Een appartementencomplex verkopen in München: stap voor stap

Laten we beginnen met de vraag: Hoeveel is jouw appartementencomplex in München eigenlijk waard? Ontdek alle stappen van het verkoopproces, van de taxatie tot het overhandigen van de sleutels.

De waarde van je appartementencomplex bepalen

De waarde van je woning hangt af van verschillende factoren, waaronder de locatie, de grootte van de appartementen en de staat van het gebouw, afhankelijk van het bouwjaar. Een realistische verkoopprijs is cruciaal voor een succesvolle verkoop.

Hoe waardeer je een flatgebouw

De waardering van een flatgebouw is gebaseerd op specifieke methoden zoals de vergelijkende waardemethode, de vermogenswaardemethode en de gekapitaliseerde winstwaardemethode. Een combinatie van deze methoden levert een realistische marktwaarde op.

Meestal worden minstens twee van deze methoden gebruikt om een exacte waarde te bepalen.

• Appartementencomplex taxeren
• Typische evaluatieprocedures
• Gratis evaluatie door experts

Verkopen in München: Waar moet je op letten?

Bij de verkoop van je appartementencomplex in München moet je rekening houden met een paar belangrijke aspecten:

1. Locatie en vastgoedprijzen: De doelgroep van kopers hangt sterk af van de locatie en de huidige vastgoedprijzen.
2. Documenten: Zorg ervoor dat je alle relevante documenten hebt voorbereid, zoals plattegronden, kadastrale uittreksels en huurderslijsten.
3. Goede contacten of een makelaar: Een ervaren makelaar kan je helpen het verkoopproces efficiënt te organiseren en de juiste kopers te benaderen.

Locatie en vastgoedprijzen: De kopersdoelgroep in München

München is een gewilde vastgoedmarkt met hoge vastgoedprijzen. De doelgroep van potentiële kopers is op zoek naar langetermijninvesteringen en is bereid om overeenkomstige prijzen te betalen.

Je moet mensen bereiken die zich richten op langetermijninvesteringen en geen onmiddellijke cashflow nodig hebben.

Documenten: plattegronden, uittreksel uit het kadaster, huurderslijsten, enz.

Voordat je begint met het verkoopproces, moet je ervoor zorgen dat je alle benodigde documenten voor de verkoop van de woning bij de hand hebt. Dit omvat onder andere

1. Uittreksel uit het kadaster
2. Perceelkaart
3. Bouwplannen en bouwvergunningen
4. Status renovatie
5. Huurovereenkomsten en huurderslijst
6. Exploitatiekostenoverzichten
7. Energiecertificaat
8. Statusrapport of mening van een expert

Goede contacten of een goede makelaar

Omdat appartementencomplexen in München vaak hoge prijzen opleveren, is het raadzaam om een ervaren makelaar te raadplegen. Een makelaar heeft de nodige contacten en kan je helpen om de juiste kopers te benaderen en de best mogelijke prijs te krijgen.

Uiteindelijk is het altijd een persoonlijke vraag of je met of zonder makelaar wilt verkopen.

Belastingen bij verkoop in München: Wat moet je betalen?

Een korte blik op de fiscale aspecten van de verkoop van je appartementencomplex in München:

1. Speculatiebelasting: verkoop binnen de speculatieperiode is onderhevig aan belasting.
2. 3-object regel in München.
3. Activa & aandelentransacties: Verschillen in belasting afhankelijk van de verkoopstructuur.

De belastingen zijn hetzelfde, of je nu verkoopt in Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling of Bogenhausen.

Speculatietaks: belastingvrij verkopen?

De speculatieperiode is over het algemeen 10 jaar voor huurwoningen. Als je binnen deze periode verkoopt, moet je belasting betalen over de winst. Na afloop van de periode is de verkoop belastingvrij.

Meer details over de 3-objectregel en activatransacties versus aandelentransacties vind je in ons artikel hier.

Vastgoed & Belastingcoaching

Heb je meer ondersteuning nodig bij de verkoop van je appartementencomplex in München? Wij bieden vastgoed- en belastingadvies van experts en investeerders. Neem contact met ons op voor meer informatie:

• Vastgoed coaching
• Belastingadvies voor onroerend goed
• Neem contact met ons op

Ontdek ook onze bronnen voor nieuwkomers in onroerend goed:

• Vastgoed beginners

Duurste straten in München: Seestraße tot Sophienstraße

Het is niet zonder reden dat de Beierse hoofdstad een van de duurste woongebieden van Duitsland is. Toch is de droom van velen om in München te wonen. De metropool in het zuiden van Duitsland biedt niet alleen fantastische vakantieregio’s voor ski- of strandvakanties in de Alpen of Italië, Zwitserland of Oostenrijk, maar ook een unieke charme. München betovert inwoners en bezoekers met historische gevels, idyllische pleinen en tal van groene parken, met name de Engelse Tuin en het Olympisch Park. Als u een huis in München wilt kopen, moet u rekening houden met hoge prijzen. Wij hebben een aantal van de duurste straten, pleinen en adressen in München voor u op een rijtje gezet.

Overzicht: Dure adressen in München en ligging samengevat

Voordat we het hebben over afzonderlijke straten en pleinen in München met hun respectieve details en prijzen voor onroerend goed, volgt hier een overzicht van de duurste adressen in de Beierse hoofdstad. Hier moet u rekening houden met een aankoopprijs van onroerend goed tussen ca. 10.000 – 20.000 euro per vierkante meter.

• Elisabethplatz – Maxvorstadt / Schwabing
• Flemingstraße – Bogenhausen
• Klenzestraße – Glockenbachviertel
• Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße – Schwabing
• Maria-Theresia-Straße – Alt-Bogenhausen
• Müllerstraße – Glockenbachviertel
• Schellingstraße – Maxvorstadt
• Sophienstraße – Maxvorstadt
• Steinstraße – Haidhausen
• Zuccalistraße – Nymphenburg
• Auffahrtsallee (Noord & Zuid) – Nymphenburg
• Titianstrasse, Montenstrasse – Nymphenburg

Elisabethplatz: wonen in Maxvorstadt

Het gebied rond de Elisabethplatz is een van de populairste adressen in München en daarom ook een van de duurste. Kopers van onroerend goed moeten hier rekenen op ongeveer 12.000 euro per vierkante meter. Elisabethplatz ligt in de trendy Maxvorstadt, niet ver van het stadscentrum. De Engelse Tuin met zijn uitgestrekte groene ruimtes nodigt u uit om te ontspannen en tot rust te komen en ligt op slechts 15 minuten lopen van de Elisabethplatz. Je hoeft ook maar twee en een halve kilometer te lopen naar het Olympisch Park. Het is dan ook geen wonder dat dit adres, centraal gelegen en toch omgeven door groen, populair is bij veel inwoners van München.

Tip! Hier vindt u ook verdere informatie als verkoper: Huis verkopen Maxvorstadt

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 12.000 / m²

Hier op Elisabethplatz vindt u topadressen zoals:

• Schauburg München (Theater)
• Hilscher juwelier

Elisabethplatz in München (kaart):

Flemingstraße: Eigendom aan de oever van de rivier de Isar

De Flemingstraße in München Bogenhausen is ruim 1 km lang en ligt in de onmiddellijke nabijheid van de oevers van de Isar. De lommerrijke oever, aan de overkant waarvan zich de beroemde Engelse Tuin uitstrekt, nodigt uit tot lange, idyllische wandelingen langs de rivieroever. Aan de andere kant wordt de Flemingstrasse omzoomd door het Arabellapark. De onmiddellijke nabijheid van vele uitgestrekte groengebieden en de rivier de Isar maken dit adres bijzonder populair. Hier zijn veel vrijstaande huizen en stadsvilla’s te vinden. Als u het geluk hebt een woning in de Flemingstraße te kunnen bemachtigen, moet u rekenen op een koopprijs van ongeveer 15.000 euro per vierkante meter.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 15.000 / m²

Hier in de buurt van de Flemingstraße vindt u topadressen zoals:

• Diverse consulaten
• Isarufer & English Garden

Flemingstraße in München (kaart):

Klenzestraße: wonen in het centrum van München

Met een lengte van iets meer dan 200 m is de Klenzestraße in het centrum van München een vrij korte, maar niettemin zeer populaire straat. De onmiddellijke nabijheid van de Gärtnerplatz en de oevers van de rivier de Isar, die in slechts enkele minuten te bereiken zijn, maken deze straat tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Het museumeiland van München en de wereldberoemde Viktualienmarkt liggen ook op slechts een paar minuten lopen van hier. Wonen in het centrum van de stad biedt veel korte afstanden en een alledaags leven tussen de populaire historische gebouwen. Ook de infrastructuur is hier opmerkelijk, met supermarkten, cafés, restaurants en nog veel meer in de onmiddellijke omgeving.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 10.000 / m²

Hier in de Klenzestraße vindt u topadressen zoals:

• Café 36
• Gärtnerplatztheater

Klenzestraße in München (kaart):

Müllerstraße: Gärtnerplatz & Viktualienmarkt

De Müllerstraße loopt parallel aan de Klenzestraße en biedt vergelijkbare voordelen, vooral wat de ligging betreft. Voor veel mensen die naar München zijn verhuisd, maar ook voor geboren Münchenaren, is wonen in het centrum van de stad een wens die vaak niet gemakkelijk in vervulling gaat. Iedereen die hier een huis of flat kan bemachtigen, mag zich gelukkig prijzen. De nabijheid van de Viktualienmarkt en het stadscentrum van München is een absoluut pluspunt voor deze locatie; alle winkels waar u regelmatig naartoe moet, liggen op loopafstand.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 25.000 / m²

Hier in de Müllerstraße vind je topadressen zoals:

• De Zeven Hoogbouw
• Viktualienmarkt in de directe omgeving

Müllerstraße in München (kaart):

Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße: Am Englischen Garten

Deze drie straten behoren tot de populairste en tegelijkertijd duurste adressen in Hamburg. Ze liggen vlak bij elkaar – de Königinstraße gaat zelfs over in de Mandlstraße – en grenzen aan de populaire, reusachtige Engelse Tuin, die elke dag duizenden inwoners van München uitnodigt voor wandelingen, pauzes in het groen of boottochtjes. Gelegen in het noorden van München en aan de westkant van de Engelse Tuin, is het stadscentrum vanuit deze straten zeer gemakkelijk en snel te bereiken. Alleen het autoverkeer kan hier een probleem vormen; tijdens de spitsuren is het beter over te schakelen op het openbaar vervoer of de fiets.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 20.000 / m²

Hier in de Königinstraße vindt u adressen zoals:

• Engelse tuin
• Alliantie
• Burgerlijke Stand Schwabing

Königinstraße in München (kaart):

Maria-Theresia-Straße: wonen met uitzicht op het park

De Maria-Theresia-Straße ligt in het oostelijke stadscentrum van München aan de “andere” kant van de oever van de Isar en loopt parallel aan de Maximiliansanlagen. Het ruime en goed onderhouden parkgebied langs de oevers van de Isar is een absoluut hoogtepunt voor joggers, hondenbezitters of zelfs natuurliefhebbers. De Wiener Platz en het Maximilianeum liggen ook op loopafstand, net als het Praterinsel, dat bereikbaar is via de Maximiliansbrücke-brug. Historische stadsvilla’s en de eenzijdige straat heeft een unieke charme en biedt alle bewoners een vrij, onbebouwd uitzicht op het park.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 18.000 / m²

Hier in de Maria-Theresia-Straße vindt u topadressen zoals:

• Maximiliansanlagen (Park)
• Villa Stuck Museum

Maria-Theresia-Straße in München (kaart):

Steinstraße: Het leven op Wiener Platz & Isarstrand

De Steinstraße, die begint bij de Wiener Platz, ligt in de onmiddellijke nabijheid van de Maria-Theresia-Straße, die langs de Maximiliananlagen loopt. Zo ligt ook de Steinstraße in de nabijheid van dit populaire park aan de oostzijde van de Isar. De nabijheid van de Äußere Ludwigsbrücke-brug biedt toegang tot het museumeiland en een snelle route met de auto of e-scooter naar het centrum van München. In de straat, die ongeveer 350 m lang is, bevinden zich woningen, maar ook een aantal winkels en eetgelegenheden.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 10.000 / m²

Hier en in de omgeving van de Steinstraße vindt u topadressen zoals:

• Rue des Halles (Restaurant)
• Stadsbibliotheek München
• Isarstrand

Steinstraße in München (kaart):

Schellingstraße: Noord-München met veel gastronomie

De Schellingstraße in de wijk Maxvorstadt van München is een zeer populaire straat in München. De Schellingstraße, gelegen tussen de uitgestrekte Engelse Tuin en het stadscentrum, biedt met een lengte van iets minder dan 2 km veel ruimte voor eigendommen van allerlei aard. De nabijheid van bezienswaardigheden en hoogtepunten in München, zoals de Alte Pinakothek, maakt dit adres bijzonder aantrekkelijk. Talrijke restaurants en horecagelegenheden hebben zich hier gevestigd, nodigen uit om te blijven hangen en maken het voor de bewoners mogelijk om de hele week comfortabel uit eten te gaan zonder lange afstanden te moeten afleggen.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 10.000 / m²

In de omgeving van Schellingstraße vindt u topadressen zoals:

• Oude Pinacoteca
• Residentie München

Schellingstraße in München (kaart):

Sophienstraße: Onroerend goed in de oude botanische tuin

De Sophienstraße in München loopt in twee richtingen langs de oude botanische tuinen van München en is daarom een zeer gewild adres in de Beierse hoofdstad. Het directe uitzicht op de groene idylle maakt wonen op elke verdieping in de Sophienstraße tot een droom, want u bevindt zich midden in het stadscentrum, maar kunt toch genieten van de groene natuur voor uw deur. Het centraal station van München ligt ook in de onmiddellijke omgeving, op wandelafstand, en biedt dus een ideale verbinding als u zich niet met de auto door het stadsverkeer wilt worstelen.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 13.000 / m²

Hier in de Sophienstraße vindt u topadressen zoals:

• McKinsey & Company
• Hotel Charles
• Botanische Tuin

Sophienstraße in München (kaart):

Oprijlaan (noord & zuid): Kasteelpanorama op het platteland

De noordelijke en zuidelijke oprijlanen lopen aan twee kanten langs het Schlossgarten-kanaal van paleis Nymphenburg en liggen dus eerder in het westen van München, boven het centraal station. Met een lengte van meer dan 2 km in beide richtingen, biedt de laan vele dromerige panden langs de lommerrijke kanaaloever. Het panoramisch uitzicht op het paleis van Nymphenburg is gedeeltelijk gratis. De rustige straat, omzoomd door een schilderachtige bomenlaan, herbergt enkele architectonische schatten die hun prijs meer dan waard zijn. Iedereen die de kans krijgt om een eigendom in de oprijlaan op te pikken, moet die kans grijpen.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 10.000 / m²

Hier in de oprijlaan vindt u topadressen zoals:

• Paleis Nymphenburg / Park Grünwald
• Beierse kamer van architecten

Noordelijke oprijlaan in München (kaart):

Hier ziet u het lanenpanorama van het Nymphenburg Paleis in München.

Zuccalistraße: West-München met botanische tuin

De Zuccalistraße ligt net buiten de binnenstad van München in het westen van de stad. Ondanks de fantastische ligging direct aan de Botanische Tuin zijn de prijzen van de panden naar Münchense maatstaven vrij redelijk door de lichte “afgelegenheid” – men kan echter niet spreken van de duurste straat van München als goedkoop. Het grootste deel van de Zuccalistraße ligt direct aan de Botanische Tuin en biedt veel eigenaars van naburige eigendommen een direct uitzicht op het grote, goed onderhouden park. Als je hier woont, heb je de jackpot gewonnen!

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 10.000 / m²

Hier in Zuccali Street vind je populaire adressen zoals:

• Paleis Nymphenburg
• Botanische Tuin

Zuccalistraße in München (kaart):

Tizianstraße, Montenstraße: Wonen in Neuhausen-Nymphenburg

De Tizianstrasse en ook de Montenstrasse liggen in de directe omgeving van de zuidelijke en noordelijke Auffahrtsallee, evenals de Zuccalistraße. De ligging in de buurt van het Nymphenburg Paleis en het aangrenzende paleispark maakt van deze adressen woonwijken met vakantieflair. Een wandeling langs de gracht van de paleistuin geeft u ook het gevoel dat u op vakantie bent. Het enorme paleispark omvat een botanische tuin en een paleiscafé en nodigt uit tot lange wandelingen of gezellige picknicks. Wonen niet ver van de villa-kolonie Neuwittelsbach kan nauwelijks mooier, maar aspirant-kopers moeten er wel voor betalen.

De prijs per vierkante meter hier is tot:

Maximum prijzen tot € 10.000 / m²

Hier in de Tizianstraße en omstreken vind je topadressen zoals:

• Titiaanplein
• Paleis Nymphenburg

Titiaanstraat in München (kaart):

Wonen in Maxvorstadt: studentenwijk met historische flair

Meer dan 200 jaar geleden in de naam van koning Maximiliaan gepland, ontstond zo de huidige trendy wijk Maxvorstadt. De structuur van de voormalige tuinstad is vandaag de dag nog te zien. De eigendommen worden gekenmerkt door de classicistische stijl van de architecten uit die tijd en het stratennet is in rechte hoeken aangelegd. Dit is niet alleen een genot voor de vele Europese toeristen die hier op het spoor van de Duitse geschiedenis komen, maar ook voor de 54.000 inwoners van het district.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

Als een van de belangrijkste economische centra van Duitsland geniet München niet alleen een goede reputatie, maar ook een grote populariteit. Met ongeveer 1,7 miljoen inwoners is München nu de op twee na grootste stad van Duitsland. Het werkloosheidscijfer is laag, de technologie- en wetenschapssector is booming en de steeds groeiende auto- en luchtvaartindustrie creëren voortdurend nieuwe banen. Gezinnen, stellen, studenten, ondernemers en investeerders – iedereen voelt zich thuis in München.

Maxvorstadt: Kaart en ligging

Maxvorstadt ligt in het noordelijke deel van München en inspireert als een hotspot voor kunst, cultuur en wetenschap. Maxvorstadt is de thuisbasis van verschillende monumenten, musea en artistieke instellingen. Het is ook de thuisbasis van een verscheidenheid aan clubs, bars en restaurants. En als u behoefte heeft aan een onderbreking van het kleurrijke grootstedelijke leven in Maxvorstadt, bent u ook niet ver van de populaire wijken Lehel, Altstadt en Schwabing.

Plaatsen van belang: Botanische Tuin, Ludwig Kerk, Monumenten & Co.

De wijk Maxvorstadt in het westen van München kan terugblikken op een lange en bewogen geschiedenis. Hier zijn niet alleen architectonische schatten te vinden, maar ook een groot aantal historische gebouwen uit lang vervlogen tijden, gedenktekens uit de nazitijd, een groot aantal kerken, alsmede vele monumenten en musea.

De bekendste bezienswaardigheden van Maxvorstadt zijn:

• Oude botanische tuin
• Beierse Staatsbibliotheek
• White Rose Memorial
• Duits Theatermuseum
• Ludwigskirche
• St. Bonifatius
• Wittelsbach fontein

Rondleiding door Maxvorstadt: De mooiste straten van de trendy wijk

Ga met ons mee op onze tocht door de adembenemende Maxvorstadt!

Lees hier meer! München: Duurste straten

Königsplatz: Grieks vakantiegevoel in de Brienner Straße

Adalbertstraße: Adellijke buurt bij de Oude Noordelijke Begraafplaats

Akademiestraße: Gerenoveerde flats in oude gebouwen & bestaande panden

Richard-Wagner-Straße: Onroerend goed ontworpen door Leonhard Romeis

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Maxvorstadt

Maxvorstadt is dichtbevolkt. Daardoor blijft er niet alleen weinig ruimte over voor groenvoorzieningen en parken, maar ook voor bouwgrond. Hoewel er een paar nieuwe gebouwen zijn, vormen de oude bestaande panden met hun historische flair de charme van de wijk. Dit is vooral merkbaar in de prijzen per vierkante meter.

Onroerend goed als investering: Koop een flat & huis

Er is weinig ruimte in Maxvorstadt. Terwijl gezinnen met kinderen de voorkeur geven aan de ruime woningen in Bogenhausen, vermogende gepensioneerden aan de gemeenten rond de Tegernsee en succesvolle ondernemers en investeerders aan de voormalige kunstenaarswijk Schwabing, inspireert de trendy wijk Marxvorstadt vooral jonge werknemers en welgestelde studenten. Appartementen zijn hier dus bijzonder in trek. Met 10.100 euro per vierkante meter zijn ze twee keer zo duur als huizen.

Hier is de vergelijking:

• Een huis kopen: 5.050 €/m²
• Flat kopen: 10.100 €/m²

Conclusie: wonen in Maxvorstadt

Leven en wonen in München. Velen dromen hiervan! Maxvorstadt in het bijzonder inspireert met zijn classicistische gebouwen, lange geschiedenis en unieke charme. Vooral jonge professionals en welgestelde studenten worden hier naartoe getrokken en vestigen zich in de gebieden rond de universiteit. De Richard-Wagner-Straße, de Akademiestraße en de Adalbertstraße behoren ook tot de meest trendy en exclusieve hoeken van de trendy wijk. Vooral appartementen zijn hier in trek – ruimte is immers schaars in Maxvorstadt. Dit is vooral te merken aan de hoge prijzen per vierkante meter. Een ervaren makelaar begeleidt u niet alleen tijdens het hele aankoopproces, maar geeft u ook advies over belastingen en onroerend goed, renovatie en modernisering met ambachtslieden, architecten & co. alsook taxatie van onroerend goed en off market.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

• Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

In geen enkele andere Duitse stad is wonen zo duur als hier. Deskundigen zijn het erover eens dat een woning in München in de juiste buurt een veilige investering is. Maar wat betekent “juiste locatie” in München en wat voor investering moet men verwachten om een fatsoenlijk appartement of een luxueus huis in de hoofdstad van Beieren te kopen? Wij beantwoorden deze vragen hier! Naar het overzicht: wonen in München

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Verkopen, kopen en wonen in München

Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk en ook de afzonderlijke districten hebben veel te bieden. Terwijl Lehel en de Altstadt (oude stad ) indruk maken met hun historische charme, inspireren de woonwijken van Bogenhausen en Schwabing met hun vele goed onderhouden groene ruimten en parken. De bruisende Maxvorstadt en de elegante Nymphenburg behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in München. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Eigendom verkopen in Maxvorstadt

Een hoge levenskwaliteit, een laag werkloosheidscijfer, een bloeiende economie en een adembenemende natuur maken München zo charmant. Het zijn dus niet alleen koppels, gezinnen en studenten die zich aangetrokken voelen tot de romantische hoofdstad van Beieren, maar ook ondernemers en investeerders. Als een van de sterkste zakenmetropolen in Duitsland worden hier steeds meer startende ondernemingen aangetrokken, om nog maar te zwijgen van de steeds sterker wordende auto- en luchtvaartindustrie.

Hier verder lezen: Onroerend goed verkopen

Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van onroerend goed in Maxvorstadt:

• Hoge levenskwaliteit
• Laag werkloosheidscijfer
• Bloeiende economie
• Adembenemende natuur
• Sterke zakenmetropool

Maxvorstadt: Kaart en ligging

Maxvorstadt ligt in het noordelijke deel van München en inspireert als een hotspot voor kunst, cultuur en wetenschap. Maxvorstadt is de thuisbasis van een groot aantal monumenten, musea en artistieke instellingen. Het is ook de thuisbasis van een verscheidenheid aan clubs, bars en restaurants, evenals de duurste straten in München, waarvan de exclusieve eigenschappen verrukken gezinnen met kinderen, maar ook singles en investeerders. En als u behoefte heeft aan een onderbreking van het kleurrijke grootstedelijke leven in Maxvorstadt, bent u ook niet ver van de populaire wijken Lehel, Altstadt en Schwabing.

Hier is de mesolocatie van Maxvorstadt:

Onroerend goed verkopen: Flat, huis, flatgebouw

Echtscheiding, erfenis of verhuizing wegens verandering van beroep – de redenen voor verkoop van onroerend goed zijn velerlei. U mag nooit onderschatten hoeveel tijd en moeite dit kost. Zelfs als de tijd dringt, geldt: Wees geduldig en nauwkeurig! Een ervaren makelaar zal u niet alleen door het verkoopproces loodsen, maar u ook adviseren op het gebied van belastingen en financiering. Een ervaren makelaar is ook bekend met de verschillende soorten huizen en flats. En de huidige vastgoedprijzen in München zijn ook niet onbekend voor een ervaren makelaar.

Over de verkoop in Maxvorstadt zo dadelijk meer. Hier volgt een overzicht vooraf, met nadere informatie en tips:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Dus het eerste wat we moeten doen is de taxatie van het onroerend goed:

Taxatie van onroerende goederen: Taxatie voor de verkoop van onroerende goederen

Bij de taxatie van uw onroerend goed wordt niet alleen de waarde van uw onroerend goed bepaald, maar wordt ook een koopprijs vastgesteld. Dit moet realistisch worden geschat. Als de aankoopprijs te laag is, geeft u onnodig geld weg. Als de koopprijs te hoog is, schrikt u potentiële kopers af. Dus ook hier, neem contact op met de makelaar die je vertrouwt. Want niet alleen de zuiver materiële waarde is doorslaggevend voor de koopprijs van het onroerend goed, maar ook de kosten voor verbouwingen, renovaties en moderniseringen. Vooral als er ambachtslieden, architecten & co. bij betrokken waren, kan dit de waarde van het onroerend goed verhogen.

Hier vindt u meer informatie over de taxatie van onroerend goed en de belangrijkste documenten:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Onroerend goed particulier verkopen of met een makelaar?

Maxvorstadt is niet alleen een moderne trendy wijk, maar ook de museumwijk bij uitstek van München. Ook de meest gerenommeerde universiteiten van de stad zijn hier gevestigd, wat elk jaar vele studenten uit heel Duitsland aantrekt. De vraag is dus groot en hoe professioneler de woning wordt gepresenteerd, hoe sneller de verkoop. Dat blijkt uit de statistieken:

Bijna 72% van alle eigendommen wordt via makelaars verkocht

Maar wat is eigenlijk de taak van een vastgoedmakelaar? Wat zijn de voordelen van een onderhandse verkoop en wanneer is het de moeite waard een makelaar in de arm te nemen? Hier vindt u meer informatie.

Particuliere verkoop van onroerend goed: voordelen

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel of Bogenhausen – Als u besluit uw huis particulier te verkopen, kunnen zij zelf een idee krijgen van de potentiële kopers en een kijkje nemen. Bovendien mag u de kosten van een makelaar niet over het hoofd zien. Misschien krijg ik een betere prijs door de uitgespaarde commissie? Zo geef je het roer niet uit handen, heb je alles onder controle en kun je elke stap volgen.

Hier volgt een overzicht van alle voordelen:

• Geen kosten voor makelaars
• Constante controle over het verkoopproces
• De kopers persoonlijk leren kennen

De Hofgarten aan de rand van de oude stad en in de buurt van Maxvorstadt is bijzonder populair:

Makelaar: voordelen & taken

Bovenal heeft een makelaar ervaring en kent hij het gebied waarschijnlijk beter. Dit geeft hen persoonlijk minder stress, meer tijd voor andere dingen en vooral meer zekerheid. Bovendien mag u de contacten van de makelaar niet vergeten. Zij zijn reeds lang op de markt aanwezig, wat betekent dat zij sneller potentiële kopers kunnen vinden. Zorg er echter voor dat u op zoek gaat naar een gerenommeerde en competente makelaar, zodat hij u met zijn ervaring kan bijstaan. Een ervaren makelaar kan u ook adviseren over financiering en belastingen.

Leestip: Off Market – anoniem en discreet onroerend goed verkopen!

Naast een professionele taxatie die is afgestemd op de plaatselijke markt, zorgt dit er ook voor dat u met succes contact kunt opnemen met potentiële kopers. U hoeft zich geen zorgen te maken over het verkrijgen van alle belangrijke documenten, het organiseren en afnemen van bezichtigingen en het controleren van de solvabiliteit van geïnteresseerde partijen op uw eigen houtje. Voor vele eigenaars van onroerend goed is de verkoop van een huis een eenmalige aangelegenheid, zodat er een gebrek is aan know-how en aan de aanbevolen expertise.

De belangrijkste taken van een makelaar in een oogopslag:

• Taxatie van onroerend goed
• Contact koper
• Verkrijging van belangrijke documenten
• Organisatie en uitvoering van rondleidingen
• Verrekenings- en koopcontract

Procedure voor de verkoop van onroerend goed

U hebt dus in de eerste stap besloten om met of zonder makelaar te verkopen en vraagt zich nu af wat er nu komt? Een van de eerste stappen is altijd de taxatie van het onroerend goed om een realistische en eerlijke aankoopprijs te bepalen. Dit wordt gevolgd door de marketing van uw eigendom online of offline, evenals verschillende bezichtigingsafspraken en aankooponderhandelingen. Zodra een koper is gevonden en zijn of haar kredietwaardigheid is gecontroleerd, kunnen wij overgaan tot de koopovereenkomst.

Lees hier meer: Verkoop van onroerend goed in München

Voorbereiding en planning

Een eigendom of een flatgebouw verkopen betekent in de eerste plaats veel voorbereiding. U moet uittreksels uit het kadaster verkrijgen, de locatie en het ontwikkelingsplan ordenen, plattegronden van het onroerend goed opstellen en een exposé met aantrekkelijke illustraties maken. Daarna staat de publicatie in onroerend goed portalen op de agenda. Waar zoeken potentiële kopers het vaakst? Als leek zult u waarschijnlijk alle bekende portalen gebruiken en dus hoge kosten betalen voor de publicatie van het onroerend goed. Bovendien zullen er kosten zijn omdat u een energiecertificaat moet laten opstellen en opdracht moet geven voor de bepaling van de marktwaarde.

Leestip! Belangrijke documenten: van het uittreksel uit het kadaster tot het energiecertificaat

Hier volgt een samenvatting van de belangrijkste vragen:

• Zijn alle documenten er?
• Hoeveel kost het om ontbrekende documenten op te vragen?
• Hoe stel je een exposé samen?
• Waar, wanneer en hoe zal het eigendom op de markt worden gebracht?
• Welke extra kosten kunnen worden gemaakt?

Marketing, kredietbeoordeling & Co.

Of het nu gaat om een inkomenseigendom of een vastgoedbelegging, zodra de voorbereiding voor de verkoop is voltooid, moet u het nu op de markt brengen. Alleen op die manier zullen potentiële kopers u leren kennen en zich dus inschrijven voor bezichtigingen. Het belangrijkste hier is om de kredietwaardigheid van de potentiële kopers te controleren. Als dit positief is, wordt het koopcontract opgesteld en is de verkoop van uw eigendom bijna rond.

Hier volgt een samenvatting van het verkoopproces van een onroerend goed:

• Waardering
• De woning op de markt brengen
• Bezoek
• Aankooponderhandeling
• Kredietcontrole
• Verrekenings- en koopcontract
• Overdracht

De architectuur in Maxvorstadt is bijzonder inspirerend:

Veel gestelde vragen voor verkopers

Heeft u haast met de verkoop omdat u ergens anders een geschikte woning wilt kopen? Of wilt u een appartementsgebouw kopen als investering om het lucratief te verhuren? Zelfs als de tijd dringt, moet u dringend het hoofd koel houden en niets overhaasten. Een goede planning is tenslotte het halve werk! Hier zijn dus de belangrijkste vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt:

1. Heeft u een aansluitende woning?
2. Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt?
3. Zijn alle documenten beschikbaar?
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Zijn de verklaring van deling enz. beschikbaar?
6. Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
7. Moet de inventaris verkocht worden?
8. Is er een recht van eerste weigering?
9. Waarde van de flat?

München: Onroerend goed in de Beierse hoofdstad

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

• Onroerend goed München

Verkopen in München: buurten bij u in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Kopen in München: Populaire woonwijken

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Wonen in München: Begeerde wijken in de hoofdstad van Beieren

Een gevarieerd cultureel aanbod, adembenemende architectuur en schilderachtige landschappen – dit heeft zijn weerslag op het leven van de inwoners van München: De levensstandaard is hoog, de economie bloeit en het werkloosheidscijfer is laag. De Beierse hoofdstad trekt elk jaar niet alleen veel toeristen uit heel Europa, maar ook ondernemers, investeerders, gezinnen en alleenstaanden. München is een populaire plaats om te wonen die voor iedereen wat te bieden heeft.

Leestip! München: Duurste straten

Hier is een overzicht van de meest populaire woonwijken in München:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

München: Kaart & ligging

Een hoge levenskwaliteit, een laag werkloosheidscijfer, een bloeiende economie en een adembenemende natuur maken München zo charmant. Het zijn dus niet alleen stellen, gezinnen en studenten die zich aangetrokken voelen tot de romantische hoofdstad van Beieren, maar ook ondernemers en investeerders. München is een van de belangrijkste zakenlocaties in Duitsland, samen met Berlijn en Hamburg.

Overzicht van de meest populaire woonwijken in München: Glockenbachviertel, Schwabing, Tegernsee & Co.

De huizenmarkt van München is bijna uniek in Duitsland, want München en Hamburg zijn de duurste steden van Duitsland als het gaat om onroerend goed en woonlasten. Dit is vooral te danken aan de succesvolle clientèle die München aantrekt, waardoor het de perfecte omgeving is voor bedrijven en zelfstandigen.

We beginnen met een kort overzicht van de afzonderlijke wijken en geven u daarna een kijkje in de keuken in de vorm van plattegronden en stadsrondleidingen. Vierkante meter prijzen, locatie & Co. – meer daarover in een moment!

Bogenhausen: chique villawijk met elegante flair

Een hoge levenskwaliteit, eersteklas onroerend goed en de elegante ambiance van het district zijn wat Bogenhausen zo charmant maken. Bogenhausen inspireert niet alleen met zijn vele monumenten, kerken en historische bezienswaardigheden. Ook de mooiste oude gebouwen en architectonische monumenten van de stad zijn hier te vinden.

• Wonen in Bogenhausen

Glockenbackviertel: hippe woonwijk met artistieke flair

Het Glockenbachviertel in het bijzonder bekoort door zijn toplocatie, zijn nabijheid tot de oevers van de Isar en zijn brede waaier aan culturele aanbiedingen. Het adembenemende stadsgezicht en de kleurrijke kunstscène dragen ook bij tot de charme van de wijk. Terwijl jonge studenten en hippe kunstenaars de levensstijl van de wijk de afgelopen decennia hebben verrijkt, hebben ook werkende paren en gepensioneerde ouderen zich hiertoe aangetrokken.

• Wonen in het Glockenbachviertel

Haidhausen: begeerde trendy wijk met dorpse flair

Haidhausen in het bijzonder wordt beschouwd als een absolute trendy wijk van München – en terecht! Haidhausen is niet alleen het cultuur- en concertcentrum van de Beierse hoofdstad, maar ook een cultureel bolwerk en een mekka van het kleurrijke stadsleven. Als u hier een woning wilt kopen of huren, moet u dus rekenen op hoge prijzen per vierkante meter.

• Wonen in Haidhausen

Maxvorstadt: cultureel centrum met universitaire flair

Musea, bars en pubs – Maxvorstadt biedt het allemaal. De populariteit van de wijk reikt veel verder dan de studenten, die hier vooral overdag te vinden zijn, want woonruimte in Maxvorstadt is kostbaar. Het culturele programma en de nabijheid van het stadscentrum leiden tot topprijzen voor onroerend goed, waardoor Maxvorstadt de perfecte plaats is om luxe onroerend goed te kopen.

• Wonen in Maxvorstadt

Nymphenburg: Elegante luxewijk rond het paleis

De meeste mensen die op zoek zijn naar villa’s komen al snel uit in Nymphenburg, want hier bevinden zich de duurste luxe eigendommen van München. De resident villa kolonies beloven niet alleen ruimte, maar ook veel privacy en genoeg ruimte voor kinderen en kleintjes. Bovendien zijn het paleis en het park, die in de onmiddellijke nabijheid liggen, de perfecte plaats om in het weekend een rustige wandeling te maken.

• Wonen in Nymphenburg

Schwabing: exclusief onroerend goed direct aan het park

Schwabing is verdeeld in twee gebieden, die samen de Engelse Tuin en de Allianz Arena omvatten en ook grenzen aan het oude Olympisch Dorp. Hier komen luxe en betaalbare woningen samen om de woonwijk nuchter te maken. U vindt er ook onvergelijkbaar goede verbindingen met de rest van München. Wie gezellig wil wonen, vindt dat in Schwabing.

• Wonen in Schwabing

Starnbergmeer: klein dorpsgevoel met de nabijheid van de oever

De bewoners van de Starnberger See behoren tot de gelukkigste mensen van Duitsland. De frisse lucht van het meer, de hoge levenskwaliteit en de zeer goede verbindingen met de Beierse hoofdstad München maken de steden en gemeenten rond het Starnberger meer tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in Duitsland. Hier wonen niet alleen Duitse beroemdheden, maar ook succesvolle ondernemers en rijke erfgenamen, alsmede niet-Europese adel.

• Wonen aan het meer van Starnberg

Tegernsee: geliefde plek om te wonen, ver weg van de drukte van de grote stad

Condominium, vakantiehuis of bungalow – de Tegernsee is een van de populairste plaatsen om te wonen in München. Iedereen kan hier iets vinden! Dit kleine stukje ongerepte natuur ligt immers niet ver van de Beierse hoofdstad en bekoort toeristen, pendelaars, gezinnen en alleenstaanden. Wie aan de Tegernsee woont, waardeert de adembenemende omgeving en de vriendelijke en familiaire sfeer van de gemeenten.

• Wonen in Tegernsee

Grünwald: Exclusieve woonwijk met hoge beroemdhedendichtheid

Grünwald inspireert met een hoge levenskwaliteit, een hoge veiligheid en een goed onderhouden stadsbeeld vol gezellige koffiehuizen, historische monumenten en verzorgde groene ruimten. Niet alleen ondernemers en investeerders voelen zich hier thuis, maar ook welgestelde alleenstaanden, gezinnen met kinderen en prominente gezichten uit de film-, televisie-, muziek- en sportwereld die de drukte van het grote stadsleven liever achter zich laten.

• Wonen in Grünwald

Bogenhausen: Exclusieve wijk met ontzagwekkende herenhuizen

Met zijn 86.000 inwoners is Bogenhausen een van de grootste districten van München en tegelijk een van de dunst bevolkte districten van de Beierse hoofdstad. Samen met Grünwald en Tegernsee is deze chique wijk een van München’s aantrekkelijkste plekken om te wonen. De sociale structuur is evenwichtig, het misdaadcijfer laag en de levenskwaliteit hoog. Bijna geen andere wijk heeft zoveel villa’s als deze. En als u een pauze nodig hebt van het bruisende stadsleven, kunt u ontspannen aan de oever van de Isar – een prachtig uitzicht, typisch Beierse koffie en een fantastische zonsondergang inbegrepen.

• Wonen in Bogenhausen

Of het nu om een nieuw of een oud gebouw gaat, één ding is zeker: alleen topverdieners kunnen zich in Bogenhausen een eigen huis veroorloven. De prijzen voor appartementsgebouwen, condominiums en villa’s zijn de laatste jaren aanzienlijk gestegen. In feite zijn ze verdubbeld!

Prijzen per vierkante meter: 5.000 tot 8.200 €/m²

Bogenhausen: kaart en ligging

De beroemde wijk Bogenhausen ligt in het noordoosten van München en is dus enigszins verwijderd van de drukte van het woelige stadscentrum. De populaire wijken Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en de historische oude stad zijn echter niet ver weg met de auto.

Bezienswaardigheden: Exclusieve villa’s aan de Mauerkircherstrasse

De Mauerkircherstraße ligt ten noorden van de Ismanigerstraße. Terwijl in Alt-Bogenhausen vooral flatgebouwen, luxueuze lofts en gerenoveerde flats in oude gebouwen staan, wordt deze hoek van Bogenhausen gekenmerkt door de vele extravagante villa’s. De oever van de rivier is slechts een paar minuten van hier verwijderd en de plaatselijke bewoners waarderen dan ook de vele groene ruimtes van de Isar, de toegang tot het strand en de rust van de wijk.

Glockenbachviertel: Charmante wijk vol geschiedenis en cultuur

Hippe kroegen, eersteklas restaurants, flitsende feesten en luxueuze boetieks die uitnodigen tot shoppen. Het historische Glockenbachviertel is in de afgelopen decennia uitgegroeid tot een van de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in Beieren. Deze wijk, die in de jaren zestig bekend stond als het bolwerk van de homoscene, wordt beschouwd als de trendy wijk bij uitstek. Hier ontmoeten street style en haute couture elkaar en ontroerende geschiedenis en extravagant postmodernisme. In het Glockenbachviertel wordt cultuur geboren en geniet men met volle teugen van het leven.

• Wonen in het Glockenbachviertel

U wilt een woning kopen in het gewilde Glockenbachviertel? Ruimte is hier schaars en daarom zijn appartementen bijzonder populair – van exclusieve lofts met uitzicht op de Isar, tot gerenoveerde flats in oude gebouwen in de buurt van het centrum, tot ruime maisonnettes.

Prijzen per vierkante meter: 6.000 tot 11.000 €/m²

Glockenbachviertel: Kaart en ligging

Het trendy Glockenbachviertel ligt in de populaire woonwijk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt van München. De aantrekkelijke woonwijk Au-Haidhausen, de oude stad en het chique Maxvorstadt zijn ook niet ver weg.

Bezienswaardigheden: Gärtnerplatz in het centrum van de wijk

De Gärtnerplatz in het centrum van het district is niet alleen een populaire ontmoetingsplaats voor jong en oud, maar ook de thuisbasis van de meest exclusieve eigendommen van het district.

Haidhausen: architectonische schatten aan de Isar

De wooncomplexen in Haidhausen behoren tot de meest gewilde van München. Terwijl Haidhausen in de jaren 1970 nog als een probleemwijk werd beschouwd, heeft de woonwijk in het oosten van de Beierse hoofdstad zich nu ontwikkeld tot het cultuur- en concertcentrum van de stad. Zo inspireert de wijk niet alleen met zijn unieke cafécultuur, maar ook met zijn kleurrijke nachtleven, ruime keuze aan chique winkels en charmante kleinstedelijke flair.

• Wonen in Haidhausen

U wilt een huis kopen in Haidhausen? Dan raden wij de districten Grünwald, Tegernsee of Starnberger See aan. Wat grotere woningen, zoals villa’s, bungalows en dergelijke, zijn een echte zeldzaamheid in het dichtbevolkte Haidhausen en zijn meestal wat ver van de drukte van de stad te vinden. In plaats daarvan is er hier veel vraag naar flats. En ook hier mag je jezelf tot de gelukkigen rekenen als je een nieuwe flat met terras te pakken krijgt.

Vierkante meter prijzen: 8.000 tot 10.000 €/m²

Haidhausen: Kaart en ligging

Au-Haidhausen ligt in het oosten van de Beierse hoofdstad. De exclusieve luxewijk grenst aan de rivier de Isar en is daarom gemakkelijk bereikbaar vanuit het Glockenbachviertel. Het stadscentrum is ook niet ver weg.

Bezienswaardigheden: Rondleiding door de Steinstraße

De Steinstraße is niet alleen de duurste straat in de wijk, maar een van de duurste straten van heel München. Ga met ons mee op onze tour, langs historische cafés, uitstekende restaurants en elegante villa’s, appartementsgebouwen & Co!

Maxvorstadt: Luxueuze appartementen in de universiteitswijk

De toekomstige elite van München verzamelt zich in Maxvorstadt. De trendy wijk is vooral populair bij studenten, maar ook jonge zakenmensen zijn hier vaak op zoek naar een flat. Dus als je alleen of zelfs met een partner nieuw bent in München, is Maxvorstadt je buurt. Hier vindt u trendy pubs en een rijk cultureel programma. Er zijn ook veel mogelijkheden om uit te gaan.

• Wonen in Maxvorstadt

Maxvorstadt is dichtbevolkt. Daardoor blijft er niet alleen weinig ruimte over voor groenvoorzieningen en parken, maar ook voor bouwgrond. Hoewel er een paar nieuwe gebouwen zijn, vormen de oude bestaande panden met hun historische flair de charme van de wijk. Dit is vooral merkbaar in de prijzen per vierkante meter.

Prijzen per vierkante meter: 8.000 tot 10.400 €/m²

Maxvorstadt: Kaart en ligging

München is wereldwijd bekend om zijn bier, pretzels en Leberkäs Semmeln, maar Maxvorstadt toont je het ware gezicht van deze miljoenenstad. Als u niet op zoek bent naar een toeristisch programma, maar u wilt aansluiten bij gelijkgestemde inwoners van de hoofdstad van Beieren, dan is Maxvorstadt uw plaats.

Bezienswaardigheden: moderne wijk met historische geest

Maxvorstadt laat ook de historische kern van München zien, gekoppeld aan de modernste mogelijkheden. Er is hier veel vraag naar woningen, niet in de laatste plaats vanwege de universiteit die hier gevestigd is. Zelfs op zondag, wanneer de winkels gesloten zijn, is er geen verveling in Maxvorstadt. De kleine cafés serveren alleen de beste koffie en de vele musea nodigen u uit voor een cultureel middagprogramma. Maar de Engelse Maps grenzen ook aan een klein stukje Maxvorstadt en bieden natuur en wat rust.

Nymphenburg-Neuhausen: adellijk wonen in de villawijken van München

De voormalige aristocratische residentie is vandaag de dag nog steeds de absolute luxewijk van München. Pompeuze villa’s en dure luxe flats kenmerken het beeld van de wijk, die het paleis en de paleistuinen omringt. Te midden van de pompeuze huizenrijen in de villawijk Neuwittelsbach zijn er ook verschillende ziekenhuizen, meerdere sportclubs en stations van het openbaar vervoer, zodat u nauwelijks 300 m hoeft te lopen naar het volgende station en zowel medische verzorging als vrijetijdsbesteding worden geboden. In het weekend nodigt het paleispark in de onmiddellijke omgeving uit tot wandelingen in het groen en ook de aanblik van het barokke paleis wordt met de tijd net iets minder indrukwekkend.

• Wonen in Nymphenburg-Neuhausen

Dus als u zich graag omringt met chique buurten en op zoek bent naar grote woonruimte, moet u zeker eens een kijkje nemen op de woningmarkt in Nymphenburg. Woningen in exclusieve woonwijken zoals Nymphenburg zijn vaak niet gemakkelijk te vinden. De hulp van een makelaar is hier zeer aan te bevelen om de beste woonmogelijkheden te vinden. De commissie van de makelaar moet in de prijs van het onroerend goed worden verrekend.

Prijzen per vierkante meter: 7.500 tot 9.000 €/m²

Nymphenburg-Neuhausen: Villa kolonies in München

Aan exclusieve woonruimte is in Nymphenburg zeker geen gebrek, want in het gebied van de rijken der aarde gebeurt het telkens weer dat een van de droomhuizen te koop wordt aangeboden. De woongebouwen zijn vaak privé gelegen en bieden veel afstand tot de aangrenzende buren, omdat de clientèle die hier verblijft graag weg is van de drukte van alledag. U hoeft zich ook geen zorgen te maken over parkeergelegenheid, want langs de weg is een beveiligde parkeerplaats met voldoende ruimte voor uw gasten, en de meeste huizen hebben extra ruimte op het terrein voor uw wagenpark.

Bezienswaardigheden: Paleispark, villa’s, cafés & co.

Naast indrukwekkende villa’s en luxe appartementen vindt u in Nymphenburg natuurlijk ook voortreffelijke restaurants en ambachtelijke cafés om uw smaakpapillen te verwennen. De hoge prijzen per vierkante meter zorgen ervoor dat hier alleen gastronomie van bijzonder hoge kwaliteit wordt gevestigd. De lekkernijen die de koks hier bereiden zijn exclusief. Om ’s avonds uit te gaan, moet je echter een heel eind richting stadscentrum gaan om naar een trendy bar of een van München’s chique clubs te gaan. Dankzij de treinverbinding kunt u echter gemakkelijk terug naar Nymphenburg.

Schwabing: Voormalige kunstenaarswijk als chicste woonwijk van München

Ook in Schwabing blijft het verlangen naar een luxueuze levensstijl niet onvervuld. De trendy wijk strekt zich uit tussen de Isar en de populaire woonwijk Maxvorstadt. Naast grote delen van de Engelse Tuin ligt in de wijk ook de Allianz Arena, waar regelmatig thuiswedstrijden van FC Bayern München worden gespeeld. Om die reden is Schwabing niet impopulair bij de profvoetballers van FC Bayern München en andere werknemers. Bovendien biedt de ligging aan de Isar woningen met uitzicht op het water en prachtige vergezichten. Schwabing heeft ook op culinair gebied heel wat te bieden.

• Wonen in Schwabing

Vrijwel geen andere wijk in München heeft zo’n uitgesproken reputatie als de voormalige boheemse en kunstenaarswijk Schwabing. Adembenemende architectuur, elegante oude gebouwen en excentrieke art nouveau gevels maken de eigendommen tot de meest exclusieve van de hele stad. Als u hier echter op zoek bent naar een villa, een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaand huis, dan bent u hier op de verkeerde plaats. Als een van de dichtstbevolkte wijken van München is Schwabing de wijk van de exclusieve lofts, romantische maisonnettes en ruime penthouses. Dit komt ook tot uiting in de prijzen per vierkante meter.

Prijzen per vierkante meter: 3.900 tot 7.000 €/m²

Schwabing-Freimann: kaart en ligging

De wijk in het midden van München staat bekend om zijn exclusiviteit. Het is perfect om een uitgebreide shoppingtrip in de chique boetieks van München af te ronden met een diner in de uitstekende restaurants die hier gevestigd zijn. Het Oktoberfest komt eraan en je hebt nog steeds geen geschikte dirndl voor de gelegenheid in je garderobe. Kijk dan eens rond in Schwabing, waar u vele kleine Dirndl boetiekjes vindt die hun vak verstaan en u perfect zullen kleden.

Schwabing West: kaart en ligging

Schwabing West grenst direct aan Schwabing-Freimann in de richting van het stadscentrum van München en biedt net zulke populaire, exclusieve woonlocaties als zijn grote broer. Luxe eigendommen zoals penthouse flats en chique, moderne loft flats behoren tot de standaard inventaris hier. Door de top gerenoveerde oude gebouwen, is het niet ongewoon om maisonnettes te vinden. Dit type flat wordt vaak als bijzonder charmant beschouwd en is uitermate geschikt voor doorverkoop. Investeren in een appartement in München is sowieso de moeite waard, maar Schwabing West is de kers op de taart.

Bezienswaardigheden: Luxueuze appartementen in Art Nouveau stijl

De geplaveide straten van München zijn helaas de ondergang geweest van menig hoge hak, maar dat weerhoudt de stijlvolle inwoners er niet van om te laten zien wat ze in huis hebben. De mooie straten, omzoomd met hoogwaardige architectuur, wachten er gewoon op dat u er doorheen loopt, en er ligt hier zeker een nadruk op uiterlijk. Niet alleen van de bewoners, maar vooral van de eigendommen. Juist daarom zijn de meeste in zeer goede staat en worden ze regelmatig onderhouden.

Starnberger See: Historische gemeenschappen te midden van Beierse idylles

Met ongeveer 1,7 miljoen inwoners is München niet alleen de op twee na grootste stad van Duitsland, maar ook een van de sterkste economische centra van het land. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving. Zo is de Starnberger See niet alleen als vakantiebestemming zeer in trek, maar ook als aantrekkelijke plaats om te wonen.

• Wonen aan het meer van Starnberg

Of het nu gaat om een exclusief vrijstaand huis aan de oever, een ruime loft op de berg of een luxueuze twee-onder-een-kapwoning in het dal – de woongebieden rond de Starnberger See inspireren door hun nabijheid tot het meer en de individuele flair die de charme van elke gemeenschap uitmaakt.

Prijzen per vierkante meter: 3.800 tot 5.500 €/m²

Meer van Starnberg: Kaart & Ligging

De Starnbergsee ligt ten zuiden van München en wordt beschouwd als een van de grootste meren van Duitsland. Het ligt in het gelijknamige gemeentevrije gebied en wordt dus ingedeeld bij het district Starnberg.

Bekijken: Gezellige residentie met familiale sfeer

Het leven aan het Starnberger meer is rustig en idyllisch, ver van de drukte van de grote stad. Een ontspannen wandeling langs de oever van het meer bij zonsondergang of pootjebaden op het water – het verveelt hier nooit.

Tegernsee: populaire woonwijk met ongerepte natuur

De Tegernsee inspireert met zijn adembenemende natuur. Geen wonder: de Tegernsee en haar omgeving maken immers deel uit van een beschermd landschapsgebied. Betoverende bossen, heuvels met fabelachtige uitzichten en kleine gemeenschappen aan de oever van het meer met typisch Beierse architectuur – niet alleen investeerders, ondernemers en gezinnen hebben dit zelf ontdekt, maar ook Duitse en Europese beroemdheden. Dus als u hier ook een huis wilt kopen, wees er dan op voorbereid af en toe beroemde gezichten uit de wereld van film, televisie, sport en muziek tegen het lijf te lopen.

• Wonen aan de Tegernsee

Hoewel er in de omgeving van de Tegernsee veel adembenemende herenhuizen en villa’s met traditionele Beierse architectuur te vinden zijn, genieten vooral luxe appartementen nu een grote populariteit. Ruime lofts in Gmund, gemoderniseerde appartementen in oude gebouwen in Rottach of eersteklas maisonnettes in Bad Wiessee – met name rond de Tegernsee zijn appartementen met 150 tot 200 vierkante meter erg in trek.

Prijzen per vierkante meter: 5.800 tot 8.200 €/m²

Tegernsee: Kaart & Ligging

De Tegernsee ligt ten zuiden van München. De stad draagt dezelfde naam als het plaatselijke meer, dat een van de populairste bestemmingen voor het Duitse en internationale toerisme is. De gemeenten Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund en Schliersee liggen rond het meer zelf.

Bezienswaardigheden: Gmund, Wiessee, Rottach en Leeberg

De populairste woongebieden zijn Gmund, Wiessee, Rottach en Leeberg. Hoewel elke woonwijk zijn eigen charme heeft, inspireren ze allemaal door hun hoge levenskwaliteit en de nabijheid van de oever.

Grünwald: luxueuze residentie met idyllische flair

Als u kiest voor een woning in Grünwald, woont u in een van de woonwijken met de hoogste dichtheid aan beroemdheden en miljonairs in Duitsland. Dit kleine district ten zuiden van München geniet grote populariteit. Grünwald bekoort niet alleen door zijn vele groene ruimten, gevarieerde fauna en de nabijheid van de Isar, maar ook door zijn adembenemende stadsbeeld en zijn vele bezienswaardigheden en monumenten.

• Wonen in Grünwald

De hoge veiligheid van de woonwijk draagt ook bij tot de hoge levenskwaliteit in Grünwald. Hoewel de prijzen per vierkante meter hier in de hogere prijsklassen liggen, is er nauwelijks een andere wijk die zoveel exclusieve eigendommen heeft als Grünwald. Het is dus de moeite waard om hier als kapitaalinvestering in een woning te investeren.

Prijzen per vierkante meter: 7.000 tot 10.000 €/m²

Grünwald: Kaart en ligging

De Opper-Beierse gemeente Grünwald ligt ten zuiden van München, enigszins weg van de drukte van de stad. Het kan worden onderverdeeld in zes gemeentelijke districten en sluit aan op de buurgemeenten München, Pullach en Straßlach-Dingharting.

Bezienswaardigheden: Ontspannende middag aan de oevers van de Isar

De Isar strekt zich uit van Oostenrijk tot Beieren. In het verleden werd het beschouwd als een van de belangrijkste handelsroutes voor schepen, maar tegenwoordig wordt de voorkeur gegeven aan spoorwegen en motorvoertuigen voor het vervoer van goederen. De rivier geniet vandaag de dag een grote populariteit bij zowel toeristen als bewoners en nodigt altijd uit tot een ontspannende wandeling langs de oevers. De zonsondergangen in de zomer kunnen van hieruit ook perfect worden genoten.

Nymphenburg, Glockenviertel & Co.: Buiten de markt luxe woningen in München

Kun je niet wachten om eindelijk naar München te verhuizen en deel uit te maken van de elite van München? Wees u er dan van bewust dat in dergelijke exclusieve buurten de woningmarkt er iets anders uitziet dan voor de standaardflat. Veel van de verkopers in deze buurten willen niet dat de verkoop van hun eigendom het daglicht ziet. Zo kan het ook in uw belang zijn om de aankoop van een luxe eigendom discreet te houden.

Daarom worden de beste aanbiedingen buiten de markt, d.w.z. niet-beursgenoteerd, gevonden. Om hier toegang toe te krijgen, zijn bijzonder goede makelaars nodig die door hun connecties een onvergelijkbaar overzicht hebben van het aanbod in München. U kunt hier meer te weten komen over het kopen en verkopen van off-market eigendommen:

• Off-Market

Conclusie: Deze wijken in München zijn het waard om in te investeren!

Of het nu gaat om een villa, een vrijstaand huis of een appartementsgebouw – de kans dat de prijzen van onroerend goed in München verder zullen stijgen, is zeer groot. Dit wordt ook bevestigd door de recente verbazing van vastgoeddeskundigen over de snel en onverminderd stijgende prijzen – vooral voor onroerend goed in het Glockenbachviertel. Welke wijk u ook kiest, elk van deze woonwijken maakt indruk met zijn geheel eigen en individuele charme.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

• Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

In geen enkele andere Duitse stad is wonen zo duur als hier. Deskundigen zijn het erover eens dat een woning in München in de juiste buurt een veilige investering is. Maar wat betekent “juiste locatie” in München en wat voor investering moet men verwachten om een fatsoenlijk appartement of een luxueus huis in de hoofdstad van Beieren te kopen? Wij beantwoorden deze vragen hier! Naar het overzicht: wonen in München

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Verkopen, kopen en wonen in München

Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk en ook de afzonderlijke districten hebben veel te bieden. Terwijl Lehel en de Altstadt (oude stad ) indruk maken met hun historische charme, inspireren de woonwijken van Bogenhausen en Schwabing met hun vele goed onderhouden groene ruimten en parken. De bruisende Maxvorstadt en de elegante Nymphenburg behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in München. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt