Vastgoedcalculator: Gratis, online, zonder Excel! Investering, rendement & Co.

Vastgoedcalculator – gratis, online, zonder Excel! Beleggen, rendement & Co. zo ziet de toekomst eruit! Bent u op zoek naar goede online vastgoed calculators die uw leven als belegger makkelijker maken? Mijn nieuwe app Immobilien Guru is de oplossing voor u. Graag stel ik hier kort 8 van mijn calculators aan u voor, want ze zijn erg belangrijk als u geld wilt verdienen met vastgoed! Eigen vermogen, spaarplan, aankoopprijs, bijkomende aankoopkosten, rendement, opbrengst en rendement! 8 vastgoed calculators die je moet kennen!

Rekenmachine uit: Real Estate Guru App

Kerstmis 2022 bracht me op het idee, en sindsdien programmeer ik de Immobilien Guru app! Inmiddels heeft de app meer dan 30 vastgoed- en financiële calculators, plus een leersysteem voor investeringen, 50.000 vakmensen en meer dan 20.000 vastgoedexperts.

Als de calculators (hieronder) u bevallen, kijk dan zeker in uw app store en haal mijn gratis beleggers app!

• 30 + Vastgoed Calculator
• #1 Vastgoed training in de wereld
• 50 + Lessen “Vastgoed Investering
• Ambachtelijke aanbevelingen in heel Duitsland
• Vastgoedexperts in heel Duitsland

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Er is ook meer online:

• Onroerend goed goeroe

8 onroerend goed calculators gepresenteerd!

Gratis, online, altijd en overal en allemaal zonder Excel! Mijn kleine gereedschapskist voor vastgoedbeleggingen voor jou!

PS: Professionals kunnen natuurlijk de eerste calculators rond eigen vermogen en spaarplan overslaan en direct beginnen met het rendement, de rendementscheck & Co.

Veel geluk, uwe Lukinski!

Eigen vermogen: Bereken activa

Alles begint met eigen vermogen. Je kunt niet zonder, tenzij je iemand hebt die voor je instaat. Meestal, als al het andere solide is, heb je 20% eigen vermogen nodig en de bank geeft je 80%. Voorbeeld:

• Eigen vermogen = 5.000 euro (20%)
• Kredietvolume = 20.000 euro (80%)
• Maximale aankoopprijs = 25.000 euro

Hiervoor berekent u uw vermogen:

• Vermogenscalculator

Spaarplan: Hoeveel kunt u elke maand sparen (vermogensopbouw)?

Beschikt u niet over het nodige eigen vermogen? Dan is er maar één manier: sparen! Hier kunt u eenvoudig berekenen hoeveel u elke maand opzij kunt zetten. Want vaak worden een paar uitgaven vergeten en stop je na de eerste maand met sparen. Sparen is de weg naar je doel! Bereken hier hoeveel u opzij kunt zetten.

• Rekenmachine voor spaarplan

Maximale aankoopprijs: Hoeveel onroerend goed kunt u zich veroorloven?

Uw eigen vermogen leidt u automatisch naar de maximale aankoopprijs. U hebt al geleerd hoe u dit kunt berekenen in het gedeelte over het eigen vermogen. Als u het snel moet doen, kunt u het hier berekenen:

• Maximale aankoopprijs

Incidentele aankoopkosten: aankoopprijs + X

Incidentele aankoopkosten, er was iets anders… Meestal zijn 8% tot 10% van de aankoopprijs bijkomende kosten, afhankelijk van de federale staat. Dat is in ieder geval:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed
• Notariskosten
• Kosten van het kadaster
• Makelaarskosten (indien opgedragen)

Met mijn gratis aankoopkostencalculator kunt u op elk moment snel en eenvoudig alle factoren berekenen, ongeacht of u een flat of een huis koopt:

• Rekenmachine voor aankoopkosten

Netto opbrengst: Wat brengt een pand op?

De belangrijkste berekening voor beleggers is het netto huurrendement van een pand. Die vertelt u wat een pand per maand oplevert in %. Aangezien u als belegger meestal met krediet financiert, betaalt u de huur:

1. Onderhoud ~ 2 % per jaar (per jaar)
2. Rente ~ huidige rentevoet voor leningen
3. Terugbetaling ~ 2 % per jaar.

Stel dat je een lening afsluit tegen 2% rente, dan heb je (2% + 2% + 2% = 6%). Als uw rendement > 6% is, betaalt uw huurder uw woning af, groeit uw vermogen passief en krijgt u nog steeds X euro per maand als positieve cashflow uit uw huurwoning.

Zodat u snel en gemakkelijk kunt rekenen, hier is mijn:

• Netto huurrendement calculator

Opbrengstcontrole: In 2 seconden

Heb je niet alle cijfers van het netto huurrendement bij de hand? Dan moet je mijn snelle rendementscheck kennen. Hier kun je in de Immobilien Guru app in 2 seconden elk rendement berekenen. Op de achtergrond worden ook waarden aangenomen, zoals de huidige 2% onderhoudsreserve per jaar, geheel automatisch.

Je hoeft maar 2 simpele knoppen in te drukken:

• Aankoopprijs
• Huur / maand

Een rendementscontrole was nog nooit zo snel! Klik hier om naar de:

• Opbrengstcontrole

Factor aankoopprijs: kengetal voor grotere projecten

Eenvoudig uitgelegd: de factor aankoopprijs draait de rendementsberekening om:

• Van ” Huurinkomsten / aankoopprijs “
• Zal “aankoopprijs / huurinkomsten”

Super eenvoudig!

• Opbrengst = % opbrengst per jaar
• Factor aankoopprijs = afbetaald in X jaar

Het resultaat vertelt u in hoeveel jaar uw beleggingspand zal zijn afbetaald door de huurinkomsten.

• Factor aankoopprijs

Onderhoudsreserve: In 2 seconden

Je hebt nog nooit zo snel je onderhoudsreserves berekend! Mijn kleine calculator voor onderhoudsreserves voor onroerend goed is net zo eenvoudig als de rendementscontrole. Het hoogtepunt is dat ik alles op de achtergrond bereken volgens Peters formule.

• Berekening onderhoudsreserve

Speculatieve belasting: belastingvrij verkopen na X jaar

Belastingvrij, geweldig! Dat is wat veel beleggers zeggen, en ze hebben gelijk. Grofweg zijn er 3 soorten:

• Eigenbelang = periode van 3 jaar
• Verhuur = 10 jaar
• Gemengd model = X + 2 jaar periode ( X = tijdstip van verhuur)

Om de berekening in de toekomst snel en gemakkelijk te maken, heb ik deze calculator voor de speculatieperiode ontwikkeld.

• Speculant

Leer online met mijn app!

Leer online met mijn vastgoed app. Met 50+ individuele lessen, van kopen en renderen tot beheren en verhuren tot het winstgevend verkopen van een pand. Netto rendement, bruto rendement of koopprijsfactor zeggen je nog steeds niet veel of slechts een beetje? Perfect, want mijn app maakt het super eenvoudig om je voor te bereiden op je eerste kapitaalinvesteringen.

Vastgoedcoaching 2.0: online en gratis

Je kunt 1000 boeken lezen en uiteindelijk weet je niet wat echt belangrijk is. Net als mijn rekenmachines, gaat het om de nuts and bolts van vastgoedinvesteringen: eigen vermogen, rendement, onderhoud, enz.

De training is ontworpen om uiterst eenvoudig te zijn, net als alle vastgoedcalculators!

Vastgoed als investering: Leer investeren!

In 10 lessen met elk ongeveer 5 trainingen leer je wat belangrijk is in de afzonderlijke subdisciplines.

• Onroerend goed kopen
• Vastgoed rendement
• Onroerend goed fix & flip strategie
• Verbetering van onroerend goed
• Vastgoed verhuren
• Vastgoed verkopen
• …

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!