Makelaar gezocht? Verkoop uw huis in Viersen
Particuliere verkoop of beter met een makelaar? Hier in onze blog vindt u antwoorden op de belangrijkste vragen over de verkoop van uw woning.
Taxatie van flat en huis: De allereerste afspraak met uw nieuwe makelaar
De eerste stap is het verkrijgen van de hoogste verkoopprijs voor een vrijstaand huis of een flat met 5 slaapkamers. Als u geen zin heeft in al die rompslomp, schrijf dan naar ons team en wij zullen u helpen met de realistische taxatie van uw eigendom. Alle nodige know-how in de verkoop van onroerend goed zal tot uw beschikking staan. Als u absoluut geen zin hebt in al dat gedoe, neem dan contact met ons op.
Maak papieren op voor de aanstaande verkoop van een huis: Ontvangstbewijzen, documenten en ook de rekeningen
Aanvragen en prognoses, bijvoorbeeld, zijn belangrijke documenten die u zeker ter plaatse klaar moet hebben liggen. Verfraai uw huis met goede foto’s. Dit is belangrijk zodat alle kopers een veel beter beeld van uw huis kunnen krijgen. Uw grafische voorstellingen moeten uw eigendom of rijtjeshuis in Viersen altijd vanuit gunstige perspectieven tonen, u wilt tenslotte iets verkopen.
De volgende op je lijst van dingen om te doen is: Bepaal een verkoopprijs voor uw woning.Verscheidene minder bekende of bekende invloedsfactoren zoals leeftijd, verkeersverbindingen, type huis, kwaliteit van de constructie, locatiespelen een rol bij het bepalen van de woningprijs, voor u, in metingen telt niet mee welke aankoopprijs u op dat moment had uitgegeven. Of het geld en de moeite die je in de loop der tijd hebt besteed. Vraag en aanbod op de huidige huizenmarkt reguleren de koopprijs. Net als in grootvaders tijd bepalen vraag en aanbod het grootste deel van de waarschijnlijke verkoopprijs waarmee de kandidaat-koper bereid zal zijn akkoord te gaan. U moet deze wijsheid in acht nemen, zodat er geen onrealistische verwachtingen in het spel zijn Echt, elke taxatie betekent veel tijd om te vinden. Voor de onervarene wordt het echt stressvol om de waarde van een eigendom realistisch te bepalen. Het alternatief, een taxatie door ons.
Nu gaat het over: Interesse in het kopen, dat toont meteen in de eerste tien seconden van het lezen van een advertentie, het loont om tijd te investeren in een gestructureerde advertentie in de verkoop. Bovendien kent u, als eigenaar, alle details van het huis. In het exposé van uw woning moet alles worden opgenomen, inclusief het zwembad, het stuk grond en de mogelijkheid van uitbreidingen voor de nieuwe eigenaar, de garage of de . De beste verkoopruimte wordt gegarandeerd door het onroerend-goedportaal, maar natuurlijk ook door de betrouwbare plaatselijke pers, waarna het een kwestie van afwachten is of uw eigendom goed wordt onthaald door de waarnemers van het exposé.
Organiseren van verzoeken om inlichtingen van mogelijke belangstellenden
Al snel komen de allereerste vragen als reactie op de advertentie voor het huidige onroerend goed, had u een makelaar opdracht gegeven voor de bemiddeling van uw huis dan beheert hij de reacties voor u, pas als er meer gedetailleerde feedback is ontvangen neemt hij contact op.
Uw volgende stap: het coördineren en uitvoeren van de afspraken voor de bezichtiging in Viersen.Nu wordt het merkbaar spannend. Om ervoor te zorgen dat uw huis gemakkelijk en tegelijkertijd succesvol wordt verkocht, maakt uw makelaar voortdurend nieuwe afspraken voor een woninginspectie in Viersen met mensen die een inspectie hebben geregeld, als u dat wenst, voert hij of zij elk gesprek, u kunt natuurlijk ook bij de afspraak aanwezig zijn. Zorg ervoor dat je een goede indruk maakt tijdens de huis inspectie. Omdat het oog met jou eet.
De koopkracht van de belanghebbende laten bevestigen
Als u uw huis met grond wilt verkopen, begin dan met een gerenommeerde makelaar, omdat de kredietwaardigheid onmiddellijk door hem zal worden gecontroleerd na inspectie en onderzoek van lijstwerk, sloten, deuren, en dergelijke.
Sluit het notariële koopcontract samen op het kantoor van de notaris
Er is een nieuwe eigenaar gevonden, nu voert uw makelaar de allerlaatste gesprekken voor de verkoop van het huis, hij stemt in met de details van het koopcontract. Samen met het notariskantoor stelt uw agent het ontwerp van de notariële koopovereenkomst op. Een afspraak met de notaris is onvermijdelijk voor de notariële akte van de verkoop van onroerend goed. U en de koper ondertekenen het contract bij de notaris. Met de handtekening heeft u de verkoop van uw eigendom notarieel bekrachtigd, gefeliciteerd.
Uw volgende stap: betaling van de vooraf overeengekomen koopprijs na inschrijving in het kadaster (het zogenaamde prioriteitsbericht van overdracht). De notaris voert nu de inschrijving in het kadaster uit, hiervoor laat de notaris een prioriteitsoverdracht inschrijven, dit papier zorgt er bijvoorbeeld voor dat een pand niet meerdere keren frauduleus door de makelaar verkocht kan worden, dus aan kopers die elkaar niet gelijktijdig kennen, de notaris geeft de vrijgave aan de nieuwe eigenaar, direct wanneer deze de verkoopprijs aan uw bank kan betalen, vergeet niet, na de vrijgave dient u uw eigen rekeningsaldo te controleren op de ontvangst van het aankoopbedrag.
Verder volgt: Uitstaande vorderingen van makelaar en notaris betalen. Geef vervolgens opdracht voor de afwikkeling van de bestelde dienst van de nadat het eerder onderhandelde koopcontract van hun handtekening is voorzien. Hiervoor zal u een afzonderlijke factuur worden toegezonden.
Betaal de grondoverdrachtsbelasting aan de vervoerder, Dan is uw huis in Viersen eindelijk verkocht
Bij de verkoop van een huis kan vermogenswinstbelasting worden geheven. Indien de periode tussen de particuliere aankoop en de overdracht van het huis minder dan tien jaar bedraagt, kunnen de kerkbelasting en de solidariteitstoeslag worden vermeerderd. Hier worden echter uitzonderingen gemaakt. Bijvoorbeeld als u als eigenaar meer dan drie jaar zelf in uw woning hebt gewoond en deze nooit hebt verhuurd.
Flats, huizen en demografische trends
Naar schatting wordt tot 530.799.360 euro aan kapitaal geïnvesteerd in onroerend goed in Viersen voor een enkele vierkante meter flatgebouw, bouwgrond en woningbezit. Viersen telt momenteel 0,08 miljoen inwoners en heeft een oppervlakte van 91,1 km2. Viersen is een vrij grote stad. Rijtjeshuizen, flats en betaalbare woningen zijn in trek met 838 mensen per vierkante kilometer, in totaal 0,09% van de inwoners in Duitsland staan in Viersen ingeschreven.
Woningmarkt en nieuwbouw – Hoeveel mensen wonen er in Viersen?
Hoe leven de inwoners van Viersen? Enkele weken geleden heeft het Bundesamt für Statistik onderzoek gedaan naar Viersen, maar ook naar Duitsland. Statistisch gezien wonen 29.668 mensen in een woning, zoals een koopwoning, rijtjeshuis of meergezinswoning, die eigendom is en in totaal 36.977 huurders. Volgens een studie van LBS Research zouden momenteel 45.067 mensen in een gehuwd huishouden leven en 31.317 in een eenpersoonshuishouden. Door deze situatie is men zich natuurlijk bewust van de noodzaak van maatregelen bij nieuwbouw. De huidige vraag naar woningen is groot, studies gaan uit van 27.776 eenheden, nog 33% van de huidige 23.147 en slechts 17% ziet 32.405 voltooide flats, dit jaar zullen statistisch gezien slechts ongeveer 214 eenheden worden voltooid in Viersen. Met een totale investering van 3 miljard euro.
Gelukkige burgers: 56.158 tevreden huurders
Hier in Viersen zijn de meeste mensen echt tevreden met hun eigen woonsituatie, ongeacht of ze een flat bezitten of huren. Van de eigenaren zijn 62.963 tevreden mensen die deze locatie en buurt waarderen, terwijl slechts 13.421 ontevreden zijn. 56.158 huurders in Viersen ervaren dit goede gevoel ook. De overgrote meerderheid van de mensen woont in eengezinswoningen, niet in flatgebouwen. In totaal wonen hier 39.999 mensen uit Viersen, wat aanzienlijk meer is dan in flatgebouwen, waar 23.735 of 11.846 mensen in een tweegezinswoning wonen.
De stedelijke ontwikkeling van Viersen: vandaag en morgen
Viersen heeft een groot aantal jonge inwoners, bijvoorbeeld 11.954 inwoners tussen 25-39 jaar, maar ook veel oudere medeburgers, zoals 18.554 medeburgers tussen 40-59 jaar. Viersen stijgt permanent, van 75.743 medeburgers vier jaar geleden steeg het aantal inwoners met 641 personen tot 77.023 statistisch gezien zet de trend zich onveranderd voort, we kijken nu naar de berekeningen voor de woningmarkt in de komende 20 jaar in Viersen.
465.803.520 euro staan op rekeningen
Een totaal van 465.803.520 euro aan contanten staat momenteel op bankrekeningen in Viersen, veel meer, een totaal van 530.799.360 euro is gestort op de onroerend-goedmarkt, slechts 97.493.760 euro bestaat als bruikbare activa. Het totale bedrag van de transacties uit verkoop en aankoop, bedraagt in Viersen elk jaar, zuiver statistisch 7 miljard euro, in nieuwe woningbouw, tot 2.959.625.386,67 euro worden naar verwachting overgedragen, een geheel 3.497.739.093,33 euro worden momenteel geïnvesteerd hier elke twaalf maanden in modernisering, in totaal de woon-en huizenmarkt beweegt een geheel 13.452.842.666,67 euro per jaar.
Zonder maandelijkse huur in Viersen: Dit is de statistische verdeling van particuliere woningen per leeftijdssegment
Wie woont er eigenlijk huurvrij in Viersen? We vinden eigenaars van flats en huizen in alle leeftijdsgroepen Laten we eens kijken naar twee individuele waarden, volgens de enquête (empirica) wonen momenteel 3.213 kleine kinderen van 0-10 jaar in onroerend goed, met toenemende leeftijd wordt het iets meer, vermoedelijk als gevolg van de beheerste peuterfase en het feit dat de ouders meer betrokken zijn bij de zaak, nu kopen nogal wat mensen hun eerste, eigen woning voor hun eigen jonge gezin, van 11 tot 21 jaar wonen er 3.978 in hun eigen huis.978 wonen in hun eigen huis, achter hen komt een bocht, met 21-30 jaar, zij reizen en zoeken het ver weg in heel Duitsland, van hen wonen er statistisch 870 huurvrij. Hoe meer de leeftijd stijgt, hoe groter de kans dat ze nu een eigen woning bezitten. Zo zijn er onder de 31- tot 40-jarigen reeds 3.298 en onder de huidige 41- tot 50-jarigen zijn er 5.703 gelukkige eigenaars. Van de 51- tot 60-jarigen wonen er 5 222 binnen hun eigen vier muren en onder de 61- tot 70-jarigen zijn dat er dit jaar 3 989, omdat minder mensen hun pensioen in hun eigen huis doorbrengen, slechts 2 471.
Demografie voor Viersen
Huisvestingssituatie – plat
Huisvestingssituatie | Nummer |
Huis | 29.668 |
Flat | 4.698 |
Appartement te huur | 36.977 |
Gedeeld appartement | 5.034 |
Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Huiseigendom
Huiseigendom / Leeftijd | Eenheden |
0-10 | 3.213 |
11-21 | 3.978 |
21-30 | 870 |
31-40 | 3.298 |
41-50 | 5.703 |
51-60 | 5.222 |
61-70 | 3.989 |
71-80 | 2.471 |
empirica / LBS Research (bron)
Ontwikkeling
Omgeving
Huishoudens | vandaag | 2035 | Groei |
1 | 31.317 | 33.609 | 2.292 |
2 | 25.971 | 27.498 | 1.528 |
3 | 9.166 | 7.638 | -1.528 |
4 | 6.875 | 6.111 | -764 |
meer dan 5 | 2.292 | 2.215 | -76 |
Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek
Viersen
Huishoudens | vandaag | 2035 | Groei |
1 | 40.484 | 42.775 | 2.292 |
2 | 22.151 | 21.388 | -764 |
3 | 6.875 | 6.111 | -764 |
4 | 4.583 | 4.507 | -76 |
meer dan 5 | 1.528 | 1.375 | -153 |
Statistieken: Federaal Bureau voor de Statistiek