Aan de slag met vastgoed als investering: 4 basisprincipes

Vastgoed verwerven: Hoe vind je goedkoop vastgoed, huizen en flats?

De juiste woning vinden is de eerste stap op weg naar succesvol investeren. Om betaalbare eigendommen te vinden, moet je vertrouwen op verschillende bronnen. Vastgoedportalen op het internet, makelaars, veilingen en zelfs persoonlijke contacten kunnen je helpen om geschikte aanbiedingen te vinden. Zorg ervoor dat u verschillende locaties en soorten onroerend goed controleert om een breed scala aan opties te hebben.

• Persoonlijke contacten en netwerken gebruiken
• Buurt
• B2B-contacten (makelaars, beheerders, ambachtslieden, …)
• Directe benadering van eigenaars

Vastgoedrendement: Wat is rendement en hoe bereken je het?

Het rendement is een beslissende factor voor je investering. Het geeft aan hoeveel winst je zult maken met je woning. Om het rendement te berekenen, deel je de jaarlijkse nettohuuropbrengsten door de aankoopprijs van het pand en vermenigvuldig je de uitkomst met 100 om het rendement uit te drukken in een percentage. Een goed rendement hangt af van verschillende factoren, zoals de locatie van het pand, de huurprijzen en de exploitatiekosten. Als vuistregel wordt een rendement van 5% of meer als acceptabel beschouwd.

• Rendement meet de winst van je vastgoedinvestering
• Berekening: (Jaarlijkse netto huurinkomsten / aankoopprijs van het pand) x 100
• Factoren voor een goed rendement: locatie, huurprijzen, exploitatiekosten
• Doel: rendement van 5% of meer

Financiering: eigen vermogen en aflossingsplan

De meeste vastgoedinvesteerders hebben financiering nodig, en eigen vermogen is hier cruciaal. In de regel wordt aanbevolen om minstens 20% van de aankoopprijs als eigen vermogen op te nemen om gunstigere leningsvoorwaarden te krijgen en het risico te minimaliseren. De financiering zelf bestaat uit rente en aflossing. Een aflossingsplan helpt je bij het organiseren van de terugbetaling van de lening en zorgt ervoor dat je op de lange termijn financieel gezond blijft.

• Aanbevolen eigen vermogen: ten minste 20% van de aankoopprijs
• Financiering bestaat uit rente en aflossing
• Maak een aflossingsplan voor de gestructureerde terugbetaling van de lening
• Kijk uit naar gunstige kredietvoorwaarden

Vastgoedbeheer: verhuren, leegstand voorkomen en onderhoudsreserves aanleggen

Na de aankoop van je woning komt de beheerfase. Dit gaat over het vinden van huurders, het voorkomen van leegstand en het in goede staat houden van het pand. Je kunt het zelf verhuren of het beheer overlaten aan een professioneel vastgoedbeheerbedrijf. Zorg ervoor dat je een onderhoudsreserve aanlegt om onverwachte reparaties en renovaties te kunnen financieren.

• Huurders vinden en leegstand voorkomen
• Keuze tussen zelfbeheer en vastgoedbeheerbedrijf
• Een onderhoudsreserve aanleggen voor reparaties en renovaties
• Langdurige zorg voor het pand voor waardebehoud

Goedkoop vastgoed, rendement, financiering en verhuur

Investeren in onroerend goed kan een winstgevende en op lange termijn stabiele manier zijn om je kapitaal te vergroten. Met de bovenstaande tips kun je als beginner de basis leggen voor een succesvolle investering in vastgoed. Het is echter belangrijk om te weten dat investeren in onroerend goed risico’s met zich meebrengt en het is raadzaam om grondig onderzoek te doen voordat je gaat investeren en indien nodig professioneel advies in te winnen. Met de juiste voorbereiding en een duidelijk plan kun je echter grote stappen zetten op weg naar financiële onafhankelijkheid en zekerheid.

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. In vergelijking met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Meer?

10 gouden investeringsregels

Begin uw vastgoedreis goed! Mensen dromen er voortdurend van om te investeren in vastgoed, maar slechts weinigen zetten deze droom om in werkelijkheid. Deze 10 essentiële regels zijn de sleutel om uw ideeën om te zetten in succesvolle vastgoedprojecten. Geen onzin. 10 duidelijke regels.

• 10 gouden investeringsregels

Vastgoed als investering: stap voor stap

Vastgoedbeleggingen in Duitsland zijn populair over de hele wereld. De centrale ligging in Europa, de rechtszekerheid van de staat, de stabiele ontwikkeling en politieke situatie. Dit alles en nog veel meer onderscheidt Duitsland als investeringslocatie.

Maak kennis met het land en de onroerend goed markt in het hart van Europa.

Voordelen: Investeringen in Duitsland

Voordelen van investeren in Duitsland:

• Centrale ligging in Europa
• Grootste markt in Europa, veel wereldmarktleiders
• Groeiende bevolking, vooral als gevolg van migratie
• Rechtszekerheid en een stabiel bankwezen
• Stijgende vastgoedprijzen (grondprijzen)
• Stijgende huurprijzen voor decennia

Investeringsatlas: Waar investeren? Steden vergelijking

Een eerste, belangrijk punt op uw checklist voor een investering in Duitsland is de locatie van het onroerend goed. Het heeft een grote invloed op uw huuropbrengst en dus op uw winst. Daarom hebben wij onze Lukinski-rating, met alle steden in Duitsland met meer dan 40.000 inwoners. We verdelen de steden in 4 categorieën, van A tot D.

Meer over Capital Investment Atlas:

• Lukinski Waardering

Vastgoed kopen in Duitsland

Flatgebouw, huis, flat of stuk grond, bij de verkoop van onroerend goed in Duitsland moet u, net als in Nederland, met een aantal zaken rekening houden. Kom alles te weten over bijkomende aankoopkosten, bedrijfskosten, belastingen en nog veel meer.

• Onroerend goed als investering
• Onroerend goed in Duitsland

Het belangrijkste voor jou:

• Koop appartement huis
• Een huis kopen
• Plat kopen
• Land kopen

Beleggingspand in een A-locatie zoals Berlijn:

Goed renderende eigendommen in goede B-locaties zoals Bonn:

Locatie in Europa: kaart en topsteden

Centraal liggen de metropolen Berlijn, Hamburg, München in Beieren en Keulen, Düsseldorf in Noordrijn-Westfalen. Maar er zijn ook interessante investeringen tussen de steden. Eerst een blik vanuit macro-oogpunt.

Belangrijkste steden / grootstedelijke regio’s:

• Berlijn
• Hamburg
• München in Beieren
• Keulen, Düsseldorf in Noordrijn-Westfalen
• Frankfurt in Hessen

Bijkomende aankoopkosten voor huis, flat en grond

Bij de aankoop van een onroerend goed in Duitsland komen diverse bijkomende kosten kijken. Deze zijn echter beheersbaar. Daartoe behoren de kosten voor de inschrijving in het kadaster, de notaris(koopovereenkomst), de grondoverdrachtsbelasting en (indien in opdracht) de makelaar.

• Incidentele inkoopkosten
• Belasting op de overdracht van onroerend goed

Exploitatiekosten: incidentele kosten van een onroerend goed

Incidentele kosten ontstaan niet alleen wanneer u koopt, het bezit van een eigendom brengt ook kosten en belastingen met zich mee.

• Exploitatiekosten
• Onroerendgoedbelasting

Vastgoed kopen (en financieren) in Duitsland

Flatgebouw, huis, flat of stuk grond, bij de aankoop van onroerend goed in Duitsland moet u, net als in Nederland, met een aantal zaken rekening houden.

Het wordt ook ingewikkelder als het om financiering gaat als u geen staatsburger van het land bent. Het zou immers veel moeilijker zijn om bij uw vermogen te komen mocht er iets misgaan met de financiering. Dit is echter ook het geval voor banken in Nederland, waar toegang tot een Duitse lening niet mogelijk is. Kredietwaardigheid speelt in Duitsland, net als in Nederland, een grote rol.

Wetten en rechtsvormen: Voor bedrijven

Wat is toegestaan, wat niet? Lees hier meer over wetten, rechten en ook rechtsvormen in Duitsland als u uw eigendom niet particulier wilt kopen en een vennootschap in Duitsland wilt oprichten.

Oprichting van een vennootschap en rechtsvormen

Een eerste, kleine gids voor het opzetten van een bedrijf in Duitsland.

• Een bedrijf gevonden
• Rechtsvormen in Duitsland

Voor alle details moet u echter beslist een deskundige raadplegen, idealiter een Duitse belastingadviseur.

Onroerend goed verkopen in Duitsland

Flatgebouw, huis, flat of stuk grond, ook bij de verkoop van onroerend goed in Duitsland moet u, net als in Nederland, een aantal stappen volgen en heeft u de juiste documenten nodig voor de verkoop.

Bereken waarde van huis en flat

Voor een succesvolle verkoop heeft u bovenal één ding nodig: een goede vraagprijs. Als een eigendom te duur is, zal niemand geïnteresseerd zijn in het aanbod. Als de prijs te laag is, verlies je geld. Bereken een goede prijs met een taxatie. Typisch zijn er in Duitsland 3 procedures om de waarde (marktwaarde) te bepalen: de vermogenswaardeprocedure, de comparatieve waardeprocedure en de procedure van de gekapitaliseerde winstwaarde voor investeerders.

Bepaal de waarde van een eigendom:

• Evaluatie

Verkopen: stap voor stap

Het belangrijkste voor u om te weten over de verkoop:

• Verkoop appartement huis
• Huis verkopen
• Plat verkopen
• Land verkopen

Met of zonder makelaar

U kunt uw eigendom zelf verkopen (particulier of als vennootschap). Natuurlijk kan een makelaar ook helpen. Als u besluit met een makelaar te werken, lees dan hier meer: Een makelaar inhuren.

Metropolen: A-locaties in Duitsland

Hier is een blik op de belangrijkste metropolen in Duitsland in A-locaties.

Berlijn: Duitsland Oost (hoofdstad)

Berlijn is de hoofdstad van Duitsland. Momenteel wonen er meer dan 3 miljoen mensen in de stad. Berlijn is ook internationaal populair en trekt elk jaar miljoenen toeristen. Een hot investeringslocatie waar kapitaalinvesteerders zich goed van tevoren moeten informeren.

Hier is een inzicht:

• Vastgoed in Berlijn

De plaats van Berlijn in Duitsland:

Berlijnse bezienswaardigheid, de TV-toren op Alexanderplatz:

Hamburg: Duitsland Noord

Het bijzondere van Hamburg is de toegang tot de Oostzee. Daarmee is het de enige stad met miljoenen inwoners en een grote scheepvaartindustrie. Dit maakt Hamburg, net als Berlijn, tot een zeer internationale locatie.

Meer over:

• Onroerend goed Hamburg

Locatie van Hamburg in Duitsland:

Een herkenningspunt van Hamburg, de Elbphilharmonie in de haven.

München: Duitsland Zuid

München ligt in Beieren. Beieren is, eenvoudig gezegd, het typische Duitsland. Bergen, groene weiden, meren en het goede leven. München zelf heeft meer dan een miljoen inwoners en is, net als de hele deelstaat, vaak een voorloper in Duitsland, met goede economische cijfers en inkomens voor de bevolking. De huisvesting is er dan ook het duurst in vergelijking met de andere A-locaties in Duitsland.

Meer over de Beierse hoofdstad:

• Vastgoed in München

De plaats van München in Duitsland:

Skyline van München:

Keulen en Düsseldorf

Keulen en Düsseldorf liggen in Noordrijn-Westfalen. Deze twee steden liggen slechts enkele kilometers uit elkaar en zijn met de auto binnen 30 minuten te bereiken. Beide steden liggen in Noordrijn-Westfalen, de dichtstbevolkte deelstaat van Duitsland. Goed voor kapitaalinvesteringen, want dit is waar degenen die in de “grote stad” willen wonen worden aangetrokken.

Meer informatie vindt u hier:

• Vastgoed in Keulen
• Onroerend goed Düsseldorf

Keulen op de kaart:

Skyline van Keulen:

Düsseldorf op de kaart:

Skyline van Düsseldorf:

Frankfurt

Frankfurt am Main ligt in Hessen, in het westen van Duitsland. De stad is de zetel van de Europese Centrale Bank en daarmee een belangrijke plaats in Duitsland, maar ook in heel Europa. Frankfurt is ook de bankhoofdstad van Duitsland. Frankfurt ligt op ongeveer 2 uur rijden van Keulen en Düsseldorf, in zuidelijke richting.

Lees hier meer:

• Vastgoed in Frankfurt

Frankfurt op de kaart:

De skyline van Frankfurt:

Conclusie: Heeft investeren in Duitsland zin?

U hebt nu geleerd over de voordelen van investeren in Duitsland. U kunt relatief veilig investeren in flats, huizen en appartementsgebouwen. Daarnaast zijn er meer bijzondere, exotische beleggingen zoals verzorgingstehuizen. De bevolking in Duitsland wordt immers steeds ouder en de gezondheidszorg is bijzonder goed gefinancierd. Laten we de belangrijkste zaken voor beleggers nog eens op een rijtje zetten.

Voordelen van investeren in Duitsland:

• Centrale ligging in Europa
• Grootste markt in Europa, vele wereldmarktleiders
• Groeiende bevolking, vooral als gevolg van migratie
• Rechtszekerheid en een stabiel bankwezen
• Stijgende vastgoedprijzen (grondprijzen)
• Stijgende huurprijzen voor decennia

Rendement leverage: eigen vermogen en rente

De grootste hefbomen voor het rendement zijn 1) het aandelenaandeel, 2) de rentevoet en 3) de vaste renteperiode. Hoe “hoger de kosten”, hoe slechter het rendement.

Een aanvullende gids voor het kopen en huren van een villa.

Wat betekent opbrengst?

Rendement, simpel gezegd, vergelijkt uw kapitaalinvestering met wat u verdient met uw eigendom (verhuur). Als het rendement (inkomen / investering) 6% of meer per jaar is, genereert uw villa genoeg voor de huurder(s) om voor uw villa te betalen.

Negatieve rendementseffecten als gevolg van rente en co.

Hoe hoger de maandelijkse kosten (aflossing, rente en onderhoud), hoe lager het rendement. Dus als de rente die u moet betalen voor een lening stijgt, heeft dat een negatief effect op het rendement.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud

Het is hetzelfde met aandelen, natuurlijk. Want zoals u zo dadelijk zult vernemen, moet u in het buitenland aanzienlijk meer eigen vermogen als onderpand geven. Hoe meer eigen vermogen u moet verschaffen, hoe meer activa er vastzitten in uw eigendom.

Verhuur en extra’s in het zuiden: zwembad, tuin & co.

Daarnaast zijn er de typische onderhoudskosten, uiteraard uitgebreid, en aspecten zoals tuinonderhoud en zwembadonderhoud. Bijvoorbeeld, als u uw villa slechts 2, 3 of 4 maanden per jaar zelf gebruikt en hem de rest van de tijd verhuurt.

Ontdek alles wat u moet weten over de financiering van een villa in Spanje.

Aandelenparticipaties in het buitenland: Spanje

Het gebruik van aandelenkapitaal verschilt aanzienlijk in het buitenland. De belangrijkste reden hiervoor is dat banken in geval van twijfel (wanbetaling) alleen met meer moeite toegang kunnen krijgen tot het onroerend goed. Duitse banken financieren dan ook zelden onroerend goed in het buitenland en verwijzen u door naar een lokale partner.

Vergelijking van de aandelen: Duitsland, Spanje en de VS

Voor de financiering van onroerend goed in Duitsland heeft u ongeveer 15% eigen vermogen nodig voor uw eerste, tweede en derde onroerend goed.

In Spanje, of het nu Mallorca, Ibiza, Marbella of andere hotspots zijn, rekent de bank aanzienlijk meer, meestal 50-60%.

• Eigen vermogen in Duitsland: 10-15
• Eigen vermogen in Spanje: 50-60
• Eigen vermogen in de VS: 100%

Als u uw eigendom in de VS wilt kopen, moet u nog meer verwachten. Vaak moet je zelfs met 100% kopen. Waarom is dat?

Veiligheid, toegang en rechtsstelsels

Zoals reeds beschreven in de inleiding: Het eigen vermogen dient als onderpand voor de bank. Hoe “riskanter” de lening, hoe slechter de voorwaarden. In dit land is een goede kredietwaardigheid voldoende om de gebruikelijke voorwaarden van 10-15% te krijgen. In het buitenland spelen veel factoren een rol, bijvoorbeeld het rechtssysteem. Binnen Europa, of de Europese Gemeenschap, is het iets gemakkelijker dan in derde landen zoals de VS.

Leenfactoren:

• Rentevoet
• Vastrentende periode
• Aandeel in het eigen vermogen

Rentevoet en vaste rentevoet

Rentevoet en vaste rentevoet – Het is een feit dat je als buitenlander in andere landen slechtere voorwaarden krijgt, het risico neemt immers toe. Rentetarieven, of hogere rentetarieven, hebben een extreem effect op de winstgevendheid.

Rente-effect: kostenstijging van slechts 1% plus

Laten we zeggen dat u 500.000 euro leent als lening voor de financiering. Elk jaar (elke maand) betaalt u een beetje van het geleende bedrag terug. Hoe kleiner deze resterende schuld, hoe kleiner het bedrag dat u aan rente betaalt.

Rentevoet voorbeeld in het 1e jaar:

• 500.000 euro tegen 1% pa. = 5.000 euro / 1e jaar
• 500.000 euro tegen 2% pa. = 10.000 euro / 1e jaar
• …

Resterende schuld en renteberekening p.a. (per jaar)

Laten we zeggen dat u na jaar 1 5% van het geleende bedrag hebt terugbetaald, d.w.z. 25.000 euro. Dan blijft er nog een lening over van 475.000 euro. De basis voor de renteberekening in het volgende jaar.

Rente voorbeeld in het 2e jaar:

• 475.000 euro tegen 1% pa. = 4.750 euro / 2e jaar
• 475.000 euro aan 2% pa. = 9.000 euro / 2e jaar

Conclusie: 1% meer rente = 94,9% meer rentekosten

Het verschil wordt groter met elk jaar dat uw lening loopt.

• 1e + 2e jaar aan 1% pa = 9.750 euro rente
• 1ste + 2de jaar aan 2% pa. = 19.000 euro intrest
• Verschil = 9.250 euro (94,9%)

Rentevaststelling kort uitgelegd

Tegen 5% aflossing pa. gaat u uit van een lening met een looptijd van 20 jaar (zonder ongeplande aflossing). Dit is waar de vaste rentevoet in het spel komt.

Daarom is de vaste rentevoet (de debetrentevoet) zo belangrijk. Hierbij wordt de rentevoet vastgesteld voor periode X en blijft hij ongewijzigd binnen de periode. Na X jaar moet je dan op zoek naar vervolgfinanciering.

Dit zal u meer vertellen over het eigen vermogen dat u nodig hebt, de aflossing en uw renteblok. Ik heb een aparte gids geschreven over het onderhoud van villa’s in landen als Spanje.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud – meer in de gids:

Koop en huur een villa in het buitenland

Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering… Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van de persoonlijke banden die je met een van de plaatsen hebt.

Wie zijn villa wil verhuren, koopt deze niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat het pand inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

• Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

Lukinski Share: Wat is het?

Velen bezitten oudere eigendommen. Sommige huizen en flats zijn aan renovatie toe, andere moeten worden opgeknapt en weer andere worden reeds als vervallen beschouwd.

Verkoop + Herontwikkeling = Meer Winst

Bijna niemand kan het zich veroorloven zo’n woning volledig te renoveren – of het nu om geld, tijd, stress of een combinatie van al deze factoren gaat.

Wij bieden verkopers ons exclusieve Lukinski Aandeel aan, speciaal voor dergelijke eigendommen met een groter potentieel voor waardestijging. Als aan alle voorwaarden is voldaan, profiteert u 2x van de verkoop van uw woning.

Parameters voor Share Deal (snel uitgelegd):

• Oud eigendom met ontwikkelingspotentieel
• Renovatie / herinrichting achterstand
• Ook vervallen / rijp voor de sloop
• Aankoop tot 5 miljoen euro
• Mogelijk: flats en appartementsgebouwen
• Niet mogelijk: eengezinswoningen

Waarom doen we dit?

Wij houden ervan om onroerend goed te ontwikkelen. Het oude opruimen, herinrichten om leefruimte voor mensen te creëren. Velen zouden ook graag hun eigendom opwaarderen voordat het wordt verkocht. Maar de mogelijkheden zijn er niet altijd. Ons aanbod is speciaal voor de:

Voor degenen die denken “een verkoop is het niet waard” of “een verkoop is te duur” omdat het huis “te oud” is.

en

Voor degenen die denken “ik heb geen zin om dit allemaal op te knappen” of “hoe ga ik dit betalen”?

Onze Lukinski Share Deal is precies voor hen.

Contactpersoon en evaluatie

Geen stress bij de verkoop, persoonlijk aanspreekpunt, direct en zonder makelaar en in heel Duitsland. Indien u wenst, kunnen wij u ook rechtstreeks een gratis waardebepaling geven. We kijken uit naar uw telefoontje of e-mail!

Lukinski. Contactpersoon:

• Neem contact op met

Verbetering, renovatie… tot nieuwbouw

U wilt een oud huis verkopen dat te duur zou zijn om te onderhouden? Soms de kans om direct voor extra woonruimte te zorgen. Ook dit verhoogt de effectiviteit van uw vloeroppervlak. Meer woonruimte = meer huurinkomsten. Hier worden 2 kleinere appartementsgebouwen (6 ETW + 3 ETW) een groter nieuw gebouw met een totaal van 18 ETW (flatgebouwen); toename + 9 eenheden.

Er is ook aandacht besteed aan de toekomstige ontwikkeling. In plaats van gelijk verdeelde 70-90 vierkante meter flats, zijn er nu elk:

• 1 + 2 verdieping: 4x microflat met elk ~ 40 m²
• 3, 4 + 5 verdieping: 2x appartementen elk ~ 80 m²
• 6 verdieping: zolderappartementen 2x ~ 80 m² elk incl. terras

Dit 1) creëert meer woonruimte en 2) verhoogt de normen = hogere huurinkomsten / vierkante meter.

Verander oud in nieuw:

Metselwerk, stof, alles van de kelder tot het dakgebinte wordt vernieuwd (hier).

Slechts 4 maanden later, is het nieuwe metselwerk al aan het drogen.

Modern nieuw gebouw.

Voor u als verkoper, zonder werk, zonder stress, zonder kosten.

Wat hebben we al gedaan? – Projectontwikkeling

Wij hebben al verschillende eigendommen ontwikkeld! Een actueel voorbeeld: Vorig jaar kochten we een autohandel (commercieel onroerend goed). Het oude autodealerbedrijf wordt momenteel gesloopt, met twee graafmachines. In de komende maanden zullen hier meer dan 8 flats in een meergezinswoning worden gebouwd. 8 flats in plaats van 80 parkeerplaatsen – een goede deal.

Een autohandel met veel verspilde ruimte (betonnen buitenterrein) wordt zo omgetoverd tot nieuwe leefruimte!

De stad zelf profiteert hiervan, huisvesting is schaars in veel steden. De nieuwe huurders en kopers profiteren hiervan. Wij als projectontwikkelaars en u als verkoper, door een extra aandeel.

Contactpersoon en evaluatie

Geen stress bij de verkoop, persoonlijk aanspreekpunt, direct en zonder makelaar en in heel Duitsland. Indien u wenst, kunnen wij u ook rechtstreeks een gratis waardebepaling geven. We kijken uit naar uw telefoontje of e-mail!

Lukinski. Contactpersoon:

• Neem contact op met

In het snelste geval verzegelen we al binnen 14 dagen bij de notaris.

Fouten bij het kopen van onroerend goed: u moet ze ten koste van alles vermijden!

Emotioneel onroerend goed kopen, een te bijzondere woning op een slechte locatie en een huis kopen voor eigen gebruik – de lijst van mogelijke fouten is lang. Ontdek hier wat u ten koste van alles moet vermijden!

Fout: slechte ligging van het pand

Een van de ernstigste fouten is het kopen van een eigendom op een slechte locatie. De vraag is laag, huren is moeilijk en het risico van leegstand is groot. Grote steden op gewilde B-locaties zijn het meest geschikt. Investeringen in onroerend goed zijn ook de moeite waard iets buiten de grote metropolen, in de voorsteden. Hier zijn de beste locaties in een oogopslag:

• Kopen in grote steden (geen metropolen in top A-locaties)
• Metropolitane gebieden, het beroemde Speckgürtel, met goede B-locatie
• Gewilde steden met B-locatie

Fout: Uw onroerend goed is te specifiek

Hoe bijzonderder uw eigendom is, hoe moeilijker het is om het later te verkopen of te verhuren. Een chique loft met uitzicht op de skyline of een designer villa aan de rand van het bos klinken verleidelijk, maar ze zijn lang niet zo populair als een gemiddelde 1-3 kamer flat aan de rand van de stad. Onze tip: verdiep u dus in de verschillende soorten huizen en flats en de vraag ernaar voordat u op zoek gaat naar een woning en investeer niet in een te luxe woning.

Hoewel elk pand op de markt zijn eigen individuele charme heeft, is het misschien niet zo gemakkelijk om het later door te verkopen:

Fout: Aankoop van onroerend goed voor persoonlijk gebruik

Een van de meest fundamentele fouten die beginners maken is het kopen van een woning voor eigen gebruik. Het zijn immers niet de huurders en de fiscus die voor het onroerend goed betalen, maar u zelf. Dit maakt het bewonen van een eigen huis tot de duurste vorm van huisvesting. Daarom raden wij aan om eerst in een woning te investeren als kapitaalinvestering en pas daarna in koopwoningen.

Leestip: Persoonlijk gebruik of kapitaalinvestering? Voor- en nadelen

Fout: een huis kopen als uw eerste woning

Net als bij koopwoningen zit u 100% met de kosten opgescheept wanneer u een huis koopt. Investeer dus voor uw eerste woning niet in een huis, maar in een appartement. Als huiseigenaar moet u altijd alle kosten alleen dragen. Indien u echter eigenaar van een flat bent, worden deze kosten onder de partijen verdeeld.

Fout: Emotionele aankoop van onroerend goed

U hebt het onderwerp vastgoedbeleggingen, de verschillende soorten locaties en vastgoedtypes behandeld en de kwestie van investerings- of opbrengsteigendom verduidelijkt, en plots stoot u op een flat die u aan uw kindertijd herinnert? Het belangrijkste hier is: Koop nooit een eigendom op basis van je emoties. Blijf trouw aan uw strategie en uw doelstellingen en denk rationeel na over de aankoop.

Fout: Doorverkoopwaarde niet in beeld

Denk bij de aankoop van uw woning ook aan de doorverkoopwaarde. Het is immers niet de bedoeling dat u na een latere doorverkoop een groot verlies lijdt. Ook hier speelt vooral de locatie een belangrijke rol.

Hier is de vergelijking van de 3 soorten locaties en hun waardestijging:

• A-locatie: Jaarlijkse waardestijging van 4-6%.
• B-locatie: jaarlijkse waardestijging van 1-2%.
• C-locatie: geen waardestijging (mogelijk kleine waardedaling)

Fout: kopen vanwege de topuitrusting

Als u een woning koopt omwille van de kenmerken ervan, kan het zelfs zo zijn dat u bij de aankoop ervan een onnodige premie betaalt. In plaats daarvan moet u de “buy and flip”-strategie gebruiken. Met andere woorden, u koopt een pand goedkoop, renoveert en knapt het op en maakt zo weer winst wanneer u het doorverkoopt. U kunt immers de vierkante meters van uw woning niet vergroten, maar u kunt altijd de voorzieningen verbeteren.

Eigendom kopen: Leren van A-Z

Als u nog meer wilt weten over de afzonderlijke bronnen van fouten, kijk dan eens naar onze gids:

• Fouten bij het kopen van onroerend goed (extern)

Als u nog meer wilt weten over het kopen van een eigendom, voor eigen gebruik of als investering, vindt u bij ons talrijke artikelen, gidsen over het onderwerp verhuurd vs. onverhuurd, evenals checklists, allemaal gratis en 24 uur per dag online beschikbaar!

Flat, huis, appartementsgebouw, alles voor vastgoed beginners!

Nu nieuw op Immobilien-Erfahrung.de:

• Onroerendgoed kopen: leren – extern