziehen-vorteile-nachteile-finanzierung/