Keulen: kopen, verhuren & verkopen
Kopen, huren en verkopen van onroerend goed in Keulen – Keulen ligt in NRW, de grootste economische regio van heel Europa. Bijna 20 miljoen mensen die in het verzorgingsgebied wonen, worden dan ook naar de grote steden Keulen en Düsseldorf getrokken.
Keulen zelf staat bekend om zijn media-industrie, en is de thuisbasis van enkele van de grootste particuliere televisiestations van Duitsland. Daarnaast zijn er veel andere mediagerichte bedrijven, radiostations, marketingbureaus en zijn er grote evenementen, van sportevenementen tot het legendarische Keulse carnaval, tot de Keulse jaarbeursstad. Meer dan 1 miljoen inwoners, een verzorgingsgebied van x20 en een bloeiende economie.
Tegelijkertijd is het vastgoedaanbod in Keulen betrekkelijk “eenvoudig” en niet echt modern. Dit levert echter een win-win situatie op die zelden bestaat. Verkopers van flats, huizen en percelen kunnen goede verkoopprijzen realiseren en tegelijkertijd kunnen kopers rekenen op relatief hoge rendementen, dankzij het grote economische gebied rond Keulen en vooral in het noorden, de hele NRW.
Ons voordeel? Eén partner, groot netwerk voor onroerend goed in Duitsland. Meer over onze makelaars. Kopen, bouwen, huren, verkopen, wetten, belastingen & co. – Welkom in Keulen.
Heb je vragen?
Onroerend goed makelaar
Neem contact met ons op:
✓ Taxatie, aankoop en verkoop voor Keuls onroerend goed
✓ Exclusief netwerk (investeerders en ontwikkelaars)
✓ Topklasse- en luxevastgoed
✓ On & Off Market Real Estate Agent
✓ Deskundigheid en adviseurs
Eigenaar, Stephan M. Czaja
Lukinski
Kopen in Keulen
Steeds meer mensen besluiten een woning in Keulen te kopen. Of het nu gaat om een huis of een condominium, de aankoopprijzen zijn de laatste jaren sterk gestegen. Veel kopers wenden zich ook tot
Over kopen in Keulen straks meer. Hier volgt een overzicht vooraf, met nadere informatie en tips.
Onroerend goed kopen Plat kopen Een huis kopen Kopen appartement huis Een villa kopen Een vakantiehuis kopen Land kopen Buiten de markt
Verkopen in Keulen
Plant u de
U wilt uw woning in Keulen verkopen? Daarover dadelijk meer, na de tips van de koper. Meer artikelen en tips vindt u hier.
Onroerend goed verkopen Plat verkopen Huis verkopen Verkoop appartement huis Villa verkopen Land verkopen Buiten de markt
Keulen: stad, kaart en ligging
Keulen – Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen.
Door de goede economische situatie, de goede infrastructuur en de toenemende relevantie als mediastad worden steeds meer mensen naar Keulen getrokken. De vlakke prijzen stijgen al ongeveer 10 jaar onophoudelijk. Natuurlijk zijn de gebieden rond het stadscentrum en de binnenstadsring bijzonder populair. Keulen is als economische locatie bijzonder interessant door de nabijheid van grote steden als Bonn en Düsseldorf. De mediastad bedient ook het hele verzorgingsgebied van NRW en Frankfurt. Internationale bedrijven vestigen zich hier dan ook, net als in Südstadt. Nog een voordeel voor Keulen als vastgoedlocatie voor u, als potentiële investeerder.
Als u besluit een huis of een appartement in Keulen te kopen, is het onderscheid tussen de verschillende locaties vrij eenvoudig. Hier, echter, moet je onthouden: Hoe centraler, hoe beter.
Feiten over Keulen:
- Bevolking: 1.087.863
- Ø Inkomsten: 21 608 €
- Vergelijking Duitsland: € 47.928
- Oppervlakte: 405,02 km²
- Wijken: 86
- Speciale kenmerken: Mediacentrum van Duitsland
Keulse wijken
Populaire wijken in Keulen zijn:
Keulen in een oogopslag: Stadsgebied
Keulen is een stad in de deelstaat Noordrijn-Westfalen en ligt in het westen van het land. De stad met meer dan een miljoen inwoners grenst direct aan de Rijn en ligt op ongeveer 1,5 uur rijden van de Nederlandse grens. De stad heeft een oppervlakte van 405 km² en is onderverdeeld in verschillende districten.
Keulen in Noordrijn-Westfalen:
Keulen centrum en stedelijk gebied:
Kopen in Keulen
Wie naar Keulen verhuist of op zoek is naar een woning met een stabiele waarde, heeft een goede adviseur nodig. Het gaat om het zoeken naar eigendommen met geschikte parameters, van het perceel tot de structuur van het gebouw. Dan is het tijd voor bezichtigingen, onderhandelingen en natuurlijk alles wat te maken heeft met het koopcontract en de makelaar.
Keulen bestaat uit twee kanten. Aan de ene kant ligt het stadscentrum van Keulen, aan de andere kant van de Rijn liggen districten als Deutz en Mühlheim. Woningen aan de kant van het stadscentrum zijn meer gewild, de andere kant biedt goedkopere koopprijzen, maar is ook minder aantrekkelijk voor huurders en wederverkoop.
Als u een kleine rondwandeling door de stad maakt en de tijd neemt om de afzonderlijke eigendommen te bekijken, zult u snel zien dat de dingen snel werden opgebouwd, vooral in de jaren 70. Sommige hoeken zijn modern, bijvoorbeeld het pad van de Dom van Keulen naar het Mediapark (vroeger het hoofdkwartier van de grote mediabedrijven).
Eigendom kopen:
Onroerend goed kopen Plat kopen Een huis kopen Kopen appartement huis Een villa kopen Een vakantiehuis kopen Land kopen Buiten de markt
Beleggen in Keulen: prijzen en rendementen
Met de nabijheid van
Onroerend goed portefeuille in Keulen:
- Aantal woongebouwen in Keulen – 137.773
- Aantal eengezinswoningen in Keulen – 68.965
- Aantal appartementen in Keulen – 558.000
- Woningbestand in Keulen centrum – 81.335
- Aantal opgeleverde appartementen in woongebouwen en in andere gebouwen in Keulen – 3.923
- Leegstandspercentage voor flats in Keulen – 1%
De metropool aan de Rijn wordt steeds interessanter voor investeerders en woningzoekenden, niet alleen vanwege zijn bloeiende economie, maar ook vanwege zijn gevarieerde vastgoedmarkt. Keulen komt zelfs niet voor op de ranglijst van de duurste steden. De huurprijzen zijn ook (nog steeds) relatief goedkoop, Keulen ligt zelfs achter op Berlijn.
De stad zelf heeft tijdens de Tweede Wereldoorlog veel geleden, waardoor de vastgoedstructuur verschilt van die van andere steden. Het voordeel is dat er hier nog veel potentieel is voor investeerders. Hier volgt een eerste, toonaangevende blik op de Keulse vastgoedmarkt.
Lees hier meer:
Vastgoedprijzen in Keulen Onroerend goed als investering
Architectuur, advocaten en meubilair
Keulen heeft veel gerenommeerde architecten, advocaten en winkels voor de inrichting van uw woning.
Inrichting: Winkels Lampen & Licht Tuincentrum Architecten Onroerend goed advocaat
Verkopen in Keulen
De vastgoedmarkt is momenteel bijzonder gunstig voor verkopers. Dit komt omdat de vraag naar huizen en condominiums een recordniveau heeft bereikt. Keulen en met name de omgeving worden steeds populairder en er komen steeds meer mensen wonen. De vraag is navenant hoog.
Een andere reden waarom het nu een goed moment is om uw eigendom te verkopen, is de toenemende woningnood in de grote steden. De vraag naar onroerend goed in stedelijke gebieden is momenteel zeer groot. Dit komt doordat steeds meer mensen hun werk naar de stad verplaatsen. Bovendien is de instroom uit het buitenland momenteel bijzonder groot als gevolg van het tekort aan geschoolde arbeidskrachten in sommige sectoren. Er is dus veel vraag naar eenpersoonshuishoudens en daarom loont het de moeite om in steden kleinere flats te verkopen.
Voor een succesvolle en winstgevende verkoop van een onroerend goed is een gefundeerde en realistische waardebepaling echter altijd de eerste stap. Dit bepaalt uiteindelijk de verkoopprijs die moet worden vastgesteld. In de volgende stap brengen makelaars uw eigendom naar solvabele geïnteresseerden.
Eigendom verkopen:
Onroerend goed verkopen Plat verkopen Huis verkopen Verkoop appartement huis Villa verkopen Land verkopen Buiten de markt
Waarde van onroerend goed in Keulen
Helaas blijkt uit de prognoses en
Op bevoorrechte locaties, zoals het Hahnwald, kan men reeds een gemiddelde vragen van: 4.900€/ km². De prijzen verschillen echter per gebied en zijn afhankelijk van de locatie. Als u een eigendom wilt verkopen, is het zinvol het door deskundigen te laten taxeren.
Vastgoedmakelaars schatten de waarde van uw condominium of
Taxatie van een onroerend goed
Wonen in Keulen
Door de geografische nabijheid van de bankmetropool
Een rondleiding door de Dom van Keulen en het stadscentrum:
Wonen in Keulen: Stad, Mediapark en Rheinauhafen
Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?
Vrijwel geen enkele andere grote stad in Duitsland biedt zoveel “ruimte voor verbetering”. Van de aankoopprijs tot de architectuur van het bestaande pand. Of het nu gaat om een flatgebouw, appartementencomplex of luxueuze loft met uitzicht op de Rijn. Keulen geniet al jaren een gestaag groeiende populariteit. De mooiste stad aan de Rijn heeft werkelijk voor elk wat wils. Vooral de statige oude gebouwen in Südstadt en het beroemde gebied rond Rheinauhafen zijn indrukwekkend.
Keulen biedt verschillende wijken voor verschillende leeftijdsgroepen:
- Oude Stad Noord en Zuid: Zakenmensen
- Rodenkirchen: Rustig en afgelegen
- Neustadt: Eerder jonge mensen, studenten
- Hahnwald: Rustig, welvarend
- Lindenthal: dicht bij de stad en rustig
- Pulheim: Veiligheid en villa’s
- In een mum van tijd in het centrum van de stad
- Nabijheid van natuur en parken
- …
Tips:
Prijs per vierkante meter Keulen - Actueel:
Het weer in Keulen
De stad met meer dan een miljoen inwoners trekt met carnaval niet alleen duizenden bezoekers, maar steeds meer mensen besluiten om een flat of een huis te kopen in de veelzijdige metropool. Culturele diversiteit, openheid en betaalbare prijzen maken de stad in NRW zeer populair. Of het nu Hamburg, Frankfurt a.M. of München is, de grote steden van Duitsland hebben veel te bieden. Wat Duitsland nog meer te bieden heeft, onthullen wij u hier.
Onroerend goed markt Duitsland
De laatste jaren is Duitsland een populaire woonplaats geworden voor mensen van over de hele wereld. Veiligheid, infrastructuur, een ruim cultureel aanbod, een centrale ligging in Europa en aantrekkelijk wonen lokken gezinnen, koppels, alleenstaanden en studenten naar de grote en kleine steden van dit economisch sterke land. Naast Keulen zijn de populairste steden om te wonen Berlijn, Hamburg,
Lees meer:
Hier zijn nog 2 interessante top 10 klasseringen, naar aankoopprijs en huurprijs:
Huurprijsvergelijking Vergelijking aankoopprijzen
Düsseldorf: Investeren in NRW
Düsseldorf staat voor luxe, winkelen en een internationaal gepositioneerde lokale economie. High-fashion bedrijven hebben hier hun hoofdkantoor, maar ook de deelstaatregering van NRW. De vastgoedmarkt van Düsseldorf is dan ook zeer gewild. Zoals u verderop zult zien, is Düsseldorf momenteel de stad met het grootste potentieel voor investeerders, gevolgd door Frankfurt en Keulen. Vooral NRW valt bij kopers in de smaak vanwege zijn centrale, Europese ligging, mode, cultuur en architectuur.
De grote stad in Noordrijn-Westfalen heeft momenteel te maken met een sterke toestroom. In dit opzicht zijn te koop staande woningen populair en kunt u een goede of zeer goede koopprijs krijgen.
Koop en verkoop onroerend goed in Düsseldorf:
Frankfurt am Main: slechts 1:15 h weg
De huurprijzen en koopprijzen voor onroerend goed in Frankfurt am Main behoren tot de duurste van heel Duitsland. Tegelijkertijd zijn de prijzen per vierkante meter in het centrum van Frankfurt natuurlijk vaak heel anders dan in de aangrenzende districten. Vooral in het centrum van de stad en in de wijken langs de Main zijn de prijzen voor het kopen van onroerend goed zeer hoog. Het hoge prijsniveau heeft zich allang uitgebreid tot de buitenste stadsgrenzen en tot het omliggende platteland.
Evenals elders in Duitsland is ook in Frankfurt am Main en omgeving de basisvraag naar eengezinswoningen bijzonder groot. Daartegenover staat echter de officiële stadsplanning in Mainhatten. Daar ligt de nadruk duidelijk op de bouw van meergezinswoningen of de aanwijzing van overeenkomstige bouwgebieden. Het “groene sausje” van uitgestrekte eengezinswoonwijken zal de uitzondering blijven – waarschijnlijk ook door het gebrek aan bebouwbare gebieden.
Onroerend goed kopen en verkopen in Frankfurt am Main:
Investering: Onroerend goed in Duitsland
Maak kennis met andere interessante grote steden in Duitsland:
Tip! Ons artikel voor beleggers die voor het eerst in Duitsland kopen:
Investeringen in Duitsland
