Hritt 1

Voor de verkoop van een huis zijn verschillende documenten nodig. Je potentiële kopers zijn ook op zoek naar informatie over de bouwvergunning, de bouwbeschrijving en hebben juridische vragen over de woning. Vóór de geplande verkoop moeten de volgende documenten beschikbaar zijn voor de verkoop:

• Energiecertificaat (verplicht bij het plaatsen van de advertentie)
• Kadastraal uittreksel en kadastrale kaart
• Berekening leefruimte
• Beschrijving gebouw
• Plattegronden, aanzichten
• Bouwvergunningen
• Bewijs van onderhoud, modernisering en reparaties

Neem op tijd contact op met de autoriteiten en kantoren zodat de documenten op tijd en volledig beschikbaar zijn. Wij helpen je graag bij het verkrijgen van een aantal documenten. De documenten zijn niet alleen nodig op het moment van verkoop. Het energiecertificaat is al verplicht bij het plaatsen van de eerste woningadvertentie en moet ongevraagd aan de kandidaat-koper worden getoond bij de bezichtiging.

Zorg altijd voor voldoende tijd en kosten als documenten eerst moeten worden aangevraagd!

Heb je alles al bij elkaar?

Checklist: Huis verkopen in Hamburg

Met mijn kleine huis verkooptool verzamel je eenvoudig de belangrijkste documenten voor de verkoop van je huis in Hamburg. Tip! Hier vind je meer onroerend goed tools uit mijn onroerend goed app. Je kunt hier ook meer te weten komen over het proces, de risico’s en nog veel meer: Huis verkopen.

Checklist: Een appartement verkopen in Hamburg

De snelle checklist voor de verkoop van je appartement in Hamburg:

Checklist: Een appartementencomplex verkopen in Hamburg

Hier heb ik een extra gids, omdat de verkoop van dataroom tot prospectwerving iets complexer is:

• Appartement huis verkopen

Taxatie van huis en appartement – Stap 2

Of het nu gaat om een ruime flat in een oud gebouw, een bungalow aan de rand van de stad of een luxe vrijstaand huis in het noorden van de stad, de ervaring leert dat eigenaren een veel te hoge verkoopprijs vragen. Het huis is geliefd en er is veel tijd en moeite in geïnvesteerd. Het smaakvolle en hoogwaardige interieur is vaak weinig interessant voor de potentiële koper bij de verkoop van de woning en prijspremies worden niet geaccepteerd.

Potentiële kopers zijn vooral geïnteresseerd in de technische staat van het pand en de kamerindeling. Als je een snelle renovatie plant om de waarde van je woning te verhogen of je woning op te knappen met de hulp van ambachtslieden in Hamburg, Hamburg architecten & Co. kan dit de waarde van je woning enorm verhogen.

De volgende vragen beïnvloeden de aankoopprijs van je woning:

• Wat moet er op korte termijn worden hersteld?
• In welke staat bevindt het pand zich?
• Moeten de badkamer en keuken worden gemoderniseerd?
• Wat is de indeling en de trap van het huis?
• Hoe ver weg zijn kleuterschool en school?

Lees hier de belangrijkste feiten over de beoordeling in Hamburg:

• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Een condominium waarderen

Geen tijd? Geen zin in stress met geïnteresseerde partijen en kopers?

• Eigendom laten taxeren

Onthulling, overname koper, onderhandelingen & Co. – Stap 3

Nu is het tijd om in de aanval te gaan. Je hebt alle documenten voor de verkoop bij elkaar, dus je kunt je vraagprijs uitstekend onderbouwen. Idealiter wordt dit ook ondersteund door een goed onderbouwde taxatie. Nu is het een kwestie van de juiste mensen benaderen.

Een klein appartement is gemakkelijk te verkopen op onroerend goed portals, maar in Hamburg kun je ook direct 200 reacties verwachten. Welke 5 daarvan bieden voldoende financiële zekerheid? Uitnodigingen worden gevolgd door bezichtigingsafspraken, individuele gesprekken, onderhandelingen en later het koopcontract en je afspraak bij de notaris.

Er is veel om rekening mee te houden! Leer hier de belangrijkste dingen:

• Huis verkopen
• Appartement huis verkopen
• Condominium verkopen

Vastgoedprijzen Hamburg

Hier zie je een voorbeeld van de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Hamburg. Je kunt de vastgoedprijzen voor condominiums in Hamburg in 2023 zien, uitgesplitst naar bestaande en nieuwe gebouwen.

Je kunt meer statistieken vinden op Statista

Verkopen in… – Wijken Hamburg

Hamburg is niet alleen de thuisbasis van de grootste haven van Duitsland, maar ook van een groot aantal grote bedrijven, uitgeverijen en media-agentschappen. De Hanzestad maakt niet alleen indruk met haar sterke economie, internationale flair en groeiende arbeidsmarkt, maar ook met haar vele chique wijken. Gezin, single, student of ondernemer – iedereen voelt zich thuis in Hamburg. Terwijl gezinnen de voorkeur geven aan het rustige Rotherbaum, genieten singles en stellen van het kleurrijke stadsleven in HavenCity. En ook de buitenwijken van de stad aan de rand van de Elbe hebben iets te bieden.

Lees hier meer: Vastgoed verkopen

Blankenese: welvarende wijk met uitzicht op de Elbe

Grenzend aan de populaire woonwijk Rissen ligt de luxueuze wijk Blankenese. Geniet van het prachtige landschap en de natuur die deze unieke woonwijk te bieden heeft. De hoge ligging zorgt voor een uniek plaatje. Uniek is het Treppenviertel: deze wijk verbergt een woonwijk met oude vissershuizen die alleen te voet bereikbaar zijn. Dit is een project voor autovrij wonen. En het uitzicht op de Elbe maakt ook deel uit van de Blankenese charme.

• Verkoop van onroerend goed in Blankenese

Rissen: chique buitenwijk aan de oevers van de Elbe

De populaire wijk Rissen ligt ten westen van het elegante Blankenese en het exclusieve Othmarschen. Het meest westelijke district van Hamburg, dat direct grenst aan Sleeswijk-Holstein, telt ongeveer 15.900 inwoners en heeft een oppervlakte van 16,65 km². Rissen behoort ook tot het district Hamburg-Altona en is een van de luxueuze voorsteden aan de rand van de Elbe.

• Verkoop van onroerend goed in Rissen

Othmarschen: Exclusieve wijk met een hoge levenskwaliteit

Hamburg-Othmarschen ligt midden tussen het exclusieve Blankenese en het rustige Rotherbaum. Hier barst het van de bezienswaardigheden, restaurants en cafés die niet alleen zeer bekend en populair zijn in de wijk, maar direct in de hele stad. De nabijheid van de vismarkt van Altona en het unieke uitzicht op de rivier de Elbe dragen ook bij aan de unieke flair van de wijk.

• Verkoop van onroerend goed in Othmarschen

Hafen City: Luxueuze woonlocatie in het centrum

De wijk Hafen City ligt in het hart van Hamburg en ligt ten zuiden van de oude binnenstad van Hamburg. De wijken Rotherbaum en Harvestehude zijn ook niet ver weg. De wijk Hafen City is zeer modern en is pas onlangs ontstaan. Sinds 2003 wordt de wijk Hafen City in het centrum van Hamburg herontwikkeld. Hier worden onder andere nieuwe woonwijken gecreëerd tussen Kehrwiederspitze en Elbbrücken. In het voormalige havengebied worden tien stadswijken met moderne woongebouwen gebouwd.

• Onroerend goed verkopen in Hafen City

Harvestehude: een voorname wijk in transitie

De wijk wordt omsloten door het Außenalstermeer en het Isebekanal, ligt in het district Eimsbüttel en is de buur van de wijken Grindel en Schlump. De populaire wijk Rotherbaum grenst in het zuiden en de gewilde woonwijk Hafen City is ook niet ver weg.

• Verkoop van onroerend goed in Harvestehude

Rotherbaum: chique wijk aan de rand van de Alster

De wijk Rotherbaum ligt ten noorden van het stadscentrum. Het grenst in het zuiden aan de populaire wijk Harvestehude en ligt ook niet ver van de moderne woonwijk Hafen City. Er hebben zich al 16.000 bewoners gevestigd in de wijk met zijn villa’s in Tudorstijl.

• Verkoop van onroerend goed in Rotherbaum

Verkoop telefoontjes plegen: Gids

Zoals reeds gezegd, zijn organisatietalent, onderhandelingsvaardigheden en de juiste argumenten van essentieel belang om een onroerend goed zo winstgevend mogelijk te verkopen. Dit vereist een hoop psychologie. Is de potentiële koper interessant? Het jonge gezin met 2 of 3 kinderen of de alleenstaande ondernemer? Een van de belangrijke vragen bij de voorbereiding van de bezichtigingsafspraak en eventuele onderhandelingen is: Heeft de persoon die voor mij staat al ervaring met het kopen van onroerend goed of niet?

Belangrijk voor de komende verkoopgesprekken zijn:

• Organisatietalent
• Overtuiging
• Onderhandelingsvaardigheden
• Een zeer goede voorbereiding

Wij laten u hier zien hoe u punten kunt scoren in het verkoopgesprek – zelfs zonder enige eerdere ervaring!

Een goede voorbereiding is het halve werk!

Feit is: elke koper probeert de prijs te drukken. En de beste argumenten zijn gebreken aan de gevel, ramen, vloer, badkamer, keuken, enz. Wees dus voorbereid op uitdagende vragen en houd de juiste antwoorden klaar. U moet ook alle documenten op dit punt bij elkaar hebben, zodat u elke verklaring kunt bewijzen. Bovendien, hoe beter u voorbereid bent, hoe zelfverzekerder en meer ontspannen u zult overkomen! En dat is ook enorm belangrijk. U wilt tenslotte de koper overtuigen!

Samengevat:

• Bereid je voor op uitdagende vragen
• Hou goede antwoorden klaar
• Bereid belangrijke documenten voor

Belangrijk: taxatie onroerend goed bepaalt biedprijs

Ook al kan een prijsonderhandeling stressvol zijn, vergeet uw belangrijkste argument niet: de taxatie van het onroerend goed. Je hebt de vraagprijs immers niet emotioneel bepaald, je hebt een professionele taxatie laten doen. Verwijs dus altijd naar het resultaat van de taxatie van het onroerend goed.

Onderhandelen over prijs: strategie & tips

Uiteindelijk verschillen de aanbiedingsprijs en de aankoopprijs altijd. Daarom raden wij drie verschillende strategieën aan om u te helpen de best mogelijke prijs te krijgen.

Hier is het overzicht:

1. Realistische onroerend goed prijs
2. Zeer hoge biedprijs
3. Zeer lage aanbiedingsprijs

Laten we nu de afzonderlijke strategieën samen bekijken:

Realistische aankoopprijs met ruimte voor onderhandeling

De veiligste manier is deze methode te gebruiken: stel de realistische aankoopprijs vast en voeg daar ongeveer 5% tot 10% aan toe. Uiteindelijk zal de koper de prijs toch naar beneden drukken en zult u beiden tot een compromis moeten komen. Met deze strategie bent u er zeker van dat u niet ver van uw beoogde aankoopprijs eindigt.

Aankoopprijs + 10%

Sterk opgeblazen verkoopprijs

Het kan ook de moeite lonen om de markt te betreden met een sterk opgeblazen verkoopprijs. Voorzichtigheid is hier echter geboden, want als dit niet goed genoeg wordt gemotiveerd, kan het ook veel aspirant-kopers afschrikken. Deze strategie is dus alleen zinvol als er al een zeer grote groep belangstellenden is. Dan kun je altijd nog onderhandelen.

Aankoopprijs + 30%

Zeer lage verkoopprijs

Waarom zou je je inkopen tegen een zeer lage verkoopprijs? Is het dat wel waard? Onze ervaring leert: Absoluut. Met een zeer lage verkoopprijs, trekt u eerst veel potentiële kopers aan. Omdat: Iedereen houdt van een koopje – zelfs vastgoedkopers! Hoe meer potentiële kopers je kunt inspireren, hoe beter. Aangezien de hoogste bieder uw huis of flat zal terugbetalen, is het aan de kandidaat-kopers om elkaar te overbieden en zo de aankoopprijs te verhogen.

Aankoopprijs – 10%

De prijsonderhandeling was succesvol en de koper wil uw huis of appartement kopen? Gefeliciteerd! Dan beginnen we nu met de laatste fase in de verkoop van onroerend goed: de afwikkeling!

Ga verder met stap 13: stel de koopovereenkomst op bij de notaris

De onderhandelingen over de aankoop waren succesvol en er werd een koper gevonden. Gefeliciteerd! Nu is het alleen nog een kwestie van het koopcontract opstellen en de transactie kan beginnen. Aantal sleutels, overdracht, uitrusting & Co. – lees hier welke punten in het koopcontract moeten worden opgenomen.

• Opstellen koopcontract bij notaris

Terug naar Stap 11: Bezichtigingsafspraken organiseren en uitvoeren

Een afspraak voor bezichtiging moet gewetensvol worden voorbereid. Hier wordt immers vaak beslist wie echt geïnteresseerd is in uw eigendom en wie als koper zal worden overgeslagen. Hoe beter de planning en uitvoering van de bezichtiging, hoe aantrekkelijker uw woning zal zijn.

• Het organiseren en uitvoeren van bezichtiging afspraken

Koperskant: hoe kopers een woning waarderen

Laten we eerst een persoonlijke evaluatie maken van hoe eigendommen worden getaxeerd, vanuit mijn ervaring, door kopers – laten we dus eerst naar de koperskant kijken.

Factoren: Bouwstoffen, meubilair & co.

95% tot 98% van de verkoopprijs die kopers bereid zijn te betalen voor een eigendom hangt af van de harde feiten: Bouwstof, inrichting, perceeloppervlakte, woonruimte, aantal kamers / indeling, enzovoort.

95% tot 98% = Harde feiten

Deze criteria zijn belangrijk voor de koper:

• Gebouw
• Uitrusting
• Landoppervlak
• Leefruimte
• Aantal kamers
• Kamerindeling
• …

Persoonlijk belang: Verblijf & Omgeving

Een kleiner deel van de persoonlijk gerechtvaardigde aankoopprijs, van maximaal 2% tot 5%, is dan het persoonlijk belang in een onroerend goed. Een eenvoudig voorbeeld? Sommige mensen houden van de natuur, maar zitten vanwege hun baan vast in het centrum van de stad. Zij zijn dan ook bereid veel meer te betalen voor woningen met groen, bv. dakterrassen. Hoewel ze in landen als Duitsland de ruimte maar een paar maanden per jaar effectief kunnen gebruiken.

2% tot 5% = persoonlijke rente

Conclusie: Locatie is ook bepalend!

Minder dan <0,1% heeft een zeer persoonlijk belang in een onroerend goed. Denk aan een flatgebouw op een toplocatie, in het midden van München of Berlijn. Hier bieden kopers soms zelf op. Maar dat is de uitzondering.

Daarom moet u een solide, berekende vraagprijs voor uw woning hebben.

Verkoperskant: Hoe uw eigendom te taxeren

U hebt geleerd dat u voor de taxatie van een onroerend goed vooral ook de harde feiten moet vaststellen.

Factoren: Locatie, Eigendom & Extra’s

Het gaat om de locatie, welke infrastructuur is er in de buurt? De volgende stap gaat over de woning zelf, welke oppervlakte (perceel, woonruimte) is beschikbaar, wat is de kamerindeling? Dan komen de extra’s en de uitrusting, van carports tot balkons, serres, terrassen en zwembaden.

3 factoren: Taxatie van onroerend goed

1. Locatie – infrastructuur in de buurt
2. Onroerend goed – oppervlakte en inhoud
3. Extra’s – Uitrusting

Natuurlijk zijn daar methoden en procedures voor. Ik heb deze hier voor u samengevat in een eerste beknopt overzicht.

Taxatie onroerend goed: bepalen marktwaarde

Nu weten we welke factoren de waarde van het onroerend goed beïnvloeden, maar om de exacte vraagprijs te bepalen, hebben we een taxatie van het onroerend goed nodig. Dit is waar de marktwaarde wordt berekend – ook wel genoemd: De marktwaarde. U kunt kiezen uit drie procedures.

1. Methode van de gekapitaliseerde winsten
2. Reële waarde methode
3. Methode van de vergelijkende waarde

Hier is een korte uitleg:

Inkomsten kapitalisatie methode: Inkomenswaarde gebouw en marktwaarde

De methode van de gekapitaliseerde winstwaarde is bijzonder geschikt voor eigendommen die reeds verhuurd zijn. Hier worden de grondwaarde-rentevoet en de waarde van het inkomen uit het gebouw bij elkaar opgeteld. De huurinkomsten, de kosten voor het beheer van het onroerend goed en de onderhoudskosten zijn eveneens inbegrepen.

• Methode van de gekapitaliseerde winsten

Materiële waarde methode: Standaard grondwaarde en reële waarde

Als u besluit de vermogenswaardemethode te gebruiken, telt u in plaats daarvan de grondwaarde en de waarde van het gebouw bij elkaar op. Potentieel gemaakte kosten in het geval van een nieuw gebouw en kosten voor moderniseringsmaatregelen zijn hierin opgenomen.

• Materiële-waardemethode

Vergelijkende waarde methode: Vergelijking met soortgelijke eigendommen

Meestal zijn er al vergelijkbare woningen op de markt die u in prijs kunt vergelijken met uw woning. Als u een condominium of een huis verkoopt, raden wij vaak deze procedure aan. Bij de methode van de vergelijkende waarde zijn het bouwjaar, de grootte van het onroerend goed en de ligging doorslaggevende factoren.

• Methode van de vergelijkende waarde

Verdere criteria voor evaluatie: locatie, grootte & Co.

Naast de locatie, het type woning en de inrichting zijn er nog andere factoren die de waarde van uw woning beïnvloeden. Gebreken, vergelijkbare eigendommen op de markt en hun aankoopprijzen, alsmede de financiële situatie van de doelgroep zijn eveneens van invloed op de waarde van uw onroerend goed.

Lees meer hier: Taxatie van een woning

Criteria voor de taxatie van onroerend goed:

• Waardering door berekening van de reële waarde, de gekapitaliseerde winstwaarde en de vergelijkende waarde
• Maak een lijst van defecten van het object
• In aanmerking nemen van bestaande financiering
• Financiële situatie van de doelgroep
• Bepaal ruimte voor onderhandeling

Er is een makelaar gevonden, het huis is klaar en de prijs is vastgesteld? Dan is het enige wat nu nog ontbreekt, de voorbereiding van het exposé.

Ga verder met stap 6: Maak exposé

Het onroerend goed exposé is een van de belangrijkste stappen. U kunt hier vinden welke documenten u nodig hebt en hoe u professionele foto’s maakt.

• Maak een exposé

Terug naar Stap 4: Verhoog de vastgoedwaarde

Voordat u uw eigendom adverteert, raden wij u altijd aan na te denken over de waardevermeerdering ervan. Opknappen, renoveren & co. zijn immers efficiënte manieren om de aankoopprijs te verhogen.

• Verhogen waarde eigendom

Wonen in Oberkassel

Oberkassel is een zeer populaire wijk in Düsseldorf en ligt ten westen van het stadscentrum. Het stedelijk gebied grenst aan de oostkant aan de Rijn en in de andere richtingen aan Niederkassel en Heerdt.

Welkom in Düsseldorf

De hoofdstad van NRW ligt in het hart van NRW tussen het Ruhrgebied en de stad Keulen. De Rijn stroomt door het midden van de stad.

Oberkassel: Kaart en ligging

Oberkassel is het trefpunt van de elite van Düsseldorf, aangetrokken door de adembenemende architectuur, de chique sfeer en de goede verbindingen met het centrum van Düsseldorf. De vele scholen, die ook voor de jongere bewoners de beste onderwijsmogelijkheden garanderen, maken Oberkassel tot een van de aantrekkelijkste woonwijken van Keulen. In de dagelijkse behoeften is ook voorzien in de vorm van korte afstanden naar supermarkten, en de beroemde Königsallee, een populaire winkelstraat, is niet ver weg.

Plaatsen van belang: Rheinallee, Rheinkniebrücke & Festwiese

Düsseldorf Oberkassel is ideaal als woongebied en omvat daarom een verscheidenheid aan woonwijken met vrijstaande huizen, flats, villa’s en meer. Desondanks vindt u hier ook enkele bezienswaardigheden en vooral een passend aanbod aan vrijetijdsactiviteiten. In Oberkassel ligt de Festwiese of Rheinwiese aan de zuidoostelijke kant. Dit is de perfecte plaats om elkaar te ontmoeten en een paar aangename uren aan het water door te brengen. In Oberkassel vindt u ook de Julia Stoschek Collection, de Rheinallee en de Rheinkniebrücke.

• Festival Weide (Rijn Meadows)
• Julia Stoschek Collectie / Stichting
• Rheinallee
• Rheinkniebrücke

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door Oberkassel

Oberkassel heeft veel te bieden en wordt beschouwd als een prachtige plek om te wonen voor koppels, gezinnen of zelfs senioren. De mensen die hier wonen wonen vlakbij het water en dicht bij het centrum van Düsseldorf. Men is zeer goed verbonden en kan snel de Rijn oversteken met behulp van de twee bruggen in Oberkassel. Ook het aanbod aan groene ruimten en recreatiegebieden spreekt in het voordeel van deze wijk van Düsseldorf. Bekijk hier meer van Oberkassel en verken de omgeving op een virtuele manier.

Oberkassel herbergt ook enkele van de meest exclusieve straten van de stad! Lees hier meer: Duurste straten in Düsseldorf

Rijn Promenade: wonen met uitzicht op de Rijn

Woonwijk in Oberkassel: veilig en rustig

Rheinkniebrücke: Van Oberkassel naar Düsseldorf centrum

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Oberkassel

De nabijheid van de oevers van de Rijn zorgt niet alleen voor frisse lucht, maritieme flair en een prachtig uitzicht, de levenskwaliteit is hier ook een van de hoogste van Duitsland. Privacy en discretie staan in Oberkassel hoog in het vaandel. Het is dan ook geen wonder dat de toplocatie en de prominente buren de prijs per vierkante meter in Düsseldorf de laatste jaren hebben opgedreven. Of het nu gaat om een elegante villa, een exclusief appartement in een oud gebouw of een luxueuze twee-onder-een-kapwoning – onroerend goed is ideaal als investering en u zou ook eens moeten kijken naar het onroerend goed-aanbod in Oberkassel. Hier vindt u de verschillende prijzen per vierkante meter bij het kopen van een flat of huis in Düsseldorf Oberkassel.

• Een huis kopen (nieuwbouw): 4.100€/ m²
• Een huis kopen (bestaand): 7.063€/ m²
• Een appartement kopen (nieuwbouw): 8,432€/ m²
• Koop flat (bestaand): 7,156€/ m²

Conclusie: wonen in Oberkassel

Wie pure luxe zoekt, vindt die in Oberkassel. Vanuit woningen aan de Rijnpromenade kijkt u uit over de prachtige oude stad en bent u ook snel aan de overkant van de rivier, met behulp van de metro of met de auto. Dankzij twee bruggen die Oberkassel met de andere kant van de Rijn verbinden, zijn de afstanden kort en beheersbaar. Exclusieve flats met historische charme trekken vooral gefortuneerde Düsseldorfers aan. Onze tip: neem contact op met de makelaar die u vertrouwt! Een ervaren makelaar zal u niet alleen bijstaan tijdens het koopproces, maar u ook adviseren op het gebied van belastingen en financiering.

Düsseldorf: Onroerend goed in de metropool aan de Rijn

Düsseldorf heeft een fascinerende aantrekkingskracht. Hoewel de Rijnmetropool Keulen op slechts enkele minuten afstand ligt, vindt u hier de grote luxe boetieks, internationale bedrijven, reclamebureaus en vele andere interessante bedrijfssectoren. Vooral de mode-industrie heeft Düsseldorf tot een zeer internationale, stijlvolle locatie gemaakt. Als u hier mooi onroerend goed zoekt, misschien zelfs luxe onroerend goed, zult u het vinden.

Onroerend goed Düsseldorf

Düsseldorf staat voor luxe, winkelen en een internationaal gepositioneerde lokale economie. High-fashion bedrijven hebben hier hun hoofdkantoor, maar ook de deelstaatregering van NRW. De vastgoedmarkt van Düsseldorf is dan ook zeer gewild. De stad ligt in het hart van de deelstaat Noordrijn-Westfalen. De hoofdstad van de deelstaat is verdeeld in verschillende districten en is erg populair bij kopers van onroerend goed vanwege zijn charmante ligging aan de Rijn.

• Onroerend goed Düsseldorf

Wonen in Düsseldorf: Populaire wijken & buurten

Met iets minder dan 640.000 inwoners is Düsseldorf een van de grootste steden in het Rijnland en de thuishaven van de op twee na grootste luchthaven van Duitsland, na München en Frankfurt. Met haar authentieke charme trekt de stad bedrijven uit de hele wereld aan. Dit internationale publiek eist niet alleen uitgaans- en werkplekken, maar is ook altijd op zoek naar de juiste flats. Of het nu gaat om de oude binnenstad, Oberkassel of Golzheim – alles over de populairste woonwijken van de stad en de duurste straten in Düsseldorf, inclusief tips over de locatie, prijzen van onroerend goed in Düsseldorf & Co. Naar het overzicht: Wonen in Düsseldorf.

• Oude Stad
• Oberkassel
• Golzheim

Verkoop van een huis, appartement of grond in Düsseldorf

Een breed scala aan mogelijkheden om te winkelen, een grote keuze aan restaurants en de moderne infrastructuur maken Düsseldorf tot een gewilde stad voor kopers van onroerend goed op de lange termijn. Wilt u uw flat, uw eigendom of uw appartementsgebouw hier verkopen? Of het nu gaat om de historische oude binnenstad, luxueus Pempelfort, exclusief Carlstadt, schitterend Oberkassel of gewild Golzheim – met onze gidsen voor het verkoopproces, de taxatie van onroerend goed en de belangrijkste documenten, bent u uitstekend voorbereid op de verkoop van uw onroerend goed. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in Düsseldorf.

• Carlstadt
• Golzheim
• Pempelfort
• Oberkassel

Wonen in Hahnwald: Exclusieve villawijk aan de rand van de stad

Keulen Hahnwald is een van de populairste woonwijken in de omgeving van Keulen en biedt talrijke grote percelen met villa’s en grote vrijstaande huizen. Hahnwald ligt ten zuiden van het centrum van Keulen en iets buiten het centrum, waardoor deze wijk vooral in trek is bij stadsliefhebbers die meer het platteland in willen trekken. De bevolkingsdichtheid van Hahnwald is niet bijzonder hoog. De reden hiervoor is dat de aangeboden percelen een comfortabele oppervlakte hebben die niet alleen ruimte biedt voor een luxe villa, maar ook voor een grote tuin met vijver, fontein, terras. Klinkt dat precies als wat u zoekt? Neem dan gerust een kijkje in de buurt en bij uw potentiële nieuwe buurman.

Welkom in Keulen

Keulen is een stad in de deelstaat Noordrijn-Westfalen en ligt in het westen van het land. De stad met meer dan een miljoen inwoners grenst direct aan de Rijn en ligt op ongeveer 1,5 uur rijden van de Nederlandse grens. Keulen heeft naast een bekende en indrukwekkende skyline veel te bieden en is erg in trek bij studenten, gezinnen of senioren. De stad heeft een oppervlakte van 405 km² en is onderverdeeld in verschillende districten. De mix van verschillende nieuwbouwprojecten en oude gebouwen maakt deze stad aan het water zo populair.

Hier is een kaart met Keulen:

Hahnwald: Kaart en ligging

De Keulse wijk Hahnwald ligt ten zuiden van het stadscentrum van Keulen en grenst aan andere wijken, zoals Marienburg, Rondorf en Rodenkirchen. Köln-Hahnwald ligt ten zuiden van de Forstbotanischer Garten en Friedenswald en is daarom ideaal gelegen dicht bij het stadscentrum en groene gebieden.

Bezienswaardigheden: Rondleiding door Hahnwald

In Hahnwald zijn er voornamelijk woonwijken en straten, die omheind zijn door royale percelen grond. Zoals de naam van het district al doet vermoeden, zijn er veel groene ruimten en natuur, wat een van de redenen is waarom dit gebied zo populair is. Het is interessant om de woonwijk eens van dichtbij te bekijken, want al snel wordt duidelijk dat de bewoners van deze Keulse wijk veel waarde hechten aan privacy, en ook de plaatselijke architectuur geeft de wijk zijn unieke en charmante flair.

Elegante vrijstaande huizen in het eikenbosje

Discreet leven, weg van de drukte van de grote stad

Onroerend goed en prijzen per vierkante meter in Hahnwald

De gemiddelde aankoopprijs voor een woning in Hahnwald bedraagt 1,5 – 3,6 miljoen euro. Maar dat is het zeker waard. De eigendommen hier behoren immers tot de meest lucratieve van de hele stad. Onroerend goed is altijd een goede investering, en vooral in een wijk als Hahnwald is kopen aan te raden. Woonruimte in Keulen is erg in trek. Dit wordt ook weerspiegeld in de vastgoedprijzen in Keulen. Of het nu gaat om een ruime loft, een exclusief vrijstaand huis of een elegante villa – hier vindt u een overzicht van alle prijzen per vierkante meter.

• Koop een appartement (nieuwbouw): 3.762€ /m²
• Flat kopen (bestaand): 2,425€/ m²
• Een huis kopen (bestaand): 5,405€/ m²

Conclusie: Leven in Hahnwald

Deze wijk is absoluut de underdog van Keulen. Door zijn ligging iets buiten de stad, wordt Hahnwald vaak vergeten. Onterecht, vinden wij, want hier liggen enkele echte schatten van de Keulse vastgoedmarkt. Het gerucht doet de ronde dat ook Keulse beroemdheden zich hier graag vestigen. Met buren als Oliver Pocher, weet je hoe exclusief de buurt is. Onze tip: neem contact op met de makelaar die u vertrouwt! Een ervaren makelaar zal u niet alleen bijstaan tijdens het koopproces, maar u ook adviseren op het gebied van belastingen en financiering.

Keulen: vastgoed in de mediastad aan de Rijn

Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?

Onroerend goed in Keulen

Vrijwel geen enkele andere grote stad in Duitsland biedt zoveel “ruimte voor verbetering”. Van de aankoopprijs tot de architectuur van het bestaande pand. Of het nu gaat om een flatgebouw, appartementencomplex of luxueuze loft met uitzicht op de Rijn. Keulen geniet al jaren een gestaag groeiende populariteit. De mooiste stad aan de Rijn heeft werkelijk voor elk wat wils. Vooral de statige oude gebouwen in Südstadt en het beroemde gebied rond Rheinauhafen zijn indrukwekkend.

• Onroerend goed Keulen

Wonen in Keulen: Populaire wijken en buurten

De mediastad aan de Rijn biedt een gevarieerd stadsbeeld, dat voor iedereen de perfecte woonoplossing garandeert. Van luxe flat tot villa, er is werkelijk van alles. Met de hulp van de juiste makelaar kunt u ongetwijfeld uw droomhuis vinden – of het nu Südstadt, Marienburg of Hahnwald is – een woning als investering in Keulen loont altijd! Een van de grootste universiteiten van Duitsland zorgt voor een jong stadsbeeld en geeft de “Veedeln” hun onnavolgbare frisheid. Wilt u investeren in een woning als kapitaal investering in het charmante Keulen? Ontdek alles wat u moet weten over de meest gewilde woonwijken van de stad, inclusief tips over locatie, prijzen per vierkante meter & co! Naar het overzicht: Wonen in Keulen.

• Südstadt
• Marienburg
• Hahnwald

Huis, appartement en grond verkopen in Keulen

De verkoop van een flat, een appartementsgebouw of uw eigen eigendom. De kleurrijke mediametropool Keulen heeft veel te bieden: Terwijl Marienburg en Rodenkirchen verrukken door hun nabijheid tot de Rijn, bruist Neustadt van het stadsleven. Lindenthal, in het westen, maakt indruk met zijn rustige sfeer, en wie de voorkeur geeft aan exclusiviteit en prominentie kan zich vestigen in Hahnwald. U wilt uw woning in Keulen verkopen? Alles over het verkoopproces, de belangrijkste documenten en of u particulier of via een makelaar moet verkopen. Naar het overzicht: verkoop van onroerend goed in Keulen.

• Oude Stad
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Nieuwe Stad
• Hahnwald